Book - Le Revenu Pierre Juin

Siège social : 71 avenue du Roule - 92200 Neuilly-sur-Seine - RCS Nanterre 499 604 254 - Carte T 10.N.974 Préfecture de Nanterre - RCP Serenis Assurances

Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine T. +33 (0)1 46 41 04 53 - F. +33 (0)1 77 74 62 35www.lerevenupierre.com

L e R e v e n u P i e r r e

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Résidencesétudiantes

juin 2012

Paris 18eParis 12e

Villetaneuse

Studéa Saint-Ouen - Nexity (ex-Icade)Paris 18e-Saint-Ouen

Saint-Ouen• Forte de ses 40 000 habitants, Saint-Ouen est une commune

limitrophe de Paris, située au nord de la capitale. • Saint-Ouen a su profondément renouveler son tissu écono-

mique, avec l’installation de nombreuses activités tertiaires, en particulier des sièges sociaux de grands groupes.

• Paris a été élue en 2012 « meilleure ville étudiante du monde » par le site QS Top Universities.

• L’enseignement supérieur regroupait en 2007 environ 585 000 étudiants en Île-de-France, soit plus du quart du total français.

Transports• Garibaldi et Porte de Clignancourt.

• Saint-Ouen.

• La ville est desservie par 14 lignes du réseau de bus RATP.

Studéa Saint-Ouen• Aux portes du 18ème et du 17ème arrondissement, la résidence Saint-

Ouen, achevée en 2007 et comprenant 120 studios, rallie diversité et richesse dans un quartier cosmopolite, proche de 3 campus universi-taires , et à proximité des commerces et des transports en commun.

• La résidence se trouve à quelques minutes à peine du mythique marché des puces de Saint-Ouen, mondialement connu et de ses nombreux clubs de jazz et bars, idéals pour la détente étudiante.

Loyer HT: 5 365 €/an

Studio de 24 m²

Indexation 85% IRL

5ème étage


Les prestations• Laverie• Linge • Service ménage• Intendant • Interphone • Petit-déjeuner• Accès Wi-Fi• Photocopieuse

Situation Studéa Saint-Ouen3-4, rue Aimé Césaire93400 Saint-Ouen

D o s s i e r n ° 9 0 9 e(Lot n°91)

5 min à pied de Paris

Critères financiers• Un bail commercial jusqu’en 2016.

• Montant de la taxe Foncière : 439 €.

• Article 605 à la charge de l’exploitant.

• Charges annuelles non récupérables : 175 €/an.

• Indexation 85% IRL.

• Loyers payés trimestriellement à terme échu.

Gestionnaire : Nexity Studéa ( ex-Icade )

• Près de 150 résidences dans toute la France, une pré-

sence dans 58 villes universitaires, avec Nexity Studéa.

• Avec un parc de plus de 17 000 logements qui se développe,

chaque année, avec l’ouverture de nouvelles résidences,

Nexity Studéa bénéficie de l’offre la plus étendue en France.

• Implantations Internationales : Belgique, Espagne, Italie,

Pologne, Suisse, Allemagne.

• Chiffre d’affaires Nexity 2010 : 2, 75 Md€.

• Capitalisation boursière Nexity 2012 : 948,33 M€.

Les biens sont loués, meublés, en bail commercial à une société d’exploitation qui les sous- louent à des utilisateurs finaux en offrant des prestations hôtelières. Les loyers perçus par le bailleur (l’in-vestisseur) ne dépendent pas de l’occupation des logements, mais du professionnalisme de l’exploi-tant et de ses capacités financières.

L’exploitant rendant des services définis par le CGI (code général des impôts), le bailleur pourra en renonçant à la franchise de base, assujettir ses loyers à la TVA, et récupérer la TVA de son inves-tissement. Les biens neufs ou anciens acquis à des profession-nels intègrent de la TVA récupé-rable (tva sur les meubles, TVA immobilière, TVA sur marge, TVA sur honoraires). Les biens étant dans le champ d’application de la TVA , ceux-ci devront conserver une exploitation de type hôtelier pendant 20 ans suivant le début d’exploitation. En cas de reventes à des investisseurs assujettis à la TVA, et conservant l’exploitation, la dite TVA sera conservée par les investisseurs, et sera neutralisée lors de la revente.

