53 Boulevard Rabelais – 94 100 SAINT MAUR – Tél : 01.42.83.84.10 - ���� : info@eden-ingenierie.fr SARL au capital de 7 500 €

RCS Créteil / Siret 498 018 043 00014 – Code APE 742C – TVA Intracommunautaire FR01498018043

AUDIT CHAUFFERIE

RESIDENCE DU LAC

JANVIER 2010

Adresse du site : Résidence du Lac, allée du Clos Gagneur

93160 Noisy-le-Grand

Descriptif : Copropriété de 304 lots

Client : Le syndicat des copropriétaires,

Représenté par le syndic BSGI

Monsieur FLEURY Jean-Claude

79 rue de Paris – 77200 Torcy

� : 01 64 62 11 11

Votre contact : Yann COILLET

� : 01 41 81 42 31

06 85 21 59 01

� : yann.coillet@eden-ingenierie.fr

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 2/60

SOMMAIRE

1 OBJECTIFS ET CONTEXTE DU PROJET ....................................................................................................... 4

1.1 CONTEXTE DU PROJET.................................................................................................................................... 4 1.2 OBJECTIFS DE LA MISSION ............................................................................................................................... 4 1.3 INTERETS DE L’ETUDE .................................................................................................................................... 4 1.4 LES ACTEURS DU PROJET ................................................................................................................................ 4 1.5 SOURCES D’INFORMATION ............................................................................................................................. 5 1.6 DATES D’INTERVENTIONS ............................................................................................................................... 5 1.7 DISPONIBILITE DE CE DOCUMENT ..................................................................................................................... 5

2 ETAT DES LIEUX DE L’INSTALLATION ........................................................................................................ 6

2.1 DESCRIPTION GENERALE................................................................................................................................. 6 2.1.1 Localisation du site ...................................................................................................................................... 6 2.1.2 Description générale des bâtiments ............................................................................................................ 6

2.2 AUDIT DE LA PRODUCTION DE CHALEUR EN CHAUFFERIE ....................................................................................... 8 2.2.1 Description générale .................................................................................................................................... 8 2.2.2 Principe de fonctionnement ......................................................................................................................... 8 2.2.3 Inventaire des équipements ...................................................................................................................... 17 2.2.4 Remarques et observations ....................................................................................................................... 25

2.3 AUDIT DU RESEAU DE DISTRIBUTION ET D’EMISSION DE LA CHALEUR ...................................................................... 26 2.3.1 Audit de la distribution de chaleur............................................................................................................. 26 2.3.2 Audit des émetteurs de chaleur et régulation locale (dans les appartements) ......................................... 28

2.4 CONSOMMATIONS ENERGETIQUES ................................................................................................................. 29 2.4.1 Consommations et coûts ........................................................................................................................... 29 2.4.2 Analyse des consommations ...................................................................................................................... 31 2.4.3 Analyse des coûts ...................................................................................................................................... 32 2.4.4 Répartition des consommations d’énergie ................................................................................................ 33 2.4.5 Etiquettes énergie et climat ....................................................................................................................... 33

3 AUDIT DE LA REGLEMENTATION ET DE LA MAINTENANCE ..................................................................... 34

3.1 AUDIT REGLEMENTAIRE ............................................................................................................................... 34 3.1.1 Chaufferie .................................................................................................................................................. 34 3.1.2 Sous-stations ............................................................................................................................................. 35

3.2 AUDIT DU CONTRAT DE MAINTENANCE ........................................................................................................... 36 3.2.1 Maintenance de la chaufferie .................................................................................................................... 36 3.2.2 Maintenance de l’état du réseau de chauffage (désembouage) ............................................................... 38 3.2.3 Maintenance des adoucisseurs, filmogènes et réseaux d’eau chaude sanitaire........................................ 38

4 AUDIT DES PERFORMANCES DE LA CHAUFFERIE .................................................................................... 39

4.1 ANALYSE DU DIMENSIONNEMENT .................................................................................................................. 39 4.1.1 Dimensionnement des installations de chauffage ..................................................................................... 39 4.1.2 Analyse du dimensionnement ECS ............................................................................................................. 39

4.2 ANALYSE DU RENDEMENT ET DES TEMPERATURES DU RESEAU .............................................................................. 41 4.2.1 Description de la méthode ......................................................................................................................... 41 4.2.2 Analyse des températures du réseau ......................................................................................................... 42 4.2.3 Calcul du rendement du rendement de production ................................................................................... 46

5 RECAPITULATIF DES DISFONCTIONNEMENTS ......................................................................................... 47

6 PRECONISATIONS D’AMELIORATIONS ................................................................................................... 48

6.1 PRESENTATION DES DIFFERENTES MESURES ...................................................................................................... 48 6.1.1 Mesures dans le cadre du contrat de maintenance ................................................................................... 49 6.1.2 Mesures dans le cadre d’une rénovation et/ou d’une optimisation .......................................................... 50 6.1.3 Mesure dans le cadre d’une rénovation importante ................................................................................. 53 6.1.4 Mesure dans le cadre d’une mise en conformité ....................................................................................... 54

