SEINE-SAINT-DENIS

Bobigny

La Seine- Saint-Denis

BOBIGNY, AU CŒUR DE L’EST PARISIEN

Canal de l'Ourcq

7

19ème arr.

20ème arr.

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10ème arr.

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« Il faut se ressembler un peu pour se comprendre,

mais il faut être un peu différent pour s’aimer. »

Paul Géraldy

Source : INSEE

La Seine- Saint-Denis

BOBIGNY, AU CŒUR DE L’EST PARISIEN

Canal de l'Ourcq

7

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BOBIGNY

DRANCY

PARIS

ROMAINVILLE

NOISY-LE-SEC

PANTIN

Une dynamique économique forte

Zone d’activités par excellence, la Seine-Saint-Denis tire parti d’une attractivité économique florissante, liée à une véritable vitalité économique porteuse d’innovations. Le département compte de nombreux pôles de compétitivité, dans les domaines des services à l’industrie aéronautique et aéroportuaire (aéroports du Bourget et de Roissy), des biotechnologies, de la logistique, des éco-industries et ou encore des industries de l’image, du cinéma et de la télévision. Sa situation géographique stratégique et ses pôles économiques variés font de la Seine Saint-Denis un des départements les plus dynamiques de France.

La Seine-Saint-Denis

557 000emplois

110 000entreprises

6 pôleséconomiques majeurs

1,5 million d’habitants

15 parcset forêts

45 kmde pistes cyclables

Un cadre de vie verdoyant

Idéalement situé à deux pas de la capitale, l’est parisien propose de nombreuses promenades le long du canal de l’Ourcq ou au cœur des 15 parcs et forêts qui rythment le territoire pour faire du département un cadre de vie idéal, à explorer en toute quiétude.

Modèle du renouveau de l’est parisien, la Seine-Saint-Denis, située dans la petite couronne parisienne, est un territoire en mouvement. À seulement quelques kilomètres de Paris, le département bénéficie d’un réseau autoroutier et de transports en commun denses et pratiques, permettant de relier rapidement la capitale. Le département profite également d’une situation géographique stratégique. Les réseaux à grande vitesse de la gare de Paris-Nord (Eurostar, Thalys) et l’aéroport international Paris-Roissy Charles de Gaulle le placent ainsi à seulement 1h30 des grandes métropoles européennes.

VERSAÉROPORT

DU BOURGET

VERSAÉROPORT PARIS-ROISSY

CHARLES DE GAULLE

Aux portes

de Paris

BobignyUne ville accessible

Ligne Grand ParisExpress

Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle

Aéroportd’Orly

15

5

5

15

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MÉTROLIGNE 5

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TRAMWAYLIGNE T1

GARE DU NORD15 MIN

RÉPUBLIQUE20 MIN

NOISY-LE-SEC10 MIN

SAINT-DENIS29 MIN

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LE PÔLE BOBIGNY-PABLO PICASSO

En plein centre-ville, le pôle Pablo Picasso est en pleine évolution pour abriter un tout nouveau centre commercial et un cœur de ville redessiné, avec des commerces de proximité et de nombreux espaces verts piétonniers. Autour d’une grande place centrale et de la future station de transports en commun repensée pour accueillir la ligne 15, c’est une véritable transformation qui va donner naissance à un quartier agréable à vivre.

13 000 M2 DE COMMERCES

1 RUE COMMERÇANTECENTRALE

1 CINÉMA& DES RESTAURANTS

Agréable à vivre, Bobigny offre à ses habitants un environnement plaisant, grâce à ses nombreux espaces verts et ses balades le bord du canal de l’Ourcq. Ville de culture, Bobigny accueille notamment le Conservatoire Jean Wiéner, deux bibliothèques-médiathèques, un cinéma d’art et d’essai mais aussi la MC93, une importante salle de spectacles.

Traversée par l’autoroute A86 et la RN3, la préfecture de Seine-Saint-Denis est facile d’accès. Desservie par la ligne 5 du métro, mais aussi par le tramway T1, Bobigny offre à ses habitants de nombreux moyens de transports, pour se rendre facilement vers Paris. Dès 2030, Bobigny profitera également de la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express, qui permettra de rejoindre le quartier d’affaires de La Défense en 20 minutes.

