Brochure promotionnelle Michel et Alina (française) (version électronique)

ALINA SMIRNOVA COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

514‐969‐5367

MICHEL BOUCHARD COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ

514‐808‐5162

HONNÊTE, PROFESSIONNEL ET DÉVOUÉ

Si votre propriété est déjà inscrite auprès d’un autre courtier, veuillez ignorer cette offre.

PLUS QU’UNE PROMESSE UN ENGAGEMENT

COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ & COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL

Nous utilisons les meilleures stratégies marketing pour la promotion et la vente de votre propriété

Nous ne pouvons vous promettre que nous vendrons votre propriété. En fait, personne ne peut vous faire cette promesse. Cependant, nous nous engageons à utiliser les meilleures stratégies marketing, à dé‐penser temps et énergie dans la promotion et la vente de votre propriété. Nous nous engageons à vous tenir informé du résul‐tat des visites, des activités que j’entreprend dans la promotion et la vente de votre propriété ainsi que des changements du marché. Nous nous engageons à défendre et à protéger vos intérêts, à maintenir une communication franche et honnête, à vous guider tout au long du processus de promotion et de vente tout en conservant une atti‐tude professionnelle.

MICHEL BOUCHARD & ALINA SMIRNOVA

01 UN RÉSUMÉ DE

QUI JE SUIS

MICHEL BOUCHARD

D ès votre première rencontre avec Michel Bouchard, vous vous sentirez à l’aise avec son professionnalisme ainsi que son style, ses méthodes de travail et sa confiance

dans ses habiletés de représenter et défendre vos intérêts tout au long de la transaction. Sa person‐nalité pleine d’énergie combinée avec son engage‐ment acharné à servir sa clientèle avec efficacité et sa connaissance exceptionnelle du marché le place parmi les meilleurs et les plus brilliants courtiers im‐mobiliers de Montréal.

Diplômé en marketing des HEC de Montréal, il a dirigé plusieurs enterprises, enseigné l’immobilier et agi comme coach pour plusieurs courtiers immobil‐iers.

“Le meilleur indice démontrant que j’effectue un travail à la hauteur ou dépassant les attentes de mes clients est représenté par leur loyauté et les

références que ces derniers m’offrent” ‐ Michel Bouchard



01 UN RÉSUMÉ DE

QUI JE SUIS

ALINA SMIRNOVA Alina prend le temps de connaître véritablement ses clients et de prendre soins d’eux du début à la fin. C’est une caractéristique que vous apprécieriez d’elle.

C’est avec grand plaisir qu’elle met son énergie à aider les gens à prendre les meilleures décisions dans le domaine des investissements immobiliers. Alina se fait une fierté de présenter à ses clients toutes les informations requises afin de les aider à prendre la meilleure decision pour eux.

Que vous soyez un premier acheteur ou non, que ce soit la première propriété que vous vendiez ou non, Alina apportera une énergie et une intégrité qui rendront votre démarche immobilière agréable, sans surprise et avec le minimum de stress!

Alina est très familière avec l’ensemble des réseaux sociaux ainsi que des plus récentes techniques de marketing. Ses compétences informatiques seront pour vous un atout dans la mise en marché de votre propriété ou la recherche de votre nouvelle demeure.

“Votre histoire débute dans votre demeure” ‐ Alina Smirnova



Protection domiciliaire Une protection exclusive à Via Capitale offerte gratuitement aux acheteurs .

En cas de défectuosités ou bris soudains des éléments de plomberie, électricité, chauffage et des appareils inclus dans la vente au cours des 12 premiers mois suivant l’achat, possibilité de remboursements pouvant atteindre 1000 $ par réclamation (certaines conditions s’appliquent).

Une protection exclusive à Via Capitale offerte gratuite ment aux clients vendeurs.

Une fois les conditions de la promesse d’achat réalisées, la Protection‐propriétaire protège le vendeur contre le défaut des promettants‐acquéreurs de conclure la vente.

Protection-propriétaire

L’assistance juridique : une ressource toujours utile pour le propriétaire.

Service d’assistance juridique gratuit pendant 12 mois pour toutes les questions reliées à : famille, travail, responsabilité civile, faillite, testaments et successions, affaires, corporatif, immobilier, petites créances, protection du consommateur, troubles de voisinage, logement, municipal, santé et voyages.

Assistance juridique



Protection hypothécaire Une protection exclusive à Via Capitale offerte gratuitement aux acheteurs .

En cas de perte d’emploi ou de décès, durant les premiers 12 mois de votre acquisition, obtenez le remboursement de vos versements hypothécaires jusqu’à concurrence de 25 000 $. Même les mensualités de charges communes de condo sont couvertes !

02 QUESTIONS À CONSIDÉRER

♦Le prix de la propriété est‐il trop élevé?

