BRIGNAIS31, rue Paul Bovier-Lapierre

BRIGNAIS

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Calluire-et-Cuire

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LYON

UN QUARTIER RÉSIDENTIEL FAISANT LA PART BELLE À LA VERDURE, À LA QUIÉTUDE ET À L’ESPACE

A une douzaine de kilomètres de Lyon, Brignais doit son cachet et son authenticité à un riche patrimoine historique. Attentive à préserver les vestiges de son passé, la ville n’en est pas moins dynamique et ouverte sur l’avenir, comme l’attestent la vitalité de son tissu économique et son très bon niveau d’équipement. Résider à Brignais, c’est aussi pouvoir profiter des vastes espaces de promenade de la vallée en Barret.

“Le Parc” s’inscrit dans le quartier de la Giraudière. Situé à proximité immédiate du centre-ville, ce nouveau quartier résidentiel offre un accès facile à de nombreux services : petits commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels… La vie quotidienne se trouve également simplifiée par d’excellentes dessertes : gare de tram-train à 400 m (permettant de se rendre à Lyon en une vingtaine de minutes), lignes d’autobus, accès aisé à l’A450.

Le quartier, conçu comme un véritable “parc habité”, dessine un cadre particulièrement agréable et aéré. Il s’inscrit dans une démarche de développement durable et dédie une large place aux espaces verts. Respectueux de l’histoire et du patrimoine paysager du site, il en préserve et en met en valeur les Espaces Boisés Classés (EBC).

Parc de l’Hôtel de Ville

Ville de Brignais

Vallée en Barret

La vie du quartier s’organise autour d’une place centrale. Agrémentée d’arbres et aménagée avec des bancs, elle constitue un lieu de convivialité et d’échanges. Elle est entourée de deux espaces verts : l’un bénéficie d’un remarquable alignement de platanes et l’autre est une vaste prairie fleurie où s’épanouissent des arbres à hautes tiges. Le jardin des Senteurs assure la liaison paysagère entre ces deux authentiques “coins de nature” : avec ses arbres, sa placette, ses parterres d’essences odorantes et sa passerelle en bois, il séduit par son charme et son caractère intimiste. Enfin, des jardins à la française valorisent le couvent Sainte-Sabine.

Pour favoriser la quiétude du lieu, les circulations douces sont privilégiées. Ainsi, la rue de desserte est une voie partagée qui fait cohabiter en toute sécurité voitures, piétons et cyclistes. Il s’y ajoutent deux allées piétonnes : l’une traversant le quartier d’est en ouest, la seconde du nord au sud.

Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel

ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE, AUTOUR D’UN JARDIN INTÉRIEUR AGRÉMENTÉ D’UN VERGER

“Le Clos des Cerisiers” s’ouvre au Sud sur le parc. Il se compose de 8 petits bâtiments, dont 4 d’un étage seulement, qui s’inscrivent autour d’un vaste jardin. Planté d’arbres fruitiers, d’une pelouse et de vivaces, ce jardin crée au cœur de la réalisation un décor paisible et agréable. Depuis les immeubles, on aura plaisir à contempler les variations de couleurs et d’aspect au fil des saisons.

Pour vous assurer sécurité et tranquillité, “Le Clos des Cerisiers” est fermé par des grilles ou, le long de la rue du Presbytère, par un mur d’enceinte existant. Des portillons commandés par digicode s’ouvrent sur des allées intérieures conduisant aux bâtiments. Les halls d’entrée sont privatisés par digicode et vidéophone.

Le parking en sous-sol est commun à l’ensemble des immeubles, auxquels il est relié par ascenseur (à l’exception des bâtiments d’un étage). Au sein de la résidence, aucune place de stationnement ne se trouve en surface, de manière à dédier le maximum d’espace à la verdure et à éviter les nuisances.

Le Clos des Cerisiers

Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel

Le Clos des Cerisiers

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ACCÈS BÂT. INTERMÉDIAIRES

ACCÈS BÂT. INTERMÉDIAIRES

ACCÈS BÂT. A, C ET D ACCÈS BÂT.