6.2 SYNTHESE DES DIFFERENTES PRECONISATIONS PROPOSEES .................................................................................. 55

7 GLOSSAIRE............................................................................................................................................ 56

8 ANNEXES .............................................................................................................................................. 58

8.1 CONVERSION ENERGIE FINALE – ENERGIE PRIMAIRE ........................................................................................... 58 8.2 CALCUL DES EMISSIONS DE GES .................................................................................................................... 58 8.3 ANALYSES FINANCIERES ............................................................................................................................... 59

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AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 4/60

11 OObbjjeeccttiiffss eett ccoonntteexxttee dduu pprroojjeett

11..11 CCoonntteexxttee dduu pprroojjeett

Le syndicat des copropriétaires de la Résidence du Lac a missionné la société EDEN Ingénierie pour

effectuer un audit de la chaufferie des immeubles situés à Noisy-le-Grand en Seine-Saint-Denis.

L’objectif est d’avoir un outil d’aide à la décision pour mettre en place un plan de financement

pérenne de rénovation des installations auditées.

11..22 OObbjjeeccttiiffss ddee llaa mmiissssiioonn

L'audit chaufferie est une mission complète ayant pour objectif, à partir d'une situation donnée et

d'une vision externe au fonctionnement de l’immeuble, d’établir :

� l’état des lieux des performances de la chaufferie et des équipements techniques qui la

compose

� l’évaluation de l’état d’équilibrage du réseau

� l’analyse du fonctionnement des installations et des consommations énergétiques actuelles des

bâtiments

� la vérification réglementaire des équipements de production de chaleur, et le respect des

clauses du contrat de maintenance

� la définition des actions nécessaires et/ou conseillées pour améliorer les performances

énergétiques des bâtiments, et leurs intérêts économiques

11..33 IInnttéérrêêttss ddee ll’’ééttuuddee

� La réduction de la consommation d’énergie des bâtiments par rapport à une approche classique

de rénovation,

� Un gain financier grâce à des factures énergétiques réduites,

� Le respect de la législation en vigueur,

� Une amélioration notable du confort des usagers des locaux avec des bâtiments thermiquement

performants, des équipements de chauffage adéquats,

� Une empreinte plus faible sur l’environnement, avec moins d’émissions de gaz à effet de serre,

moins de consommation de matières premières non renouvelables.

11..44 LLeess aacctteeuurrss dduu pprroojjeett

Eden Ingénierie :

� M. COILLET : Gérant – Expert énergéticien

� M. PIQUEMAL : Ingénieur efficacité énergétique et maîtrise de l’énergie

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 5/60

Le Syndicat des Copropriétaires

� Le syndic BSGI

Le Conseil Syndical :

� M. DEBARD : Président du Conseil Syndical

11..55 SSoouurrcceess dd’’iinnffoorrmmaattiioonn

La présente étude a été réalisée à partir des données suivantes :

� Plans des bâtiments : Conseil Syndical

� Factures d’énergie (gaz) : Conseil Syndical

� Données météorologiques : Météo France

� Données techniques, reportage photo et listing des équipements en chaufferie et sous-stations :

Conseil Syndical

� Données relevées et mesurées sur site : EDEN Ingénierie

11..66 DDaatteess dd’’iinntteerrvveennttiioonnss

Nous sommes intervenus sur la copropriété et en particulier en chaufferie en présence de

MM. DEBARD et BOSCARD:

- le 13 novembre 2009

- le 5 janvier 2010

11..77 DDiissppoonniibbiilliittéé ddee ccee ddooccuummeenntt

Ce présent document est disponible sur notre site internet : www.eden-ingenierie.fr.

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AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 6/60

22 EEttaatt ddeess lliieeuuxx ddee ll’’iinnssttaallllaattiioonn

22..11 DDeessccrriippttiioonn ggéénnéérraallee

2.1.1 Localisation du site

Figure 1 : Image satellite, source GoogleMap©

Les immeubles de la Résidence du Lac sont situés à Noisy-le-Grand, en Seine-Saint-Denis, dans la

banlieue Est de Paris. La densité immobilière est moyenne dans les environs et le site est peu protégé des

vents. Le climat est océanique.

2.1.2 Description générale des bâtiments

La Résidence du Lac est composée de 15 bâtiments mitoyens, construits sur un terrain de 14 383m².

La résidence possède 304 lots répartis sur les 15 bâtiments allant de R+6 à R+13, pour une surface

totale de 23 286 m². L’ensemble peut être divisé en deux parties distinctes concernant les réseaux de

chaleur : la zone Ouest avec 6 bâtiments et 81 logements, et la zone Est avec 9 bâtiments et 223

logements.

