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Concours EDF / AR Hlm PACA & Corse Édition 2015

BasCarbone2015

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Ce catalogue présente les dix projets finalistes de l’édition 2015 du Concours Bas Carbone dédié au logement social. Ayant pour objectif la réduction des émissions de CO2 liées au bâtiment,il a été organisé conjointement parEDF et l’AR Hlm PACA & Corse.

Résidence des Compagnons d’EmmaüsSogimaCabriès (13)— 37

RésidenceLucien BourgeoisVar HabitatLa Valette du Var (83)— 43

Les PléiadesPays d’Aix HabitatAix-en-Provence (13)— 49

Villa MercadierLogis MéditerranéeVitrolles (13)— 55

Synthèse des projets— 75

Le mot des présidents— 4

Les membres du jury— 6

Projets récompensés— 7

Programme Énergie efficace— 8

Concours BAS CARBONE 2015

Sommaire

CONCOURSBAS CARBONE2015

Jas-de-BouffanFamille et ProvenceAix-en-Provence (13)LAuRéAt— 61

Cité les Deux portesMartigues (13)13 Habitat— 69

N

N

N

N

N

N

N

N

R

R

R

Catégorie Habitat Neuf Catégorie Rénovation

RésidenceGirard - Le BihanLogis FamilialMouans-Sartoux (06)LAuRéAt— 11

Maison Bouer, l’écrinFamille & ProvenceCharleval (13)COuP DE CŒuR— 19

Résidence La VigieEriliaSausset-les-Pins (13)— 25

La Haute DuranneSacogivaAix-en-Provence (13)— 31

N

4 5

Luc L’HOSTISDirecteur Régional

Collectivités territoriales

Méditerranée

Bernard OLIVERPrésident AR Hlm

PACA & Corse

L’édition 2015 du « Concours Bas Carbone » dédié au logement social a été une nouvelle fois plébiscitée par les organismes Hlm de de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Qui aurait cru en 2011, à la création du « Concours Bas Carbone », que cette initiative conjointe d’EDF et de l’AR Hlm PACA & Corse pour encourager la construction et la rénovation de bâtiments économes en énergie et faiblement émetteur de gaz à effet de serre reçoive un tel succès.

Bousculer la manière de concevoir et de rénover, intro-duire des solutions innovantes durables pour construire la ville durable et décarbonée de demain, c’était l’ambition de ce « Concours Bas Carbone »... Après quatre éditions, nous constatons que les acteurs du logement social en PACA se sont appropriés les enjeux qui sont les nôtres pour l’avenir.

En effet, cette édition nous a permis de mesurer, une nouvelle fois, les évolutions des solutions mises en œuvre par les bailleurs régionaux pour construire et inventer cette ville décarbonée de demain avec, nous le constatons tous les ans, une volonté forte des acteurs du logement social d’aller toujours plus loin et d’anticiper les évolu-tions du paysage énergétique en mettant en œuvre en précurseur des ruptures technologiques mais également en imaginant des solutions durables face aux grands enjeux de la planète liés à l’accès à l’énergie et au respect de l’environnement.

Le motdes présidents

On a vu apparaître cette année des solutions comme l’utilisation de radiateurs électriques chaleur douce à inertie avec détecteur (présence/ouverture de fenêtre), des ballons thermodynamiques sur air extrait, l’arrivée de la construction bois, la récupération de chaleur sur VMC et sur les eaux grises, etc. Encore et toujours plus d’innovation.

Le volet sociétal et comportemental n’a pas été en reste et s’impose désormais à tous que ce soit en neuf ou en réhabilitation : aujourd’hui, plus aucun bâtiment n’est livré sans une information et une sensibilisation systé-matique des habitants destinée à leur faire prendre conscience des spécificités de ces nouveaux bâtiments et du rôle de chacun pour réduire la consommation énergé-tique. Cette année, un suivi des performances, sur deux ans après la réception des travaux, a même été proposé.

Ce livre consacré aux lauréats et finalistes du « Concours Bas Carbone » a vocation à être une vitrine de l’implica-tion qui est la leur dans ces nouveaux défis au travers des projets ambitieux que vous nous avez proposés.

Encore bravo à tous, et rendez-vous en 2017 avec des projets encore et toujours plus ambitieux et innovants.

FAVORISER L’ÉMERGENCE DE SOLUTIONS INNOVANTES ET ANNONCIATRICESDU PARCIMMOBILIER DÉCARBONÉ DE DEMAIN.

4 5

Concours BAS CARBONE 2015 LE MOt DES PRÉSiDENtSConcours BAS CARBONE 2015 LE MOt DES PRÉSiDENtS

6 7

Membresdu jury 2015

Les projetsrécompensés

Membres du jury

Bernard OLIVERPrésident de l’AR Hlm PACA & Corse

Luc L’HOSTISDirecteur EDF DCtS Méditerranée

Eric BOUCETChargé de mission Direction Habitat

urbanisme Aménagement urbain Région

PACA, représentant Colette CHARRIAU :

Conseillère régionale PACA déléguée

au logement et à l’habitat

Géraldine BIAUChef d’unité production de logements et de

foncier DREAL PACA

Daniel DROZ-VINCENTDirecteur de l’Au[dat]

André JOLLIVETPrésident de la Maison de l’Architecture et

de la Ville PACA

Frédéric CORSETArchitecte chargé de la démarche

« Bâtiments Durables Méditerranéens »,

ENVIROBAt BDM

Michel COUARTOUJournaliste spécialisé

Instruction des dossiers

Nadège TISSIERDirecteur Développement territorial EDF

DCtS Méditerranée

Aurélien DEROCHEChargé de mission

à l’AR Hlm PACA & Corse

Jessica MALNARConsultante énergie, Réseaux,

Environnement ERESE

Rapporteur

Philippe OLIVIERODirecteur de l’AR Hlm PACA & Corse

Concours BAS CARBONE 2015 Concours BAS CARBONE 2015

Remise des prix au Congrèsde l’Union sociale pour l’habitat, MontpellierSeptembre 2015

Lauréat Habitat Neuf Logis FamilialProjet « Résidence Girard-Le Bihan »

Coup de cœur Habitat Neuf Famille & ProvenceProjet « Maison Bouer, l’écrin »

Lauréat Réhabilitation Famille & ProvenceProjet « Jas de Bouffan »

6 7

8 9

Concours Bas carbone2015

10 projetsen région PACA

10 PROJETS ayant valeur de démonstration

sur la maîtrise des coûts et révélant la réalité du parc

immobilier décarboné de demain, que ce soit en neuf

ou en rénovation.

3 PROJETS récompensés par le jury pour la qualité

et la pertinence de leurs propositions.

Concours BAS CARBONE 2015 ÉNERGiE EFFiCACE

Véritable « péninsule électrique » située en bout du réseau

national, la région ne produit que 40% de l’électricité

qu’elle consomme. Passer du statut de zone fragile à celui

de territoire exemplaire, tel est le challenge ambitieux du

programme « énergie Efficace » 2009-2015 mené par EDF en

Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Pour transformer cette ambition en réalité, l’innovation, à

la fois technologique et commerciale, se trouve au centre de

nos efforts. Le programme énergie Efficace définit ainsi les

priorités du Groupe EDF en Provence-Alpes-Côte d’Azur :

la maîtrise de la demande en électricité, le développement

de la production locale, en particulier renouvelable et

l’évolution des comportements individuels et collectifs vers

plus de sobriété.

Pour susciter les projets exemplaires, publics comme

privés, nous accompagnons les collectivités territoriales

dans leurs politiques de diminution de la consommation

énergétique des bâtiments et équipements publics, nous

soutenons les efforts des particuliers dans la maîtrise de

leurs consommations d’énergie et, enfin, nous travaillons

à réduire l’empreinte écologique des professionnels, de

l’entrepreneur individuel au grand groupe.

ProgrammeÉnergie EfficaceCONSOMMER MOINS, CONSOMMER MIEUX,CONSOMMER AUTREMENT.

Concitoyens, clients, collectivités, entreprises : tous sont

à la fois destinataires, acteurs et partenaires de ce projet.

La réussite de cet ambitieux programme résidera dans la

mobilisation de l’ensemble des acteurs de notre région.

