Cahier général des Charges Belgique

20 ans de garantie

sur la staBilité

paiement à la remise

des Clés

J’en ai rêvé. Jumatt l’a fait.

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Cher client,

Jumatt construit des maisons à ossature bois innovantes qui répondent à vos

exigences de confort et de performances énergétiques. Retrouvez, dans le présent

cahier des charges, le détail des éléments que Jumatt met en œuvre pour concrétiser

votre rêve dans les moindres détails.

Le contrat que vous conclurez avec Jumatt, pour la construction de votre maison

unifamiliale, sera exécuté en fonction de ce cahier général des charges. Le maître

d’ouvrage confiera à l’architecte indépendant le présent cahier des charges.

> en avance par rapport aux normes en vigueur

La qualité des maisons Jumatt est attestée par un contrôle annuel, effectué selon

l’agrément technique ATG 09/1481, sur nos installations, atelier et mode de mise

en œuvre. Cet agrément vise principalement la stabilité, la sécurité incendie, la

durabilité, l’isolation thermique et acoustique d’une construction.

Basée sur plus de 50 ans de savoir-faire, notre technique de construction va plus

loin que les exigences actuelles en matière de performance énergétique. Toutes

les maisons Jumatt sont construites selon le procédé de fabrication ECO+, ce qui

vous permet de réaliser de belles économies d’énergie.

Pour être conforme à la législation, votre construction doit atteindre un

niveau de performance énergétique EW <= 80 et une consommation spécifique

<= 130 kWh/m²/an. En fonction de l’architecture de votre habitation et de vos

préférences personnelles, nous vous proposerons les équipements adéquats

pour atteindre la performance voulue.

> trois degrés de finition

Les éléments constitutifs des maisons Jumatt sont détaillés selon les trois degrés

de finition repris sur nos fiches tarifaires : gros-œuvre fermé, maison pré-équipée

et clé sur porte.

Jumatt s’adapte à vos exigences et peut donc vous fournir des équipements et

services qui sortent du cadre du présent cahier des charges. Ces options feront

alors l’objet d’une étude technico-commerciale spécifique après l’obtention du

permis de bâtir.

afin de faciliter votre lecture :

les textes non marqués d’une ligne verticale concernent le gros-œuvre fermé

les textes se rapportant au degré de finition pré-équipée sont marqués

d’une ligne verticale bleue

les mentions propres à la finition clé sur porte sont indiquées par une ligne

verticale verte

lorsqu’il est question d’éléments optionnels qui ne sont inclus dans aucun

des trois niveaux de finition, ceux-ci sont marqués d’une ligne orange.

introduction

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tOitUre• Couverture : tuiles en terre cuite• Lame d’air ventilée• Sous-toiture• Arbalétriers en épicéa traité de 40 x 200 mm• Isolation réalisée en deux couches de 100 mm de laine minérale (ʎ 0,032)• Plafond : panneau de plâtre enduit

planCher d’étage• Plancher d’étage en panneaux avec traitement hydrofuge• Solives de 40 x 200 mm• Plafond : panneau de plâtre enduit

mUr eXtérieUr• Parement extérieur

- Brique- Lame d’air ventilée

• Cloison thermique- Panneau pare-pluie- Isolation semi-rigide de 200 mm en laine minérale

super isolante (ʎ 0,032)• Pare-vapeur continu• Cloison technique

- Ossature en épicéa de 40 x 40 mm renfermant les câbles électriques, gaines, blochets, arrivées d’eau chaude et d’eau froide

- Panneau en plaques de fibroplâtre écologique (Rigidur)

dalle de sOl• Dalle en béton armé de 70 mm • Cadres et profilés métalliques• Isolation par panneaux d’EPS rigide de 115 mm

FOndatiOns Vide Ventilé de 60 Cm• Blocs de béton lourd hydrofugé (de 29 cm)• Membrane d’étanchéité drainante• Radier en béton armé (ou fibré) de 15 cm (C25/30)• Drain enrobé de 80 mm de diamètre

TABLE DES MATIèRES1. Terrassement et fondations p. 6

2. Structure p. 8

3. équipements techniques et finitions p. 12

4. Remarques générales p. 14

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terrain

Les prix indiqués dans le tarif sont calculés sur base des hypothèses ci-dessous.

