cahier-charges2016-2017 - Les Maisons · PDF filePour chaque remise de prix, le...

Sommaire06 1. Terrassements

08 2. Maçonneries

15 3. Rejointoyage

15 4. Charpente

16 5. Couverture - Zinguerie - Velux

18 6. Menuiseries extérieures

20 7. Installation sanitaire

23 8. Installation électrique

28 9. Ventilation

30 10. Plafonnage , marbrerie , isolation toiture

32 11. Chauffage

35 12. Isolation sol - chapes

36 13. Carrelage

37 14. Parquet

38 15. Menuiserie intérieure

40 16. Divers

IntroductionEn nous confiant la construction de votre nouvelle Villa, vous êtes certains que le prix annoncé sera le prix que vous allez réellement payer (prix forfaitaire). Grâce à un encadrement professionnel et une sélection rigoureuse des intervenants, nous avancerons pas à pas vers l ‘ achèvement de votre nouvelle maison dans une relation de confiance. Tout au long de la phase projet et de sa construction, nous allons vous écouter et mettre en œuvre vos souhaits dans le strict respect de notre partenariat.

Chez nous, vous n ‘ aurez pas de fausses promesses pour vous faire signer un contrat.On vous expliquera clairement et de manière compréhensible ce que notre prix comprend ou ne comprend pas car nous allons être à vos côtés pendant une année et votre satisfaction à la fin de votre chantier sera notre meilleure carte de visite.

Le présent cahier général des charges a pour objet la description et la façon de mettre en œuvre les matériaux pour la réalisation de votre nouvelle construction ULTRA BASSE ENERGIE.

Nous avons sélectionné les matériaux des marques reconnues comme RECTICEL, ISOVER, WIENERBERGER, VANDERSANDEN, NELISSEN, QUICK STEP, MASSER, VAILLANT, THEUMA, SCHUCO, VANMARCKE, GROHE ...

Tous nos bâtiments bénéficient du label « Ultra Basse Energie ».Pour chaque remise de prix, le métré détaillé de votre nouvelle construction prévaut sur ce cahier général des charges et précise de façon claire ce qui est compris dans le prix.

Les prix sont étudiés en tenant compte d ‘ un terrain plat borné, facilement accessible pour un camion de 20 tonnes et ne nécessitant pas l ‘ intervention d ‘ engins spéciaux pour l e terrassement des terres (roche).

Nos offres de prix comprennent :

� Essais de sol.

� Coordination de sécurité et santé.

� Coordination de chantier.

� Le blower test.

� Les honoraires de l ‘ ingénieur en stabilité.

� Les honoraires du ceratificateur Peb (Performance énergétique du bâtiment).

� Les aménagements extérieurs

� La tranchée pour le raccordement des impétrants avec gaine et tire fils (pour l ‘ eau,l ‘ électricité, etc).

� L’évacuation des déchêts de la construction.

1. TERRASSEMENTS

1.1 Implantation du bâtiment

Pour garantir l ‘ exactitude de l ‘ implantation du bâtiment, le terrain doit être préalablement borné et un exemplaire du plan terrier doit nous être transmis.

L ‘ implantation sera réalisée par le géomètre des MAISONS SOMAFI, matérialisée par le placement des chaises et sera vérifiée par l ‘ architecte. Selon les communes, cette implantation devra également être vérifiée par un géomètre mandaté par la commune avant le démarrage du chantier.

La zone de construction doit être facilement accessible pour un camion de 20 tonnes.Les éventuelles clôtures, plantations, constructions ou autres obstacles seront enlevés par le Maître de l ‘ Ouvrage avant l ‘ implantation. Nous pouvons nous charger de ces points moyennant adaptation de notre offre.

En cas de construction mitoyenne, les adaptations éventuelles (démontage matériaux sur mitoyen, reprise en sous-œuvre, déviations de conduites,…) ne sont pas reprises dans le présent cahier des charges et devront faire l ‘ objet d ‘ une remise de prix sur base d ‘ une visite de chantier avant démarrage.

1.2 Terrassement mécanique

Le terrassement mécanique de l ‘ assiette du bâtiment est réalisé conformément aux indications reprises aux plans de l ‘ architecte. Une sur-largeur de 50cm sur le pourtour du bâtiment ainsi qu ‘ un talutage sont prévus afin de pouvoir appliquer par la suite une protection sur les maçonneries enterrées.

Les terres arables, sur une profondeur de 20 cm, sont séparées des terres plus profondes et stockées séparément sur le terrain. En fin de chantier, pendant 8 heures, les terres stockées sont nivelées en deux phases de façon à ce que la terre arable soit replacée en surface. L ‘ excédent de terres pourra être évacué (sur devis).

Il est également prévu de base le terrassement pour la citerne à eau depluie de 10 000 l ainsi qu’une chambre de visite de contrôle.

MAISONS SOMAFI est responsable des éventuels dégâts causés à la voirie.

1.3 Empierrement 1.3.1 Enrochement de chantier

Au démarrage chantier, un enrochement pour l ‘ accès des camions est prévu sur une superficie de 24 m².

1.3.2 Empierrement de finition Un empierrement de finition sur 30 m² sera également réalisé en fin de chantier devant le bâtiment lors du nivellement final. Il sera disposé sur un géotextile préalablement étendu.

Cet empierrement permanent permettra d ‘ avoir accès à votre nouveau bâtiment sans marcher dans la terre fraîchement étendue.

Via adaptation de notre offre, d ‘ autres possibilités existent comme une finition en Klinckers,dalle de gazon, etc... 1.4 Tranchée et gaines pour les pré-raccordements

Une tranchée hors gel d ‘ une longueur de 10m (de la maison à la limite de la propriété) est prévue + pose de gaines en P.V.C. avec tire-fils facilitant les raccordements par les différentes sociétés distributrices.Une courbe de raccordement est prévue dans l ‘ épaisseur de la maçonnerie du sous-sol et du plancher du rez-de-chaussée.

1.5 Raccordement à l ‘ égout

Le raccordement à l ‘ égout à partir de la chambre “disconnectrice” qui se situe en général à la limite de la propriété reste à charge du maître de l ‘ ouvrage. Un devis pour la réalisation de ce travail pourra lui être fourni sur demande.

1.6 Evacuation des déchets

Tous nos déchets de construction sont évacués au fur et à mesure.

2. MACONNERIE

2.1 Terrassement manuel

Le fond des tranchées pour semelles doit être hors gel à au moins 80cm sous le niveau fini des terres. Par défaut, nous le prévoyons à 90 cm.

La section des semelles est de 30 cm d ‘ épaisseur et la largeur est égale à la largeur de la maçonnerie de fondation majorée de deux fois 10 cm, soit en général une section de 60/30 cm sous les murs extérieurs. Par défaut, elles sont armées.

2.2 Béton de fondation

Les semelles de fondation sont prévues en béton C25/30 armées pour une résistance de sol de minimum 1.5kg/cm2.

Comme précisé plus haut, par défaut, elles sont de section 60/30 cm.

En cas de fondations spéciales recommandées par l ‘ ingénieur en stabilité et si la qualité du sol est vraiment mauvaise (remblai, terrain inondé), une offre de prix complémentaire sera remise au Maître de l ‘ Ouvrage (radier, caves ou tout autre type de fondation prévue par l ‘ ingénieur).