Les 15 bâtiments de la Résidence du Lac sont construits sur sous-sol et/ou sur dalle béton. Certains

des rez-de-chaussée sont traversant et non protégés des vents. La structure de l’ensemble est en béton

banché. Les murs de façades orientés Nord, sans balcons présentes des saillies des éléments de la

structure. Les façades orientées Sud possèdent des balcons filants dans le prolongement des planchers

intermédiaires et des murs de refend, qui apportent une casquette aux baies vitrées, ce qui limite la

surchauffe des appartements en été.

L’isolation des appartements est faite par l’intérieur et est considérée médiocre.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 7/60

Les parois vitrées d’origine sont en simple vitrage, certains propriétaires les ont remplacées par du

double vitrage et/ou possèdent des volets.

Le chauffage est distribué dans les appartements par des colonnes d’eau chaude et diffusé par des

radiateurs (dont certains sont fixés sur les murs extérieurs). Ce système d’origine a été changé par certains

propriétaires qui ont opté pour d’autres radiateurs hydrauliques, ou des convecteurs électriques.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 8/60

22..22 AAuuddiitt ddee llaa pprroodduuccttiioonn ddee cchhaalleeuurr eenn cchhaauuffffeerriiee

2.2.1 Description générale

La génération de chaleur pour l’ensemble des 15 bâtiments est assurée par une chaufferie située en

terrasse du bâtiment 21. Deux sous-stations au sous-sol des bâtiments 11 et 21 ont pour fonction de

desservir chacune une aile, qu’elles alimentent en eau chaude sanitaire et en chauffage. Chaque sous-

station est indépendante. La hauteur des bâtiments nécessite la surpression de l’eau, assurée par un

groupe en sous-station 21.

2.2.2 Principe de fonctionnement

Les schémas de chaufferie et de sous-stations ci-après sont expliqués et commentés dans les

paragraphes suivants.

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AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 10/60

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A) Chaufferie terrasse bâtiment 21

Les quatre chaudières (1) de la chaufferie sont montées en cascade, et peuvent fournir au maximum

3,3 MWc. Chaque chaudière est approvisionnée en eau froide par sa pompe de recyclage (2), et le débit

est régulé par un contrôleur de débit (3). Les chaudières sont alimentées en gaz, gaz ensuite brûlé par une

rampe de brûleurs atmosphérique au sein de chaque corps de chauffe. La puissance des chaudières est

modulante et s’ajuste en fonction de la demande pour fournir une température de consigne fixée par le

régulateur (5) en fonction du décalage de température de la consigne affichée à 80°C pour le primaire.

La bouteille de mélange permet le découplage entre le réseau des chaudières et le circuit primaire

desservant les sous-stations. Les pompes (4) envoient l’eau chaude du circuit primaire vers les deux sous-

stations au sous-sol, et sont en théorie enclenchées en adéquation de la marche de la cascade chaudière (à

vérifier). Le pot à boues (7) branché en dérivation sur le retour primaire est hors service et vétuste.

L’apport en eau de ville et le maintien de la pression dans le réseau est réalisé par le groupe de

maintien de pression GMP (6).

B) Sous-station du bâtiment 21

Le réseau primaire de la chaufferie vient alimenter la sous-station 21 en chaleur par l’intermédiaire

de la bouteille de mélange. Sur cette bouteille viennent se piquer les départs et retour chauffage et eau

chaude sanitaire, en fonction de la température désirée.

Réseau de chauffage

La vanne 3 voies (8) permet la régulation de la température de l’eau de chauffage envoyée aux

appartements qui dépend de la température extérieure. Cette régulation est pilotée par la courbe de

chauffe du régulateur (10) sur lequel sont branchées deux sondes de températures (une extérieure, et une

sur le départ chauffage).

Les pompes (9), dont une est hors service, poussent l’eau de chauffage vers les appartements, et

sont précédées et suivies de compensateurs de dilatation afin de limiter le bruit et les risques d’explosions

dans les canalisations.

Sur le retour, le filtre magnétique (13) effectue le désembouage du réseau de chauffage. 25% du

débit doit passer par le désemboueur, débit assuré par le circulateur qui lui est associé.

Remarques et observations générales sur le fonctionnement :

• Les chaudières sont montées en cascade mais sans boucle de Tickelmann.

• La priorité des chaudières est fixe et non tournante (ordre d’allumage : 4,3,2,1). Il n’y a pas de

priorisation de la séquence de cascade, ce qui à pour effet une usure déséquilibrée des

chaudières et induit le remplacement prématuré d’équipements (vanne, pompe, etc..) lié à

cette usure.

• Il faut vérifier les paramètres de cascade, le calibrage des sondes car lors de la visite, la

chaudière 2 qui était en demande avait sa vanne fermée et sa pompe de charge à l’arrêt

interdisant le démarrage de cette chaudière.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 14/60

Réseau d’eau chaude sanitaire

Le réseau d’eau chaude sanitaire est régulé sur le même principe mais en fonction d’une

température fixe. La pompe de charge (16) alimente l’échangeur (18) en chaleur, qui est récupérée par le

réseau secondaire entrainé par le circulateur (17). Le régulateur (20) ajuste le mitigeage de l’eau du circuit

primaire par la vanne 3 voies motorisée (15) en fonction de la température de départ désirée.