• Le terrain est supposé plat, horizontal ou en faible pente (maximum 2 %), sur la surface

totale de la construction. Le sol naturel résiste à une compression de 1,5 kg/cm2, au

niveau de fondation projeté. Un essai de sol est à réaliser, à charge du client, pour

s’assurer de ces caractéristiques mécaniques. Une étude de stabilité devra être effectuée

et l’exécution des travaux se fera conformément aux conclusions de celle-ci. En cas

d’absence d’égout public, une étude de percolation du sol est également à réaliser par le client.

• Le terrain doit être accessible et sans obstacles pour des camions et une grue de

montage de 90 tonnes.

• L’enlèvement d’éléments faisant obstacle (déchets, plantations, roches, anciennes

fondations, lignes électriques…) est à charge du maître d’ouvrage.

• Les limites du terrain sont clairement indiquées par des bornes. Elles sont reprises dans

un plan de bornage établi par un géomètre et transmis à Jumatt.

• La nappe aquifère se situe largement en dessous du niveau des fondations.

Toute situation s’écartant de ces hypothèses fera l’objet d’une étude appropriée. Un devis

adapté sera établi.

traVaUX de terrassement

Après relevé des niveaux et implantation sur le terrain (hormis le travail du géomètre, le

cas échéant), ces travaux comprennent la réalisation des fouilles en excavation nécessaires

à l’exécution du terrassement et sont effectués suivant les cotes de niveau figurant sur

les plans de l’architecte.

Les travaux suivants sont exécutés :

• décapage et mise en dépôt des terres arables

• terrassements en pleine masse pour la mise à niveau de l’assiette de construction

• fouilles pour semelles ponctuelles (appentis, carport...)

• tranchées et fouilles ponctuelles, pour les canalisations d’eaux usées, fosse septique

et chambre de visite

• mise en dépôt des terres nécessaires au remblai final sur le pourtour de l’ouvrage

• mise en dépôt sur place des terres à évacuer

• remise en place des terres sur une largeur maximale de 3 m sur le pourtour de

l’ouvrage. Il incombe au maître d’ouvrage de compléter le remblai après tassement

éventuel des terres et d’évacuer l’excédent.

Liste non exhaustive des prestations qui ne font pas partie du contrat de base et qui

feront l’objet d’un avenant :

• travaux pour l’évacuation, l’épuisement ou le relevage par pompes en cas de présence

d’eau dans les fonds de fouille

• utilisation de matériel spécifique nécessitée par la dureté du terrain (ex. : présence de roche).

FOndatiOn

La fondation est prévue avec un vide ventilé de 60 cm. Une cave sous toute la surface

est proposée en option et chiffrée, à la demande, de façon séparée.

Vide Ventilé de 60 CmFondations construites sur un radier en béton (C25/30) d’une épaisseur de 15 cm, armé

d’un treillis métallique ou chargé de fibres, coulé sur un film protecteur de polyéthylène

placé sur le bon sol.