2.3 Drainage et Dalle de sol (uniquement en cas de réalisation de caves)

En cas de réalisation de caves, un drainage est réalisé au niveau des fondations en périphérie de ces locaux en sous-sol. Les tuyaux de drainage sont complétés par un massif de drainage en concassé 20/40, épaisseur 10

cm recouvert d ‘ un lit de sable jaune de 3 cm d ‘ épaisseur et d ‘ un voile géotextile. Le rôle de ce tissu est de réduire le risque de colmatage du drain par les fines particules entrainées par les eaux de ruissellement.La dalle du sous-sol a une épaisseur de +/-15 cm et est réalisée avec un béton armé.

2.4 Boucle de terre

Un câble de cuivre d ‘ une seule pièce placé sous les fondations servira de mise à la terre et remontera de 1 m à l ‘ endroit du compteur (suivant les normes en vigueur du Règlement Général des Installations Electriques).

2.5 Maçonnerie en sous-sol

Toutes nos constructions sont réalisées par défaut sur un vide technique de 60 cm de hauteur (vides ventilés).Les maçonneries en sous-sol seront exécutées en blocs de béton lourds d ‘ une épaisseur de 39 cm pour les murs extérieurs et 29,19 ou 14 cm pour les murs intérieurs.

En cas de caves, la hauteur libre de celles-ci sera de 220 cm et les murs seront rejointoyés en montant. Les linteaux sont prévus en béton armé et/ou poutrelles métalliques selon les portées.L ‘ aération des sous-sols est garantie par le placement de «T » de ventilation de diamètre 160 mm avec grille.

2.6 Etanchéité

Les murs extérieurs des vides ventilés sont protégés par l ‘ application d ‘ un cimentage lissé et par 2 couches d ‘ un goudronnage hydrofuge (Coaltar).

L ‘ humidité ascensionnelle est contrée par la pose de membranes « Diba » sur :

� Les murs des vides ventilés,

� Au pied des murs d ‘ élévation mixte

� Au dessus de chaque porte et fenêtre extérieures.

Des joints verticaux sont gardés ouverts dans les parements de briques au-dessus de ces barrières d ‘ étanchéité.

Lors de la réalisation de caves, une membrane d ‘ étanchéité en polyéthylène haute densité appelée Platon est placée sur la hauteur totale et protègera mécaniquement les maçonneries et l ‘ étanchéité lors de la remise en place des terres.

2.7 Egouttage, Citerne, Canalisations et épuration des eaux usées

Tous les tuyaux de canalisation sont en P.V.C. Les canalisations de diamètre 110 mm sont raccordées entre elles par des coudes, T et Y et placées en pente régulière vers les appareils d ‘ assainissement et chambres de visite.

Nous prévoyons

� Une chambre de visite 60/60 de contrôle avec couvercle renforcé.

� Une chambre de visite disconnectrice 60/60 avec couvercle renforcé.

� Une citerne à eau de pluie d ‘ une capacité de 10 000 litres. Elle est surmontée d ‘ une chambre de visite 60/60

avec couvercle renforcé et est reliée par une gaine avec tire-fils jusqu ‘ au groupe hydrophore (SOCAREX).

En fonction des exigences urbanistiques et communales, une offre de prix sera remise pour :

� Une fosse septique.

� Une fosse Saniclair.

� Un dégraisseur.

� Un filtre bactérien.

� Une mini-station d ‘ épuration.

� Une tranchée filtrante.

MAISONS SOMAFI se réserve le droit de modifier le tracé du réseau de canalisation dessiné sur le plan de manière à l ‘ adapter aux exigences des lieux et ce, en accord avec l ‘ architecte.

2.8 Hourdis + chape de compression

Les différents planchers seront réalisés par des éléments de hourdis ayant une surcharge utile de 350 kg /m². L ‘ épaisseur par défaut de ceux-ci est de 13 cm.La face intérieure est rugueuse pour les locaux à plafonner et lisse dans les locaux où les hourdis sont apparents.

Les hourdis sont ensuite recouverts d ‘ une chape de compression 4 cm d ‘ épaisseur armée.

Elle est systématiquement prévue pour éviter les éventuelles fissures dans le plafonnage et répartir la charge. Elle sera de toute façon, en général, imposée par notre fournisseur de hourdis.

2.9 Eléments structuraux

Sous réserve de l ‘ étude d ‘ ingénieur (comprise), les poutres, linteaux, arrière-linteaux, colonnes, dalle palière, poutre de ceinture et éventuels escaliers sont réalisés en béton armé.

Les poutres, linteaux peuvent être aussi réalisés en poutrelles métalliques traitées antirouille.

2.10 Maçonneries d ‘ élévation extérieure

Nos bâtiments sont réalisés de manière traditionnelle par un montage en plusieurs phases.

1) Montage du bloc intérieur en Semi-Argex. 2) Pose de l ‘ isolant + fixation par crochets et vérification de l ‘ absence de ponts thermiques. 3) Placement d’une bande adhésive liant les plaques isolantes. 4) Pose de la brique de finition ou du bardage.

Nous montons en 1 ère phase l ‘ intérieur du bâtiment en bloc Semi-Argex et posons l ‘ isolant extérieur par la suite.

La pose de celui-ci est ensuite vérifiée et validée par le certificateur Peb afin de contrôler l ‘ absence de ponts thermiques.

Une fois cette étape accomplie, nous montons les murs de briques ou le bardage par l ‘ extérieur afin d ‘ avoir des murs parfaitement droits et laisser entre l ‘ isolant et la brique l ‘ espace suffisant pour ventiler votre Villa.

Cette technique est la seule qui vous garantira un résultat d ‘ assemblage impeccable en ayant en plus une isolation parfaitement placée, emboitée et sans ponts thermiques.

La maçonnerie d ‘ élévation extérieure de +-39 cm d ‘ épaisseur est composée comme suit :

� Blocs de béton Semi-Argex, épaisseur 14 cm..

� Isolant rigide en panneaux de mousse polyuréthane (PUR) de marque RECTICEL ou équivalent d ‘ une

épaisseur 120 mm (coefficient d ‘ isolation lambda max = 0,022W/mK). Ils sont assemblés entre eux et collés

au moyen de bandes alu autocollantes afin d ‘ éviter tout pont thermique.

� Lame d ‘ air de plus ou moins 3 cm..

� Briques de terre cuite, format 21/10/6,5.

� Afin d ‘ éviter des ponts thermiques en pied de mur, nous démarrons la maçonnerie avec un bloc en béton

cellulaire.

Les briques sont toujours reliées aux blocs par des crochets spéciaux galvanisés munis d ‘ une goutte d ‘ eau et placés à raison de 6 par m². Les linteaux extérieurs sont réalisés par défaut en briques sur chant, sur cornières galvanisées. D ‘ autres parements extérieurs peuvent être proposés en option : moellons, crépis, bardage de type Trespa, bois, siding...Des éléments décoratifs, tels que des baies cintrées, frises, soubassements ou encadrements de baies en pierre de taille, briques de verre ou tous autres éléments, peuvent être proposés moyennant modification de l ‘ offre.