Les revenus LMNP sont des reve-nus BIC, soumis au régime du BIC réel simplifié. Une déclaration 2031 est à faire chaque année par l’intermédiaire d’un cabinet comptable. En cas de résultats positifs, il est utile de penser à adhérer à un centre de gestion agréé dont les coûts peuvent faire l’objet d’une réduction d’im-pôt à hauteur de 915 euros/an.Les biens étant amortis, la base taxable est de ce fait fortement réduite. Les amortissements, non encore imputés, conduisent à percevoir des revenus sans fis-calité pendant une durée longue.

Au regard de la TVA

Sécurisation de la location

Au regard de l’impôt sur le revenu

Un bon rapport qualité-prix pour cette résidence de

sur Paris, idéalement placée pour étudiants.

Conclusion du référencement




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Résidence Studéa Paris Vivaldi - NexityParis 12e (75)

Paris • Connue dans le monde entier pour ses monuments et sa vie

artistique et culturelle, Paris a été élue en 2012 « meilleure ville étudiante du monde » par le site QS Top Universities.

• L’enseignement supérieur regroupait en 2007 environ 585 000 étudiants en Île-de-France, soit plus du quart du total français. ( source INSEE )

• Le 12e arrondissement de Paris, très bien desservie par les transports en commun, compte de nombreux espaces verts lieux remarquables pour la détente.

Transports• Daumesnil - Montgallet - Nation

• Nation

• Lignes 24-29-46-87

Studéa Paris Vivaldi - Paris 12• Au cœur du XIIème arrondissement, la résidence Le Vivaldi, rénovée

en 2007, compte 200 appartements. • Cette résidence est réservée en priorité aux étudiants de l’ESCP

(Ecole Supérieure de Commerce de Paris).• Elle se trouve à proximité des grandes lignes. Il est très aisé de

rejoindre rapidement les plus beaux endroits de la capitale. Tous les commerces et commodités sont également proches de la résidence.


T1 de 22 m²

Indexation 80% ICC

D o s s i e r n ° 9 1 5 e

4ème étage


Les prestations• Laverie• Contrôle d’Accès • Service d’accueil• Ménage• Kit vaisselle• Internet• Fax

Situation Studéa Paris Vivaldi102 Rue de Reuilly75012 Paris

Au cœur du XIIe

(Lot n°137)

Critères financiers• Un bail commercial jusqu’en 2017. • Article 605 à la charge de l’exploitant.• Taxe foncière (hors OM) : 200 € / an.• Charges annuelles non récupérables : 110 €/an.• Une indexation 80% ICC.

• Loyers payés annuellement à terme échu.

Gestionnaire : Nexity (ex-Icade)• Près de 150 résidences dans toute la France, une pré-

sence dans 58 villes universitaires, avec Nexity Studéa.• Avec un parc de plus de 17 000 logements qui se développe,

chaque année, avec l’ouverture de nouvelles résidences, Nexity Studéa bénéficie de l’offre la plus étendue en France.

• Implantations Internationales : Belgique, Espagne, Italie, Pologne, Suisse, Allemagne.

• Chiffre d’affaires Nexity 2010 : 2, 75 Md€.• Capitalisation boursière Nexity 2012 : 948,33 M€.




Au regard de la TVA



Une grosse résidence sur Paris et un remplissage assuré grâce

à son partenariat avec l’ECSP.





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Les Estudines - André DésillesVilletaneuse (93)

Villetaneuse

• Villetaneuse est une commune française, située dans le dé-partement de la Seine-Saint-Denis et la région Île-de-France, à 20 minutes environ en train de Paris et de la Gare du Nord.

• La commune accueille le siège de l’université Paris XIII depuis son ouverture en 1970. Les facultés de droit, de lettres et de sciences sont réparties à Villetaneuse. Ce sont plus de 23 000 étudiants qui se succèdent chaque année sur les différents campus de l’Université Paris XIII.

• La ville possède l’ensemble des structures et commerces nécessaires à un cadre de vie dynamique.

Transports• se trouve à proximité de la résidence.

• Lignes de 256 (Saint-Denis Basilique) et 356 (Saint-Denis

Université).

• Villetaneuse est située à proximité des autoroutes A1, A15 et A86.