MAÇONNERIE

• Murs périmétriques réalisés en blocs de béton lourd, d’une épaisseur de 29 cm sur

une hauteur de 60 cm

1 | TERRASSEMEnT ET FOnDATIOnS

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7

• Badigeonnage de surface sur les murs extérieurs enterrés au moyen d’une émulsion

hydrofuge appliquée à la brosse

• Installation d’une membrane d’étanchéité drainante contre la surface extérieure des murs

• Plots intermédiaires entre-distants de 3 m maximum, de section 39 x 39 cm et d’une

hauteur de 60 cm, maçonnés afin de supporter la construction

DRAINAGE

Drain périphérique enrobé de 80 mm de diamètre, installé au niveau du radier de fondations

VENTILATION

• Vide technique ventilé d’une manière naturelle par des courettes de ventilation placées

dans les murs extérieurs de fondations

• Surface totale des ouvertures de 1/500e de la surface du vide technique

BOUCLE DE TERRE

• Boucle de terre réalisée à l’aide d’un conducteur en cuivre ou en cuivre plombé d’une

section de 35 mm2

• Conducteur placé en fond de fouille, sur le périmètre des fondations

RÉSEAU D’ÉGOUTTAGE

Réseau d’écoulement des eaux usées et pluviales réalisé en PVC et constitué des éléments

suivants :

• canalisations sous la dalle du rez-de-chaussée pour la reprise de tous les appareils

sanitaires, le tout fixé sous la dalle, hors écrasement et à l’abri du gel

• raccordement des eaux usées à la fosse septique

• fosse septique en béton de 1500 litres avec couvercle en fonte

• chambre de visite

• raccordement des eaux de pluie à la chambre de visite

• raccordement du drain à la chambre de visite

• raccordement de la fosse septique à la chambre de visite

• citerne de récolte des eaux pluviales de 3000 litres.

OptiOn : CaVes sOUs tOUte la sUrFaCe de la maisOn• Fondation construite sur un radier en béton, d’une épaisseur de 15 cm, armé de fibres,

coulé sur un film protecteur de polyéthylène placé sur le bon sol

• Dalle de sol, fini brut de tirage à la règle, destinée à éventuellement recevoir après

pose une chape de finition ou un carrelage

• Semelle filante au droit de la porte de garage pour la mise hors gel de la fondation

MAÇONNERIE DE LA CAVE

• Murs périmétriques réalisés en blocs de béton lourd apparent, d’une épaisseur de

29 cm sur une hauteur de 2,20 m

• Badigeonnage des surfaces des murs enterrés extérieurs, au moyen d’une émulsion hydrofuge

• Installation d’une membrane drainante contre toute la surface extérieure de ces murs enterrés

• Plots intermédiaires distants de 3 m maximum, de section 39 x 39 cm et d’une hauteur

de 2,20 m

• Selon la largeur des façades, murs périmétriques renforcés contre les poussées des

terres par des murets transversaux de contrebutée d’une longueur maximale de 1,20 m

Une étanchéité totale ne peut être garantie que par un cuvelage réalisé suivant devis par

une entreprise spécialisée.

DRAINAGE, BOUCLE DE TERRE, ÉGOUTTAGE ET VENTILATION

• Identiques au vide ventilé de 60 cm

• Placement d’un escalier d’accès en hêtre massif non traité d’une largeur de 80 cm,

avec lisses horizontales, à claire-voie

La cave ne comporte aucune autre finition ni équipement. Ceux-ci seront valorisés

séparément selon les souhaits du client.

PRÉ-EqUIPÉ CLÉ SUR PORTE OPTIONSCahier général des Charges Belgique

dalle de sOl

La dalle de sol est constituée d’une dalle de béton lisse de décoffrage, coulée dans une

armature constituée de poutrelles en « U » longitudinales de 70 x 180 mm et de poutrelles

transversales de 60 x 120 mm.

Cette dalle est armée d’un treillis à mailles de 100 x 150 x 5 mm. La structure métallique

est protégée par une couche de chromate de zinc.