2.10.1 Choix des briques

2.10.1.1 Briques de base :

� Vandersanden : baroque, fleur de bruyère, rosé, fleur de tilleul, rose des alpes, rouge du soir, mosa, azaléa, gala, lyssoise, flandre littoral, romance, cayenne, victoria, prado, floria, toscane, viola, viola light, romance, milano, affligem, safora, scala, salvia, boston, parma, anicius, ligure, brana, neo magnolia, terra rouge, sepia.

� Nélissen : rouge antique, fleur de bruyère, fleur de pommier, rouge espagnol, magnolia, fermette T15, fermette T16, neo-baroque, anderlecht, la marchoise, goya, brique de béguinage, fleur de cerisier, famenne antique, klampsteenkesselt.

� Wienerberger : barok 83, néo romane, paepesteen. tacana, fermette, bijou, renaissance, vieux Rieme, vieux knokke, Opus, topaze, romana, rose wychen, fleur de pommier, tinto, rojo, cobra, cromo, fleur de cerisier, plaza, paepesteen, rouge espaniol, rouge foncee, oud romaans.

2.10.1.2 Briques avec supplément de 5 €/m² :

� Vandersanden : noir manganaise, platina, crème, argentis, light, champagne, sepia, livorno, mistral, lithium, cortona, trevisio, sao paulo, vecto, anigius, ligure, brama.

� Nelissen : olympia, noir manganèse, gris de vinalmont., gris manganèse, bretagna,cap gris net, gibraltar.

� Wienerberger : ancien romane, veldbloem, amarillo, bianco, atlas grijs, lava grijs, noir manganese, branco, orme, rouge 09, branco, prata, cromo, bruna, ombra. zircon, fleur de lin, fleur de paille, rosé, belle époque de Mons, belle époque de Liège, belle époque de Namur, belle époque de Durbuy.

2.10.1.3 Briques avec supplément de 15 €/m² :

� Vandersanden : Quartis, leto, zena, vecto, bega, flemming, billund, vieux, braband, vieille meuse.

� Wienerberger : Retro Casalena, retro Lautrec, retro Tiffany, retro Gaudi

2.11 Maçonneries intérieures

Tous les murs intérieurs, porteurs ou non, sont réalisés en blocs de béton Semi-Argex aux épaisseurs renseignées sur les plans de l ‘ architecte.

Afin de réaliser des maçonneries 100 % traditionnelles de qualité, nous n ‘ utilisons jamais les carreaux de plâtre pour les cloisons car ils offrent une moindre résistance ( pas d’encrage avec les murs extérieurs ) et sont beaucoup plus fragiles (forage, coups etc).

Les hauteurs sous plafond par défaut sont :

� Rez-de-chaussée : 2,50 m.

� Etage : 2,40 m.

2.12 Pierre de taille

Les seuils de toutes les baies extérieures sont réalisés en pierre de taille (Petit Granit), d ‘ uneépaisseur de 5 cm (18 cm de largeur). Les seuils déborderont :

� De 5 cm de part et d ‘ autre de la baie.

� De 5 cm par rapport au nu du mur.

Ils seront également pourvus d ‘ un larmier (goutte d ‘ eau). Les seuils de la porte d ‘ entrée et des portes de service seront munis d ‘ un talon de 5 mm de hauteur. Les seuils des portes des garages ne déborderont pas et seront munis d ‘ un talon de 5 mm de hauteur pour constituer une buttée aux portes de garage.

2.13 Cheminée (option) Si vous désirez un conduit feu ouvert, une cheminée sera réalisée avec des éléments préfabriqués de type Cotherm 20/20. Ces éléments comprennent les boisseaux isolés.La souche de cheminée sera ardoisée (afin de garantir une parfaite étanchéité de celle-ci) et sera terminée par un ensemble TIRA TREK.

2.14 Dalle de terasse

Une dalle de terrasse de 20 m ² est prévue de base avec toutes nos constructions.Celle-ci vous permet de profiter directement d ‘ un espace aménagé.

Elle est réalisée en béton armé d ‘ une épaisseur de 20 cm et est destinée à recevoir une finition comme un plancher, des dalles sur plots, un carrelage....

Elle est désolidarisée de votre nouvelle Villa afin d ‘ éviter toutes fissures.Elle sera posée sur un empierrement et un visqueen.

3. REJOINTOYAGELe rejointoyage extérieur des briques sera réalisé en une seule fois à la fin des travaux. La couleur utilisée est au choix du Maître de l ‘ Ouvrage dans une palette de gris ou de beige ( autre coloris sur demande)

Des joints seront laissés ouverts afin de permettre la ventilation du creux des murs mixtes. Le resserrage des châssis sera par défaut également réalisé de la même manière.

4. CHARPENTEPour garantir à long terme la charge supportée par la charpente, nous n ‘ utilisons par défaut que des charpentes préfabriquées en bois de 1 er choix (traditionnelle en option).

Cette charpente appelée charpente en A est assemblée sur chantier. Chaque charpente est unique.

Si le modèle de construction le permet, nous pouvons prévoir, en option, un grenier aménageable.Ce grenier, destiné à être un espace de stockage, sera accessible par une trappe dont l ‘ emplacement sera déterminé en parfaite concertation.

Tous les bois de la charpente sont traités avec un produit fongicide et insecticide suivant les normes belges en vigueur. Les différents bois seront posés conformément aux indications du fournisseur.

Les résistances aux vents, neige et à toute autre sollicitation, sont calculées par le bureau d ‘ étude du fabricant.

Les planches de rives et de faces sont prévues en sapin rouge du nord (SRN) et recouvertes d ‘ ardoises ou de zinc. Les éventuels débordements de toiture seront recouverts de planches languetées (autre possibilité en option).

5. COUVERTURE - ZINGUERIE - VELUX

5.1 Couverture La couverture de la toiture est prévue en tuiles terre cuite de type Actua Migeon noir ou anthracite. Cette tuile du fabriquant Wienerberger est garantie 30 ans !

D ‘ autres tuiles en terre cuite, ardoises artificielles ou naturelles peuvent être proposées moyennant adaptation de l ‘ offre.

Toutes les pièces spéciales, tuiles de rive, tuile faîtière, arêtiers et abouts sont prévues dans le même matériau. Les planches de rives sont prévues au choix, ardoisées ou revêtues de zinc pré patiné noir pour éviter tout entretien ultérieur.

5.2 Sous-toiture

La sous-toiture est réalisée au moyen d ‘ une membrane souple de type Delta. Elle est posée sur la charpente parallèlement au faitage de la toiture. Les bandes se superposent de quelques cm afin de former une protection continue. Cette sous-toiture permet d ‘ éviter toute infiltration d ‘ eau et de neige et assure une évaporation de l ‘ humidité ambiante de l ‘ intérieur vers l ‘ extérieur.

Un contre-lattage est cloué à la charpente avec interposition de la sous-toiture. Un lattage est cloué au contre-lattage. Ce lattage est défini en fonction du type de couverture. Les lattes et contre-lattes sont traitées avec un produit fongicide et insecticide de qualité certifiée.

