Bordeaux – Gironde (33)

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Septembre 2012

Résidence La Factory

UN EMPLACEMENT PERTINENT

Au cœur d’une région densément peuplée et économiquement dynamique

Une ville portée par de nombreux projets

Un quartier au devenir prometteur

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Composition 3 bâtiments en R+3 et 2 maisons :Bâtiment A 15 logements en ventesociale Bâtiments B et C (15 et 16 logements )

Typologie T2, T3 et T4 en vente Réseau

46 places de stationnement en RDC s certaines sont couvertes

Adresse 47 Rue Bourbon33 000 Bordeaux

Date prévisionnelle de livraison 2e trimestre 2014

Cible Couples, avec et sans enfants, célibataires…

Quai Bacalan

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Une résidence située dans un quartier en pleine rénovation qui offrira à Bordeaux un nouveau visage.

Au cœur d’un quartier qui verra son patrimoine se valoriser dans un futur proche.

Un emplacement d’avenir

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La résidence La Factory vous ouvre ses portes !

La Factory est une résidence située sur la rive gauche bordelaise, dans le quartier des bassins àflots, entourée d’un paysage industriel et portuaire, un patrimoine à valoriser.

Son architecture contemporaine respectera, notamment par les toitures en SHEDS (dents de scie),le passé industriel et portuaire du site.

La résidence est clôturée et sécurisée ; elle propose essentiellement des logements traversants, lamajorité d’entre euxprofitant d’espaces extérieurs.

Les places de stationnements seront en rez-de-chaussée , certaines sous les bâtiments les autres couvertes par une pergola en bois.

A 5 minutes de notre résidence on trouve :

� L’Ecole Supérieure des technologies, électronique, informatique et infographie à 950 m � Le CAMPUS CHARTRONS à 900 m qui représente 17 écoles, situées entre la place des

Quinconces et la rue la Faïencerie,(5 500 étudiants)� Tous commerces et services de proximité

POINTS FORTS

> 2 Arrêts de tramway à 500 mètres à pied

> A environ 13 minutes du centre ville en tramway

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Le quartier

Un projet situé dans le quartier « Bassins à Flot »

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L’environnement

Entrée du foncierRue Bourbon

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Illustration ATYPIK

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Illustrations du projet

Exemples d’aménagement intérieur cuisine et séjour –

prestations comprises dans une version proposée en option

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Illustration ATYPIK

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Illustrations du projet

LA FACTORY – Vue de nuit

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Illustration à caractère d’ambiance – My Kube

Illustration à caractère d’ambiance – My Kube

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Les Prestations de La Factory

La conceptionUn réel savoir-faire

L’équipe conception d’OCEANIS intervient à chaque étape de nos réalisations,elle garantit

> l’image architecturale d’Océanis

> La qualité des aménagements et des espaces de vie

Notre Architecte d’intérieur, expert de l’aménagement, collabore étroitement avec le serviceconception pour optimiser le volume des logements et des parties communes.

Son rôle est de définir, pour chaque résidence, une thématique décorative.

La Factory est un projet conçu dans un esprit industriel faisant référence à son emplacement et son passé

Cuisines

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Salles de bains aménagées

Des matériaux choisis pour refléter l’esprit industriel du lieu.

Images et document non contractuels

électroménagers non fournis

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Bienvenue à Bordeaux

Vivre à Bordeaux c’est vivre dans la capitale d’une régionprivilégiée par la nature.

Bordeaux est une des villes les plus attractives et les dynamiques de France.

On y compte plus de 255 000 habitants dont un tiers est âgé de moins de 25 ans.Sa Communauté Urbaine regroupe 27 communes représentant prés de 719 000 habitants ce qui en fait la 6éme agglomération de France.

C’est une métropole d’équilibre, une ville d’art et d’histoire, dont une partie a été classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.

Bordeaux est également considérée par beaucoup comme la capitale mondiale du vin. À proximité de Bordeaux, un vignoble important produit de nombreux vins, dont certains parmi les plus prestigieux du monde.

TGV, Aéroport international, 3 lignes de tramway, 65 lignes de bus pour la commune et l’agglo, un réseau de vélos en libre-service, les bordelais bénéficient d’une situation géographique enviable, sur la façade ouest de la France.

Son projet Euratlantique 2010-2024 a pour ambition de placer la ville au niveau national et européen.

Il comprend la création de lignes TGV vers Tours, Toulouse et Bilbao, la construction de 2,5 millions de mètres carrés dont 500.000 m² de bureaux, un quartier d’affaires international et 15 000 logements dont 25% aidés, complété par des commerces et des équipements.

Bordeaux est un nœud routier et autoroutier important de la façade Atlantique, c’est notamment un

passage obligé pour se rendre de Paris et de l'Europe du Nord à la façade atlantique de l'Espagne.

>Paris par l’ A10

>Toulouse par l'A62

>l'Espagne par l'A63.