Une isolation est fixée fermement sous la dalle de sol, par panneaux d’EPS ridige d’une

épaisseur de 115 mm fixés mécaniquement.

mUrs eXtérieUrs

Les murs sont constitués de la combinaison de matériaux suivante :

• parement brique « moulée main » module 65 à sélectionner dans notre show-room

• lame d’air ventilée

• cloison thermique composée :

- d’un panneau pare-pluie (panneau d’OSB « Z » résistant à l’extérieur)

- de montants en épicéa traité de section 40 x 200 mm, placés tous les 600 mm

- d’une isolation semi-rigide de 200 mm en laine minérale super isolante (λ 0,032)

• pare-vapeur séparant la cloison thermique et la cloison technique

• cloison technique composée :

- d’une ossature en épicéa de 40 x 40 mm qui renferme les câbles électriques, gaines,

blochets, arrivées d’eau chaude et d’eau froide

- un panneau en plaques de fibroplâtre écologique (Rigidur) de grande dimension.

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2 | STRUCTUREMUR EXTérieur

parement eXtérieUr

• Brique

• Lame d’air ventilée

ClOisOn thermiqUe

• Panneau pare-pluie

• Isolation semi-rigide de 200 mm en laine

minérale super isolante (ʎ 0,032)

pare-VapeUr COntinU

ClOisOn teChniqUe

• Ossature en épicéa de 40 x 40 mm renfermant les câbles

électriques, gaines, blochets, arrivées d’eau chaude et

d’eau froide

• Panneau en plaques de fibroplâtre écologique (Rigidur)

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PRÉ-EqUIPÉ CLÉ SUR PORTE OPTIONSCahier général des Charges Belgique

mUrs intérieUrs

Les cloisons intérieures sont constituées de panneaux de fibroplâtre écologique (Rigidur)

de grande dimension d’une épaisseur de 12,5 mm, fixés sur une ossature verticale en

épicéa traité de section 40 x 100 mm.

Les cloisons de salle de bains sont réalisées avec les mêmes panneaux, sur lesquels un

carrelage peut directement être collé.

plaFOnds

Les plafonds sont réalisés par des solives de section 40 x 200 mm, placées tous les 60 cm.

La finition est réalisée par des panneaux de plâtre enduit partout au rez-de-chaussée (sauf

le garage), ainsi qu’à l’étage aménagé.

planChers d’étage

Les planchers d’étage sont réalisés en panneaux en particules de bois haute densité de

20 mm avec traitement hydrofuge, prêts à la finition.

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menUiserie eXtérieUre

Les châssis et portes sont, au choix, en PVC lisse blanc ou en bois exotique avec une

couche d’imprégnation, avec double (bois) ou triple (PVC) frappe et joints d’étanchéité.

Les portes d’entrée sont pourvues d’une fermeture à 5 points de contact (3 si double béquille).

L’ouverture des fenêtres correspond à celle indiquée sur le plan d’architecte (basculant,

oscillo-battant ou coulissant).

Les contours de toutes les fenêtres sont revêtus d’un panneau de bois multicouche.

Toutes les fenêtres sont en double vitrage super isolant (4-16-4 mm, K1.1 / K1.3 si vitrage

retardateur d’effraction) et pourvues de grilles de ventilation selon la norme nBn D50-001.

La porte de garage basculante et métallique, de 250 x 212 cm, est proposée en blanc ou brun.

Le seuil du garage est en pierre bleue d’une épaisseur de 5 cm.

Option : choix entre différentes couleurs et types de portes

tOitUre

• Couverture : tuiles à double emboîtement en terre cuite avec garantie de 30 ans du

fabricant (type de tuile à choisir dans notre show-room)

• Lame d’air ventilée

• Sous-toiture : films microperforés en fibres en polyéthylène haute densité

• Robustes caissons autoportants et isothermiques constitués d’arbalétriers en épicéa

traité de 40 x 200 mm, entraxes de 600 mm

• Isolation de la toiture réalisée en deux couches de 100 mm de laine minérale (λ 0.032)

• Gouttière : en zinc mouluré avec des planches de face sous gouttières et planches de

rives en bois

• Descentes d’eau de pluie de 80 mm de diamètre et accessoires en zinc

PRÉ-EqUIPÉ CLÉ SUR PORTE OPTIONSCahier général des Charges Belgique

MEnUISERIE EXTérieure

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peintUre mUrs et plaFOnds

Dans toutes les pièces, excepté le garage :

• plafonds entièrement finis par deux couches de peinture acrylique blanche

• finition des murs intérieurs lisses et prêts à peindre

éleCtriCité

généralités

Les gaines et les fils électriques sont intégrés aux cloisons. L’installation est conforme aux

normes et prescriptions en vigueur et devra être réceptionnée par un organisme de contrôle

agréé. La réception est à charge du client et est proposée en option sous le contrôle de Jumatt.

