BOOK BORDEAUX

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www.terresens.com ÉTUDIANT BASSINS à Flot Bordeaux

description

BOOK BASSINS A FLOT BORDEAUX

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Page 1: BOOK BORDEAUX

www.terresens.com

É

TUD

IAN

T

BASSINS à FlotBordeaux

Page 2: BOOK BORDEAUX

2la situation

BORDEAUX

PARIS

. 9ème ville de France

. 7ème ville touristique de France

. 6ème ville étudiante de France

. à seulement 2h en TGV de Paris fin 2016

A10 depuis Paris et les régions de l’Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, OrléansA62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et AgenA63 depuis l’Espagne via Bayonne et DaxA89 depuis le Sud-Est et l’Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux

La gare Saint-Jean accueille 260 trains, plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année.

L’aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5ème aéroport régional de France, situé à 12 mn du centre-ville.

La Résidencelyon

à sa

voir

BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

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3BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENSbordeaux,

1ère ville où investir en France

Capitale Mondiale du vin Ville industrielle et tertiaire Classé au Patrimoine Mondiale de l’UNESCO

Population par tranches d’âge - FemmesPopulation par tranches d’âge - HommesCroissance démographique2 200 000 étudiants en France

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4

La Résidence

Le Mac

Gare St Jean

Pôle UniversitaireSciences de

Gestion

Ecole des Beaux-Arts

IUFM Aquitaine

Le plus vaste campus d’Europe

Centre-Ville

Écoles Supérieures

BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

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5BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

Bordeaux accueille aujourd’hui 80 000 étudiants au sein de: - 4 universités, - des établissements français publics d’enseignement supérieur, - 3 écoles de commerce - 17 grandes écoles.

. Important réseau de transports en commun. 4500 vélos mis à disposition gratuitement par la mairie (VVB). 139 stations de VCub et VCub+

La Résidenceà 5mn

de la Ligne B

à 10 mn du

centre-ville

à sa

voir

La Résidence

...... 550 km de pistes cyclables

v Stations de Vélos

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6BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

Pour Alain Juppé : « Les Bassins à flot sera le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville ».

- Projet de 162 ha de périmètre dont 13 ha de plan d’eau- 5 500 nouveaux logements soit l’accueil de 10 000 habitants environ - Plus de 700 000 m² de surfaces construites- D’ici fin 2012 : obtention de permis de construire sur 3000 logements- Programmes de construction et de réhabilitation de logements étudiants

- Un quartier central avec de grands équipements- Un lieu accessible pour tous- Des guingettes- Des terrasses- Un pôle commercial- Des bâteaux- Des péniches- Des équipements sur l’eau

La Résidence

le quartier

Un

quartier en

plein essor

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7BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

Emplacement stratégique, quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs. Les Bassins à flot sont destinés à devenir la nouvelle adresse incontournable de Bordeaux…

le site

ENSEIGNEMENTS

COMMERCES

EQUIPEMENTS CULTURELS

EQUIPEMENTS PUBLICS

ACTIVITÉS

Tramway LIGNE B

La Résidence

INSEEC

Ecole de Design Quai Hubert

PromCours Henri Brunet

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8BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS la résidence

Une

architecture

éco design,

au coeur du

quartier

BA

SS

INS

À F

LOT

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9BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

à 5mn du Tramway Ligne B à 10mn du centre-ville

Une architecture contemporaineDes façades lumineuses et «vertes»

Des prestations haut de gammeDes services adaptés aux jeunesDes espaces « détente et ludiques »

Des appartements clairs et spacieux

à sa

voir

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10BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS plan type

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11BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

- Le nombre d’étudiants a quasiment doublé depuis les années 1980. La hausse continue et s’est accélérée par l’arrivée d’étudiants étrangers- Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d’étudiants- Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants

- 1ère ville où investir en France- Une ville dynamique et en plein essor économique- Facilités d’accès (aéroports, autoroutes, gares...)

- Proche de toutes les commodités- Au centre d’un quartier en plein essor- Une architecture contemporaine, un bâtiment éco design

- L’un des premiers développeur-constructeur français- Le groupe a déjà construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles depuis 40 ans- Le 1er de son secteur à s’être introduit sur le Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000

- Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées- 98% de taux de remplissage et d’encaissement des loyers- Qualité des emplacements des résidences assurée

1 - LE MARCHÉ

2 - LA DESTINATION

3 - L’EMPLACEMENT

4 - LE PROMOTEUR

5 - LE GESTIONNAIRE

XXXXX

5 Bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante*

* Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande

= Les clefs d’un investissement réussi ! 55/

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12BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS les avantages

RENTABILITÉ

3,80%*H.T.

RENTABILITÉ INTÉRESSANTE

LEVIERS FISCAUX

EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE

* Rentabilité nette sur appartement seul H.T

L’amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse

Une rentabilité attractive

Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier)

Réduction d’impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu’à 3 666€d’économie / an

POUR LES PROPRIÉTAIRES :

Hébergement garanti sous réserves de prévenance de 3 mois minimum

Hébergement prioritaire dans le logement acquisPas de frais de dossier

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13BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

le gestionnaire

le promoteur

Kaufman & Broad est l’un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70 000 appartements et maisons individuelle et plus de 487 000 m2 de bureaux pour le compte de tiers. La société a été la première de son secteur à s’introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000. Aujourd’hui, Kaufman & Broad est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon et Toulouse.

www.ketb.com

AIX-EN-PROVENCE

MARSEILLE NANTERRE

TERRÉSENS s’est associé pour l’exploitation de ses résidences étudiantesau Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT,dédiée au secteur privé.

- 20 ans d’expérience- Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation- 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion- Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98%- Qualité des emplacements des résidences assurée

GROUPE :

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14BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

L’engagement durable

UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE

ressources

UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE

équilibre bien-être

UNE APPROCHE HUMAINE

environnement

biodiversité

pérennitérentabilité

éthiquerespect

*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com

**Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention

L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs

L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet

L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte

LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU

GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR

CyCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.

COTATION DURABLE : 107/150*

TERRéSENSAU COEUR DU

DÉVELOPPEMENTDURABLE

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15BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS

Adresse de l’opération Quartier «Bassins à Flot»

3 Quai Hubert Prom33 000 BORDEAUX

Permis de Construire PC n°033 06312 Z03 05 - Obtenu le 09/11/12

Logements 145 Logements

Date de Livraison Juillet 2015

Promoteur KAUFMAN AND BROAD AQUITAINESARL au capital de 100 000€RCS Bordeaux n° 479 738 86630 Allée de Tourny 33 000 BORDEAUX

Gestionnaire TERRE HABITAT - FAC HABITATSARL au capital de 40 000€Le Salamanca - Quartier de Pradeaux83 270 SAINT CyR SUR MER

Commercialisation IMMOE filiale TERRÉSENS5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - [email protected]

Notaire Me SUDRE12, Place des Quinconces33 000 BORDEAUX

Dispositif fiscal LMNP / LMP / Amendement Censi Bouvard

Remboursement TVA SR CONSEIL73 Rue de la Bourgeat73700 BOURG ST MAURICE

Réservation 1500€ forfaitaire

les caracteristiques

BASSINS à FlotBordeaux

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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées

Document non contractuel Conception / rédaction :

Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur

Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©OTBordeaux, ©Google

Terrésens

SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 2115 place Edgar Quinet69006 LYONTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61

Le 2 Mai 2013

RETROUvEz L’ENSEMBLE DES éLéMENTS NéCESSAIRES à LA RéSERvATION SUR :

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