Les Estudines «André Désilles»• Construite en 2006, La Résidence Les Estudines André

Désilles compte 150 appartements de type studio et deux pièces.

• La Résidence étudiante est située juste derrière l’Université de Villetaneuse Paris XIII, à seulement deux minutes à pied de cette dernière.


Les prestations• Internet Wi-fi• Accueil • Laverie• Navettes

Situation Les Estudines André Désilles21 Rue Marguerite Yourcenar93430 Villetaneuse

Studio de 18,2 m²

Indexation ICC

D o s s i e r n ° 8 8 0 h

RDC

L M N P a m o r t i s s a b l e


(Lot n°108)

2 min à pied de l’universite Paris XIII



• Taxe foncière : 420 €/an.


• Une indexation ICC.


Gestionnaire : Réside Études

• Réside Études gère en 2012 plus de 20 000 logements

et 120 résidences en province et en Ile-de-France.

• Ce sont aujourd’hui plus de 18 000 investisseurs qui font

confiance à ce gestionnaire.

• Depuis plus de vingt ans, ce groupe garantit un revenu sûr aux

investisseurs avec des produits de qualité et idéalement situés

tout en apportant aux résidents un cadre de vie moderne et

harmonieux.

• C.A 2010 : 20 M€.




Au regard de la TVA



Des lots à petit prix pour une résidence située à seulement

quelques kilomètres de Paris.





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Résidencesaffaires

juin 2012

ChellesBry-sur-MarneParis-Orsay XI

City résidence Chelles - Pierreval Chelles (77)

Chelles• Chelles est située à l’est de Paris, dans le département de

Seine-et-Marne et dans la région Île-de-France. Elle est la ville la plus importante du département de Seine-et-Marne.

• Sur les 1 630 hectares que compte la ville, une centaine d’hectares sont aménagés pour les entreprises et répartis en deux zones d’activités : la zone industrielle de la Trentaine et l’Espace d’Activités de la Tuilerie.

• La ville compte plus de 1 600 entreprises, 450 entreprises dans l’artisanat, 400 commerces, 350 entreprises de services, 250 professions libérales et 150 sociétés industrielles.

Transports• Chelles - Gournay.

• Chelles - Gournay.

• Le réseau RATP avec les lignes 113-211-213.

City Résidence Chelles• La résidence est située à 15 minutes à pied de la gare RER, à

25 minutes de la Gare Saint-Lazare. • Dans un quartier en plein essor, à quelques minutes des

bords de la Marne ou encore à quelques kilomètres du Parc Eurodisney.

• À une trentaine de kilomètres des aéroports d’Orly ou de Roissy, et du Parc des Expositions de Villepinte sans avoir à emprunter les grands axes routiers même si les déplacement sont faciles dans toute la région.


T2 de 26 m2

Indice résultat exploitant

RDC


Les prestations• Réception• Linge de maison • Internet• Fax/Téléphone• Kit linge• Ménage

Situation City Résidence Chelles55 Avenue François Mitterrand77500 Chelles

5 min pied du RER

D o s s i e r n ° 9 2 6 al o t n ° 8 6

Critères financiers• Bail commercial jusqu’en 2017.

• Montant de la taxe Foncière : 450 euros (hors OM).

• Loyers indiqués nets de charges.

• Indice résultat exploitant.


Gestionnaire : Pierreval

• Le Groupe Pierreval assure la gestion de la quasi-totalité

des logements conçus, réalisés par lui, et vendus à des

investisseurs.

• Le groupe Pierreval représente aujourd’hui un total de

150 personnes réparties de la manière suivante : 60

personnes en promotion immobilière, 40 personnes en

agences immobilières et 50 personnes en résidences gé-

rées.

• Chiffres d’affaires consolidés en 2008-2010 de 41 958 K€/HT.




Au regard de la TVA






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Un grand potentiel de revalorisation sur cette

résidence . Loyer net de charges.


City Résidence - PierrevalParis-Bry sur Marne (94)

Bry sur Marne • Bry-sur-Marne est située à l’est de la région Ile-de-France,

à 12 kilomètres de Paris, à 15 kilomètres d’Eurodisneyland, à 16 kilomètres d’Orly et à 20 kilomètres de Roissy.

• Au bord de la Marne, la ville offre un cadre de tranquillité a proximité des grands pôles d’activités et de la capitale. Elle possède également un centre ancien charmant.