Cinq axes de travail ont été développés, qui s’appuient

aujourd’hui sur un grand nombre de références et

réalisations exemplaires :

> Construction neuve> Rénovation> Lutte contre la précarité énergétique> évolution des comportements en faveur

de la maîtrise de la demande d’énergie> Réduction des pointes de consommation

Concours BAS CARBONE 2015

9

10 11

RésidenceGirard – Le Bihan

Maîtrise d’ouvrage

ESH Famille & Provence

Architecte

Comte Vollenweider

BET Structure

SEI

BET Fluides

B52

OPC

GFM20

Bureau de contrôle

APAVE

Coordinateur SPS

Qualiconsult

LOGIS FAMILIALMOUANS-SARTOUX (06)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015

N

LAuRéAt2015

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VuE DEPuIS LE MAIL PIétON

IMPLANtAtION

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015

Les Passantes Le mail Espace non construitJardins familiauxou autre proposition paysagère

Construction de 62 logements collectifs. Le projet de la Résidence Girard-Le Bihan, situé chemin des

Gourettes à Mouans Sartoux, affiche les ambitions engageantes du

Logis familial et permettra d’apporter à ce projet une grande qualité

au service de la ville et ses habitants.

Bénéficiant d’une orientation Est-Ouest et de vues remarquables,

le secteur subit cependant des nuisances sonores liées au chemin

des Gourettes et à la voie ferrée Cannes-Grasse. Le contexte

environnant est significatif de l’évolution du tissus urbain. On

observe une transition d’une morphologie individuelle aux

logements collectifs.

Le projet propose de prolonger le cheminement piétonnier depuis

le chemin des Gourettes jusqu’au mail créant ainsi une connexion

avec l’est de la ville et permet de conserver le petit cours d’eau

existant, tandis qu’il s’agira de de créer une façade urbaine le long

du chemin des Gourettes.

Les deux lignes qui forment le bâtiment s’organisent de façon

dynamique et marquent l’articulation entre le projet voisin « Les

Passantes » et les axes structurants du site. La parcelle est traitée

en espace paysager par la création de jardins familiaux en relation

directe avec le mail permettant de l’enrichir de vie sociale et de

créer un espace partagé pour les résidents. Dans la lignée des

« Passantes », le projet est distribué par des passerelles extérieures

qui fabriquent de nouveau un lieu de vie sociale en prolongement

direct du logement et en rapport avec le paysage.

Le rez-de-chaussée est composé du hall général des logements,

avec toutes les fonctions nécessaires au projet : emplacement

boites aux lettres, local vélo, local ordure ménagères et rampe

d’accès au parking souterrain. Les quatre niveaux de logements se

superposent. Leur façade en retrait permet d’offrir les loggias d’une

profondeur d’environ 1.8m. Ces espaces sont abrités du soleil par

des claustras ouvrants et fixes réalisés en aluminium naturel. Le

« pli » du bâtiment permet de créer une articulation avec le projet des

« Passantes » et une rupture dans l’alignement urbain le long de la

voie en laissant la place à une respiration végétale.

14 15

COuPE / FAçADE SuD

FAçADE ESt / tyPOLOGIE DES MAtéRIAux

PASSERELLES

LOGIAStOItuRE VéGétALISéEPHOtO : HERZOG Et DE MEuRON

JARDINS FAMILIAux

MAIL PIétON

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015

Le cœur d’îlot est traité en espace vert, avec des cheminements

permettant d’accéder aux logements. Les logements traversants

s’orientent Est-Ouest, soit sur le coeur d’îlot, soit sur les vues

lointaines. Les espaces libres sont, dans ce projet, soit des circulations

piétonnes soit des espaces verts. Les espaces extérieurs (jardins)

seront traités de façon à faciliter leur entretien et à conserver au

site son identité afin de constituer un cadre de vie agréable.

16 17

L’approche environnementale est le fil conducteur du projet,

économie du territoire, prise en compte des apports naturels, mise

en œuvre de matériaux sains et réduction des consommations des

ressources naturelles sont autant de sujets traités. un habitat bien

orienté, bien isolé, bien ventilé constitue déjà un bon socle pour

répondre aux enjeux du développement durable. L’épaisseur des

bâtiments étant de 11.60m les logements s’inscrivent de manière

traversante et bénéficient donc d’une bonne ventilation, de lumière

naturelle et d’une double orientation.

Chaque logement s’ouvre sur une loggia, lieu de vie supplémentaire

au logement, protégée par des claustras qui gèrent le confort d’été

et l’intimité du logement

GRANDE PIÈCE DE VIE DOuBLE ORIENtéEéCLAIRAGE NAtuREL

GéNéREux Et CONtRÔLé

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015 Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE GiRARD-LE BiHAN LAuRéAt CAtéGORIE NEuF 2015

VuE DEPuIS LE CHEMIN DES GOuREttES

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Maison Bouer,l’écrin

Maîtrise d’ouvrage

ESH Famille & Provence

Maîtrise d’œuvre

Agence Solari & Associés

BET Thermique

Athermia

BET Structure bois

E.Tech.Bois

FAMILLE & PROVENCECHARLEVAL (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 MAiSON BOuER, L’ÉCRiN COuP DE CŒuR CAtéGORIE NEuF 2015

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Un projet permettant de préserver, dans un cadre de vieprotégé et qualitatif, l’autonomie des séniors. Soucieuse de poursuivre un développement harmonieux de son

village et de répondre à une demande locative spécifique avec

l’accueil de personnes âgées, la Commune de Charleval s’est portée

acquéreur en 2011 d’une parcelle de 650 m2 située à proximité

immédiate du foyer pour personnes âgées, des services et du cœur

du village. La Commune a mis ce foncier à disposition de Famille

& Provence, sous forme de bail à construction, pour proposer une

offre locative sociale adaptée.

Le projet composé de 5 petits logements individuels en bandes,

propose ainsi une réponse adaptée à des personnes âgées

indépendantes. Répartis autour d’un « écrin » constitué d’une ruelle

intérieure permettant la rencontre, ces logements préservent leur

autonomie et contribue à les intégrer dans la vie de Charleval.

Pour exploiter au mieux la parcelle mise à disposition de Famille

& Provence, l’architecte a conçu un projet avec 2 bâtiments à rez-

de chaussée, accueillant 2 et 3 logements individuels de type t2

accolés. Cette composition permet de libérer le centre de la parcelle

pour créer des jardins et un espace intérieur piéton reliant la rue au

foyer des personnes âgées voisin et sur lequel ouvrent les entrées

des logements. Les stationnements restent en périphérie immédiate

de la parcelle, préservant le cœur de cet écrin.

Le bâtiment 1 ouvre ses jardins sur la ruelle tandis que la façade sud

du bâtiment 2 recréer une continuité urbaine sur le mail public tout

en offrant un espace extérieur aux logements.

Le projet se veut avant tout inséré dans le tissu et l’échelle urbaine

de Charleval. La venelle recherche l’ambiance particulière des

ruelles du centre-village nées de cette trame urbaine originale dans

la région.

Des choix de conception cohérents pour un résultat respectueux des usagers et de l’environnement.La conception des logements fait appel aux principes simples du

bioclimatisme : façades largement vitrées au Sud et dotées d’une

protection solaire adaptée à l’été, autre façades faiblement ou pas

percées, enveloppe optimale. Le captage de l’énergie solaire est

optimisé et passif tout au long de l’année.

Chaque logement dispose d’un extérieur au sud, jardin ouz pergola

plantée. Ces prolongements extérieurs méditerranéens (ensoleillée

l’hiver et ombragée l’été) agrandissent naturellement les logements

une partie de l’année. une fenêtre haute, au sud, protégée en été

par le débord de toiture, permettra au soleil d’hiver de pénétrer

profondément dans le séjour. Cette conception solaire passive à

écrit le profil et l’architecture de ce projet.

Les toits mono-pentes répondent à cette exigence bioclimatique

de laisser passer le soleil d’hiver tout en apportant au projet une

touche de modernité voulue par les architectes. Les revêtements

PLAN DE MASSE

PERSPECtIVE DEPuISBOuLEVARD DE LA DuRANCE

PERSPECtIVE D’ENtRéE DANS LA VENELLEDEPuIS LA RuE MIStRAL

Concours BAS CARBONE 2015 MAiSON BOuER, L’ÉCRiN COuP DE CŒuR CAtéGORIE NEuF 2015Concours BAS CARBONE 2015 MAiSON BOuER, L’ÉCRiN COuP DE CŒuR CAtéGORIE NEuF 2015

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des façades sont en bois peint de couleur claire pour s’accorder avec

le tissu urbain voisin.