éqUipement éleCtriqUePour les finitions pré-équipée et clé sur porte, l’équipement électrique de la maison

Jumatt comprend un nombre de prises électriques, interrupteurs et points lumineux qui

permettent aux occupants d’utiliser la maison de façon confortable :

• 1 différentiel général 300 mA

• 1 différentiel 30 mA pour salle de bains

• 1 différentiel 30 mA pour le lave-linge

• 1 disjoncteur mono par circuit

• 1 disjoncteur multipolaire pour la taque et le four

• 1 disjoncteur pour le boiler avec commande par contacteur préférentiel

• points lumineux : 2 au living, 2 à la salle de bains, 1 dans chaque autre pièce, 2 à l’extérieur

• interrupteurs basculants blancs : 3 au living, 2 par hall, 1 dans les autres pièces

• prises de type « sécurité » : 6 au living dont 2 doubles, 2 en cuisine + 6 prises pour

l’électroménager, 3 dans chaque chambre, 1 pour les autres pièces

• prise TV, sortie téléphone et sonnette.

appareils sanitaires

généralitésL’alimentation des appareils en eau froide et chaude se fait via des tuyaux multicouches

évitant dépôts de calcaire et corrosion (tube aluminium enrobé extérieur et intérieur de

polyéthylène + isolation thermique), avec raccords sertis pour les appareils sanitaires

repris au plan. Une ventilation primaire évite les « désiphonnages ».

éqUipementLes appareils mentionnés ci-dessous sont fournis, placés et raccordés selon les standards

préconisés par le constructeur. Tous les appareils sanitaires sont approvisionnés auprès

du fournisseur Van Marcke :

• lavabo(s) Ideal Standard avec cache-siphon en porcelaine blanche avec mélangeur

• baignoire Rocca (170 x 70 cm) avec mélangeur et pommeau de douche

• toilette(s) blanche(s) Ideal Standard avec réservoir en porcelaine et « touche économique ».

FinitiOn intérieUre

esCalierEscalier droit ou quart-tournant à claire-voie en hêtre non traité, y compris rampe et

balustrade

pOrtes intérieUresSans supplément de prix, en finition clé sur porte, un choix de portes intérieures avec

revêtement au choix au sein de la gamme de base est présenté dans notre show-room.

Les portes sont équipées d’une fermeture silencieuse avec frappe néoprène et d’une

clenche standard.

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3 | éQUIPEMEnTS TECHnIQUES ET FInITIOnS

3 | éQUIPEMEnTS TECHnIQUES ET FInITIOnS

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FinitiOns de menUiserieLes plafonds sont finis à l’aide de cimaises. Les portes, portes-fenêtres et fenêtres sont

équipées d’ébrasements et chambranles. Les fenêtres sont, en plus, équipées de tablettes

en méranti massif.

reVêtements de sOlLe carrelage du hall, des toilettes, du living et de la cuisine (groupe 1) sont à choisir dans

notre show-room. Les autres pièces pourront, en option, être revêtues de carrelage ou

parquet à choisir dans la large gamme présentée dans notre show-room. Les plinthes ne

sont pas inclues.