A la sortie de l’échangeur, l’ECS vient se stocker dans un ballon (21) de 2000L qui joue le rôle de

volume de stockage pour palier aux pics de puisage. Le bouclage ECS est entrainé par les deux pompes

(22).

Le principe de fonctionnement du retour ECS est incorrect, à la vue des vannes ouvertes et fermées.

Un fonctionnement classique voudrait l’ouverture de la vanne A, et la fermeture de la vanne C ; ou alors

l’ouverture de la vanne A, et la fermeture de la vanne D.

Réseau d’eau surpressée et appoint en eau froide

L’eau de ville, froide, doit être surpressée pour desservir les appartements en hauteur en eau froide

et en eau chaude sanitaire. Le groupe de 3 surpresseurs (23), dont un est défectueux, suivi d’un vase

d’expansion (24), non fonctionnel, a cette fonction. L’eau froide surpressée a ensuite deux finalités :

l’appoint sur le réseau de chauffage, et l’apport en eau pour les réseaux ECS des deux sous-stations.

L’appoint sur le réseau de chauffage est inutile et non contrôlé. Le groupe de maintien de pression

joue déjà ce rôle en chaufferie. Posséder deux apports d’eau froide entraîne des disfonctionnements :

l’eau supressée peut entrer en sous-station 21, tandis que le groupe de maintien de pression en chaufferie,

estimant la pression trop élevée décharge l’eau dans le caniveau. Il n’y a de plus aucun moyen de vérifier la

quantité d’eau consommée en sous-station 21, car aucun compteur n’est positionné sur cet appoint.

L’apport en eau sur le réseau ECS passe par un adoucisseur (25), puis est compté par deux

compteurs dont un permet le dosage des solutions de traitement de l’ECS. L’eau est donc surpressée dans

le réseau ECS, mais les équipements sont très largement dimensionnés pour supporter la surpression.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 15/60

C) Sous-station du bâtiment 11

Le fonctionnement de la sous-station du bâtiment 11 est similaire à celui de l’autre sous-station.

L’eau chaude venant de la chaufferie vient alimenter en chaleur la bouteille de mélange (attention aux

deux vannes grippées), qui dessert ensuite les réseaux de chauffage et d’ECS.

Réseau de chauffage

La vanne 3 voies (31) permet la régulation de la température de l’eau de chauffage envoyée aux

appartements qui dépend de la température extérieure. Cette régulation est pilotée par la courbe de

chauffe du régulateur (33) sur lequel sont branchées deux sondes de températures (une extérieure, et une

sur le départ chauffage).

Les pompes (32), dont une est hors service, poussent l’eau de chauffage vers les appartements, et

sont précédées et suivies de compensateurs de dilatation afin de limiter le bruit et les risques d’explosions

dans les canalisations.

Sur le retour, le filtre magnétique (36) effectue le désembouage du réseau de chauffage. 25% du

débit doit passer par le désemboueur, débit assuré par le circulateur qui lui est associé.

Réseau d’eau chaude sanitaire

Le réseau d’eau chaude sanitaire est régulé sur le même principe mais en fonction d’une

température fixe. La pompe de charge (39) alimente l’échangeur (41) en chaleur, qui est récupérée par le

réseau secondaire entrainé par le circulateur (40). Le régulateur (43) ajuste le mitigeage de l’eau du circuit

primaire par la vanne 3 voies motorisée (38) en fonction de la température de départ désirée.

A la sortie de l’échangeur, l’ECS vient se stocker dans un ballon (44) de 1000L qui joue le rôle de

volume de stockage pour palier aux pics de puisage. Le bouclage ECS est entrainé par les deux pompes

(45). Lors des pics de puisage, le ballon doit se vider d’eau chaude pour s’emplir d’eau froide ou d’eau de

bouclage. Actuellement, ce fonctionnement n’est pas assuré, car les vannes A et B sont fermées. La vanne

A devrait être ouverte.

Remarques et observations générales sur le fonctionnement :

• L’approvisionnement en eau froide du ballon n’est pas correct.

• Le circuit d’appoint en eau froide surpressée sur le chauffage est inutile et entraîne des

disfonctionnements.

• Les clapets anti-retour sont à vérifier.

• Les débits dans la bouteille de mélange doivent être étudiés : vérifier si le découplage est

effectivement réalisé.

• Les piquages sur la bouteille de mélange sont mal positionnés.

• Vérifier la vétusté des différentes vannes, certaines sont grippées et peuvent gêner le

fonctionnement global, ou les interventions futures.

• Le manomètre sur les pompes de bouclage ECS est défectueux.