Intérieurement, les architectes ont soigné l’acoustique et le confort

d’été. un refend en béton entre les logements pour l’acoustique

et un comble ventilé, des logements traversants et de bonnes

protections solaires au sud, pour un confort d’été qui sera optimal

sans climatisation. Dotés d’une enveloppe très performante par

l’intermédiaire de l’ossature et la fibre de bois, les besoins en

chauffage sont réduits au minimum. De fait, l’énergie électrique,

couplée à cette conception bioclimatique, s’est révélée être une

réponse pertinente parce qu’utilisée de façon minimale. Elle est

aussi d’un faible coût d’investissement et d’une utilisation facile

par les personnes âgées. Les habitants gardent ainsi la main sur

l’usage de leur logement.

L’eau chaude est solaire et la ventilation est une VMC simple flux

pour le sanitaire et sera naturelle pour le confort. Ce choix d’une

ventilation peu énergivore va dans le sens de la réduction des

besoins en énergie.

AxIONOMétRIES DE LA StRuCtuRE BOIS

COuPE DétAIL / FAçADE SuD

FAçADE SuD / BâtIMENt 1

COuPE DE PRINCIPE CLIMAtIQuE / HIVER

COuPE DE PRINCIPE CLIMAtIQuE / été

Ce petit projet bioclimatique se veut exemplaire en termes de bilan

carbone et de cout global. Le bilan GES réalisé avec l’outil BDM de

Bilan en Coût Global, et en application de l’arrêté du 19 décembre

2012 «bâtiments bio-sourcés», permet d’afficher une classe 3 et

un bilan d’excellence pour ce projet, qui stocke plus de CO2 qu’il

n’en produira pendant sa durée de vie. Simplicité d’usage, besoins

énergétiques réduits, système constructif bas carbone, isolants bio-

sourcés, et une conception bioclimatique s’avèrent être des choix

optimaux en terme économiques, confort et santé des locataires,

architecturaux et environnementaux. L’innovation dans ce projet

c’est donc la cohérence de tous les choix, sans faire d’économies sur

le confort et l’espace

Concours BAS CARBONE 2015 MAiSON BOuER, L’ÉCRiN COuP DE CŒuR CAtéGORIE NEuF 2015Concours BAS CARBONE 2015 MAiSON BOuER, L’ÉCRiN COuP DE CŒuR CAtéGORIE NEuF 2015

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RésidenceLa Vigie

Maîtrise d’ouvrage

ERILIA

Architecte

Carta Associés

BE

BET Adret

Bureau de contrôle

Alpes Contrôles

Coordinateur SPS

SOCOTEC

ERILIASAUSSET-LES-PINS (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LA ViGiE

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Avec ce projet situé à Sausset-les-Pins, l’équipe s’est attaché à

inventer un bâtiment en dialogue avec le paysage. De par sa position

dominante, le site est exposé aux vues mais offre également des

vues vers le grand paysage. L’insertion du projet est envisagée dans

un site contrasté entre la présence d’une part d’éléments naturels

(bois, végétation, roches) et d’autre part d’infrastructures (collège,

déchetterie, projet d’hôtel et de pôle culturel).

Un projet ambitieux, respectueux du paysage, et tirant le meilleur profit de celui-ci. Le site se caractérise par des atouts indéniables en termes de vues,

et la forme du terrain permet de développer un programme avec

une totalité de logements Nord/ Sud, ce qui est favorable sur le plan

de la gestion bioclimatique des apports solaires.

Les bâtiments allongés s’implantent ainsi au milieu des arbres, mais

restent monobloc pour une question d’inertie thermique. Le corps

de bâtiment est neutre et s’entoure de terrasses qui ondulent et

semblent contourner les arbres du site. La recherche de matériaux

traditionnels, l’enduit fin clair et le métal, viendront comme

l’affirmation d’une opération située en Méditerranée. Les terrasses

les plus basses seront végétalisées et serviront également à la

collecte des eaux de pluie. Quelques terrasses privatives et plantées

pourront être aménagées sur les toits.

ERILIA s’engage à obtenir pour ce projet la certification Habitat et

Environnement profil A, et une reconnaissance BDM (Bâtiments

Durables Méditerranéens), qui permet de l’engager dans un

processus ambitieux sur le plan du développement durable. ERILIA

mettra ainsi en place un système de management environnemental

de l’opération respectant les critères de la certification H&E et

permettant de maîtriser l’atteinte des objectifs tout au long du

processus de construction.

Une conception de l’enveloppe favorisant les performances énergétiques. Les façades Nord et Sud permettent une gestion passive optimale

des apports solaires : protection solaire en été, pénétration des

rayons solaires en hiver. Les logements seront traversant, en

raison notamment des contraintes acoustiques de la façade

nord : la ventilation naturelle sera efficace en été. La lumière

naturelle pénètrera largement dans les logements grâce au bon

dimensionnement des vitrages. l’isolation par l’intérieur apportera

de l’inertie dans les logements.

Sur le plan technique une installation de chaudières individuelles

gaz est envisagée. Le gaz passant à proximité constitue une

solution simple et économique, tout en étant performante sur le

plan environnemental. Le faible niveau de pollution des chaudières

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LA ViGiEConcours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LA ViGiE

PLAN DE MASSE

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de dernière génération, associé à la maîtrise des besoins par

une isolation performante, une étanchéité à l’air soignée, et le

préchauffage solaire de l’eau chaude sanitaire, permettent de

garantir un très faible niveau de pollution générée par le projet

et une excellente maîtrise des charges de chauffage. Les conduits

de fumées sont intégrés à l’architecture, de même que tous les

équipements techniques. une installation d’énergie solaire est

intégrée de façon à assurer une production d’énergie renouvelable.

La ventilation sera de type simple flux, compte tenu du climat.

Les éclairages des communs seront à détection de présence et de

luminosité ; les ascenseurs seront à faible consommation. L’éclairage

extérieur sera soigné de façon à assurer la sécurité des personnes,

sans créer de nuisance lumineuse.

Enfin, pour prolonger la démarche d’économie d’énergie au-

delà du bâti, les déplacements doux seront favorisés : un local à

vélos, dimensionné généreusement, abrité de la pluie et sécurisé,

permettra de faciliter l’usage de ce moyen de transport au quotidien

malgré la légère pente qui mène au site ; des places de parkings pré-

équipées pour les véhicules électriques seront prévues

éLéVAtIONS NORD Et SuD

VuE DE L’ACCÈS Au SItE

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LA ViGiEConcours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LA ViGiE

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La HauteDuranne

Maîtrise d’ouvrage

SACOGIVA

Architecte

Pietri Architectes

Architecte associé

Amelia Tavella Architectes

BE pluri-disciplinaire

ITE Partenaires

SACOGIVAAIX-EN-PROVENCE (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 LA HAutE DuRANNE

32 33

La Haute Duranne, réalisation de 64 logements HQE. Ce projet vise à la fois à être en harmonie avec un contexte urbain en

devenir, tout en faisant écho à l’environnement naturel immédiat

très caractéristique du pays Aixois. Cet immeuble de 64 logements

fait partie du développement résidentiel de la Duranne; véritable

projet urbain de mixité fonctionnelle, et s’inscrit dans une approche

urbaine globale intégrant une conception durable.

En effet, le projet se soumet au règlement de la ZAC, qui vise à ériger

un éco-quartier, au sens du Grenelle de l’Environnement. Ainsi,

la proposition architecturale fait la synthèse entre fonctionnalité,

technique, réalité économique et exigences environnementales.

L’habitant reste évidemment au cœur des préoccupations de

ce projet. Le bâtiment partage un îlot urbain carré avec un autre

immeuble d’habitation, sur la moitié ouest. Le projet se divise en

deux entités, toutes deux adossées aux 2 corps de bâtiment de

l’ensemble immobilier voisin. L’ensemble s’élève en R+4 partiel :

rez-de-chaussée, trois étages courants et un niveau d’attique en

retrait. Le terrain d’assiette présente une déclivité d’un peu moins

de 3 mètre (de l’angle sud-est vers l’angle nord-ouest). Le rez-de-

chaussée est donc posé sur un socle partiellement émergeant au

nord, ce qui permet, par ailleurs, d’accéder quasiment de plain-pied

au parking enterré, dans l’angle nord-est.

Pour renforcer l’idée de porosité des îlots voulue par le plan général

de la ZAC, l’aile sud du bâtiment, qui se retourne à l’ouest pour

fermer le coeur d’îlot, sera évidée à rez-de-chaussée. Les jardins,

autour desquels s’enroule le bâtiment, se laisseront percevoir par

le passant sur la largeur complète qui sépare les deux ailes. Le PAZ

prévoit, en outre, entre la bordure ouest de la parcelle et la voierie,

un élargissement de l’espace piéton. Celui-ci ayant vocation à

devenir une placette urbaine. Le dimensionnement confortable

des espaces extérieurs préalables à l’entrée dans les bâtiments à

proprement parler est propice à la rencontre, à l ‘échange, au « vivre

ensemble ».