5.3 Chéneaux et descentes

Au pied des versants est placé un chéneau mouluré profilé en zinc de type « Mopac » et fixé par des crochets. Les chêneaux sont placés avec une pente vers le(s) tuyau(x) de descente.

Des tuyaux de descente ronds en zinc de diamètre 80 mm évacuent les eaux de pluie vers le réseau de canalisation. Chaque tuyau de descente est fixé à la maçonnerie à l ‘ aide de colliers galvanisés. La jonction entre le chêneau et la descente est assurée par un coude en zinc de même diamètre que le tuyau de descente. Le tuyau de descente est introduit avec réducteur dans la décharge PVC placée par le maçon au niveau du sol.

Des crépines sont installées à l ‘ entrée des descentes et permettent de retenir les feuilles mortes et autres impuretés.

5.4 Velux

Si présents aux plans, les fenêtres de toiture sont de marque “Vélux” et de type “double vitrage super isolant” avec ouverture par rotation et clapet de ventilation en partie haute. Elles sont recouvertes d ‘ une protection en Pvc blanche afin de garantir leur longévité. Des solins en zinc sont prévus pour les cheminées et les jonctions entre la toiture et la maçonnerie (barbacane).

5.5 Ardoisage

Les souches de cheminée sont recouvertes d ‘ ardoises artificielles, tel que précisé dans le chapitre « cheminées » du lot maçonnerie.

Les joues de barbacanes sont également recouvertes d ‘ ardoises artificielles.

Dans le cas de barbacane arrondie, le recouvrement est prévu par défaut en ardoises noires de type Alterna.D ‘ autres possibilités existent moyennant adaptation de l ‘ offre.

5.6 Toiture plate

Les éventuelles « plates-formes » et toitures plates sont réalisées comme suit:

� Couches d ‘ Elastolum 4 mm.

� 1 couche pare-vapeur.

� Isolation PUR 14 cm.

� Chape de pente.

6. MENUISERIES EXTERIEURES

6.1 Châssis

Les châssis, de marque SCHÜCO ou PIERRET, sont livrés en Pvc “Triple Vitrage” et bénéficient d ‘ une structure entièrement renforcée en acier galvanisé. Les profilés multi-chambres utilisés assurent une coupure thermique et offrent donc une meilleure isolation avec un Ug 0.7 W/m²K. Toutes les fenêtres ouvrantes sont équipées de quincailleries permettant l ‘ ouverture en oscillo-battant, pour autant que cela soit techniquement réalisable et repris au plan.

Tous les vitrages équipant nos châssis sont des triples vitrages “Super isolant“ dont le coefficient de 0.7 est obtenu grâce à un gaz inerte présent entre les trois feuilles de verre.

Ils sont livrés de base en version couleur extérieur (au choix) et blanc intérieur.

Les châssis de l ‘ étage peuvent être munis de serrures à clés (sécurité enfants).

Si nécessaire et en fonction de la hauteur d ‘ allège du châssis, le vitrage placé sera un vitrage feuilleté légalement obligatoire et répondant à la norme NBN S23-002.

Les portes sont livrées de base avec un tirant et avec un système anti-effraction à crochet.

6.2 Portes

6.2.1 Porte d’entrée

La Porte d ‘ entrée est une porte pleine avec planchéiage vertical, triple frappe, double bâtée section 58/115 mm et joint d ‘ étanchéité automatique «Kaltefeind» ou seuil suisse sans supplément. Un tirant équivalent au modèle illustré ci dessous est également prévu.

6.2.2 Porte de garage

Si présente au plan, la porte de garage est de marque Hormann et est de type sectionnelle isolée (4 cm) motorisable en option.

Par défaut, elle est livrée avec de 8 panneaux horizontaux.

La porte est de type manuelle par défaut.

options :

� Une motorisation + 1 télécommande.

� Une seconde télécommande.

� Clavier codeur externe

6.3 Volets mécaniques (option)

Les volets mécaniques sont de type « monobloc » isolés constitués de lamelles en PVC ou en aluminium et disponibles en blanc ou en couleur.

La cage à volet et l ‘ enrouleur sont visibles de l ‘ intérieur mais pas de l ‘ extérieur et sont montés sur le châssis.Des options existent pour des volets électriques ou électriques à télécommande.

Remarque : si le maître de l ‘ ouvrage désire des volets, ceux-ci doivent absolument être prévus avant le démarrage des travaux afin de laisser les réservations nécessaires dans la maçonnerie pour l ‘ emplacement des caissons à volets.

7. INSTALLATION SANITAIREL ‘ installation sera conforme aux plans d ‘ exécution. L ‘ alimentation d ‘ eau chaude et d ‘ eau froide est réalisée au moyen de tuyaux multi-couches armés enfouis en chape (sans raccords en chape) et encastrés dans les murs (pas le garage). Les canalisations de décharge sont prévues en P.V.C. qualité sanitaire dont le diamètre est adapté en fonction de chaque appareil.

Une alimentation par eau de pluie est proposée par défaut pour les Wc ‘ s. Celle-ci comprend un Groupe Hydrophore de la marque Grundfos + raccordements sur les 2 WC ‘ s et un robinet extérieur à l ‘ arrière.

Le diamètre minimal des canalisations est de :

� 75 mm pour : WC.

� 40 mm pour : évier, baignoire, lave-vaisselle, machine à laver.

� 32 mm pour : lave-mains, lavabo.

Notre installation prévoit également :

7.1 La cuisine � Arrivées eau chaude et eau froide + décharge pour l ‘ évier.

� Arrivée eau froide + décharge pour le lave-vaisselle.

7.2 La buanderie � Arrivée eau froide + décharge pour la lessiveuse.

7.3 Le W.C. séparé � Un WC suspendu avec cuve émaillée de teinte blanche, siège blanc et chasse à économie d ‘ eau GEBERIT ou

GROHE

� Un lave-mains + armoire de rangement (teinte au choix) + miroir avec robinet Bari Design à eau froide.

7.4 Le garage � Un raccordement sur la chaudière/pompe à chaleur.

� Une décharge pour le boiler ou la chaudière.

� Un robinet double service.

� Un groupe hydrophore GRUNDFOS sur socle.

7.5 La salle de bains

Des éléments sanitaires de qualité “Premium” suivant:

� Une douche (si présente aux plans) 90/120 munie d’un tub extra plat en acrylique blanc + paroi latérale

en verre, mitigeur thermostatique Niagara + douche de tête 20/20 cm et douchette à main ou GROHE

GROTHERM 800 via adaptation dans l’offre.

� Une baignoire droite 170/75 en acrylique blanc avec mitigeur bain/douche Bari Design chrome.

� Un meuble YASMIN largeur 80 ou 120cm (selon plan) (coloris au choix) équipé de 2 tiroirs ou 4 tiroirs,

vasque NIZA, miroir, mitigeur Bari Design chrome.

� Un WC suspendu avec cuve émaillée de teinte blanche, siège blanc et chasse à économie d ‘ eau GEBERIT ou

GROHE

Toute autre demande spécifique fera l ‘ objet d ‘ une étude séparée.

