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FICHE D’IDENTITÉ Maître d’ouvrage : SCIA ÉPHÉMÈRE Maître d’oeuvre : COTE SUD - COTEL Ing. BET Fluides - QE : COTEL Ing. BET Structure VRD : FEDT BET (vérificateur QE) PREBAT : ETAMINE Site : La Technopôle à Saint-Denis Type d’opération : Immeuble de bureaux SHON : 1800 m 2 Date de livraison : Mars 2012 Coût des travaux : 2.800.000 € ht L’OPÉRATION Née sous l’impulsion de COTEL Ingénierie (bureau d’études fluides et qualité environnementale des bâtiments), cette opération, vise à promouvoir une architecture durable, confortable, économique et à mettre en avant son savoir faire en la matière. Elle regroupe sous le même toit les sociétés COTEL Ing., FEDT, GAA et COREX afin d’y établir pour la majorité leur siège. Le bâtiment comporte 4 niveaux sur 1 niveau de parking. Chaque société possède un plateau. Les sociétés COTEL et FEDT sont reliées par un escalier. Au départ, les concepteurs cherchaient à atteindre à minima les objectifs PERENE. Devant des simulations thermiques dynamiques et aérauliques encourageantes, le projet a été inscrit au programme PREBAT de l’ADEME (plateforme de Recherche et d’Expérimentation dans le Bâtiment) dont il fut lauréat. u n n c e n e t n r t t e r r u n c e n t r e u n u u c e n t r t t e d u e e e r e s s o u r c e s d d d e e e e e r r r e e e e e s s s s s s s s s s o o o o o u u u u u r r r r c c c c e e e e s s s d e re s s o u rc e s Centre de ressources « EnviroBAT-Réunion » octobre 2013 1/7 Opération «DARWIN», La Technopôle Saint-Denis Immeuble de bureaux Retour d’expérience Ste Marie RN 2 St Denis centre Bd Sud TCSP Alizé N

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FICHE D’IDENTITÉ

Maître d’ouvrage : SCIA ÉPHÉMÈREMaître d’oeuvre : COTE SUD - COTEL Ing.BET Fluides - QE : COTEL Ing.BET Structure VRD : FEDTBET (vérificateur QE) PREBAT : ETAMINE

Site : La Technopôle à Saint-DenisType d’opération : Immeuble de bureauxSHON : 1800 m2

Date de livraison : Mars 2012Coût des travaux : 2.800.000 € ht

L’OPÉRATION

Née sous l’impulsion de COTEL Ingénierie (bureau d’études fluides et qualité environnementale des bâtiments), cette opération, vise à promouvoir une architecture durable, confortable, économique et à mettre en avant son savoir faire en la matière.

Elle regroupe sous le même toit les sociétés COTEL Ing., FEDT, GAA et COREX afin d’y établir pour la majorité leur siège.Le bâtiment comporte 4 niveaux sur 1 niveau de parking. Chaque société possède un plateau. Les sociétés COTEL et FEDT sont reliées par un escalier. Au départ, les concepteurs cherchaient à atteindre à minima les objectifs PERENE. Devant des simulations thermiques dynamiques et aérauliques encourageantes, le projet a été inscrit au programme PREBAT de l’ADEME (plateforme de Recherche et d’Expérimentation dans le Bâtiment) dont il fut lauréat.unn

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Centre de ressources « EnviroBAT-Réunion » octobre 2013 1/7

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Opération «DARWIN», La TechnopôleSaint-Denis

Immeuble de bureaux

Retour d’expérience

Ste Marie

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St Denis centre

Bd Sud

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2/7 Centre de ressources « EnviroBAT-Réunion » octobre 2013

L’opération est située à l’angle des rues Cornu et Hugot dans la Technopôle caractérisée par un tissu de bâtiments tertiaires peu dense et une forte présence du végétal.• Une pente importante orientée plein Est, soit face à l’alizé soufflant abondamment avec d’importantes accélérations côtières• Le croisement de la topographie et des contraintes urbaines réglementaires n’offrait pas d’autres possibilités que d’orienter les façades principales à l’Est et à l’Ouest.