Pour obtenir le panachage de typologies voulu par la maîtrise

d’ouvrage, tout en ayant des appartements confortables et dotés de

nombreux espaces privatifs extérieurs, l’équipe a créé des loggias

sur l’ensemble des façades sur cœur d’ilot. Ces façades intérieures

très percées créent, de la sorte, un écrin animé pour l’espace central

collectif. Les façades « sur rue » sont, quant à elles, plus opaques. Les

loggias sont alignées verticalement et imposent un rythme régulier,

en réponse au bâtiment voisin.

Dans les entre-deux cependant, des percements au rythme plus

aléatoire sont placés, en écho cette fois-ci avec le paysage. une

transition s’opère ainsi, entre le naturel et le construit, pour ce projet

situé en limite de ZAC, à la frontière d’une zone naturelle encore

vierge. Le choix des matériaux participe également à l’évocation de

la nature : l’essentiel de l’enveloppe sera enduit d’une teinte claire «

coquille d’oeuf », tandis que tous les éléments de modénature seront

en cuivre (ou thermo laqué couleur cuivre). Le RDC et l’attique seront

traités différemment des étages courants, et le raccord avec le ciel

se fera au travers des pergolas prévues en attique pour la protection

solaire des terrasses les plus exposées.

Les toitures terrasses seront végétalisées. Le projet s’inscrit en

rebord d’un milieu de garrigue composé de chênes verts, chênes

kermès, chênes blancs, sorbiers et un cortège de plantes inférieures

comme romarin, térébinthe, thyms. Cette garrigue peu élevée est

utilisée sur l’espace urbain pour entrer en résonance avec les

nouveaux bâtiments. Le projet propose de planter des végétaux liés

à la garrigue, de les introduire également dans le cœur de l’îlot de

manière à relier finement le milieu environnant et le milieu habité.

Au cœur de l’îlot, on trouvera un « jardin à partager » pour le plaisir

des habitants, permettant d’apporter de la biodiversité, au sein de ce

groupe de logements.

La qualité environnementale des bâtiments, est une démarche de

conception. Il s’agit de répondre par l’architecture aux attentes des

usagers : qualité d’usage, confort hygrothermique, durabilité des

installations (entretien et maintenance), accessibilité aux personnes

réduites, tout en prenant en compte au mieux les contraintes de

site : climatiques, environnementales, sanitaires, écologiques, et

économiques. Pour apporter des réponses pertinentes aux exigences

du programme, aux problématiques liées à l’insertion du projet

dans le quartier et aux enjeux du développement durable, nous

appréhenderons « l’ensemble immobilier » comme une composition

PLAN DE MASSE

Concours BAS CARBONE 2015 LA HAutE DuRANNEConcours BAS CARBONE 2015 LA HAutE DuRANNE

34 35

architecturale et environnementale globale. L’association intime et

durable de plusieurs éléments et concepts urbains et architecturaux

caractériseront cette composition au regard des contraintes de site.

Afin d’accompagner la maîtrise d’ouvrage dans cette démarche de

certification auprès de CERQuAL, un management environnemental

de l’opération sera mise en place. Il permettra :

• D’exprimer les priorités et les exigences environnementales liées

à l’opération.

• D’organiser l’opération pour atteindre les niveaux de performance

des thèmes techniques du référentiel.

• D’atteindre tous les objectifs environnementaux définis par le

maître d’ouvrage à tous les stades d’avancement de l’opération et à

tous les niveaux de responsabilités.

Pour cela, une analyse des atouts et des contraintes du site en phase

programmation sera réalisée afin de permettre au maître d’ouvrage

de bien intégrer l’opération sur le site.

Concours BAS CARBONE 2015 LA HAutE DuRANNEConcours BAS CARBONE 2015 LA HAutE DuRANNE

Un projet innovant. Le projet de 64 logements à la Duranne se démarque par un caractère

innovant à différent point de vue de son élaboration. Dans son parti

architectural d’abord, l’implantation proposée permettant à la fois de

faire barrière au vent dominant tout en permettant une exposition

favorable pour les logements. Le cœur d’ilot ainsi crée constitue

un espace abrité et frais qui contribue à la régulation thermique de

l’ensemble des constructions. Les dispositifs d’occultation proposés

dans les espaces extérieurs permettent un apport solaire maîtrisé.

A cela s’ajoute le principe technique qui prévoit une récupération

d’énergie sur ventilation mécanique couplé à une production

thermodynamique afin de préchauffer l’eau chaude sanitaire.

L’appoint sera réalisé par une mini chaufferie ou une pompe à

chaleur dans chaque bâtiment.

Enfin le procédé constructif sera choisi de façon réfléchie. Son

emploi permettra une mise en œuvre simple et répétitive et ses

caractéristiques seront en adéquation avec les objectifs visés par

le projet (isolation par l’extérieur, bloc autoportant isolant type

EuROMAC 2 ou mur tHERMEDIA)

PLAN DE RDC COuPE (DétAIL DE FAçADE)

36 37

ÉmmaüsCabriès

Maîtrise d’ouvrage

SOGIMA

Architecte

CAD DURAND

BE Fluides

Bâtiment et Energie CET

BE VRD

Beaumet-Fraisse SCP

BE Structure

ST Ingénierie

SOGIMACABRIÈS (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 ÉMMAÜS CABRiÈS

38 39

Forte de son engagement envers les logements sociaux, la SOGIMA

collabore une fois de plus avec la communauté Emmaüs et

l’architecte Gilles Durand pour créer des logements à destination

des compagnons d’Emmaüs.

L’opération se situe sur la commune de Cabriès. Elle est implantée

sur un terrain de 1,6 hectares, propriété de la communauté Emmaüs,

en bordure de l’autoroute Aix-Marseille. Cette communauté est

partagée en trois pôles d’activités : le lieu de reventes, les ateliers de

tri/réparation et l’accueil des donateurs. Cet ensemble est complété

du lieu de vie qui va s’agrandir avec la création des 15 nouveaux

logements.

Des caractéristiques techniques adaptées aux usages et destinées à accroître les performances énergétiques de l’ensemble. Le projet consiste en la réalisation d’un immeuble R+1, composé de

15 logements de type t1, d’une zone d’accueil commune et d’une

buanderie. Les logements sont organisés de façon compacte (un

seul bloc en R+1), la surface d’échange avec l’extérieur est donc plus

petite et il y a optimisation de la quantité et du coût de l’énergie

nécessaire au maintien du confort dans le bâtiment. Compte tenu de

la taille du projet, les choix constructifs se sont orientés vers de la

maçonnerie traditionnelle : des blocs d’agglomérés creux de 20cm.

Par conséquent le choix de l’isolation s’est porté sur une isolation

thermique par l’extérieur (ItE) avec 10cm de polystyrène expansé

pour limiter les ponts thermiques. Le complexe est complété par un

doublage intérieur de 6cm de polystyrène expansé permettant de

faciliter le passage des réseaux électriques et d’avoir une surface

prête à peindre.

L’isolation acoustique liée à la proximité de l’A50 (catégorie 1 à 90m

environ) a imposé un système de climatisation. En effet la Rt 2012

conseille de prévoir un système de rafraîchissement lorsque les

nuisances sonores environnantes sont importantes et empêchent

la ventilation naturelle par l’ouverture des fenêtres. De plus, pour

limiter l’impact des nuisances sonores, une barrière phonique de 2

mètres de hauteur complétée de végétaux sera mise en place dans

le cadre des aménagements extérieurs.

Les menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage (4-16-4

gaz argon peu émissif) assurent une bonne isolation des ouvrants.

Après avoir comparé différentes solutions énergétiques avec notre

bureau d’études thermique, la solution d’une pompe à chaleur

PLAN DE MASSE

VuE AVEC INtéGRAtION Du PROJEt

VOLuMétRIE Du PROJEt

Concours BAS CARBONE 2015 ÉMMAÜS CABRiÈSConcours BAS CARBONE 2015 ÉMMAÜS CABRiÈS

ExIStANt

PROJEt

40 41

Concours BAS CARBONE 2015 ÉMMAÜS CABRiÈS Concours BAS CARBONE 2015 ÉMMAÜS CABRiÈS

thermodynamique réversible s’est révélée être la plus performante.

L’émission se fera par un plancher chauffant/rafraichissant.