• Lors de notre passage nous avons constatés que le bac de produit de traitement ECS était

vide.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 16/60

Appoint en eau froide

L’eau froide surpressée venant de la sous-station du bâtiment 21 vient approvisionner le réseau ECS

en eau, après être traitée par l’adoucisseur (46). Actuellement ce traitement n’est pas opérationnel :

l’adoucisseur est by-passé. Le compteur à impulsion commande la quantité de soude à injecter dans l’eau

chaude pour la traiter contre le tartre et la corrosion.

Remarques et observations générales sur le fonctionnement :

• Les clapets anti-retour sont à vérifier.

• Les débits dans la bouteille de mélange doivent être étudiés : vérifier si le découplage est

effectivement réalisé.

• Les piquages sur la bouteille de mélange sont mal positionnés.

• Vérifier la vétusté des différentes vannes, certaines sont grippées et peuvent gêner le

fonctionnement global, ou les interventions futures.

• L’approvisionnement en eau froide du ballon n’est pas correct.

• L’adoucisseur est contourné.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 17/60

2.2.3 Inventaire des équipements

A) Chaufferie terrasse

1 : Chaudière avec rampe de brûleurs 2 : Pompe de recyclage chaudière

3 : Contrôleur de débit 4 : Pompes de charge

6 : Groupe de maintien de pression 7 : Pot à boues

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 18/60

N° Nb Marque Modèle / Type Caractéristiques Date Durée

de vie Etat

RESEAU PRIMAIRE

1 Chaudière avec

rampe de brûleurs 4 Rendamax

Type 244

F-UIL2-121-031

166-828kW

brûleur

atmospérique

1987 25-35 ans EM

2 Pompe de recyclage

chaudière 4 Salmson

2x C1430N

1x M750-4-T3

1x EC1431-T3

2005 10 ans EM

3 Contrôleur de débit 4 Siemens ? 10 ans EM

4 Pompe de charge 4 Salmson

2x C1430N

1x M750-4-T3

1x EC1431-T3

2005 10 ans EM

5 Régulateur 1 STAEFA RWF 21.40 ? EM

6 Groupe de maintien

de pression 1 Alfa Laval

Pressosmart MP

5.40 2008 10 ans EM

7 Pot à boues 1 Sab Y 200 - type 104 ? 10 ans HS

EM : en Etat de Marche / DE : Défectueux / HS : Hors Service

Remarques et observations générales sur les équipements :

• Les chaudières sont vétustes.

• L’installation gagnerait à être mieux calorifugée.

• Le bouton test-lampes de l’armoire électrique fait disjoncter toute l’installation.

• Les thermomètre réseaux à cadran sont insérés dans les doigts de gant non prévus à cet

effet, à remplacer par des thermomètres à doigt de gant ou à applique sur les canalisations.

• Les manomètres de pression des pompes primaires chauffage n°2 et 3 sont à remplacer

(lecture décalée).

• Absence de pot d’injection en chaufferie, pas de remplissage manuel avec disconnecteur

visible en bypass du groupe de maintien de pression.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 19/60

B) Sous-station bâtiment 21

8 : Vanne 3 voies motorisée 9 : Circulateur chauffage

10 : Régulation 13 : Pot à boues

15 à 20 : Groupe échangeur ECS 21 : Ballon ECS

22 : Pompe de bouclage ECS 23 : Groupe surpresseurs

24 : Vase d’expansion 27 : Armoire électrique

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 20/60

N° Nb Marque Modèle / Type Caractéristiques Date Durée

de vie Etat

RESEAU CHAUFFAGE

8 Vanne 3 voies

motorisée 1 2009 10 ans EM

9 Circulateur 2 Salmson

Moteurs :

Leroy-Somer

ABB Motor

? 10 ans DE &

HS

10 Régulation 1 Siemens RVL470 ? 10 ans EM

11 Sonde de départ 1 Siemens ? 8 ans EM

12 Sonde extérieure 1 Siemens ? 8 ans EM

13 Pot à boues 1 PALL P018E 24L ? EM

14 Circulateur pot à

boues 1 Salmson NXL 33-32P 3 vitesses, sur Vmax ? EM

RESEAU ECS

15 Mitigeur automatique 1 Siemens SQX62C 2004 10 ans EM

16 Double pompe de

charge primaire 1 Grundfos 2x UPSD 32-80F 3 vitesses 2004 10 ans EM

17 Double circulateur

secondaire 1 Grundfos 2x UPSD 32-80F 3 vitesses 2004 10 ans EM

18 Echangeur 1 Uranus UJSV 135 DD 2004 10 ans EM

19 Sonde de Départ 1 2004 8 ans EM

20 Régulateur 1 Cetetherm 2004 EM

21 Ballon ECS 1 2000L ? 10 ans EM

22 Pompe de bouclage 2 Grundfos

Salmson

1x PC-0941

1x GIM 1033.2/B

2009

vétuste EM

SURPRESSION ET

APPORT EAU

23 Surpresseur 3 Salmson Alti-VE

805-3V16-T4 3 ?