A, C ET D

“Le Clos des Cerisiers” se pare d’une architecture d’écriture contemporaine, élégante dans ses lignes, qualitative dans le choix de ses matériaux, soignée dans chacun de ses détails.

Les immeubles sont de hauteur limitée : de deux ou trois étages côté parc, ils comptent un étage seulement côté rue du Presbytère.

Les différents bâtiments, qui s’agencent en carré autour du jardin intérieur, sont séparés par de larges “césures”. Ces percées visuelles créées dans l’alignement bâti permettent, depuis l’extérieur, d’entrevoir le cœur d’îlot paysager. Le porche traversant des bâtiments C et D reprend ce principe d’ouverture et de dialogue entre espaces intérieurs et extérieurs.

L’enduit de ton pierre habillant la résidence s’accorde à la palette des immeubles traditionnels du centre-ville tout proche. Il entre en léger contraste avec la couleur cuivre revêtant certaines surfaces, en particulier les fonds de loggias et les volumes en retrait. Une teinte qui confère à la réalisation un aspect chalereux est également utilisée pour mettre en valeur certains garde-corps en métal perforé. Ceux-ci alternent avec des garde-corps en vitrage dépoli, ce qui enrichit les façades et leur apporte diversité et rythme.

Les toits-terrasses végétalisés contribuent à intégrer les bâtiments dans l’environnement très vert, et permettent d’agrémenter les vues que l’on a depuis les étages supérieurs.

UNE ARCHITECTURE HARMONIEUSE ET COLORÉE, OUVERTE AU SUD SUR UNE PRAIRIE FLEURIE

Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel

Les appartements sont dotés de plans bien agencés et de prestations de qualité assurant un confort optimal. Ceux des immeubles A, B, C et D s’ouvrent pour la plupart sur un balcon ou une loggia.

Au rez-de-chaussée, leur séjour se prolonge d’un jardin privatif clôturé et parfois agrémenté d’une terrasse. Grâce à ces espaces extérieurs, le résidant peut pleinement profiter du calme environnant, des vues sur le jardin intérieur et des expositions plein ouest, plein sud ou plein est. Côté sud, de belles vues parfaitement dégagées s’offrent sur le parc.

Les 4 bâtiments d’un étage abritent chacun 4 logements seulement : deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage. Ils bénéficient d’un accès indépendant et individuel, ceux situés à l’étage étant accessibles par un escalier extérieur. Ils s’ouvrent sur un balcon ou bien, au rez-de-chaussée, sur une terrasse ou un balcon souvent prolongé d’un jardin privatif clos.

DES APPARTEMENTS PROLONGÉS D’UN BALCON, D’UNE LOGGIA OU D’UN JARDIN PRIVATIF

Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel

LES PARTIES COMMUNES • Halls d’entrée décorés de grès cérame

poli ou de pierre marbrière, panneaux façon bois, miroir et appliques murales (selon projet de l’architecte).

• Murs aux teintes pastel et appliques murales.

• Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence.

• Portes palières en stratifié, pommeau en laiton, seuil à la suisse et joint isophonique.

• Ascenseurs Otis* avec cabines décorées avec miroir desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol.

LES FINITIONS• Carrelage Saloni* ou Marazzi* 40x40

en grès émaillé dans l’entrée, le séjour, le dégagement, la cuisine, la salle de bains et les toilettes.

• Parquet stratifié dans les chambres.

• Enduit décoratif projeté écrasé sur les murs et gouttelettes fines au plafond.

• Portes intérieures isoplanes peintes avec poignées en laiton, finition nickel satiné.

• Menuiseries extérieures en PVC avec coffres monoblocs. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française.

• Faïence murale Saloni* ou Marazzi* avec frise dans les pièces humides.

• Salle de bains aménagée avec un plan de toilette, vasques encastrées Culina*, meuble sous vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support de douche.