Les salles de bain seront équipées d’un radiateur sèche-serviette

électrique en appoint. La production d’eau chaude sanitaire sera

réalisée par un système collectif thermodynamique qui allie une

pompe à chaleur, un module hydraulique et un ballon de stockage.

Les consommations d’eau seront limitées grâce à l’usage de

robinetteries performantes équipées de temporisation ou limite de

débit par butée, bec mousseur, chasse d’eau 3/6l. Le traitement d’air

neuf des locaux sera réalisé par un système de VMC simple flux

hygroréglable de type B gage de simplicité et d’efficacité.

La terrasse accessible est utilisée pour la rétention d’eau (7m3) de

manière à rejeter un débit de fuite constant. De cette façon il n’est

pas nécessaire de construire un bassin de rétention qui est plus

coûteux et qui nécessite un espace supplémentaire. Les espaces

verts existants seront préservés pour contribuer à la diminution en

CO2 et au confort d’été. La qualité architecturale n’a pas été négligée

car nous proposons une terrasse accessible pour les compagnons

d’Emmaüs, ainsi qu’un espace sous pergola, formant ainsi des lieux

de rencontres et de convivialité.

L’accès au R+1 se fait par une coursive extérieure protégée par la

toiture. Des pares-vues sont installés sur la terrasse devant les

accès aux logements afin de préserver l’intimité des occupants du

R+1. un léger débord de la toiture permet de protéger les logements

du soleil en été. Enfin, les finitions des façades sont en enduit ou en

bardages bois. L’utilisation de bois en bardage permet l’amélioration

de l’isolation thermique/phonique et la protection du bâtiment

contre l’eau de pluie

PLAN DE REZ-DE-CHAuSSéE

COuPE DE DétAIL SuR LA FAçADE

42 43

RésidenceLucien Bourgeois

Maîtrise d’ouvrage

Var Habitat

Architecte

Christian Luyton

BE

Pierre Guillaume Mazzolini

VAR HABITATLA VALETTE DU VAR (83)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LuCiEN BOuRGEOiS

44 45

Le projet de résidence « Lucien Bourgeois » se situe à proximité de

centre de La Valette du Var, en lieu et place d’une cité d’urgence

construite en 1955 suite à l’Appel de l’Abbé Pierre. Les trois

bâtiments de la résidence intègrent 42 appartements du type t2 au

t5. L’objectif est de proposer à chaque locataire un appartement avec

une performance énergétique optimum et de meilleures conditions

de vie sans augmenter le loyer. L’ensemble du programme a été

pensé pour profiter de l’orientation des bâtiments et optimiser le

confort d’usage des futurs habitants.

La forme architecturale du projet s’établit sur la base d’un volume

simple, blanc et lisse posé sur un socle plus sombre correspondant

aux entrées, garages et ouvertures des logements en lien avec les

jardinets privatifs. Afin d’individualiser chaque logement et ses

balcons, un système de « boîtes » ouvertes, habillées de panneaux

bois, viennent s’accrocher au-dessus du rez-de-chaussée. Au

dernier niveau les « boîtes » sont couvertes d’une pergola.

Un projet architectural au service des performances énergétiques.L’ensemble du projet, constitué de trois immeubles en R+2 et R+3,

permet d’avoir un linéaire de façade important pour offrir un

apport d’éclairage naturel considérable. Les balcons et terrasses

ont été conçus pour protéger les habitants du soleil d’été tout en

leur permettant de bénéficier du soleil hivernal, pénétrant dans

les appartements et apportant ainsi non seulement de l’éclairage

naturel mais aussi de la chaleur. Le dimensionnement et la qualité

des surfaces vitrées ont été définis afin de trouver le meilleur

compromis entre le confort visuel, les aspects énergétiques

(consommation d’électricité pour l’éclairage artificiel, déperdition

et apports thermiques) et les contraintes acoustiques. Ainsi, les

logements disposent d’un excellent apport en lumière naturelle avec

un indice d’ouverture (ratio surface des menuiseries par rapport à

la surface au sol) supérieur à 15 % pour les séjours et les chambres.

VuE DEPuIS LE CHEMIN DES tERRES ROuGES

VuE DEPuIS LA LIMItE ESt

PLAN DE MASSE

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LuCiEN BOuRGEOiSConcours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LuCiEN BOuRGEOiS

La conception de la résidence a été réfléchie pour garantir un

confort acoustique et thermique agréable aux habitants en hiver,

en mi-saison et en été. Ainsi, les intérieurs ont été conçus avec

une inertie très lourde (en béton) pour garder un maximum de

chaleur en hiver et profiter de la fraîcheur en été. Par ailleurs, des

protections solaires adaptées (volets extérieurs mobiles) à chaque

orientation de façade garantissent une protection efficace contre

les apports solaires de mi-saison et d’été sans pour autant nuire à

l’éclairement naturel.

La mise en place d’une enveloppe performante, offrant un niveau

d’isolation élevé, combinée aux volumes compacts des immeubles,

permet de limiter les déperditions thermiques. une attention toute

particulière a été portée sur le choix du principe structurel pour

limiter les ponts thermiques. L’ensemble de la structure est réalisée

en béton armé, l’isolant du bâtiment a été mis en place à l’intérieur,

les menuiseries extérieures sont en double vitrage. La double

orientation de la quasi-totalité des logements permet de ventiler

les pièces naturellement pendant les périodes caniculaires, évitant

l’installation d’un climatiseur.

La consommation électrique est maîtrisée et minimisée d’une part

grâce à l’éclairage naturel qui est favorisée, et d’autre part par

un réseau et un programme d’éclairage déployé dans les parties

communes basé sur des dispositifs de détection et des lampes basse

consommation. Chaque appartement est équipé d’un compteur

afin que chaque locataire puisse contrôler sa consommation

d’électricité.

Afin de lutter contre le gaspillage de l’eau, des comptages individuels

pour l’eau froide et l’eau chaude ont été intégrés dans chaque

logement ainsi qu’un compteur séparé pour les tous les usages

collectifs d’eau.

La production d’eau chaude sanitaire se fait par une chaudière gaz à

condensation, située dans un placard étanche derrière les sanitaires.

Ce système offre une solution complète et énergétiquement efficace,

étant à la fois unité de traitement d’air (chauffage, ventilation) et

station de production de l’eau chaude

46 47

BâtIMENtS A, B, C FAçADES SuD

BâtIMENtS A, B, C FAçADES NORD

BâtIMENt A FAçADE ESt

BâtIMENt B FAçADE ESt

BâtIMENt C FAçADE ESt

BâtIMENt C FAçADE OuESt

BâtIMENt B FAçADE OuESt

BâtIMENt A FAçADE OuESt

PLAN DES FAçADES PLAN DE NIVEAu : BâtIMENt A – RDC

COuPE LONGItuDINALE

COuPE tRANSVERSALE

PLAN DE NIVEAu : BâtIMENt B – 1ER étAGE

Concours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LuCiEN BOuRGEOiSConcours BAS CARBONE 2015 RÉSiDENCE LuCiEN BOuRGEOiS

48 49

Les Pléiades

Maîtrise d’ouvrage

Pays d’Aix Habitat

Architecte

Camille Richard Lenoble

Bureau d’études

Frédéric Lemaux

PAYS D’AIX HABITATAIX-EN-PROVENCE (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 LES PLÉiADES

50 51

Un projet très social proche de l’usager.La pension de famille Les Pléiades est le premier établissement de ce

type à Aix-en-Provence. Elle est le résultat d’une coopération entre

Pays d’Aix Habitat, propriétaire du terrain, et l’Association Logement

Pays d’Aix, spécialisée dans le logement des plus démunis et futur

gestionnaire du site.

La conception et la réalisation de ce projet ont été menées dans

un souci d’équilibre entre le développement de la performance

énergétique, le développement de la qualité d’usage de logements

« accompagnés », pratiques et économes en anticipant autant que

possible, avec le futur gestionnaire, la pratique des résidents, et les

contraintes économiques. Lors de la phase travaux, un comité de

suivi est organisé, avec l’ALPA et PAH, et les parties prenantes (CG13,

CAF, CCAS) afin de préparer l’ouverture des Pléiades (réunions,

visites de chantier). Le projet apparaît ainsi comme un bâtiment

généreux pour un projet très social. La réflexion architecturale a

intégré la valeur humaine et sociale du projet en travaillant sur la

convivialité des espaces intérieurs, leur confort, le déplacement des

locataires afin de créer des lieux d’échanges et de conversation.