♦Dans quelle condition est la propriété?

♦Est‐ce que la promotion de votre propriété a été faite assez agressivement?

♦Finalement et principalement, avez‐vous engagé le “bon” professionnel de l’immobilier?

CE QUE NOUS FERONS

MISE EN OEUVRE D’UN PLAN MARKETING SUR MESURE

1. Photographie professionnelle 2. Brochure sur mesure de la propriété 3. Présentation de votre propriété avec une visite

virtuelle 3D 4. Campagne de promotion auprès de tous les

courtiers de la région 5. Visites libres 6. Promotion spécifique de votre propriété dans le

voisinage 7. Inscription sur MLS, réseaux sociaux, Via Capitale et

divers sites privés 8. Texte descriptif détaillé et engageant

CE QUE FAIT UN COURTIER IMMOBILIER RÉGULIER

Inscrire la propriété sur MLS Installer une affiche à vendre sur le terrain

Faire une ou deux visites libres Attendre que le téléphone sonne...



02a

MISE EN OEUVRE D’UN PLAN MARKETING

SUR MESURE

PHOTOGRAPHIE PROFESSIONNELLE

V ous n’avez qu’une seule chance de faire un contact émotionnel avec un client potentiel. Un point de départ important dans le processus marketing est d’avoir des photographies professionnelles de votre propriété. Ces photos apparaîtront dans votre fiche descriptive MLS, sur plusieurs sites internet et dans tous les

médias imprimés qui seront utilisés. Nous offrons le service de photographie profession‐nelle pour toutes nos inscriptions. Il est reconnu que sur internet, les propriétés ayant plu‐sieurs photos sont vues 5 fois plus que celles n’en ayant qu’une ou deux.



02b

INSTRUMENT D’UN PLAN MARKETING

SUR MESURE

BROCHURE SUR MESURE DE LA PROPRIÉTÉ

N ous comprenons la valeur de votre propriété et nous développerons un plan mar‐keting qui offrira un maximum de visibilité et captera l’attention qu’elle mérite. Une de nos premières initiatives sera de créer promtement une brochure promo‐tionnelle professionnelle et attrayante, imprimée en couleurs et sur la meilleure

qualité de papier. En soignant la photographie professionnelle et en apportant une attention particulière aux détails narratifs, la brochure de votre propriété agira comme outil essentiel afin d’attirer des acheteurs qualifiés.



02c


SUR MESURE

PRÉSENTATION DE VOTRE PROPRIÉTÉ PAR VISITE VIRTUELLE 3D

L e consommateur (l’acheteur potentiel de votre maison) tombera en amour avec certaines propriétés lorsqu’il les consultera en ligne. Nous désirons qu’il tombe en amour avec la vôtre bien avant qu’il ne franchisse la porte d’entrée. Nous ferons équipe avec les meil‐leurs concepteurs de l’industrie afin d’obtenir une visite virtuelle 3D sur mesure. Nous bé‐

néficions également de programmes spécialisés hors‐pairs. Étant donné que les acheteurs ainsi que leurs courtiers utilisent tous deux l’internet pour magasiner leurs choix possibles de pro‐priétés, les bénéfices ajoutés d’une visite virtuelle 3D permettent aux acheteurs de mieux com‐prendre la disposition, la finition, la vue d’ensemble, le design, etc… Ceci capte l’attention de l’acheteur et lui permet de s’imaginer dans votre demeure.



02d


SUR MESURE

CAMPAGNE DE PROMOTION AUPRÈS DE TOUS LES COURTIERS DE LA RÉGION

U n outil efficace afin d’augmenter la visibilité de votre propriété est la création d’une publicité riche en éléments graphiques et informations et comportant des liens vers votre brochure électronique et votre visite virtuelle 3D. Cette publicité est envoyé par courriel à tous les courtiers immobiliers de la région. Avec plus de

75 000 propriétés résidentielles à vendre au Québec, nous désirons nous assurer que votre propriété sera bien vue, qu’elle détiendra une position dominante dans l’esprit des ces der‐niers.


SUR MESURE



02e


SUR MESURE

VISITES LIBRES


SUR MESURE

U ne invitation sera lancée sur les réseaux sociaux, sur le site de Via Capitale et sur le système MLS. Une approche spécifique auprès de tous vos voisins les invi‐tant à venir visiter votre propriété avec des amis, de la parenté ou du moins à en informer leur entourage. Plusieurs affiches directionnelles seront installées afin

de guider les visiteurs vers votre propriété.