• Lave-mains dans les toilettes à partir du 3 pièces (selon plans).

• Placards avec portes coulissantes et placard de l’entrée ou du dégagement aménagé avec une tringle pour penderie et une étagère (selon plans).

• Volets roulants dans toutes les pièces principales.

LA PERSONNALISATION • Carrelages, faïences et parquet

(nombreux coloris et choix dans la gamme Promogim).

• Possibilités d’options selon l’avancement des travaux.

L’ISOLATION ET LE CHAUFFAGE• Isolation : double vitrage, menuiseries

extérieures et volets roulants en PVC de couleur grise, murs de façades avec isolant.

• Chauffage gaz individuel** à partir d’une chaudière à gaz à condensation, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques.

LA SÉCURITÉ• Portillons piétons protégés par digicode

• Halls d’entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement.

• Portes palières à âme pleine, équipées d’une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la suisse.

• Ascenseurs protégés par contact à clé pour l’accès au sous-sol.

• Parkings et boxes en sous-sol avec porte d’accès principale télécommandée.

* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires** Sauf studio

DES PRESTATIONS DE GRAND CONFORT

Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d’énergie primaire de référence annuelle, confor-mément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d’énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire, l’éclairage des locaux.

• Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et pré-servation du confort d’été), techniques et économiques.

• Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques.

• Choix de matériaux et d’équipements performants.

• Réduction des consommations éner-gétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques.

LA RÉGLEMENTATION R.T. 2012 EN FAVEUR DE L’ENVIRONNEMENT

TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ

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LA VIE QUOTIDIENNE• Commerces de proximité dans un rayon de 350 m,

marché hebdomadaire à 450 m, centre commercial Saint-Genis 2 et hypermarché à 4 000 m.

• Ecole maternelle et primaire privée au pied de la résidence, crèche et garderie à 540 m, lycée professionnel à 800 m, collège à 1 100 m, lycée à 3 000 m.

• Mairie à 420 m, bureau de poste à 600 m.

LES DÉPLACEMENTS• A 400 m, gare* de tram-train “Brignais”, permettant

de rallier Lyon en une vingtaine de minutes.

• A 400 m, lignes d’autobus “Cars du Rhône” : - ligne n° 14 (Lyon Perrache - Taluyers) ; - ligne n° 19 (Lyon Perrache - Millery) ; - ligne n° 20 (Lyon Perrache - Givors) ; - ligne n° 45 (Lyon Perrache - Rive-de-Gier).

• A 400 m, 5 lignes d’autobus scolaires desservent les collèges et lycées les plus fréquentés.

• A 1 500 m, accès à l’autoroute A450.

LES LOISIRS• Médiathèque à 500 m, complexe de cinémas

à 1 800 m.

• Salle de sport à 100 m et complexe sportif à 1 100 m.

ESPACE DE VENTE2, rue Paul Bovier-Lapierre, 69530 BRIGNAISOuvert mardi, mercredi et jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h.Fermé dimanche et lundi.

04 72 41 38 18 - www.promogim.fr

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DIRECTION RÉGIONALE : RHÔNE - Le Britannia – Bât. B – 20, boulevard Eugène Deruelle – 69003 Lyon – Tél. : 04 78 71 09 99 – Fax : 04 78 62 20 47Promogim Groupe SA – RCS Nanterre B 339 715 336 – Photos : Promogim, Ville de Brignais – Illustrations à caractère d’ambiance réalisées par Olivier Boisseau – Conception - Mars 2015.

QUELQUES BELLES RÉFÉRENCES DANS LE RHÔNE

Villeurbanne – Le SquareLyon – Villa du Parc Vourles – Parc & Jardin Lyon – Le Clos Jardin

Lyon – Le Clos Jardinwww.promogim.com

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Promogim, spécialiste de l’immobilier résidentiel en France,

démontre son savoir-faire et son expérience en s’appuyant sur ses directions régionales.