Concours BAS CARBONE 2015 LES PLÉiADES

La localisation du projet à l’entrée de la ZAC Jas-de-Bouffan sur

un terrain de Pays d’Aix Habitat, outre le confort procuré par la

proximité des équipements (transports, commerces), est propre

à favoriser le projet social de la pension de famille. Elle s’insère

entre un groupe de 163 logements sociaux construits en 1975 et un

immeuble de bureau et face à un collège. Pays d’Aix Habitat valorise

un délaissé de terrain au service d’un projet très social.

La réflexion architecturale a travaillé sur la séquence urbaine et la

définition de la proue de ce nouvel îlot en respectant les pratiques

existantes. Le programme s’affirme clairement sur l’avenue comme

il est de mise en milieu urbain. Le lien entre les bâtiments se

faisant par la nature des matériaux utilisés, leurs textures et leurs

couleurs. La tête de l’îlot affirme les deux géométries, celle de la

résidence Alphérat et celle en alignement du centre commercial et

des bureaux voisins.

PLAN DE MASSE

52 53

Une approche bioclimatique et thermique favorisantla performance.une réflexion sur la qualité, en concertation avec le futur

gestionnaire, visait à concilier les caractéristiques du logement

économe en énergie (plancher chauffant, brise soleil sur les loggias

pour un confort d’été optimal et la gestion des nuisances sonores

liées à la voirie, éclairage naturel) avec l’usage possible du futur

résident ; et à concilier la bonne articulation des espaces collectifs,

valorisant la convivialité et le lien social, avec des espaces privatifs

de qualité. Aucun logement ne s’ouvre au Nord, les loggias au

Sud sur l’avenue de Galice sont équipées de volets coulissants en

aluminium laqué qui permettront d’atténuer à la fois la lumière

mais aussi le bruit des véhicules. une qualité de vie qui s’exprime

également autour du jardin en cœur d’îlot sur lequel s’ouvre la salle

à manger, la circulation intérieure, toutes éclairées naturellement

et l’accueil.

une réponse écoresponsable a permis d’optimiser le projet :

orientation nord/sud, enveloppe et vitrages performants, lumière

naturelle dans les circulations, VMC double flux dans les espaces

collectifs, récupération des eaux pluviales pour le potager. La MOE

s’est attachée à prendre en compte les enjeux environnementaux :

— le choix des matériaux durables a visé la maîtrise du remplacement

des composants

— la charte chantier propre a permis de valoriser les déchets,

— la production de chauffage et d’ECS collective est optimisée

par deux chaudières à condensation à haute performance et

fonctionnant en redondance (régulation de l’ensemble),

— un livret « gestes verts » a été fourni aux résidents.

La conception et la réalisation de ce projet ont ainsi été menées dans

un souci d’équilibre entre : le développement de la qualité d’usage

de logements « accompagnés », pratiques et économes en anticipant

la pratique des résidents grâce à l’association très en amont du futur

gestionnaire. Le développement de la performance énergétique

(BBC, certification Cerqual) autour d’une réflexion globale technique

et humaine sur le projet ; la performance énergétique d’un bâtiment

étant conditionnée par l’usage futur et l’appropriation qu’en feront

les résidants

COuPES tRANSVERSALES

Concours BAS CARBONE 2015 LES PLÉiADESConcours BAS CARBONE 2015 LES PLÉiADES

54 55

Villa Mercadier

Maîtrise d’ouvrage

Logis Méditerranée

Architecte

Tangram Architecture

BE Fluides

Garcia Ingéniérie

BE Structures

Sigma Ingéniérie

AEMO

Adret

LOGIS MÉDITERRANÉEVITROLLES (13)

Catégorie Habitat NeufN

Concours BAS CARBONE 2015 ViLLA MERCADiER

56 57

Mixité sociale, gestion de proximité et performances élevées.À mi-chemin entre le centre historique de Vitrolles et sa zone

industrielle, le site se développe en contre-bas de l’avenue de

Marseille. La parcelle est desservie directement depuis la rue du

Bonheur et s’inscrit dans un tissus mixte de maisons individuelles

et de lotissements plus denses.

Le terrain accueillera 20 logements collectifs sociaux, un foyer

pour jeunes travailleurs de 55 studios proposant 60 places, une

surface de bureau de 315m. environ, un parking souterrain de 65

places de parking, un jardin central et 9 places de stationnement

complémentaires sur la parcelle 383 traitées en parking paysager.

une percée reliera la rue du Bonheur à l’EBC et desservira les

logements. L’espace vert central sera traité en jardin d’agrément

permettant la cohabitation et la mise à distance des 3 entités

programmatiques que sont les bureaux, le foyer et les logements.

un ascenseur mutualisé permettra de relier le sous-sol aux rez-de-

chaussée haut et bas.

La localisation du terrain d’assiette de cette opération réalisée en

production propre permets à la fois à l’architecte de s’exprimer afin

d’intégrer au mieux cette résidence à son environnement immédiat

et en particulier à un espace boisé classé remarquable qui jouxte

l’opération et à l’ingénieur thermicien, afin de respecter un niveau

de performance Rt2012 – 10% imposé par la Ville de Vitrolles à

travers son PLu.

Les 20 logements collectifs sociaux sont traités comme des maisons

individuelles superposées de manière à retrouver l’échelle des

habitations avoisinantes. Les logements en R+2 sont desservis via

3 cages d’escalier extérieures elles mêmes accessibles depuis une

promenade plantée reliant la rue du Bonheur à l’Espace Boisé Classé.

tous les logements disposent d’une double orientation et sont pour

la plupart traversants. tous les logements disposent de terrasses

conçus de manière à éviter les vis à vis.

Au Sud Ouest, le long de la parcelle 382, une bande plantée

collective constitue une mise à distance du mur de soutenement

existant en pierre et des logements en contre bas. Les logements

disposent de 20 places de stationnement boxées en sous-sol. Les 3

entités programmatiques sont toutes desservies par un ascenseur

mutualisé proche de l’accès aux bureaux.

Le parking souterrain privé dispose de 65 places de stationnement

dont 20 boxées. une place de stationnement PMR destinée aux

visiteurs est située devant l’entrée des bureaux sur la rue du

Bonheur. 9 autres places de stationnement traitées en parking

paysager sont créées sur la parcelle 383, à proximité de la place des

Vignerons.

PLAN DE MASSE

Concours BAS CARBONE 2015 ViLLA MERCADiERConcours BAS CARBONE 2015 ViLLA MERCADiER

VuE DEPuIS LA RuE Du BONHEuR

58 59

Une démarche de conception avant une prouesse technique.La construction réalisée en béton armé sera isolée thermiquement

par l’extérieur au moyen de panneaux de laines minérale rigides

fixés directement sur les voiles de façades. Les façades ainsi isolées

recevront un finition en enduit. Pour les parties exposées en Rdc

l’enduit de finition sera appliqué sur des plaques support elles mêmes

fixées sur une ossature primaire verticale ancrée ponctuellement

dans la façade. L’isolant aura les mêmes caractéristiques techniques

afin d’obtenir une performance thermique élevée. tous les acrotères,

édicules et joints de dilatation seront isolés afin supprimer tout

pont thermique. Concernant les bénéfices pour l’environnement,

l’accent est ainsi d’abord placé sur une très forte isolation du bâtie

par l’extérieure sur les 5 façades.

Ensuite, l’utilisation de l’énergie électrique peu émissive en GES est

privilégiée tout en respectant le critère de charges de fonctionnement

de la résidence les plus faibles tant pour le gestionnaire que le

locataire.

Le caractère innovant le l’opération se situe davantage dans

l’approche itérative de la conception que de la solution d’isolation

du bâti retenue ItE et des équipements techniques choisi bien

connus. En effet, le Groupe Logement Français s’est doté d’un

outil de simulation des charges locatives récupérables et non-

récupérables qui a permis de sélectionner la solution retenue pour

ce programme

Concours BAS CARBONE 2015 ViLLA MERCADiER Concours BAS CARBONE 2015 ViLLA MERCADiER

VuE DEPuIS L’AVENuE DE MARSEILLE

DétAIL DE MENuISERIE

COuPE LONGItuDINALE

60 61

Réhabilitationdu Jas de Bouffan

Maîtrise d’ouvrage

Famille & Provence

Architecte

Baldassari/Sibourg Architectes

BE

TPF Ingénierie

AMO

GroupementALAMO – DOMENE – ECOPOLENERGIE

FAMILLE & PROVENCEAIX-EN-PROVENCE (13)

Catégorie RéhabilitationR

R

LAuRéAt2015

Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015

62 63

Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015

Réhabilitation énergétique, technique et architecturaledu Jas de Bouffan, Aix-en-Provence.La réhabilitation de l’ensemble Jas de Bouffan est programme

ambitieux rassemblant de nombreuses approches destinées

optimiser la qualité et la performance de l’habitat.