8. INSTALLATION ELECTRIQUE

8.1 Généralités

L ‘ installation est exécutée conformément à la réglementation en vigueur et sera réceptionnée aux frais de MAISONS SOMAFI par un organisme agréé. L ‘ installation est encastrée dans tous les locaux plafonnés et apparente dans les locaux non plafonnés: garage et caves. Les interrupteurs sont de type « à bascule » de la marque Niko et les prises avec sécurité enfants sont assorties. Aucun appareil d ‘ éclairage n ‘ est fourni par défaut.

Avant les travaux, le Maître de l ‘ Ouvrage est consulté pour déterminer l ‘ emplacement exact de l ‘ équipement prévu. L ‘ installation est prévue jusqu ‘ a la limite de la propriété (max. 10m de la maison). Le raccordement à l ‘ électricité est réalisé aux frais du Maître de l ‘ Ouvrage par la société distributrice.

8.2 Equipement de base (varie en fonction des modèles)

� Extérieur :

� Façade avant : 1 point lumineux, 1 interrupteur + 1 prise. � Façade arrière : 1 point lumineux, 1 interrupteur +1 prise.

� Hall d ‘ entrée :

� 1 point lumineux, 3 interrupteurs.

� W.C. du rez :

� 1 point lumineux, 1 interrupteur.

� Garage/buanderie :

� 1 point lumineux, 2 interrupteurs. � 1 prise pour lessiveuse. � 1 prise pour séchoir. � 1 prise pour décodeur Belgacom/Voo; � 2 prises simples.

� Living :

� 2 points lumineux, 2 interrupteurs. � 2 prises simples. � 3 prises doubles. � 1 prise téléphone. � 1 prise RJ45. � 1 tubage avec tire-fils pour le thermostat d ‘ ambiance éventuel. � 1 détecteur incendie.

� Cuisine :

� 1 point lumineux, 2 interrupteurs. � 1 prise triphasée pour taque cuisson; � 1 prise pour le four. � 1 prise pour lave-vaisselle. � 1 prise pour frigo. � 1 prise pour hotte. � 3 prises doubles. � 2 prises simples.

� Hall de nuit :

� 1 point lumineux, 3 interrupteurs. � 1 détecteur incendie

� Par chambre :

� 1 point lumineux, 1 interrupteur. � 3 prises doubles.

� Bureau :

� 1 point lumineux, 1 interrupteur. � 3 prises doubles. � 1 prise RJ45.

� Grenier :

� Boite de dérivation.

� Débarras :


� Dressing :


� Salle de bains :

� 2 points lumineux bipolaire, 1 interrupteur extérieur. � 1 prise simple.

� Communs :

� 1 sonnette complète. � 1 détecteur incendie par étage et par 80 m². � 1 tableau avec fusibles automatiques. � 1 liaison équipotentielle. � 2 différentiels + 25S60. � 1 prise pour alimentation VMC. � 1 prise pour groupe hydrophore. � 1 prise pour éventuelle mini-station d ‘ épuration. � 1 Prise pour la chaudière ou boiler + pompe à chaleur. � Réception technique + plans.

8.3 Domotique (option)

La domotique permet une gestion intelligente de tous les équipements techniquesde la maison, afin d ‘ obtenir de réels avantages en termes de confort, d ‘ économie d ‘ énergie et de sécurité.

Des capteurs intégrés au cœur de la maison, permettent de connaître à tout moment l ‘ état :

� Des lumières qui sont allumées.

� De la température dans chaque pièce.

� Des ouvertures (portes, fenêtres…).

� Des pièces occupées.

Il est possible d ‘ agir sur ces états :

� Allumer/éteindre une lumière.

� Augmenter/diminuer du chauffage.

� Ouvrir/fermer un portail.

� Allumer/éteindre un appareil électrique.

Chaque action peut être contrôlée à la fois :

� De manière automatique, par exemple à horaire fixe.

� Avec des modules de commande (télécommande, écran tactile. smartphone).

La domotique permet ainsi d ‘ améliorer la vie au quotidien en facilitant certaines tâches et de réaliser des économies d ‘ énergie en maîtrisant la consommation des appareils électriques.Par la souplesse des équipements électriques, il est possible de rajouter ou de modifier l ‘ installation électrique au fur et à mesure de vos besoins

Demandez-nous une offre !

8.4 Panneaux Photovoltaïques (option) Les panneaux photovoltaïques pour une énergie verte

La tendance actuelle se tourne vers des énergies moins polluantes, plus respectueuses de l ‘ environnement et moins coûteuses. Les installations photovoltaïques offrent une solution écologique en utilisant cette source intarissable, gratuite et naturelle qu ‘ est le soleil. Les panneaux photovoltaïques transforment en électricité la chaleur du soleil, qui peut être ensuite directement utilisée ou revendue. Il est ainsi possible d ‘ allier écologie et investissement rentable.

Les principes de l ‘ énergie photovoltaïque

Les panneaux photovoltaïques vont permettre de produire de l ‘ électricité grâce au rayonnement du soleil.

Cette installation comprend :

� Des panneaux solaires pour transformer la lumière en courant électrique continu.

� Un onduleur pour convertir cette électricité en courant alternatif.

� Un transformateur.

� Un compteur pour élever la tension et amener l ‘ électricité par câble au réseau public.

Ces quatre éléments permettent de récupérer, transformer et utiliser l ‘ énergie électrique produite. Le panneau solaire est constitué de couches de silicium assemblées dans un cadre aluminium.

Nous avons déjà un kit complet à partir de 4900€ HTVA !

8.5 Alarme (option)

MAISONS SOMAFI a choisi délibérément de ne vous proposer que des alarmes filaires.

Système d ‘ alarme traditionnel par excellence, les alarmes filaires sont pourtant de moins en moins sollicitées par les candidats bâtisseurs qui préfèrent les alarmes sans fil beaucoup plus simples à installer. Une alarme sans fil peut en effet être installée dans une seconde phase alors que l ‘ alarme filaire doit être installée dès le départ.

Avantages des systèmes d ‘ alarmes filaires :

� Ils sont très performants et très résistants. Ils sont prévus pour durer.

� Avec le système d ‘ alarme filaire, il n ‘ y a aucun risque d ‘ interférences. Ce qui signifie que vous n ‘ aurez pas à

faire face à de fausses alertes.

� Les alarmes filaires sont idéales pour les nouvelles constructions contrairement aux alarmes sans fil qui ne

conviennent que pour des logements en rénovation de 100m² maximum.

� Aucun entretien nécessaire. En effet, les alarmes filaires sont dotées d ‘ une centrale qui réalise des

autodiagnostics; ce qui permet de prévenir les pannes ou petits désagréments éventuels.

� Ces systèmes d ‘ alarme ne peuvent que très difficilement être piratés par d ‘ éventuels cambrioleurs.

N ‘ hésitez pas à nous demander une offre !

Notre électricien se tiendra à votre disposition sur chantier pour l ‘ implantation de votre installation et pour tout conseil.

9. VENTILATION

9.1 Système D

Le système double flux de la marque Codumé ou équivalent, proposé en option, avec groupe de ventilation et de récupération de chaleur s ‘ adapte parfaitement à votre nouvelle construction.