LE PATIO PICA’SO

PARIS

Les atouts du cœur de villeLe Patio Pica’so offre un quotidien convivial et pratique au centre de Bobigny. Au cœur du centre-ville, la résidence s’implante au sein d’un quartier résidentiel, avec un accès facile vers tous les commerces et services de la ville, ainsi que de nombreux établissements scolaires. Vous pourrez rejoindre Paris facilement grâce au métro ou au tramway.

Situé à quelques mètres du futur pôle Pablo Picasso et d’un nouveau cœur de ville commerçant et piétonnier, Le Patio Pica’so bénéficie d’un emplacement privilégié.

Un ensemble multigénérationnel

Au sein d’un ensemble résidentiel multigénérationnel où se côtoient familles, étudiants et seniors, Le Patio Pica’so est un véritable lieu de vie et de partage, où règne la convivialité. Ce bâtiment aux volumes modernes et parfaitement intégré dans son environnement garantit l’intimité de chaque logement. Vous profiterez de la proximité du centre commercial et des transports au sein d’une résidence contemporaine.

Un habitat réinventé

Pensé comme une résidence intergénérationnelle, Le Patio Pica’so est un concept novateur qui propose bien plus qu’un logement. Autour des valeurs de proximité, de services et de vivre ensemble, les interactions humaines sont au cœur de la vie quotidienne.

En alliant la modernité et la qualité d’appartements neufs avec des prestations haut de gamme et des services pour faciliter le quotidien de tous, vous bénéficiez d’une solution d’habitat hybride mariant confort et fonctionnalité. Adaptés à tous les types d’habitants, les logements du Patio Pica’so sont spécialement conçus pour favoriser l‘épanouissement de tous les résidents en créant de véritables liens sociaux

Du T1 au T3

En cœur de ville

Balcon ou loggia

Transports au pied

de la résidence

Une résidence centrée sur l’humain

Pour faire du Patio Pica’so un lieu de vie à part entière, les halls et le club-house sont prévus pour favoriser la convivialité et les échanges, tout comme les espaces extérieurs. Les zones communes pourront également recevoir des événements associatifs locaux pour échanger et tisser du lien.

La présence permanente d’un régisseur et le service de conciergerie sont prévus pour simplifier la vie des habitants et l’intervention de professionnels.

Avec une large gamme de prestations visant à améliorer le quotidien (repas à domicile, aide-ménagère, pressing...), le quotidien de chacun est fait de simplicité et de bien-être.

Des locaux communs pourront être directement réservés par les résidents pour :• L’accueil de praticiens de santé et professionnels : kinés, coiffeurs…• Des activités communautaires : clubs, association de résidents…• La mise en place de cours collectifs : danse, yoga, gymnastique volontaire…

Des services adaptés

Afin d’assurer un service optimal aux résidents et plus précisément aux personnes en ayant besoin, une conciergerie pourra être contactée depuis chaque appartement. Elle garantira la coordination des prestations de la résidence, et pourra se mettre en contact avec les services de la mairie.

Services personnels pour les résidents :

Blanchisserie, courses, ménage à domicile…

Mise à disposition de salles communes

Animation du club-house : événements, salles de jeux…

Aménagements collectifs

Entretien de la copropriété et relais avec le syndic

Petites réparations et gestion des encombrants

Coordination des prestataires de services, notamment les Soins Infirmiers à Domicile (SSIAD)

UN PROGRAMME CONFORMEÀ LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012

450 G

51 à 90 B

91 à 150 C

151 à 230 D

231 à 330 E

331 à 450 F

0 à 50 A

ÉNERGIVORE

ÉCONOMIQUE

étanchéité à l'air renforcée : 0,80m3/h.m2

Le PATIO PICA’SO

RT 201265 kWep/m2/an

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ?

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points importants de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40 % des déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial de les traiter.

• L’augmentation de la surface vitrée, qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable de la totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements.