Le traitement énergétique de l’enveloppe s’effectue par la mise

en œuvre d’une Isolation thermique par l’Extérieur sur toutes

les façades couplée à l’isolation thermique de toutes les toitures

terrasses et combles sous charpente, ainsi que la mise en œuvre

d’un isolant projeté en sous face de tous les vides sanitaires des 10

résidences. une reprise d’étanchéité à l’air de toutes les menuiseries

double vitrage existantes vient parfaire la maîtrise des déperditions

sur l’enveloppe bâti.

Avec le traitement de l’enveloppe, le projet propose une

requalification et revalorisation architecturale de tous les bâtiments

par un traitement sobre et contemporain des façades, avec des

teintes claires soulignées au RdC par la mise en œuvre d’un bardage

effet pierre, donnant un caractère très résidentiel aux immeubles.

Les persiennes à projection de couleur bois permettent avec

les claustras fixes et coulissants rapportées sur chaque balcon

d’assurer l’animation des façades et la prise en compte des enjeux

bioclimatiques. Pour contribuer à la réduction des dépenses

énergétiques, le projet prévoit la création d’ouvertures/fenêtres

pour amener de l’éclairement naturel dans les cages d’escalier,

en plus d’une rénovation complète du système d’éclairage avec la

mise en œuvre de leds. Les équipements énergétiques de tous les

logements sont remplacés pour améliorer la performance et réduire

la facture d’énergie du locataire : chaudières à condensation,

radiateurs performants avec robinets thermostatiques, ventilation

mécanique, rénovation de l’installation électrique.

PLAN DE MASSE

64 65

Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015

Les espaces extérieurs sont, pour la partie du Patrimoine concerné

(397 logements) totalement requalifiés et participent dans leur

conception à la démarche bioclimatique du projet global. Les

stationnements repensés en nombre suffisant par rapport aux fortes

attentes des locataires, laissent également la place à de nombreux

espaces verts denses et adaptés au climat méditerranéen assurant

la gestion paysagère de récupération des eaux pluviales, avec la

création de différents espaces de rencontre : des jardins familiaux,

des lieux de détente (bancs, terrain de pétanque..), etc. .. un espace de

convivialité généreux, ombragée et judicieusement positionné sur

la liaison principale du quartier vient souligner par une promenade

abritée sous une pergola esthétique et végétalisée, la valorisation

des espaces extérieurs des bâtiments. L’amélioration du cadre de

vie pour les locataires se poursuit par la mise en accessibilité de

tous les halls d’entrée avec un traitement qualitatif de type parvis.

Une intervention ambitieuse accompagnée auprès des locataires.Dans ce projet global, la communication avec les locataires est

appréhendée sous différentes formes pour être efficace et adaptée

tout au long de l’opération : site internet dédié à l’opération, réunions

collectives d’informations, rencontres en pied d’immeubles,

plaquettes et supports d’information, sms, logement d’accueil

réclamations en phase chantier.

Pour accompagner cette intervention ambitieuse et s’assurer des

résultats performentiels escomptés, un programme de suivi et de

sensibilisation individuel et collectifs, mené par un partenaire aux

compétences reconnues, permettra de s’assurer du respect des

ambitions visées, en équipant pour cela les systèmes techniques

de tout organe de mesure adaptée. un suivi et bilan d’exploitation

pendant 2 années entières est programmée, en impliquant

notamment 54 locataires témoins, déjà audités au début de

l’opération pour la photo énergétique initiale du patrimoine

66 67

Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015Concours BAS CARBONE 2015 JAS DE BOuFFAN LAuRéAt CAtéGORIE RéHABILItAtION 2015

68 69

CitéLes Deux Portes

Maîtrise d’ouvrage

13 Habitat

Architecte

BA Architecture

BET

BET APPY

13 HABITATMARTIGUES (13)

Catégorie RéhabilitationR

Concours BAS CARBONE 2015 CitÉ LES DEuX PORtES

70 71

VuE AéRIENNE Du PROJEt

Rénovation énergétique et technique des 95 logementsde la Cité des Deux Portes, Martigues.Le projet souligne l’importance de revaloriser le patrimoine que

constitue la résidence des deux portes à Martigues par des actions

plurielles et concomitantes.

L’ensemble est constitué de groupes de bâtiments regroupant une

ou deux entrées et dont le gabarit va du R+2 au R+3, les orientations

sont : Nord-Est / Sud-Ouest pour l’ensemble des bâtiments ce qui

leur confère une bonne protections par rapport au vent dominant

et une bonne exposition. Il s’inscrit dans un tissu périurbain de

moyenne densité, composé principalement de zone pavillonnaire

et petits collectifs.

De manière générale, les bâtiments sont des volumes simples de

forme parallélépipédique avec au moins une à deux façades orientées

vers l’espace vert central qui accueille un parcours paysager et un

parc pour enfants non accessible aux véhicules. Ces espaces sont de

qualité, très bien entretenus et surtout respectés par les habitants, ils

confèrent à cette résidence une ambiance chaleureuse et familiale.

Des cheminements piétons en enrobés desservent la résidence et

leurs accès est contrôlé par des barrières métalliques de type DFCI.

Le bâti, construit entre 1950 et 1953 est constitué de murs en

maçonnerie et de planchers béton. Chaque logement possède :

• Une loggia balcon sur chambre et séjour avec un garde-corps soit

métallique à barreaudage soit maçonné + lisse horizontale,

• Un séchoir sur cuisine, avec garde corps maçonné.

Les murs sont en maçonnerie de 50 cm d’épaisseur avec isolant

intérieur de 6 cm et enduit extérieur. Les pignons reçoivent une

isolation par l’extérieur. Les toitures sont en tuiles et séparées

par des combles constitués par une dalle en béton d’environ 20

cm, avec isolation. Les menuiseries des pièces de vie sont en PVC,

double vitrage, occultées par des volets bois qui sont en cours de

remplacement par des volets roulants en aluminium, alors que les

baies des pièces humides SdB et WC sont équipée pour partie de

menuiseries d’origine en bois.

Les parcelles où se trouvent les bâtiments sont accessibles depuis

la voirie et sur les 4 côtés et ne présentent pas d’aménagement

particulier. Ils n’ont qu’un rôle transitoire pour les cheminements

piétons. Les pathologies rencontrées sont celles caractéristiques à

une construction de cette époque, à savoir : fissures et épaufrures

qui endommagent les façades, défaut d’étanchéité et d’isolation des

logements, dont la ventilation naturelle peu performante, nuisent à

la qualité sanitaire des logements.

Les besoins et les caractéristiques du programme.La réhabilitation énergétique en site occupé impose d’intervenir de

manière conséquente sur les façades avec la mise en œuvre d’une

isolation thermique par l’extérieur. L’équipe profite de cette action

pour rendre à la résidence un caractère plus contemporain sans

pour autant révolutionner l’architecture existante. Ces intentions

se sont axées en travaillant sur la composition de la façade et les

couleurs.

La fermeture des loggias, a pour effet de réduire le jeu de décroché

des bacons et nez de dalles, en aplanissant la façade, c’est pourquoi

il a été choisi de retravailler sur des éléments de composition

classique : sous bassement, corps et attique. Cette recomposition

permet de redynamiser ces blocs devenus trop « sages ». D’une

part grâce à l’ItE en jouant sur différentes épaisseurs d’isolant, qui

permettent de créer des décrochés intéressants et d’autre part grâce

à la variation de 3 couleurs, qui mettent en avant soit les jeux de

balcons soit les décrochés créés. À noter que les sous bassement en

pierre sont conservés et rénovés.

Concours BAS CARBONE 2015 CitÉ LES DEuX PORtESConcours BAS CARBONE 2015 CitÉ LES DEuX PORtES

72 73

ACtuEL PROJEt

PROJEt

FAçADES ESt Et NORD DES BâtIMENtS C Et E

Concours BAS CARBONE 2015 CitÉ LES DEuX PORtESConcours BAS CARBONE 2015 CitÉ LES DEuX PORtES

À l’entrée des bâtiments, des claustras béton verticaux sont

adoptés : des ouvrages de serrurerie avec des capotages en tôle

d’aluminium prélaquées permettent de créer ces éléments de

modénatures qui en plus de participer à la qualité de la façade,

assure une bonne articulation avec l’ItE. Enfin les fermetures des

loggias sont traitées avec des menuiseries de couleur grise. Ces

bâtiments ainsi requalifiés, et l’existence d’un cadre végétal de

qualité préservé, permettront de renforcer la relation harmonieuse

entre les bâtiments avec leur environnement immédiat.