• La ligne A du RER permet de rejoindre directement les Champs Elysées (station Charles de Gaules-Etoiles) et la Défense (premier quartier d’affaires européen).

Transports• Par voiture : Autoroute A 4 et Autoroute A 86.

• gare de Bry-sur-Marne.

• Par : RATP ligne 120-210-220-520.

City Résidence - Bry sur Marne • Achevée en 2007, la résidence compte 133 chambres. • La résidence d’ Affaires de Bry sur Marne se trouve parfaitement

placée, à 25 minutes environ d’ Orly ou de Roissy, du Parc des Expositions de Villepinte, des centres d’affaires de Bercy et de Val d’Europe.

• Dans un environnement calme et verdoyant, elle est située à 2 minutes à pied de la gare RER, et à 20 minutes de la Gare de Lyon.


Les prestations

T4 de 80,44 m²

Indice Résultat Exploitant

D o s s i e r n ° 9 2 3

RDC + 1er étage


(Lot n°4001)

Les prestations• Salle à manger• Ménage• Restauration• Laverie• Wi-Fi• Photocopieur

Situation City Résidence 80, avenue George Clémenceau94360 Bry sur Marne

3 min à pied du RER A


• Indice résultat exploitant.

• Montant de la taxe Foncière : 1 106 €.

• Net de charges



Gestionnaire : Pierreval • Le Groupe Pierreval assure la gestion de la quasi-totalité

des logements conçus, réalisés par lui, et vendus à des

investisseurs.

• Le groupe Pierreval représente aujourd’hui un total de

150 personnes réparties de la manière suivante : 60

personnes en promotion immobilière, 40 personnes en

agences immobilières et 50 personnes en résidences gé-

rées.

• Chiffres d’affaires consolidés en 2008-2010 de 41 958 K€/HT.




Au regard de la TVA



Un grand potentiel de revalorisation sur cette

résidence .





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Résidence La Guyonnerie - Réside Études

Paris-Orsay XI (91)

Bures-sur-Yvettes

• Bures-sur-Yvette est une commune française située à vingt-deux kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne et la région Île-de-France.

• Bures-sur-Yvettes est une ville verte qui compte de nombreux espaces naturels et boisés. La ville bénéficie d’un site remarquable au coeur de la vallée de Chevreuse.

• La ville est notamment connue pour accueillir des structures d’enseignement et de recherche tels que l’Institut des Hautes Études Scientifiques ou une partie du campus de l’université Paris-Sud.

Transports• Bures-sur-Yvettes

• La commune est située à 15 km de l’aéroport Paris-Orly et à

45 km de l’aéroport Charles de Gaulle.

Residhome «La Guyonnerie»• Livrée en 2007, située sur le plateau de Saclay et à seulement

22 km de Paris, la résidence hôtelière Bures la Guyonnerie offre un hébergement de qualité, convivial et confortable dans un cadre très contemporain. Elle comprend 146 chambres.

• La résidence est à proximité immédiate de la ligne du RER B, reliant la commune à Paris mais également au campus d’Orsay de l’université Paris XI.

• 75% de remplissage sur l’année 2011. Le remplissage est assuré par de grands groupes nationaux.

Loyer HT: 5031 €/an

Studio de 20 m²

70% de l’indexation ILC

D o s s i e r n ° 8 4 3 c

1er étage

L M N P a m o r t i s s a b l e


(Lot n°48)

Les prestations• Laverie• Internet Wi-Fi• Ascenceur• Ménage• Kit linge• Accueil

Situation Résidence «La Guyonnerie»rue de la Guyonnerie91440 Bures-sur-Yvette

À côté du campus



• Taxe foncière (hors OM) : 460 €/an.


• Une indexation à 70% ILC.


Gestionnaire : Réside Études

• Residhome est une marque du groupe Résides Études. Ce dernier gère plus 17 000 logements et plus de 120 résidences en province et en Ile-de-France.

• Résidences de tourisme et d’affaires avec services, les réalisations Residhome sont implantées exclusivement au cœur des grands sites économiques et touristiques, près des transports en commun et des commerces.