2xEM

&

1xHS

24 Vase d’expansion 1 25L ? DE

25 Adoucisseur d’eau 1 PENTER ? EM

26 Anti-corrosion

anti-tartre 2 MAIGA CS 01/S ? 10 ans

AUTRES

EQUIPEMENTS

27 Armoire Electrique 1 ?

28 Analyseur d’eau 1 Bel Air 1B10M ?

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 21/60

29 Coffret de coupure 1 ?

30 Pieds de colonnes 1 ?

EM : en Etat de Marche / DE : Défectueux / HS : Hors Service

Programmation chauffage Courbe de chauffe

• Température intérieure : 21°C,

mais pas de sonde d’ambiance

• Réduit de nuit : - 2°C

De 23h à 5h30

• Offset de la consigne : +1°C

• Pas de programmation de congés

• Heure : 3 minutes d’avance

Mesure : TDépart = 73°C pour Text = 0°C : OK

Programmation ECS

• Température de consigne : 58°C

• Réduit de nuit : Aucun

• Heure : 45 minutes d’avance

83°C

48°C

-5°C 15°C

Remarques et observations générales sur les équipements :

• Les circulateurs chauffage sont à réviser. Une pompe installée récemment n’est pas utilisée,

tandis que le pompe vétuste fuit.

• Un des trois surpresseurs est hors service.

• Le vase d’expansion est plein. Voir si besoin de le regonfler ou le changer.

• L’équipement diffusant la solution filmogène n’est pas alimenté ni connecté au réseau.

• La programmation de l’ECS n’est pas utilisée. Seule la régulation pour obtenir une

température de consigne stable est opérationnelle.

• Dans l’ensemble, les installations gagneraient à être mieux calorifugées.

T ext.

T eau

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 22/60

C) Sous-station bâtiment 11

31 : Vanne 3 voies motorisée 32 : Pompes

33 : Régulation 36 : Pot à boues

38 à 43 : Groupe échangeur ECS 44 : Ballon ECS

45 : Pompe de bouclage ECS 46 : Armoire électrique

N° Nb Marque Modèle / Type Caractéristiques Date Durée

de vie Etat

RESEAU CHAUFFAGE

31 Vanne 3 voies

motorisée 1 Siemens SKD32 ? 10 ans EM

32 Pompe 2 URGB 16

NS40-55-125/015

Moteur:

ABB Motor 1,5kW ? 10 ans EM

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 23/60

33 Régulation 1 Siemens RVL470 ? 10 ans EM

34 Sonde de départ 1 Siemens ? 8 ans EM

35 Sonde extérieure 1 Siemens ? 8 ans EM

36 Pot à boues 1 PALL P018E 24L ? EM

37 Circulateur pot à

boues 1 Salmson NXL 33 ? EM

RESEAU ECS

38 Mitigeur automatique 1 Siemens SQ565 ? 10 ans EM

39 Double pompe de

charge primaire 1 Grundfos UPSD 32-80 2004 10 ans EM

40 Double circulateur

secondaire 1 Grundfos UPSD 32-80 2004 10 ans EM

41 Echangeur 1 Uranus UBSV 115 DD 2004 10 ans EM

42 Sonde de Départ 1 2004 8 ans EM

43 Régulateur 1 Cetetherm 2004 EM

44 Ballon ECS 1 1000L ? 10 ans EM

45 Pompe de bouclage 2 Salmson NEC-2-T-25 ? EM

APPORT EAU

46 Adoucisseur d’eau 1 PENTER ? EM

AUTRES

EQUIPEMENTS

47 Armoire Electrique 1 ?

48 Analyseur d’eau 1 Bel Air 1B10M ?

49 Coffret de coupure 1 ?

50 Pieds de colonnes 1 ?

EM : en Etat de Marche / DE : Défectueux / HS : Hors Service

Programmation chauffage Courbe de chauffe

• Température intérieure : 21°C,

mais pas de sonde d’ambiance

• Réduit de nuit : - 2°C

De 23h à 5h30

• Offset de la consigne : +2,3°C

• Pas de programmation de congés

• Heure : 2 minutes d’avance

Mesure : TDépart = 55°C pour Text = 1°C : ANORMAL

83°C

40°C

-5°C 15°C

T ext.

T eau

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 24/60

Programmation ECS

• Température de consigne : 58°C

• Réduit de nuit : Aucun

Remarques et observations générales sur les équipements :

• La régulation n’arrive pas à atteindre la température de consigne imposée par la courbe de

chauffe, bien que la vanne 3 voies soit ouverte entièrement.

• Le dispersant est hors tension.

• Dans l’ensemble, les installations gagneraient à être mieux calorifugées.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 25/60

2.2.4 Remarques et observations

� Lors de notre visite, le primaire de la sous-station du bâtiment 21 était à 68°C tandis que celui

de la sous-station du bâtiment 11 était à 55°C, soit 13°C d’écart sur la base d’une même origine

dynamique et hydraulique. L’absence d’organe de réglage de débit sur les retour des sous-

stations ou réseaux principaux ne permet pas la mise en adéquation des autorités de réseaux.