Des choix techniques pertinents.La classification énergétique médiocre de ces bâtiments impose

d’améliorer son isolation thermique, sans dénaturer une volumétrie

sobre reflétant un langage architectural du milieu du xxème siècle.

Le choix des supports prioritaires à traiter, notamment les surfaces

offrant les plus grandes déperditions (toitures, sous face des

logements, parties communes et certaines menuiseries extérieures),

a été déterminé afin d’obtenir une homogénéité performancielle.

La recherche d’équipements énergivores et des dysfonctionnements

dans les installations réalisées, a été associée aux actions apportant

des solutions pérennes dans l’amélioration thermique et énergétique,

optimisant les possibilités de financement et de subventions.

Les solutions techniques envisagées travaillent sur plusieurs

cibles :

• Amélioration de l’isolation thermique en traitant

plusieurs points : façades, planchers bas des logements sur VS, et

les combles.

• Optimisation de la ventilation : VMC basse consommation

au profit de la ventilation naturelle existante.

• Optimisation du chauffage : mise en place de radiateurs

électriques « intelligent ».

• Optimisation de la production d’eau chaude sanitaire.

• Amélioration de l’usage par une sensibilisation des

habitants. En effet, nous jugeons essentiel que les gestes des

locataires participent aussi à l’amélioration thermique de leur

logement, tant pour les périodes hivernales qu’estivales. Il est en

effet constaté qu’après une amélioration importante de l’isolation

et de ses performances, les habitudes des locataires n’évoluent pas

toujours en rapport. Dans cette intention, un livret sur les “gestes

verts” participera à l’amélioration de ces habitudes et viendra en

appui des recommandations faites au locataire au moment de la

réception de chaque logement.

• Mise en place de chauffe eau thermodynamique couplée

avec une ventilation très basse consommation.

• Mise en place de radiateur électrique chaleur douce à

inertie, avec détecteur d’ouverture des fenêtres et de présence.

Les deux actions bien évidemment associées à celle de l’isolation

par l’extérieur concourent à cette amélioration dont le premier

bénéficiaire sera le locataire.

Le choix des matériels et technologies favorisent ainsi les

économies de consommations énergétiques liées au chauffage

et à la ventilation, ainsi que celles liées aux coûts d’entretien des

équipements installés

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SyNtHÈSE DES PROJEtS

ERESESEPtEMBRE 2015

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Concours BAS CARBONE 2015

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LES SYSTÈMES :UNE RÉPONSE AU BESOIN MINIMISÉ EN ÉNERGIE

La loi impose une exigence d’efficacité énergétique minimale

du bâtiment au travers notamment du coefficient BBiomax

(besoins climatiques maximaux). La conception des constructions

optimisée, les besoins énergétiques des composantes du bâtiment

(chauffage/eau chaude sanitaire, éclairage, rafraîchissement) sont

de fait minimisés.

Les équipementiers font évoluer leurs technologies en

conséquence : performances améliorées, gammes de puissance

réadaptées, solutions combinées privilégiées favorisant la

valorisation d’énergie gratuite (récupération de chaleur du VMC,

pré-chauffage solaire d’eau chaude sanitaire...).

Ces technologies sont fréquemment l’objet d’amélioration

performantielle par leur constructeur. Les acteurs de la filière -

bureaux d’études, architectes, fabricants – largement investis sur

ces questions, intègrent systématiquement à tous les projets des

systèmes innovants : VMC double flux, ballon thermodynamique,

panneaux photovoltaïques et installation solaire thermique…

L’ENVIRONNEMENT : UNE VISION GLOBALE DES PROJETS

Places de parking pour véhicules électriques, local à vélos, jardins

collectif et potager, récupération d’eau de pluie, recréation de la

biodiversité... avec le renforcement des initiatives, les opérateurs

expriment leur volonté d’inscrire le bâtiment dans une ville

multimodale et le mieux vivre ensemble.

LE PILOTAGE DE L’OPÉRATION :SYNERGIE DES ACTEURS

Le pilotage de l’opération fait lui aussi l’objet d’évolutions

importantes. Au sein même de l’organisme, des interactions entre

les services se renforcent : concertation des locataires, analyse

des charges, intégration des coûts d’entretien et d’exploitation

notamment. L’idée est d’avoir une vision de la vie de l’ouvrage et

de son coût global. Les attentes auprès des prestataires extérieurs

s’accentuent avec la mise en place de marchés adaptés de type

CREM (Conception – Réalisation – Exploitation – Maintenance :

intégration de tous les acteurs de la chaîne). Le maître d’œuvre

n’est plus seulement concepteur mais il est aussi le garant de la

bonne exploitation de l’ouvrage en vue de sa pérennité. La relation

avec les locataires est une des clés de la réussite du projet. Ils sont

de plus en plus sollicités et sous différentes formes : enquêtes et

locataires témoins. Famille & Provence s’est saisi de la question

pour son programme « Jas de Bouffan » et a conçu un plan de

communication riche tout au long du projet.

Le projet de demain rassemble tous ces éléments : architecture bioclimatique, équipements minimisés et collaboration renforcée avec toutes les parties prenantes du projet.

SyNtHÈSEDES PROJEtSERESE

Pour la 4e édition du concours, dix projets ont été présentés en 2015. Afin d’optimiser la qualité d’usage, la performance énergétique et l’innovation dans le logement social les candidats ont investi différents champs : l’architecture, les matériaux, les équipements, l’environnement et le pilotage de l’opération.

L’ARCHITECTURE :LES STRATÉGIES DE CONCEPTION

Afin de diminuer son impact, et réduire au maximum l’emploi

de ressources énergétiques, l’architecture retrouve ses racines

contextuelles. Les facteurs climatiques, physiques et le confort des

usagers fortement soumis à des composantes socioculturelles et

physiologiques, sont privilégiés au travers de l’architecture dite

bioclimatique.

Pour répondre aux exigences de la zone de confort, l’utilisation

de leviers thermiques (protections, apports, inertie, isolation,

compacité...) est essentielle.

L’apport solaire, en réponse aux besoins thermiques saisonniers

et la nécessité d’éclairage naturel, est optimisé par le biais

d’ouvertures judicieusement localisées, de filtres occultants, de

profondeur de balcons, de logements traversants avec pour objectif

de valoriser les apports solaires l’hiver et les réduire en période de

chaleur, et ainsi préserver le confort d’été.

A l’instar des projets « Girard le Bihan » de Logis Familial,

lauréat de la catégorie construction neuve et « Maison Bouer »

de Famille & Provence, coup de cœur de la construction neuve,

ces éléments stratégiques participent pleinement à l’architecture

bioclimatique.

LES MATÉRIAUX : UNE GÉNÉRALISATION DES BIOSOURCÉS

Le choix des matériaux appropriés est un des leviers

incontournables pour l’optimisation thermique des constructions.

Avec d’excellentes performances thermiques (inertie, perméance…),

le bois – matériau naturel et objet d’une éco-démarche - présente

des qualités indéniables. Il a de nombreuses applications possibles

dans la construction : toiture, ossature, isolation, menuiserie

et occultation. Le projet « Maison Bouer » qui s’inscrit dans une

démarche « Bâtiment Durable Méditerranée » et dans la labellisation

« Bâtiment Biosourcé », illustre bien cet usage multiple.

L’évolution des propriétés du béton favorise l’optimisation des

performances acoustiques, thermiques et structurelles. Ainsi, le

béton inertiel est privilégié cette année par plusieurs acteurs.

L’isolation par l’extérieur est largement utilisée dans les opérations

et reste la réponse privilégiée aux exigences thermiques imposées

par la réglementation.

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Achevé d’imprimer en décembre 2015

Images et textes

Droits Réservés

Conception graphique

Vincent Tuset-Anrès

Papiers

Couverture imprimée sur papier

Fedrigoni Old Mill, et pages de gardes

sur Fedrigoni Sirio Dark Blue.

Cahiers intérieurs imprimés

sur Fedrigoni Old Mill et Symbol Tatami.

Tous les papiers utilisés proviennent

de forêts gérées de façon responsable

et sont certifiés FSC.

Imprimé chez Cci, Marseille,

imprimeur labellisé Imprim’Vert