• Depuis plus de vingt ans, ce groupe garantit un un revenu sûr aux investisseurs avec des produits de qualité et idéale-ment situés tout en apportant aux résidents un cadre de vie moderne et harmonieux.




Au regard de la TVA



Des loyers intéressants pour une résidence qui

située non loin de Paris.





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Résidencestourismejuin 2012

Villard-de-LansThéoule

Résidence La Croix Margot - Pierre & VacancesVillard-de-Lans (38)

Villard-de-Lans• Villard-de-Lans est une commune française nichée à 1050 m

d’altitude située dans le département de l’Isère et la région Rhône-Alpes.

• Villard-de-Lans appartient au Parc naturel régional du Vercors. La commune est située au pied de la Grande Moucherolle, 2e sommet du Vercors, point culminant à 2285 m.

• L’économie de Villard-de-Lans repose essentiellement sur le tourisme, avec de nombreux commerces ouverts toute l’année, ainsi que les équipements suivants sur le domaine skiable de Villard-de-Lans / Corrençon-en-Vercors et un casino.

Transports• Nombreuses liaisons quotidiennes par TGV (Paris/Grenoble : 3 h)

• Aéroport de Grenoble-Isère situé à environ 70 km.

• Grenoble - Villard-de-Lans/Corrençon : 32 km - 30 mn.

Résidence Maeva - La Croix Margot• Résidence construite en 1999, située en plein coeur du village, à

5 min. à pied des commerces, du complexe aquatique et de la patinoire.

• 70 appartements de 4 à 8 personnes, complètement amé-nagés, avec balcon extérieur. 4 studios pour personnes à mobilité réduite.

• L’été : piscine découverte extérieure. L’hiver : navettes gratuites pour le ski alpin à 100 m de la résidence.


T2 de 24 m2

Balcon de 3,5 m²

Indexation ICC

3e étage + parking


Les prestations• Meublés• Internet-Wi-Fi• Laverie• Parking couvert• Meublés

Situation Résidence La Croix Margot270 che de la Croix Margot38250 Villard-de-Lans

Au pied des pistes

D o s s i e r n ° 8 7 7 al o t n ° 9 0

Critères financiers• Un bail commercial jusqu’en juin 2015• Montant de la taxe Foncière : 454 euros (hors OM).• Indexé à 100% sur la moyenne annuelle de l’ICC.• Aucune charge de copropriété.• Article 606 : à la charge de l’exploitant.• Loyers payés semestriellement à terme échu.

Gestionnaire : Pierre & Vacances• Créé en 1967, le groupe est aujourd’hui leader du tourisme

de proximité en Europe.• Son capital est en bourse à hauteur de 53%, le fondateur Gérard

Brémond contrôle 44% du capital - Capitalisation boursière fin décembre 2011 : 226 M€.

• 51 000 appartements et maisons en exploitation.• CA 2011 : 1 470 M€ - Résultat net : 42 M€ - Fonds propres : 493 M€.• Le groupe PV Center Parcs exploite plusieurs marques : Pierre

et Vacances, Maeva, Center Parcs, Adagio, à travers plusieurs lignes produits : résidences, domaines, Club de vacances, résidences urbaines.




Au regard de la TVA






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Un bon rapport qualité-prix avec un exploitant

national pour cette résidence bien intégrée dans

son environnement.


www.lerevenupierre.com

RÉ

SID

EN

CE

HÔ

TEL

IÈR

E

LA SITUATIONTHE LOCATION

LYON

Théoule-sur-mer

A8, sortie 40 (Mandelieu la Napoule), puis RD6098, direction St Raphaël.A8, exit 40 (Mandelieu la Napoule) and RD6098, to St Raphael.

La gare TGV de Cannes à 20mn.20 minutes by train from Cannes TGV station.

Aéroports de Nice (35 mn).Nice airport (35 minutes).

Au coeur de l’Estérel, dans la baie de Cannes à seulement 30mn de l’aéroport de Nice.

In the heart of the Esterel, in the bay of Cannes, only 30 minutes from Nice airport.

Théoule-sur-mer

Iles de Lérins

Cannes

Antibes

Nice

Mougins

Grasse

A8

A8N98

N98

N7

N85

Route de Napoléon

çDraguignan

çAix - Paris

çSt Tropez St Raphael

Italieè

Sortie MandelieuN°40

Théoule-sur-mer

2RÉSIDENCE Théoule-sur-mer I LE REVENU PIERRE

La Côte d’azuroffre plusieurs attraits : diversité

des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel

Le Massif de l’Estérelprotégé, offre de multiples activités

dans un environnement enchanteur.

