Avez Vous Les Moyens D'obtenir Un PrêT HypothéCaire
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L’achat d’une maison est l’une des grandes décisions que vous aurez à prendre dans votre vie, aussi est-il important de savoir où vous en êtes financièrement de manière à vous assurer que la maison que vous entendez acheter est bien dans vos moyens. Faire préapprouver le prêt hypothécaire En obtenant une préapprobation en vue d'un prêt hypothécaire, vous saurez le genre de maison auquel vos moyens vous donnent accès. Votre recherche sera ainsi facilitée et prendra moins de temps. Pour vous faire préapprouver en vue du prêt hypothécaire, vous devez fournir les renseignements suivants : renseignements personnels validés au moyen de pièces d’identité, comme votre permis de conduire; précisions sur votre emploi, notamment une attestation de salaire; renseignements sur vos comptes bancaires, vos actifs financiers, vos emprunts et autres créances; montant de la mise de fonds que vous entendez verser et source de ces fonds; document attestant que vous disposez de fonds suffisants pour payer les frais de clôture de la transaction, qui se situent habituellement entre 1,5 et 4 % du prix de la maison. Aurez-vous de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire? On découvre parfois, une fois que tout a été pris en considération, que la maison que l’on veut est au-delà de nos moyens. Si tel est le cas, voici des options à considérer : commencer d’abord par rembourser certains emprunts; épargner, de manière à verser une mise de fonds plus élevée; réviser le prix cible que vous vouliez payer. Importance de votre cote de crédit Vos antécédents en matière de crédit fournissent à votre prêteur hypothécaire de l’information sur votre solvabilité et la manière dont vous vous acquittez de vos factures et autres obligations financières. Si vous n’avez pas d’antécédents en matière de crédit, il est important que vous commenciez à établir votre solvabilité. Pour ce faire, vous pouvez, par exemple, demander une carte de crédit. Lorsque votre dossier de crédit n’est pas favorable, vous pouvez quand même être admissible à un prêt hypothécaire, dans la mesure où une personne solvable – répondant aux critères de votre banque ou caisse d’épargne – se porte garante pour vous à l’égard du prêt. Guide d’évaluation du prix d’achat selon le revenu et la mise de fonds Le tableau ci-dessous vous donne une idée du prix d’achat maximal que vous pourrez éventuellement payer pour une maison selon le montant de vos revenus et de votre mise de fonds. Revenu du ménage Mise de fonds de 5 % Prix d’achat maximal Mise de fonds de 10 % Prix d’achat maximal Mise de fonds de 25 % Prix d’achat maximal 30 000 $ 3 900 $ 78 000 $ 8 200 $ 82 000 $ 24 700 $ 98 800 $ 50 000 $ 7 500 $ 150 000 $ 15 800 $ 158 000 $ 47 400 $ 189 600 $ 70 000 $ 11 050 $ 221 000 $ 23 400 $ 234 000 $ 70 100 $ 280 400 $ 90 000 $ 14 400 $ 288 000 $ 31 000 $ 310 000 $ 92 800 $ 371 200 $ Ces chiffres sont fondés sur un taux d’intérêt de 8 %, sur le coût moyen de frais de chauffage et d’impôt foncier au Canada, et sur le montant du prêt hypothécaire qu’un ménage canadien moyen pourrait obtenir, compte tenu d’un rapport d’amortissement de la dette de 32 %. JOEY PERUGINO , Conseiller Hypothécaire, BCOM Multi-Prets Hypotheque Cell. : 514-452-0022 Téléc. : 514-666-1444 [email protected] Nous sommes indépendants de la SCHL et nous offrons ce document à titre d'information de la SCHL seulement.
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Discute comment évaluer le montant hypothécaire pour lequel vous pouvez vous qualifier.Joey PeruginoConseiller en financement hypothécaire Tél.: (514)452-0022 Sans frais : 1-866-348-7738 Fax: (514) 666-0547 [email protected] moi sur twitter joeyperuginowww.multi-prets.com
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L’achat d’une maison est l’une des grandes décisions que vous aurez à prendre dans votre vie, aussi est-il important de savoir où vous en êtesfinancièrement de manière à vous assurer que la maison que vous entendez acheter est bien dans vos moyens.