• L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie, permettant de s’informer et de mieux gérer ses dépenses sur 4 postes distincts :

- le chauffage ; - la production d’eau chaude sanitaire ; - les prises électriques (dépense kW/h) ; - la partie auxiliaire (pompe…).

Rupteur de pont thermique

Selon le diagnostic de performance énergétique DPE

En choisissant le PATIO PICA’SO vous optez pour un logement économique en énergie (étiquette B) et respectueux de l’environnement.

La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d’un confort optimal et d’une facture d’énergie minimale.

UNE RÉSIDENCE ÉCONOMIQUE

Cette réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés depuis 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

Tous les appartements offrent des volumes généreux et fonctionnels qui permettent à chacun de profiter d’espaces de vie agréables. Pensé pour favoriser un ensoleillement optimal, chaque appartement devient un habitat convivial, à la fois chaleureux et intimiste.

Des appartements lumineux

et fonctionnels

Salle d’eau ergonomique

Balconssans marche

Eclairage commandé par détecteurs de

présence

Ascenseurs vocalisés

Volets roulants électriques

Visiophone à l’entrée des halls

Rue Layla Zana93000 BOBIGNY

TRANSPORTSAxes RN3 et A86 : 5 minÀ 200 m de la résidence :Métro ligne 5 > Paris Gare du Nord : 15 min > République : 20 minTramway T1 > Noisy-le-Sec : 10 min > Saint-Denis : 29 minGrand Paris Express ligne 15 (prochainement) > La Défense : 20 min

POPULATIONBobigny : 50 500 habitants Seine-Saint-Denis : 1,5 million d’habitantsMétropole du Grand Paris : 7 millions d’habitants

ÉCONOMIE Seine-Saint-Denis557 000 emplois110 000 entreprises

De grands pôles économiques dont :• la zone aéroportuaire de Paris-Roissy Charles de Gaulle • la Plaine Saint-Denis • l’aéroport du Bourget • les centres commerciaux Rosny 2 et Domus

Bobigny25 000 emplois1 200 entreprisesConseil général, services préfectorauxChambre de commerce et d’industrie de Seine-Saint-DenisLe Comptoir, incubateur d’entreprises, inauguré à Bobigny

ÉDUCATIONGroupe scolaire à 850 mCollège à 500 mLycée à 1,3 km

SERVICES ET LOISIRSCentre commercial à 200 m Cœur de ville à 200 m : commerces, restaurants, cinémaMC93 à 600 mCanal de l’Ourcq (parc de la Bergère) à 750 m

REPÈRES

Canal de l'OurcqCh. de Halage

Promenade Django Reinhardt

Coulée Verte

R. de Paris

Av. de Bobigny

Av. Brigolle

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Budapest

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R. Hector Berlioz

R. Bernard Birsinger

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Ch. Latéral

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R. Fernand Pena

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R. Pierre Semard

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Av. Paul Vaillant-Couturier

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Av. Édouard Vaillant

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Pl.Normandie

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Rond-PointRepiquet

Rond-PointDiderot R. Raymond

BarkerAv. Paul Vaillant-Couturier

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BOBIGNY

DRANCY

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École et CollègeAuguste Delaune

Gr. ScolairePaul Langevin

Gr. ScolaireJ. Jaurès

CollègePierre Sémard

CollègeLiberté

Lycée généralTechnologiqueLouise Michel

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PIscine Edouard Henriot

StadeHenri Wallon

StadeAuguste Delaune

Parc dela Bergère

Coulée verte

MC93

Mairie

ÉcolematernelleHector Berlioz

Centrenautique

Préfecture

École maternellede la Fontaine

C. CBobigny 2

C. CCarrefour

C. CLeclerc

Hôpital Avicienne

UniversitéUniversitéParis XIIIParis XIII

Stade de La Motte

Tribunal de Grande Instance

StationGrand Paris Express

StationPablo Picasso 5

Ligne Grand ParisExpress

Aéroport de Paris-RoissyCharles de Gaulle

Aéroportd’Orly

15

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BOBIGNY

PARIS

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BOBIGNY

Cré

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