The Rivieraoffers many attractions : diverse scenery,

rich natural and cultural heritage

The Esterel, 3-hectare protected natural reserve that offers a wide range of

activities to enjoy in a calm and beautiful environment.

LA RÉGIONTHE REGION

©Opasteur©Opasteur


Théoule-sur-mer,Petit joyau de la baie de Cannes, avec son cadre d’une beauté exceptionnelle et variée, et ses plages de sable fin en fait une

station balnéaire paradisiaque.

Renowned as a small jewel of the Cannes bay, Theoule-Sur-Mer has superb sandy beaches and a red rocky coast that forms small hidden bays, a true Mediterranean Paradise.

. Des plages de sable fin

. Des criques de roches rouges

. 4 Ports

. Sandy beaches

. Natural Creeks

. 4 Ports


les appartementsTHE apartments

“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”“The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”


PLANS TYPEExample plans

Type T1Type T2


PLAN MASSEGround plan


- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination

- Un marché en croissance permanente / A market in constant increase

- Une forte demande locative / A high rental demand

- à seulement 30mn de l’aéroport de Nice / only 30 minutes from Nice airport

- Sur la côte d’azur, dans la baie de Cannes / In the French Riviera, in the bay of Cannes- Au coeur du massif de l’ésterel / In the heart of Esterel

- Une Vue exceptionnelle / An exceptional view- Un panorama grandiose / A beautiful panorama

- Triple orientation : mer/jardin/ésterel / Triple orientation: sea / garden / Esterel

- Le savoir-faire d’un promoteur local / The expertise of a local developer- La sécurité de délais respectés / Deadlines met

- La qualité d’une rénovation et de l’exploitation de résidences para-hôtelières / Quality renovations and apart-hotel resorts

- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation

- Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators

- Une force commerciale indépendante / An independent commercial strength

5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence «Horizon Bleu»

5 reasons to invest in a tourist resort:*

1 - LE MARCHé THE MARKET

2 - LA DESTINATION THE DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION

4 - LE PROMOTEUR THE DEVELOPPER

5 - LE GESTIONNAIRE THE MANAGEMENT COMPANY

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande* Market research complete March CONSULTING available on request


= Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment !55/XXXXX

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pack financierFINANCIal package

RENDEMENT NET

4,20 % ht* + 2 Week-ends Escapade

Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce.

Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. »

Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV Résidences.

*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier + mobilier.

Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV,partez dans + de 20 destinations partout en France !

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MMV - GROUPE MER MONTAGNE VACANCESest spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans.has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.

25 ans d’expérience 25 years of experience

50 M€ de volume d’affaires 50M€ turn over

18 Hôtels Club 18 hotels clubs

dont 50% en pleine propriété With 50% in full ownership

520 000 nuitées/an 520,000 overnight stays per year

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850 salariés dont 160 permanents 850 employees with 160 permanents

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53% de clients fidèles 53% regular clients

LE GROUPE MMV EN CHIFFRES - MMV IN NuMbERS

www.mmv.fr

LE GESTIONNAIRETHE MANAGEMENT COMPANY


Adresse de l’opérationOperation Address

Résidence Horizon bleu10, Rue des Ecureuils06590 Théoule sur Mer

Déclaration préalablePrior declaration

n° : DP 006 138 08 D0026, obtenue le 17/11/08 et prorogée le 14/09/10DROC : 10/11/11

LogementsUnits

6 Lots du T1 au T2 - 6 Units from Studio to 1 bed

Date de LivraisonDelivery Date

2ème trimestre 2012 - 2nd quarter 2012

PromoteurDevloper

LMBH - 21 Boulevard Dubouchage - 06000 NICE

GestionnaireManagement Company

MMV - Groupe Mer Montagne Vacances

Commercialisation Commercialisation

Le Revenu Pierre71, Avenue du Roule 92200 NEUILLYTel: 01 46 41 04 53 - www.lerevenupierre.com

NotaireNotary

Me PUJOL27, Rue Rossini - Le Parnasse06000 NICE

Dispositif fiscalFiscal Scheme

LMNP Classique

Remboursement TVAVAT Refund

SR CONSEIL77 Rue de la Bourgeat73700 BOURG-ST-MAURICE

RéservationReservation Deposit

5% du prix de vente TTC

LES CARACTÉRISTIQUESTHE FEATURES


Le Revenu PierreSARL au capital de 8 000€RCS Nanterre n°B 499 604 25471 Avenue du Roule92200 NEUILLY/SEINEtel : 01 46 41 04 53 Fax : 01 77 74 62 35

Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©Fotolia, ©google©Ot théoule/mer.