Le principal enjeu de ce projet est de réussir à obtenir un bâtiment très performant thermiquement en passant en dessous de 70 kWh/m².an imposés PREBAT malgré des orientations à priori défavorables du point de vue de l’ensoleillement.

• Pas de nuisance acoustique notable liée à la proximité du Boulevard Sud et de l’axe TCSP•Favoriser le développement des transports en mode doux par la présence d’un stationnement 2 roues ombragé et de douches confortables à chaque niveau

+-0.00

+3.60

+10.80

+7.20

+14.57

+19.84

-2.80

Parking

Pergola tubes solaires

Panneaux photovoltaïques

Toiture tôle ondulée

Pergola tubes solaires

Barrière végétalefiltre solaire

Fx Plafond

Fx Plafond

Fx Plafond

COUPE B-B

+17.20

75.17 NGR

72.37 NGR

78.77 NGR

82.37 NGR

85.97 NGR

92.37 NGR

95.01 NGR

89.74 NGR

Lim

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n

+3.58

78.75 NGR

Résille Métallique

Espace de Travail

Espace de Travail

Espace de Travail

Espace de Travail

Sous SolParking

Grille Métallique

Lim

ite d

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n

Barrière végétalefiltre solaire

S/Sol

RDJ

Niveau 2

Niveau 1

RDC

RDJ

RDC

Niveau terrasse

Ventilateurs

Ventilateurs

Ventilateurs

Ventilateurs

Jal

Jal

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Jal

Jal

Jal

Jal

Jal

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VH

VH

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Par

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Ech.1/200è

Débord de toitureautorisé

Prospect L=H

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78.0

0

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0

74.3

0

Terrain Naturel

Terrain Naturel

75.2

6

PC 3 10/05/2010

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Opération «DARWIN», La TechnopôleSaint-Denis

Immeuble de bureaux

Retour d’expérience

INSERTION DANS LE TERRITOIRE

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Balc

on

Asc.

PTTTV

C G E

E D F

R=11.05

Bur.2

Espace de Travail

Bur.1

Bur.2

Bur.3

S. R

eunion

Terrasse

Bur.3

Cafétéria

Balcon

Reprographie

45 3 12

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1819

202122

Résille M

étallique

DirectionB

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SS

Archives

Sanit. Fem

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Coursive

SS

Sanit. H

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Résille B

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Résille B

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223.08 m²

Ensem

ble vitré (y/c jal.)

Vitrage de sécurité

Résille B

ois

Bandeau jalousies hautes Bandeau jalousies hautes

Bandeau jalousies hautes

Bandeau jalousies hautesBandeau jalousies hautes

VitréeVitréeVitrée

Vitrée

VitréeVitrée

Bandeau jalousies hautes

Ventilateurs

Ventilateurs

Ventilateurs

Ensemble vitré (y/c jal.)

Ensem

ble vitré (y/c jal.)

Ensemble vitré (y/c jal.)Ensemble vitré (y/c jal.)

Ensem

ble vitré (y/c jal.)

Ventilateurs

Résille M

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GC

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Vitrage de sécurité

Zone accessible pour entretien (métal.)

Relevé B

A + G

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Relevé B

A + G

C m

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Relevé B

A + G

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)

Relevé BA + GC métal (Ht 1.00m)

Casquette B

A(protection solaire)

Casquette B

A(protection solaire)

Ventilateurs V

entilateurs

Ventilateurs

BS

BS

BS

BS

BS

Casquette B

A(protection solaire)