Le groupe de ventilation avec récupération de chaleur est un groupe à Haut Rendement. Il est pourvu d ‘ un échangeur à contre-courant unique par lequel ± 96 % de la chaleur de l ‘ air vicié est utilisé pour réchauffer l ‘ air frais extérieur.Chaque appareil est muni en standard d ‘ un bypass et d ‘ un clapet de protection antigel exclusif, tous deux complètement intégrés dans l ‘ appareil. De plus, chaque appareil est pourvu de moteurs à courant continu à faible consommation électrique.

Ce système de ventilation a été développé pour l ‘ extraction centrale de l ‘ air vicié provenant des espaces humides de l ‘ habitation et l ‘ amenée d ‘ air frais dans les pièces sèches (chambres, living, bureau). Ce système réduit fortement les déperditions de chaleur.

Les gaines de ventilation restent apparentes (des caissons sont réalisés pour les cacher). Le moteur est placé dans les combles ou dans un autre espace technique conformément aux plans techniques.

Ce système est composé :

� d ‘ un moteur central.

� de conduits de ventilation (y compris caissons de finition).

� de grilles en PVC blanc se trouvent dans les pièces.

� d ‘ une télécommande digitale.

9.2 Alternative : Système C :

LIvré en standard, ce système de ventilation économe en énergie est simple et facile d ‘ entretien. L ‘ air frais entre naturellement par les ouvertures d ‘ amenée d ‘ air réglables (OAR) prévues dans les châssis de fenêtres (invisivent) des locaux dits secs. Le transfert des locaux dits secs vers les locaux dits humides se réalise par l ‘ espace entre la feuille de porte et le sol fini. L ‘ extraction mécanique est assurée par un moteur central avec une sortie en toiture.

Ce système est composé :

� d ‘ un moteur central.

� de conduits de ventilation (y compris caissons de finition).

� de grilles en PVC blanc se trouvent dans les pièces dites humides.

� d ‘ une télécommande.

10. PLAFONNAGES, MARBRERIE, ISOLATION TOITURE

10.1 Plafonnages sur murs

Tous les murs en blocs de toutes les pièces habitables recevront un enduit de type Knauf en une couche de plâtre. Cet enduit sera parfaitement lissé. Un accrocheur de type Grundermietel est posé sur le bloc dans un 1 er temps afin d ‘ avoir une répartition de l ‘ enduit homogène et une fixation optimale.

10.2 Plafonnages sur hourdis

Les plafonds en hourdis de toutes les pièces habitables sont enduits en une couche de plâtre de type Knauf. Cet enduit sera parfaitement lissé. Un accrocheur de type Grundermietel est posé sur le bloc dans un 1 er temps afin d ‘ avoir une répartition de l ‘ enduit homogène et une fixation optimale.

Les pièces métalliques (poutrelles, cornières visibles) seront enduites d ‘ un antirouille et seront recouvertes d ‘ un treillis afin d ‘ éviter toute fissuration et taches de rouille.

10.3 Contre-lattage + plafonnages sous charpente

Le plafond des pièces habitables de l ‘ étage est plafonné avec un enduit de type Knauf sur les plaques à âme de plâtre enrobées (Gyplat).

Ces plaques sont fixées sur un contre-lattage, perpendiculairement à celui-ci.Les plaques seront reliées entre elles par une membrane « Gitex » (afin d ‘ éviter les fissures entre plaques).L ‘ enduit posé sur les plaques Gyplat sera parfaitement lissé.

Un joint marqué est réalisé à l ‘ angle constitué par le plafond et le mur.

10.4 Isolation de la toiture

Une isolation en laine de verre de type ISOVER ou équivalent revêtue d ‘ un voile doux en polyester d ‘ une épaisseur de 24 cm sera déroulée et agrafée entre les fermes de la charpente sur les parties obliques ou horizontales. Son lambda est de maximum 0,035 (λ=0,035W/mK)

Les panneaux roulés de laine de verre sont recouverts sur une face d ‘ un voile protecteur doux et confortable en polyester possédant un marquage longitudinal et transversal pointillé facilitant la découpe. La laine de verre n ‘ est ni capillaire, ni hygroscopique et est totalement répulsive à l ‘ eau à l ‘ aide d ‘ un traitement hydrofuge dans la masse.

Elle est dimensionnellement stable et ne se tasse pas après la pose.Elle est non corrosive et ne favorise pas le développement de moisissures ou bactéries. Elle ne constitue pas non plus une nourriture pour les rongeurs et autres nuisibles.

Elle est posée par défaut au dessus des chambres afin de ne pas chauffer le grenier inutilement.

10.5 Cornières galvanisées

Les angles des murs et contours des baies de fenêtres sont renforcés par des cornières galvanisées.

10.6 Tablettes de marbre (appuis de fenêtre)

Les appuis de fenêtres des locaux plafonnés sont exécutés en marbre poli d ‘ une épaisseur de +- 20 mm. La couleur par défaut est le Moka. Ils déborderont de 2 cm par rapport au nu du mur.

En option, d ‘ autres matériaux peuvent être proposés tels que le bois, la pierre naturelle, l ‘ inox.

10.7 Retouches plafonnage

Si nécessaire et avant la remise des clés, le plafonneur réalisera les retouches plafonnage, du à l ‘ éventuel dégradation de celui-ci suite au passage des différents intervenants.

11. CHAUFFAGE Nos Villas sont également à la pointe en matière de chauffage.

Nous prévoyons, en fonction de la configuration, un chauffage au gaz à haut rendement ou un chauffage par pompe à chaleur.

11.1 Chauffage par pompe à chaleur en géothermie (option) :

Le soleil chauffe notre sol en permanence et cette chaleur naturelle contenue dans le sol est illimitée et gratuite. La pompe à chaleur permet de la récupérer facilement et en toute sécurité pour chauffer votre habitation.

Pompe à chaleur compacte de type Sol/Sol:

� Pompe à chaleur géothermique à détente directe (sol/sol) avec unité extérieure.

� Utilisation d ‘ un réseau de cuivre intérieur et extérieur pour favoriser un meilleur échange de la chaleur.

� Régulation par thermostat Honeywell RF type DT90.

Le rendement d ‘ une pompe a chaleur :

Le calcul de coefficient de performance (COP) détermine le niveau de performance d ‘ une pompe à chaleur. Ce coefficient est généralement égal à 4, ce qui signifie que la pompe à chaleur consomme 1 calorie en énergie pour en fournir 4 en chaleur. Il existe différentes sortes de pompes à chaleur : sol/sol, sol/eau, eau/eau ainsi que la air/eau. Nous avons choisi pour MAISONS SOMAFI de placer la pompe Sol/Sol pour son rendement optimal.

Chauffage au sol rez de Chaussée

Sans doute le type de chauffage le plus agréable à vivre et qui procure à tout moment la sensation de confort désirée là où vous le souhaitez dans votre maison, à un coût imbattable. C ‘ est ce que vous offre le chauffage au sol qui peut être livré dans tous nos bâtiments (excepté garage et buanderie).

Le système de chauffage choisi par MAISONS SOMAFI consiste à prélever la chaleur solaire sous forme de calories gratuites enfouies dans le sol du jardin par la pompe à chaleur sol/sol, de valoriser cette chaleur et de la transférer dans les pièces de l ‘ habitation via un chauffage par le sol.

Avantages de la pompe à chaleur sol/sol :

Écologique:

� Pas de combustibles fossiles.