Faire préapprouver le prêt hypothécaire
En obtenant une préapprobation en vue d'un prêt hypothécaire, vous saurez le genre de maison auquelvos moyens vous donnent accès. Votre recherche sera ainsi facilitée et prendra moins de temps.
Pour vous faire préapprouver en vue du prêt hypothécaire, vous devez fournir les renseignementssuivants :
renseignements personnels validés au moyen de pièces d’identité, comme votre permis deconduire;précisions sur votre emploi, notamment une attestation de salaire;renseignements sur vos comptes bancaires, vos actifs financiers, vos emprunts et autrescréances; montant de la mise de fonds que vous entendez verser et source de ces fonds; document attestant que vous disposez de fonds suffisants pour payer les frais de clôture de latransaction, qui se situent habituellement entre 1,5 et 4 % du prix de la maison.
Aurez-vous de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire?
On découvre parfois, une fois que tout a été pris en considération, que la maison que l’on veut estau-delà de nos moyens. Si tel est le cas, voici des options à considérer :
commencer d’abord par rembourser certains emprunts;épargner, de manière à verser une mise de fonds plus élevée;réviser le prix cible que vous vouliez payer.
Importance de votre cote de crédit
Vos antécédents en matière de crédit fournissent à votre prêteur hypothécaire de l’information sur votresolvabilité et la manière dont vous vous acquittez de vos factures et autres obligations financières.
Si vous n’avez pas d’antécédents en matière de crédit, il est important que vous commenciez à établirvotre solvabilité. Pour ce faire, vous pouvez, par exemple, demander une carte de crédit.
Lorsque votre dossier de crédit n’est pas favorable, vous pouvez quand même être admissible à un prêthypothécaire, dans la mesure où une personne solvable – répondant aux critères de votre banque oucaisse d’épargne – se porte garante pour vous à l’égard du prêt.
Guide d’évaluation du prix d’achat selon le revenu et la mise de fonds
Le tableau ci-dessous vous donne une idée du prix d’achat maximal que vous pourrez éventuellementpayer pour une maison selon le montant de vos revenus et de votre mise de fonds.
Revenu du ménage Mise de fonds de5 %
Prixd’achatmaximal
Mise defonds
de 10 %
Prixd’achatmaximal
Mise defonds
de 25 %
Prixd’achatmaximal
30 000 $ 3 900 $ 78 000 $ 8 200 $ 82 000 $ 24 700 $ 98 800 $
50 000 $ 7 500 $ 150 000 $ 15 800 $ 158 000 $ 47 400 $ 189 600 $
70 000 $ 11 050 $ 221 000 $ 23 400 $ 234 000 $ 70 100 $ 280 400 $
90 000 $ 14 400 $ 288 000 $ 31 000 $ 310 000 $ 92 800 $ 371 200 $
Ces chiffres sont fondés sur un taux d’intérêt de 8 %, sur le coût moyen de frais de chauffage et d’impôt foncier auCanada, et sur le montant du prêt hypothécaire qu’un ménage canadien moyen pourrait obtenir, compte tenu d’unrapport d’amortissement de la dette de 32 %.
JOEY PERUGINO , ConseillerHypothécaire, BCOM
Multi-Prets HypothequeCell. : 514-452-0022Téléc. : [email protected]
Nous sommes indépendants de laSCHL et nous offrons ce documentà titre d'information de la SCHLseulement.
Pour obtenir d’autres conseils sur l’achat d’une maison, veuillez communiquer avec moi ou consulter le guide interactif intitulé L'achat d'une maison étape par étapeque la SCHL met à votre disposition sur son site Web (www.schl.ca). Principal assureur hypothécaire au Canada, la SCHL permet aux Canadiens d’acquérir unemaison avec une mise de fonds d’aussi peu que 5 %. Demandez à votre conseiller en prêts hypothécaires de vous parler de la SCHL.