Cf + ferm

e porte

Cf + ferm

e porte

Cf + ferm

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f + ferme porte

y/c sélecteurs

Gc 1.00 m G

c 1.00 m

BS

CC

B

AB

Ech.1/100è

Niveau 2

Vide

Résille M

étallique

10.97 m²

5.71 m²

2.17 m²

10.63 m²

13.78 m²

28.30 m²

7.70 m²

10.60 m²

29.59 m²

25.66 m²

27.49 m²

20.61 m²

10.60 m²

12.00 m²

11.21 m²

17.74 m²

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CONFORT, SANTÉ ET AMBIANCES

Un autre enjeu était de proposer un cadre de travail confortable aussi bien en été qu’en hiver en adoptant des principes architecturaux principalement passifs.Confort thermique :• Une ventilation naturelle principale traversante par plateau avec en complément l’adoption d’un aménagement en semi open space. La ventilation naturelle se fait sur les quatre côtés afin de ventiler les bureaux cloisonnés et d’offrir le maximum de chance de capter les brises dans toutes les conditions. Seul le RDC - semi enterré - est ventilé sur 3 façades adjacentes.• La porosité des façades est supérieure à 20%.• L’emploi généralisé des jalousies permet une ventilation naturelle permanente et un bon contrôle des flux d’air. Leur ouverture le matin par le premier arrivé au bureau permet en peu de temps de trouver des bureaux frais et sains.• Des brasseurs d’air performants pour les périodes chaudes et sans vent• Une lumière naturelle importante grâce une double orientation et une profondeur de plateau minimisée• Une circulation par une coursive à l’air libre ombragée par une résille sur laquelle court la végétation, le tout protégeant la façade Ouest• Une double peau végétale également en façade Est sur une ossature métallique déportée formant brise-soleil et protégeant les grandes surfaces vitrées et donc les locaux des très désagréables surchauffes d’Est et de l’éblouissement

• Une surtoiture largement débordante constituée par des panneaux photovoltaïques• Des toitures terrasses végétalisées• Une variété des dispositifs de protection solaire : débords de toitures, balcons, brise-soleil à toutes les baies, étudiés spécifiquement pour chaque orientation et dont le dessin varie aussi selon la hauteur de la baie• Les niveaux 3 et 4 sont mis en communication par un escalier hélicoïdal. La trémie est mise à profit pour créer une cheminée thermique afin d’évacuer l’air chaud.• Des pieds de façades végétalisés• Des aires de stationnement de surface perméablesConfort visuel et olfactif:• La présence de treilles végétales sur les deux façades principales luttant à terme contre l’éblouissement• Des surfaces vitrées généreuses permettant un éclairage naturel sur les postes de travail• La ventilation naturelle traversante élimine les odeurs propres au lieu de travail.Accessibilité physique:• Cheminement extérieur court• Escaliers et coursives confortables

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MATÉRIAUX, RESSOURCES ET NUISANCES

• La structure en béton a été optimisée et rationalisée aussi bien pour des motifs économiques qu’environnementaux. La mise en oeuvre d’un minimum de matière était un impératif.• Les façades les moins exposées sont peintes d’une couleur claire, les plus exposées reçoivent soit un bardage en tôle de marque Mouka Brizz (performant thermiquement) ou une double peau en treille métallique végétalisée.• La toiture métallique sèche est isolée par 100 mm de laine de verre et reçoit un parement bois en sous face.• La mezzanine est en structure bois.

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ÉNERGIE, EAU ET DÉCHETS D’ACTIVITÉ • Production d’électricité d’une puissance de 62 kWc grâce à la surtoiture de 248 panneaux photovoltaïques polycristallins connectés sur le réseau• Gestion de l’éclairage par détection de présence• Une consommation générale de 56 kWh/m².an (retour après un an d’exploitation). Certaines entités, comme COTEL Ing., avec de bonnes pratiques ont un bilan réduit à 28 kWh/m².an ; Soit un faible appel de puissance avec 3,5 kva en pic pour 450 m² de bureaux.• Les unités centrales informatiques sont remplacées par des ordinateurs portables moins gourmands.• Mise en place d’une GTC avec un suivi en direct, alertes et bilans périodiques mesurant la consommation électriques par différents postes• Une campagne de mesure des conditions de confort est menée par COTEL en parallèle, avec l’accompagnement de l’ADEME à 70%. Elle porte sur des mesures de température ambiante et rayonnante, d’hygrométrie, de vitesse de déplacement d’air mises en corrélation avec les données de la station météorologique placée en toiture (hygrométrie, température extérieure et vent).• Ascenseur à récupération d’énergie lors de la descente de l’appareil• Récupération des eaux pluviales et stockage 10000 litres pour l’arrosage des espaces verts