ChaUFFage

rez-de-ChaUssée et étage• Au rez-de-chaussée et à l’étage, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation,

calculé pour une température confortable, installé, raccordé et réglé en fonction des

prescriptions d’installation du fabriquant

• Installation de thermostat électronique programmable au living et d’un système de régulation

eaU ChaUde sanitaireProduction d’eau chaude sanitaire via la chaudière au gaz (production directe + ballon

d’une réserve de 42 litres)

VentilatiOn méCaniqUe

La ventilation mécanique à haute performance énergétique est assurée par un groupe

d’extraction placé dans les combles. Des détecteurs d’humidité et/ou de CO2 assurent

une autorégulation de l’extraction d’air par des bouches d’aspiration à la cuisine, à la

buanderie, dans les toilettes et dans la salle de bains. Les amenées d’air dans les pièces

de vie sont assurées par des grilles autoréglables intégrées aux châssis (cfr Menuiserie

extérieure, p. 11).

test BlOWer-dOOr

Pour assurer une bonne performance énergétique, il ne suffit pas qu’une construction

soit bien isolée. Il faut aussi qu’elle présente une bonne étanchéité à l’air. C’est pourquoi

nous incluons, dès le niveau de finition pré-équipée, un test d’infiltrométrie qui apportera

la preuve de la bonne étanchéité de votre construction.

Pour le calcul de PEB, nous préconisons à votre responsable PEB de partir d’une valeur

v50 <= 3 m³/h/m². Pour être validée dans le programme PEB, cette valeur doit être

mesurée via un test d’étanchéité à l’air agréé.

La présence de certains équipements ou éléments architecturaux peut influencer

fortement le taux d’étanchéité à l’air effectivement atteint (cheminées, caves, etc.)

L’équipement final du bâtiment devra être soumis à la validation du responsable PEB

du client.

PRÉ-EqUIPÉ CLÉ SUR PORTE OPTIONSCahier général des Charges Belgique

prestatiOns sUr demande

Certaines prestations peuvent s’avérer nécessaires d’un point de vue technique.

Dans ce cas, elles seront valorisées au moment de l’implantation du bâtiment, en fonction

de la situation et de la configuration du terrain. Ces prestations sont les suivantes :

• évacuation des terres excédentaires et frais de décharge

• excavations relatives à l’accès au garage

• enrochement des accès, nécessaire aux engins de montage et/ou au futur accès vers le garage

• raccordement à l’égout public, dans les limites de la propriété

• gaines techniques nécessaires aux divers raccordements (électricité, téléphone, eau,

télédistribution, gaz et conduites d’égout).

OptiOns

Au-delà de ce descriptif, Jumatt vous propose notamment en option :

• coordination sécurité

• divers systèmes de chauffage : au sol avec chape à isolation haute performance, au

mazout, pompe à chaleur, poêle à pellets…

• panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire

• pré-équipement domotique

• revêtement de façade cèdre, siding, maçonnerie spécifique...

• châssis couleurs/croisillons...

• escaliers, portes, carrelages de gamme supérieure...

• parquets.

En fonction de votre projet, un devis personnalisé et adapté à vos demandes précises

vous sera remis.

n.B. : Prestation hors offre Jumatt• Prestations d’architecte

• Raccordements (électricité, eau, téléphone, télédistribution et gaz) pour lesquels la

demande doit être introduite par le maître d’ouvrage aux organismes concernés

• Remise en place des terres après leur tassement

• Aménagements extérieurs

• D’une manière générale, toute fourniture ou prestation ne faisant pas partie du présent

descriptif

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4 | REMARQUES GénéRALES

4 | REMARQUES GénéRALES

L’ensemble des éléments détaillés dans ce descriptif sont valables au 1er janvier 2013. Jumatt se réserve le droit d’en modifier le contenu

et/ou la forme à tout moment et sans préavis. Ce cahier des charges peut contenir des illustrations d’équipements et options qui engendrent un surcoût ou ne font

pas partie de l’offre Jumatt. Jumatt se réserve le droit de modifier ou supprimer, sans préavis et à tout moment, tout équipement de ses catalogues et cahier des charges.

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