02f


SUR MESURE

PROMOTION SPÉCIFIQUE DE VOTRE PROPRIÉTÉ DANS LE VOISINAGE

V os voisins sont les meilleurs ambassadeurs pour la promotion de votre propriété. Ils connaissent le secteur et l’apprécient puisqu’ils l’ont choisi eux aussi. Afin de les aider à partager l’information sur la vente de votre propriété à leur entourage, nous les rencontrerons et leur remettrons votre brochure promotionnelle. Nous

leur offrirons également le lien vers la version électronique de cette même brochure pour un impact encore plus important.


SUR MESURE



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SUR MESURE

INSCRIPTION SUR MLS, RÉSEAUX SOCIAUX, VIA CAPITALE ET DIVERS SITES PRIVÉS

02h

TEXTE DESCRIPTIF DÉTAILLÉ ET ENGAGEANT

N ous sommes toujours étonnés du nombre de propriétés mises en vente avec une description minimale et inscrite de façon médiocre, voire même quelques fois sans aucune description! Nous prenons le temps d’inclure un texte bien écrit et très descriptif afin de promouvoir les meilleurs attributs de votre pro‐

priété, ce qui la rend unique sur le marché et qui la distingue des propriétés compétitrices.


SUR MESURE


SUR MESURE

L e service MLS (Multiple Listing Service) est une base de données nationale répertori‐ant la très grande majorité des propriétés à vendre par les courtiers immobiliers. C’est l’outil primordial que les courtiers utilisent lors de leurs recherches de pro‐priétés pour leurs clients. Plusieurs réseaux sociaux sont également mis à contribu‐

tion afin de rejoindre un plus vaste bassin d’acheteurs potentiels. Une autre porte d’entrée est le site web de Via Capitale, un site visité par plusieurs milliers de clients potentiels chaque mois. Afin de compléter la présence de votre propriété sur le web, divers sites privés sont aussi utilisés.



03 NOTRE OBJECTIF : QUE VOTRE PROPRIÉTÉ SE DÉMARQUE



04 RÉPONSES RAPIDES POUR TOUTES QUESTIONS

Une fois les résultats marketing générés, je demeure toujours disponible par téléphone et par messagerie texte ou courriel. Lorsqu’il y a un véritable intérêt pour votre propriété, nous désirons pouvoir répondre rapidement à cet intérêt provenant d’un acheteur ou d’un courtier faisant la demande pour son client.

NOS EFFORTS CONTINUS DE MARKETING

• Suivi des analyses de marché et des avis des courtiers • Révisions périodiques de notre plan marketing basé sur les activités du

marché actuel • Discuter du prix et de l’échéancier selon le marché • Vous aviser des autres propriétés compétitrices de votre secteur • Informer les autres courtiers de tout changement de votre inscription • Conserver un bon inventaire de brochures de votre propriété pour les

acheteurs • Effectuer des changements saisonniers au marketing en ligne si nécessaire



05 VOUS GARDER INFORMÉ DES PROPRIÉTÉS COMPÉTITRICES

Durant la période de promotion, nous vous in‐formerons continuellement des propriétés compétitrices de votre secteur. Vous devez être avisé des autres maisons faisant leur appa‐rition sur le marché ainsi que des prix auxquels elles sont affichées. De plus, une fois que vous commencez à recevoir des visites, ces autres proprétés sont sujettes à en recevoir égale‐ment. Si elles se vendent et que la vôtre ne se vend pas, nous devons en être informés ainsi que de savoir pourquoi. Votre prix d’inscription est‐il trop élevé? Est‐ce que votre propriété se présentait sous son meilleur jour ou bien est‐ce que l’autre propriété convenait mieux à l’acheteur? Que pouvons‐nous faire pour nous assurer que votre propriété sera la prochaine à se vendre?

SURVEILLER ET ANALYSER VOTRE COMPÉTITION EST EXTRÊMENT IMPORTANT



06 LA NÉGOCIATION ET LA DÉFENSE DE VOS INTÉRÊTS

L a mise en marché efficace de votre propriété générera des offres d’achat. Vous avez un attachement émotif à votre demeure et c’est tout à fait normal. Cependant, cela peut affecter négativement le résultat. Notre expérience en négociation, nos straté‐gies éprouvées ainsi que notre engagement à défendre vos intérêts sauront vous

procurer une tranquilité d’esprit. Nous connaissons parfaitement la loi sur le courtage im‐mobilier et toute la mécanique entourant une transaction immobilière. C’est avec fierté que nous mettrons nos connaissances et nos qualifications à votre service.



07 COMMENÇONS MAINTENANT

U ne mise en marché à succès d’une propriété demande de la réflexion, du savoir et de la préparation. Nous serons votre guide‐ressource à

chaque pas et tout au long du processus. Com‐mençons dès maintenant à formuler votre plan stratégique afin de vendre votre propriété!



Via Capitale Signature Agence immobilière 2915 boul. St‐Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5

Michel : 514‐808‐5162 Alina : 514‐969‐5367

[email protected] [email protected]

viacapitalesignature.com

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