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REMARQUES

L’opération a été remarquée en tant que lauréate de l’appel à projet PREBAT. Elle a reçu également la médaille d’argent BCO2 délivrée par l’ADEME récompensant un excellent bilan carbone grâce aux matériaux employés, aux méthodes de mise en oeuvre et à la sobriété énergétique du bâtiment en exploitation.

AMÉLIORATIONS POSSiBLES

• Dans le doute, des systèmes de climatisation DRV indépendants par entité ont été installés (ils n’ont jamais été enclenchés pour la plupart). Leur démontage est envisagé.• Une enquête de satisfaction réalisée un an après la livraison a montré que certains usagers étaient insatisfaits du confort thermique, sentiment pourtant sans corrélation avec les données objectives. Une sensibilisation s’impose par fiches d’information sur les nouveaux comportements actifs des occupants comme le simple maniement des jalousies.• Une GTC mise au point et en oeuvre difficilement• Compléter le choix de végétaux par des espèces à pousse rapide afin d’optimiser l’efficacité des doubles peaux végétales. En attendant, des protections mobiles individuelles (intérieures) s’avèrent nécessaires. Certaines entités ont été amenées à appliquer des films solaires sur les vitrages.• Le confort des postes de travail situés au centre des plateaux doit être amélioré par de l’éclairage complémentaire.

• De façon générale, les brasseurs d’air doivent être à la verticale des postes de travail pour amener un réel confort aux usagers.

La disparité des bilans des consommations énergétiques entre les différentes entités occupant les locaux malgré les réelles qualités thermiques du bâtiment met en évidence que le succès d’une opération durable nécessite la participation et l’adhésion des usagers au projet. A défaut, on note pour certains une persistance des anciennes habitudes édifiant la climatisation comme condition sine qua none du confort.

POINTS FORTS

• Cette opération a ceci de remarquable qu’elle concilie sobriété économique 1550 € ht/m² (coût de construction) et sobriété énergétique inférieure à 60 kWh/m².an.• Mise en oeuvre de dispositifs

presque exclusivement passifs• Une gestion quasiment en temps réel grâce à un bâtiment «monitoré» permettant un réajustement permanent des consignes mais également des comportements des usagers et enfin un partage d’expériences.• L’éclairage par détection de présence s’est révélé peut efficient, en raison d’un matériel non adapté aux conditions climatiques et aux usages dans les DOM.

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LISTE DES INTERVENANTS

MAÎTRE D’OUVRAGEMAÎTRISE D’OEUVRE

ArchitecteBET Fluides - QE

BET Structure VRDBET vérificateur QE PREBAT

OPCContrôle Technique

CSPS

ENTREPRISESVRD

Gros OeuvreCharpente Couverture

ÉtanchéitéEspaces Verts

Cloisons Faux plafondPlomberie Sanitaires

ÉlectricitéAscenseur

Menuiserie BoisMenuiserie Alu Métal

PeintureMétallerie

Revêtements de Sols-MurauxBardage

SCIA EPHEMERE COTE SUDCOTEL INGENIERIEFEDTETAMINE

COTEL INGENIERIESOCOTECSOCOTEC

COLTRAV RéunionRECOBATC & TOISEPSVOCATOURRPIEFSESRCEGELECSBIMALU PROJET SOUPRAMANIENSEPSKRUGELLSEPSCMOI

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