Les vannes d’équilibrage installées dans les sous-stations sont en décharge entre le départ et

retour assurant la gestion du sur débit éventuel (vanne TA fermée, agrémentant la thèse du

manque de débit).

� D’après la courbe de chauffage de la sous-station 11, le réseau radiateur aurait dû être à 75°C

pour 0°C extérieur, impossible avec un primaire à 55°C. Sur cette base à partir de 5°C extérieur

ou moins, la vanne 3 voies reste ouverte en permanence à 100%, laissant apparaître le manque

de débit primaire permanent.

� De plus la consigne maximum (83°C pour -15°C extérieurs) est supérieure à la température

primaire en chaufferie, ce qui est incohérent. Les paramètres de réglage ne sont pas en

adéquation avec une installation fonctionnant correctement.

� La mise en place de thermomètres précis et adaptés, et le remplacement des manifolds de

pression des pompes et circulateurs est requis dans le cadre de l’analyse du fonctionnement

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 26/60

22..33 AAuuddiitt dduu rréésseeaauu ddee ddiissttrriibbuuttiioonn eett dd’’éémmiissssiioonn ddee llaa cchhaalleeuurr

2.3.1 Audit de la distribution de chaleur

A) Généralités

La distribution est assurée au sous-sol par un réseau de canalisations. La sous-station du bâtiment

21 dessert les bâtiments 13 à 29, et la sous-station 11 les bâtiments 1 à 11. L’ensemble du réseau de

distribution date de la construction de l’immeuble.

Chaque appartement est desservi par plusieurs colonnes de chauffage (~3) et plusieurs colonnes

d’ECS (~3). Certains propriétaires ont choisi de s’isoler du réseau de distribution pour installer leur propre

système de chauffage.

Des pots à boues et des solutions aqueuses permettent le désembouage continu du réseau de

chauffage.

Numéro du bâtiment Nombre d’étages Nombre de colonnes Nombre

d’appartements

1 6 5 14

3 7 3 14

5 6 5 13

7 6 5 12

9 6 5 14

11 5 3 14

13 3 5 10

15 5 5 14

17 8 5 20

19 9 5 20

21 13 9 70

23 10 5 23

25 10 5 24

27 9 5 22

29 8 5 20

B) Equilibrage des colonnes

Chaque colonne assure la distribution du chauffage sur l’ensemble des niveaux des bâtiments. Le

nombre de niveaux varie fortement d’un bâtiment allant de 13 niveaux pour le bâtiment 21, et 6 niveaux

pour le bâtiment 1. Au pied des colonnes, une vanne de réglage permet d’équilibrer le réseau. Les

émetteurs sont des radiateurs montés en parallèle sur la colonne : installation en bitube.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 27/60

Disfonctionnements ou absence d’équipements adéquats :

� En haut de chaque colonne il n’y a ni purge automatique de dégazage, ni bouclage. Les

radiateurs sont raccordés en pot de purge, et non en parallèle sur le réseau chauffage avec des

points de purge spécifiques par colonne. Par conséquent, si les robinets thermostatiques ou

manuels sont fermés, l’accumulation d’air non purgé empêchera la circulation partielle au point

haut du réseau chauffage, et cela impactera certainement les étages inférieurs en fonction du

volume d’air accumulé.

� Absence de vanne de coupure en plus de la vanne de réglage en pied de colonne. Une vanne de

coupure permet de ne pas supprimer le réglage de l’équilibrage lors d’une intervention sur la

colonne.

� Absence d’indice de réglage et de calage sur chaque vanne. Lors de l’équilibrage, l’affichage des

débits et réglages est requis sur chaque vanne par affichette fournie par le constructeur. De

plus, le calage du double réglage de la vanne est

� Absence de table de réglage, qui recense la position et les réglages nominaux de l’ensemble des

vannes de réglage, avec la correspondance entre débits et nombre de tours.

� L’équilibrage entre les différentes colonnes est mal étudié, une grande disparité entre les

températures de départ et de retour à été relevée. Jusqu’à 17°C d’écart.

� La température de départ de chaque colonne diffère grandement d’un bâtiment à l’autre

soulignant des disparités dans la qualité du calorifugeage. Mesures entre 5°C et 12°C.

C) Récapitulatif

Etat Général Le réseau de distribution doit être amélioré et réglé.

Ni purge automatique ni bouclage en haut des colonnes

Equilibrage Vannes déréglées

Absence de traçabilité

Calorifugeage Les départs de ces colonnes sont calorifugés au sous-sol, mais ce calorifugeage

est jugé insuffisant voire inexistant sur certaines portions.