REtROUvEz L’ENSEmBLE DES éLémENtS NéCESSAIRES à LA RéSERvAtION SUR :

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Printed on paper from forestssustainably managed

Rank 4 * inNon-binding document

Design / Drafting:Service communication terrésens

Illustration left to theinterpretation of the author

Photos:©Fotolia, ©google©Ot théoule /mer

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RésidencesEHPAD

juin 2012

AngoulêmeSaint-Cyr-sur-Loire

Châteauneuf-les-Martigues

Résidence Les Charentes - OrpéaAngoulême (16)

Angoulême • Angoulême occupe le centre d’une agglomération demeurant

parmi les plus industrialisées entre Loire et Garonne.• C’est également une ville commerciale et administrative, dotée

d’un centre universitaire, et d’une vie culturelle remarquablement animée.

• Réputée pour son cadre et sa qualité de vie exceptionnelle, ce n’est pas sans raison qu’on la surnomme « Le balcon du sud-ouest ».

Transports• Angoulême se trouve au croisement de la N 10 et la N 141.

• Par le train, la ligne Paris-Bordeaux TGV passe par Angoulême.

• L’aéroport international Angoulême-Cognac est à Brie-Champniers.

Résidence « Les Charentes »• Située à proximité du Parc de Fregeneil et du quartier de Saint-

Cybard, la Résidence Les Charentes offre à ses résidents un cadre

verdoyant dans le centre ville d’Angoulême.

• Facile d’accès, la résidence présente l’avantage d’être proche de

toutes les commodités.

• La résidence propose de nombreuses activités variées et de

qualité pour assurer le bien-être de ses résidents.


Les prestations• Entretien du linge• Ménage• Restauration• Office religieux• Animations régulières• Salon de coiffure

Situation Les Charentes6, rue du Port Thureau16000 Angoulême

T1 de 33 m²

ICC moyen triennal

D o s s i e r n ° 9 2 1 a

2ème étage


(Lot n°42)

Centre-Ville d’Angoulême


• Une indexation ICC moyen triennal.


• Taxe foncière : 454 €/an.



Gestionnaire : Orpéa• Orpéa figure parmi les premiers exploitants français

d’établissements de prise en charge globale de personnes dépendantes.

• Orpéa possède des établissement en Suisse, en Espagne, en Belgique et en Italie.

• Chiffre d’affaires 2011 : 1,234 milliard d’euros.• Pour 2012, Orpéa prévoit une croissance « rentable » avec

une hausse de 15% de l’activité.• En bourse depuis 2002, Orpéa dispose des moyens financiers

nécessaires à son développement. • Capitalisation boursière 2012 : 1,3 Md€.




Au regard de la TVA






- [email protected]

Une résidence gérée par un exploitant solide

dans une région de charme . Pas de charges.


Résidence des Lys - Korian St-Cyr-sur-Loire (37)

Saint-Cyr-sur-Loire • Située sur les hauteurs de Tours, Saint-Cyr-sur-Loire s’étend au

nord de la Loire. Saint-Cyr-sur-Loire fait partie de la Communauté d’agglomération Tours Plus de Tours qui regroupe 19 communes et près de 300 000 habitants.

• Le département d’Indre-et-Loire est réputée pour sa verdure, son calme et la beauté de ses paysages. La région compte de nombreuses résidences secondaires et fut un territoire de choix pour les monarques français.

• Réliée à la ville de Tours par de nombreux réseaux de transports, Saint-Cyr-sur-Loire offre ainsi un havre de paix à ses résidents sans les isoler.

Transports• Gare Tours-Saint-Pierre-des-Corps TGV.• Aéroport de Tours Val de Loire.• D938 et D801.