� Pas d ‘ émission de gaz de combustion nuisible.

� Pas de facture de carburant.

� Très légère augmentation de la facture d’électricité.

� Respectueuse de la couche d ‘ ozone: sans CFC ni HCFC.

� Gain de ± 3 Tonnes de CO²/an.

� La pompe à chaleur sol/sol diminue sensiblement le PEB de votre nouvelle Villa.

Économique:

� Utilise les sources d ‘ énergie inépuisables et gratuites enfouies dans le sol de notre terre.

� Pas besoin de pompes de circulation ou autre pièce intermédiaire énergivore pour le bon fontionnement du

système.

� Rendement des plus élevés. Chaleur garantie toute l ‘ année.

� 75% d ‘ énergie gratuite.

� Pas de cheminée à entretenir.

� Pas d ‘ entretien annuel à payer.

Chauffage par radiateur à l ‘ étage :

En complément du chauffage par pompe à chaleur, un convecteur est installé dans la salle de bains afin d ‘ obtenir rapidement la température souhaitée. Les chambres sont quant à elles pourvues d ‘ une prise électrique dédiée à l ‘ ajout d ‘ un convecteur. Moyennant adaptation de l ‘ offre, nous pouvons vous proposer un chauffage sol à l ‘ étage également.

11.2 Installation au Gaz (de base)

Nous vous proposons également une installation de chauffage de type Gaz.Les avantages du gaz naturel sont nombreux: c ‘ est une source d ‘ énergie économique, confortable et plus écologique que le mazout et qui offre des possibilités infinies. Opter pour le gaz naturel, c ‘ est opter pour une installation de chauffage tournée vers l ‘ avenir.Remarque : Si le gaz ne passe pas dans votre rue, nous installerons une citerne enterrée (comme une citerne à mazout). Cette citerne sera approvisionnée par un distributeur officiel avec lequel vous aurez un contrat de livraison. C ‘ est également lui qui se chargera des contrôles réguliers de l ‘ installation.

Pour notre installation de chauffage au gaz, nous utilisons la chaudière à condensation murale à ventouse et priorité sanitaire de marque VAILLANT ECOTEC ou BOSCH.

La chaudière à condensation combine haute qualité, consommation minimale de gaz et d ‘ électricité (Vous économisez jusqu ‘ à 75€ par an sur vos coûts en électricité) et confort optimal.

Cette chaudière à condensation récupère la chaleur des gaz de combustion et permet à vos frais de chauffage de diminuer jusqu ‘ à 35%.

La réception de l ‘ installation est réalisée par une société agréée et prévue dans nos prix de base.

Les radiateurs de type RADSON ou équivalent sont en acier peint. Ils seront calibrés en fonction du résultat demandé. Un radiateur est équipé d ‘ une vanne thermostatique et d ‘ un purgeur d ‘ air, avec raccordement mural de base. Les radiateurs sont reliés à la chaudière par une installation bi-tube en polyéthylène multiskin (tous les radiateurs chauffent de la même manière) et placée en chape. Des collecteurs servent à regrouper les départs et les arrivées d ‘ eau. Par défaut, les locaux suivants ne sont pas chauffés : Sous-sols éventuels, garage, buanderie, débarras, greniers, palier de l ‘ étage. Un thermostat digital est placé dans le living à l ‘ endroit le plus approprié.

12. ISOLATION SOL – CHAPES

12.1 Isolation du rez-de-chaussée

Les pièces habitables du rez-de-chaussée reçoivent une isolation par projection d ‘ une mousse polyuréthane d ‘ une épaisseur de plus ou moins 10 cm (y compris la buanderie et le garage). Son coefficient d ‘ isolation lambda est de maximum λ=0,027W/mK.

D ‘ autres épaisseurs existent moyennant adaptation de l ‘ offre.

12.2 Les chapes

12.2.1 Caves :

Les caves reçoivent une chape lissée, armée d ‘ un treillis 150/150/6, et d ‘ une épaisseur deplus ou moins 8cm.

Cette chape est destinée à être carrelée. Une barbotine est proposée en option.

12.2.2 Rez-de-chaussée :

Au dessus de la chape en polyuréthane, les pièces du rez-de-chaussée recevront une chape à recouvrir d ‘ un carrelage ou parquet, d ‘ une épaisseur de +/-8 cm. Cette chape est également armée de fibres.

Une bande de désolidarisation périphérique est prévue dans tous les locaux chapés afin d ‘ éviter les éventuelles fissures dues aux dilatations.

12.2.3 Etage :

Les pièces de l ‘ étage recevront une chape à recouvrir d ‘ un carrelage ou parquet, d ‘ une épaisseur de +/-7 cm. Une bande de désolidarisation périphérique est prévue dans tous les locaux chapés afin d ‘ éviter les éventuelles fissures dues aux dilatations.

12.2.4 Garage :

Le garage reçoit une chape fibrée de +-8cm. Cette chape est recouverte d’ue barbotine qui facilite l’entretien et évite de carreler.

13. CARRELAGE

Le Maître d ‘ ouvrage fera le choix de son carrelage chez nos fournisseurs partenaires.Si le carrelage choisi est moins cher que le budget prévu, un avenant négatif sera établi.A l ‘ inverse si le carrelage est plus cher, un avenant avec la différence de prix à payer sera émis.

Le prix repris au metré correspond au placement d ‘ un carrelage pour une pose droite de dimension maximale de 60cm / 60 cm.

Dans le cas de carrelages spéciaux (tailles différentes, rectifiés, frises) ou dans le cas d ‘ une pose différente (Quinconce, Diagonale), un supplément sera demandé.

Les locaux suivants sont carrelés :

� Hall d ‘ entrée.

� WC.

� Séjour.

� Cuisine.

� Buanderie (carrelage 30 / 30 gris ).

� Salle de bains + murs 10m².

� Salle de douche.

� Autre local précisé dans le métré.

Notre prix comprend un carrelage d ‘ une valeur “fourniture” :

� de 35 Euros/m² TVAC.

� de 15 Euros/m² TVAC pour la buanderie.

Dans la salle de bains, des faïences murales d ‘ une valeur de 35 Euros/m² TVAc sont prévues sur une partie des murs (10m² par salle de bain).

Une plinthe d ‘ une valeur fourniture de 10.76 Euros/mct TVAc sera placée dans tous les locaux carrelés (pas la salle de bains, salle de douche et le garage).

Un muret de fermeture pour la baignoire est également prévu carrelé. Il est réalisé en bloc YTONG regard.

Des joints de dilatation sont créés le long des murs afin d ‘ éviter les fissures. Si vous choisissez un chauffage par le sol, des joints de dilatation intermédiaires sont également créés. Ceux-ci reçoivent une finition de type silicone.

La couleur des joints des carrelages est déterminée en parfaite concertation lors d ‘ une réunion de chantier. Par défaut, le joint est gris.

Sur demande, d ‘ autres finitions peuvent être proposées, telles que le béton lissé au quartz assorti de plinthes en acier brut, vinyle, parquet.

14. PARQUET Le Maitre d ‘ ouvrage fera le choix de son parquet chez nos fournisseurs partenaires.Celui ci sera placé dans les chambres et le hall de nuit.

