Bureaux Casablanca 2015 Loyer moyen stable ... - cbre… Bureaux... · MARKETVIEW Global Research...
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MARKETVIEW © 2015 CBRE, Inc. | Loyer moyen stable malgré une baisse de moitié de la demande placée 34 transactions 21 537 m² 2015 - 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 Demande placée Nombre de transactions 63 transactions 41 515 m² 2014 2013 59 transactions 38 006 m² Bureaux Casablanca 2015 PRINCIPAUX INDICATEURS DE L’ANNÉE 2015 ² ² ² ² ² ² ² S2 2015 CBRE Research 1 -48% *variation 2014-2015. 0 % 13,6 % -51 % POINTS CLES • Surface placée en baisse de 48 % • Transactions en baisse de 51 % • Le loyer moyen se stabilise à 154 MAD/m²/mois HT HC • Corniche-Ain Diab continue d’attirer les utilisateurs et devient le secteur le plus dynamique de la ville en 2015 avec 8.111 m² placés soit 38% de la demande placée sur la ville • Quasi stabilisation du stock de bureaux en 2015 Figure 1: Evolution trimestrielle de la demande placée totale à Casablanca (2013-2015) Source: CBRE/statimmo, Q4 2015.
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MARKETVIEW
© 2015 CBRE, Inc. |
Loyer moyen stable malgré une baisse
de moitié de la demande placée
34 transactions 21 537 m²
2015
-
2
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8
10
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16 000
18 000
20 000
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Demande placée Nombre de transactions
63 transactions 41 515 m²
2014 2013
59 transactions 38 006 m²
Bureaux Casablanca 2015
PRINCIPAUX INDICATEURS DE L’ANNÉE 2015
²
² ²
²
²
²
²
S2 2015 CBRE Research 1
-48%
*variation 2014-2015.
0 % 13,6 % -51 %
POINTS CLES
• Surface placée en baisse de 48 %
• Transactions en baisse de 51 %
• Le loyer moyen se stabilise à 154
MAD/m²/mois HT HC
• Corniche-Ain Diab continue d’attirer
les utilisateurs et devient le secteur le
plus dynamique de la ville en 2015
avec 8.111 m² placés soit 38% de la
demande placée sur la ville
• Quasi stabilisation du stock de
bureaux en 2015
Figure 1: Evolution trimestrielle de la demande placée totale à Casablanca (2013-2015)
Source: CBRE/statimmo, Q4 2015.
MARKETVIEW
206
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- 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220
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5 000
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7 000
Surface placée en m² Loyer facial moyen MAD/m²/mois HT HC
-77% -27% -42% -50% +50% 0%
-86% -45% -20% -30% -64% +114%
+27% -23% +2% -10% +4% +2%
Figure 2: Evolution sectorielle de la demande placée locative en m² (2013 -2015)
Source: CBRE/statimmo, 2015.
Figure 3: Demande placée locative et loyers faciaux en 2015
Source: CBRE/statimmo, 2015.
EVOLUTION DE LA DEMANDE PLACÉE LOCATIVE
EN 2015 PAR SECTEUR
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BUREAUX CASABLANCA
Figure 4: Evolution de la taille des transactions (2013-2015)
Source: CBRE
Var surface
Var loyer
Var transactions
Casanearshore
QCA
CVH
EDV
Corniche Ain Diab
Ain Sebaa
20%
32%
33%
22%
17%
31%
34%
28%
21%
17%
15%
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2015
2014
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< 300 m² 300-499 m² 500-999 m² 1000-1999 m² > 2000 m²
26% 34%
10%
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6% 9%
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TYPOLOGIE DE LA DEMANDE PLACÉE
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BUREAUX CASABLANCA
Figure 7: Offre future à l’horizon 2020
Source: CBRE, 2015.
Offre future certaine Offre future probable
Figure 5: Typologie des surfaces par secteur d’activité (surface moyenne par typologie d’utilisateurs de 2013 à 2015)
Source: CBRE, 2013-2015.
Livré
1171
1051
766
668
658
596
525
360
TIC
Industries
Transport-logistique
Services-Conseil
Importation-distribution
Immobilier-BTP
Finance-assurance
Communication-création
26 000
72 348
248 600 256 000
2015 2016-2017 2018-2019 Après 2020
Figure 8: repartition du stock disponible à fin 2015
Source: CBRE 2015.
36%
3% 41%
20%
QCA
CVH Corniche Ain Diab
Entrée de ville
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