Résidence La croix Perigourd• Située au centre de la commune de Saint-Cyr-sur-Loire, à proxi-

mité de toute commodité, la résidence a ouvert ses portes en août 2005. Elle offre une capacité de 115 lits.

• Entourée d’espaces verts et dotée d’un jardin sécurisé, elle offre un cadre de vie chaleureux.

• À proximité de toute commodité. Elle peut accueillir des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.


Les prestations• Coiffure• Esthétique• Boutique• Cafétéria• Blanchisserie• Podologue

Situation La Croix Perigourd118, rue de la Croix-Périgourd37540 St-Cyr-sur-Loire

T1 de 32 m²

Indexation ICC triennal

D o s s i e r n ° 8 6 1

RDC


(Lot n°19)

Dix min de Tours


• Une indexation ICC triennal.

• Article 606 et remise aux normes à la charge de l’exploitant.

• Taxe foncière (hors OM) : 200€/an.


• Loyers payés trimestriellement au milieu du terme.

Gestionnaire : Korian • Né en 2001, Korian a connu une forte croissance au cours

des dernières années. Il est aujourd’hui un acteur européen de référence dans la réponse médico-sociale et sanitaire au vieillissement de la population.

• Korian gère actuellement 227 établissements implantés dans 3 pays (France, Italie, Allemagne), qui totalisent 22 092 lits exploités.

• Korian intervient autour de trois domaines d’activité complémentaires que sont les maisons de retraites médicalisées (EHPAD), cliniques de soins de suite et de réadaptation et les cliniques psychiatriques.




Au regard de la TVA






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Une résidence récente, un bail «investisseur», sans

charges. Très bon investissement à long terme.


Résidence La Bastide - Les OpalinesChâteauneuf-les-Martigues (13)

Châteauneuf-les-Martigues

• Située entre l’étang de Berre et la chaîne de La Nerthe, Châteauneuf-les-Martigues-La Mède bénéficie d’un envi-ronnement naturel exceptionnel, à mois de 30 km de la ville de Marseille.

• Elle offre aux visiteurs une grande diversité de milieux à découvrir en matière de collines, d’espaces lacustres, de marais ou de plages, une faune et une flore exception-nelles dont certaines espèces sont protégées.

Transports• Bus : lignes C1 et C2 du lundi au vendredi toute la journée.

• Aéroport de Marignane à 10 min de la résidence.

• A55 et D56.

Résidence «La Bastide»• Proche de la Côte Bleue, près de Carry-Le-Rouet et d’Ensuès-La-Redonne,

cette résidence de 2004 est un havre de verdure au cœur du village de Châteauneuf-les-Martigues. Elle comprend 84 lits.

• Facile d’accès grâce aux axes autoroutiers, la résidence dispose d’un grand jardin, arboré et ensoleillé, parfait pour les promenades en famille. De nombreuses activités sont proposées aux résidents.


Les prestations

• Jardins• Zone Wi-Fi• Ateliers• Salle de jeux• Cinéma• Petit-Déjeuner

Situation La Bastide2,Traverse du Vallon13220 Châteauneuf-les- Martigues

T1 de 17 m²

50% ehpad plf à 1,25%

D o s s i e r n ° 8 8 9 a

RDC


l o t 2 8

Critères financiers• Un bail commercial ferme jusqu’en 2023.

• Une indexation à 50% EHPAD plafonnée à 1,25%.


• Charges annuelles non récupérables : 0 euros/par an.

• Montant de la taxe Foncière : 200 euros (hors OM).

• Loyers payés trimestriellement.

Gestionnaire : S.G.M.R• Créé fin 1997, la S.G.M.R. (Société de Gestion de Maisons

de Retraite) au capital social de 320 016 euros, gère au-jourd’hui 25 établissements en France, grâce à l’enseigne « LES OPALINES ».

• Pour l’année 2009, son chiffre d’affaires s’élevait à 38,5 mil-lions d’euros pour un bénéfice net consolidé de 3 millions d’euros.

• La croissance raisonnable poursuivie depuis sa création conduit la SGMR à gérer aujourd’hui 25 établissements en France pour près de 900 salariés.




Au regard de la TVA






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Une résidence qualité-prix très attrayante, bien

placée et sans charges.


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