>à 3h00 de Paris

>à 2h20 de Toulouse

>à 1h10 de Paris

>à 1h15 de Lyon

La ville dispose de 65 lignes de bus pour la commune et l’agglo et de 3 lignes de tramway qui permettent

de se déplacer facilement dans et hors de la ville.

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Accessibilité

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Le quartier Bassins à Flots

EXTRAIT : Site internet de la CUB.

Ce quartier nous renvoie à un imaginaire portuaire composé de grues, péniches, rails, silos….

Le Charme de ce site réside dans l’immensité de ce vide en plein cœur de ville.

� L’esprit du Bassins à Flots

Le quartier est aujourd’hui un site industriel dont l’activité est encore présente par endroit. Unpaysage multiple rappelant les activités portuaires et industrielles du passé.

L’arrivée du tramway impose une redéfinition de ce quartier resté pendant longtemps à l’écart dudynamisme du centre ville.

� Un quartier « sur-mesure »

Ce projet d’aménagement prévoit la création d’un nouveau tissu urbain adapté à la spécificitédes bassins à flots, tourné vers les deux points d’eau.

Des activités ludiques, culturelles, économiques seront créées autour des bassins afin de renforcerl’idée d’un lieu de vie urbain autour de l’eau vive. Il est également prévue que l’implantation desbâtiments soit perpendiculaire à la plaque portuaire afin de générer une égalité au niveau desvues des bâtiments.

� Les restructurations

Ce secteur est désormais desservi par la ligne B du tramway et comporte de vastes espacespublics.

Une reconfiguration sera faite de la place Latule, la rue Lucien Faure et un futur pont Bacalan –Bastide (en cours de construction) verra le jour.

Il est également prévu un Centre Culturel et touristique du vin, un complexe de luxe avecbalnéothérapie…

� Un Patrimoine à Valoriser

L’un des objectifs de ce projet est d’insuffler de la vie au patrimoine des bassins.

L’architecture devra donc s’appuyer sur l’héritage du passé (toitures en SHED) et la programmationdes bâtiments contemporains, mais aussi sur des principes liés au développement durable, gestiondu stationnement, armature végétale et présence de la nature en ville.

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Le quartier Bassins à Flots

Vue générale des bassins à Flots - Existant

Vue générale des bassins à Flots - Projet

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INTERVIEW CITYA IMMOBILIER

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Le marché locatif

Comment se porte le marché locatif de la ville de Bordeaux ?

La ville de BORDEAUX connait actuellement une réelle rénovation de son paysage urbain

grâce aux nombreuses campagnes de ravalement de façades, la réhabilitation totale de

certains secteurs, le désenclavement de certaines zones. Cette métamorphose a permis à

notre ville d’être classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. La belle endormie c’est donc

réveillée, la qualité de vie et la proximité de la mer, en font une ville de plus en plus prisée. De

plus les loyers malgré une forte augmentation restent encore abordables.

Quel est votre avis sur les typologies proposées du T 2 au T 4 ?

L’échelonnement et la répartition des typologies correspondent à la réalité d’une nouvelle

demande. Ces typologies répondent à la recherche locative sur ce site qui se compose de

couples avec ou sans enfants, de personne seule ou de retraité. La construction de

programmes neufs génèrent et favorisent la location dans ce secteur qui était dédié

anciennement au commerce maritime avec de l’habitat de types petits immeubles et entrepôts

Selon vous, quels types de clients seront séduits par cette résidence ?

Tous types de clients car l’engouement pour les quartiers réhabilités n’est plus à prouver en

règle générale les nouveaux quartiers apportent confort et sécurité. La clientèle est également

sensible aux aménagements intérieurs (couleur, matériaux…) et extérieurs matériel urbain

fonctionnel, cadre de vie calme et verdoyant.

Que pouvez-vous dire du quartier ?

Les Bassins à flot c’est le passé portuaire et industriel de notre région. Autant dire que le projet

d’aménagement de ce lieu représente une des grandes opérations de Bordeaux. La rénovation

de ce secteur avec des constructions contemporaines, des commerces et des infrastructures

publics (groupes scolaires, centre culturel et touristique du vin), permettra d’avoir un véritable

axe de développement entre le train, le tram et le pont Bacalan-Bastide.

Laurent

BENEDETTI

Une ville dynamique

� Une croissance démographique forte depuis 1999 grâce à des soldes naturels et migratoires positifs.

� Une forte proportion de 15/30 ans et peu de personnes âgées par rapport à la moyenne nationale.

Une résidence adaptée à la demande

� Des typologies diverses T2 pour les jeunes actifs, T3 et T4 pour les couples avec enfants.

� Une construction neuve dans une commune ou le parc immobilier est plutôt ancien.

� 66,6% des ménages sont locataires.

Une Offre Pertinente

� Le nombre de logements construits sur la commune n’est pas suffisant pour absorber l’augmentation du nombre de

ménages

� La résidence se situe dans un quartier en réhabilitation, un quartier d’avenir