Par défaut, il est de la marque Quick-Step (Gamme Classic) avec plinthes assorties. Le coloris est à choisir.Quick-Step attache beaucoup d ‘ importance à la protection des sols. C ‘ est pourquoi ses sols stratifiés bénéficient d ‘ une garantie de 25 ans et d ‘ une couche protectrice Scratch Guard ultra efficace qui rend votre sol stratifié jusqu ‘ à dix fois plus résistant aux griffes.

D ‘ autres alternatives existent comme du parquet semi-massif ou massif. Renseignez-vous!

15. MENUISERIE INTERIEURE

15.1 Portes intérieures

Votre Villa sera livrée de base avec des portes de la marque DECORIT. Cette société belge livre des portes à la finition impeccable.

Les portes sont de type “tubulaire” et ne nécessitent pas de traitement. Elles sont recouvertes d’un filtre mélaminé et livrées avec un joint acoustique. La finition extérieure est au choix (plusieurs coloris) .

De base, vous pouvez également choisir une porte de type «PROJECT WHITE» prépeinte (blanche) ou look contemporain. Option :

� portes laquées, rainurées, vitrées, en chêne …

� Visitez notre showroom pour visualiser les variantes.

15.2 Trappe d ‘ accès combles ou grenier

De manière à pouvoir visiter les combles ou le grenier, une trappe d ‘ accès 60/80 cm ou 60/120 cm isolée est prévue au plafond de l ‘ étage avec un chambranle de pourtour.En option, un escalier escamotable isolé avec guide main peut être installé.

15.3 L ‘ escalier

Il est réalisé en rubberwood de première qualité. Sur demande, d ‘ autres essences de boispeuvent être proposées. Suivant les plans, l ‘ escalier est de type droit, 1/4 tournant, 2/4 tournant, avec ou sans contremarches.Il est muni d ‘ une rampe à fuseaux dont le modèle est à choisir par le Maître de l ‘ Ouvrage. Une rambarde en inox peut également être proposée en option.L’escalier est traité par défaut au vernis incolore mat ou brillant.

En fonction des plans; une cloison “légère” en ossature bois peut être prévue pour la fermeture éventuelle d ‘ un local sous l ‘ escalier (exemple: WC, débarras, vestiaire ou autre).

15.4 Caissons

De base, les conduits de ventilation sont fermés par des caissons de type Gyplat plafonnés.

En option, les baies des fenêtres du garage, portes de garages et porte de service du garage peuvent être fermées par un encadrement en MDF.

16. DIVERS

16.1 Coordination sécurité-santé (Dossier DIU)

MAISONS SOMAFI s ‘ engage à respecter toutes les mesures en matière de sécurité et de santé pour garantir le bon déroulement du chantier. La coordination de la sécurité-santé est assurée par un coordinateur indépendant qui peut être désigné par l ‘ entrepreneur. C ‘ est ce coordinateur qui vous remettra votre dossier d ‘ intervention ultérieure (DIU). La coordination est prévue de base dans nos prix de base.

16.2 Performance énergétique du bâtiment (PEB)

L ‘ offre MAISONS SOMAFI est développée en fonction de la législation, de sorte que nos modèles de Villas répondent aux normes les plus récentes en matière de Performance Energétique et les dépassent largement. Le rapport de PEB sera réalisé par un bureau externe ou par un architecte habilité. Il est prévu dans notre offre de base.

16.3 Blower test

L’étanchéité à l’air d’un bâtiment est un paramètre essentiel pour atteindre un niveau de performance énergétique élevé. Une bonne étanchéité à l’air n’arrive pas par hasard. De la conception technique à la réalisation des travaux, aucune étape ne doit être négligée pour atteindre les objectifs fixés. C’est le rôle que s’est fixé Maisons SOMAFI . Le Blower test (test d’infiltrométrie) permet de mesurer la quantité d’air rentrant dans un bâtiment et par conséquent situer les fuites d’air. Grâce à ce test, on peut connaître la quantité d’air qui entre dans l’habitat en dehors des systèmes de ventilation et connaître les endroits à colmater pour supprimer les entrées d’air parasites. Pour cela, il suffit de créer artificiellement − à l’aide d’un ventilateur dédié − une différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur du local testé.

Grace à Maisons SOMAFI , Le résultat est garanti !

16.4 Architecte

Vous êtes libre de prendre l’architecte de votre choix. Nous pouvons également vous conseiller sur ce point.

16.5 Metré

Le métré récapitulatif détaillé qui vous sera transmis détermine exactement ce qui est inclus dans le prix et prévaut sur ce cahier des charges général. Il prévaut également sur les plans et ou cahier des charges dressé par l ‘ architecte. Les prix mentionnés comprennent le transport, la fourniture et la mise en œuvre des matériaux, sauf exception renseignée au métré.

16.6 Clé sur porte

Les prix annoncés reprennent des bâtiments en finition clé sur porte.Si vous le souhaitez, il vous est loisible de retirer de votre commande un poste ou l ‘ autre comme les carrelages, les portes ...Dans ce cas, le délai total du chantier dépendra également de vos intervenants.

16.7 Chantier

Pendant la durée de votre chantier, des réunions régulières seront programmées. Vous pourrez également accéder à votre chantier quand vous le souhaitez grâce à la clé de chantier qui vous sera remise.

16.8 Loi Breyne

MAISONS SOMAFI est une entreprise générale agréée et membre de la Confédération de la Construction.

Nous travaillons exclusivement sous la loi Breyne, l ‘ unique protection en droit belge du candidat-bâtisseur.

La loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction et la vente d ‘ habitations, mieux connue sous le nom de « Loi Breyne », offre une protection étendueà celui qui fait construire sa maison ou à l ‘ acheteur d ‘ un terrain à bâtir (vente clé sur porte). cette loi est réputée avoir «force obligatoire», ce qui signifiequ ‘ elle comporte des dispositions strictement obligatoires (on ne peut y déroger). elle vise également à apporter une information complète et correcte aufutur propriétaire. D ‘ où l ‘ existence de certaines mentions écrites obligatoires dans les contrats.Les garanties offertes par cette loi sont, entre autres :

� Un acompte maximum de 5%.

� Un paiement par tranches.

� Un prix ferme et définitif.

� Un délai de construction.

� La réception provisoire du bâtiment en fin de chantier et la réception définitive un an au minimum après la

réception provisoire.

� Une garantie de bonne fin obligatoire.

Toute disposition d ‘ un contrat en contradiction avec la loi Breyne est enfin réputée nulle et non avenue.

Une construction réalisée par différents intervenants avec chacun leur contrat n ‘ est pas couverte par cette loi.

16.9 Payement

La facturation se fait par pourcentage au fil de l ‘ avancement des travaux et après réalisation de ceux-ci. Les différentes tranches de paiement sont précisées dans le contrat entre le maître d ‘ ouvrage et les MAISONS SOMAFI.

16.9 Remarque

Dans un but d ‘ une amélioration constante de nos constructions, nous nous réservons le droit de modifier les caractéristiques présentées dans ce cahier des charges général ou dans le métré et de les remplacer sans préavis par d ‘ autres d ‘ une qualité égale ou supérieure.

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