Comptage Il n’y a pas de dispositif de comptage individuel. Système non adéquat compte

tenu du nombre de colonnes par logement.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 28/60

2.3.2 Audit des émetteurs de chaleur et régulation locale (dans les appartements)

Les appartements possèdent trois types d’émetteurs, en fonction des opérations menées par les

propriétaires :

� Emetteurs d’origine : radiateurs à eau, à ailettes

� Emetteurs remplacés : radiateurs à eau

� Distribution commune coupée : convecteurs électriques

Cet audit s’intéresse uniquement aux émetteurs branchés sur le réseau central de distribution de

chaleur.

Emetteur d’origine Régulation terminale

Type Radiateur à eau

Aucune régulation

Emetteur remplacé Régulation terminale

Type Radiateur à eau PHOTO NON

DISPONIBLE

Robinet

thermostatique

ou

Aucune régulation

Remarques et observations :

• Les robinets thermostatiques sont fortement conseillés.

• L’emplacement de certains des émetteurs a mal été étudié : nombre d’entre eux sont sur les

pignons et chauffent l’extérieur cas les murs ne sont pas ou très peu isolés.

• Le remplacement des radiateurs à eau par des convecteurs électrique par certains

propriétaires impacte tout le système central de chauffage : déséquilibre et

dimensionnement non adéquat. Les performances globales s’en trouvent diminuées.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 29/60

22..44 CCoonnssoommmmaattiioonnss éénneerrggééttiiqquueess

2.4.1 Consommations et coûts

Les tableaux suivants présentent les consommations et les coûts de gaz associés de janvier 2006 à

octobre 2009.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 30/60

Remarques et observations générales :

• La consommation moyenne sur les 3 dernières années complètes (2006, 2007, 2008) est de

6 310 775 kWh/an. Le ratio moyen de consommation (chauffage + eau chaude sanitaire),

rapporté au m² est de 271 kWh/m²/an.

• Le coût moyen du kWh sur la dernière année (2009) est de 0,0432 €/kWh. Cela représente un

coût annuel de 10,68 €/m²/an.

• Enfin, du point de vue environnemental, 1300 tonnes de CO2 sont émises par an, pour les

seuls besoins d’eau chaude et de chauffage.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 31/60

2.4.2 Analyse des consommations

A) Répartition annuelle des consommations

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 32/60

Les consommations des mois d’été sont imputées au seul chauffage de l’eau chaude sanitaire.

B) Evolution de la consommation dans le temps

Le graphique ci-dessous permet de déterminer l’évolution des consommations normalisées durant

les trois dernières années. Ces consommations sont dites « normalisées » car elles prennent comptent de

la rigueur de l’hiver en utilisant les Degrés Jours Unifié (DJU), représentant l’écart entre température

extérieure et intérieure.

Alors que relativement stable pour les années 2006 et 2007, en 2008 la consommation d’énergie

s’envole sans réelle raison apparente. Plusieurs raisons peuvent expliquer cette surconsommation : le

dérèglement du fonctionnement de la chaufferie ou des sous-stations, un mauvais équilibrage, la vétusté

soudaine d’équipements, ou bien la revue à la hausse des consignes des températures.

2.4.3 Analyse des coûts

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 33/60

Entre janvier 2006 et octobre 2009, le prix du kWh à augmenté de 17%. Sans aucune intervention

lourde (remplacement d’équipements et/ou de combustible), la consommation de chauffage représente

donc un coût grandissant. Cette augmentation est plus rapide que l’inflation, et sera d’autant plus

importante que la raréfaction des énergies fossiles couplée aux politiques environnementales ambitieuses

s’accentueront.

2.4.4 Répartition des consommations d’énergie

La part de l’eau chaude sanitaire dans la consommation finale d’énergie représente environ un tiers.

2.4.5 Etiquettes énergie et climat

Ces étiquettes peuvent différer de celles d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Elles n'ont pas de

valeur contractuelle car elles sont établies d'après la consommation réelle du bâtiment et non d'après la méthode

de calcul conventionnelle (3CL).

� Les performances du système de génération et distribution de chaleur et les performances du

bâti sont très mauvaises. De nombreuses améliorations sont à apporter afin de consommer

moins d’énergie, et émettre moins de gaz à effet de serre.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 34/60

33 AAuuddiitt ddee llaa rréégglleemmeennttaattiioonn eett ddee llaa mmaaiinntteennaannccee

33..11 AAuuddiitt rréégglleemmeennttaaiirree

Le remplacement d’un système de production entraîne l’obligation de mettre aux normes

l’ensemble de la chaufferie. Actuellement les schémas hydrauliques en chaufferie et dans chacune des

deux sous-stations sont erronés donc à mettre à niveau.

3.1.1 Chaufferie

Parois Béton donc MO et CF-2h

Accès

Pas de barre anti-panique

Pas de bloc autonome d’éclairage de secours (BAES)

Les portes ne peuvent pas s’ouvrir de l’intérieur si

verrouillées

La porte n’est pas CF-2H

Maintenance Espace suffisant autour des organes pour entretien et

remplacement

Evacuation des fluides Cuvette de rétention ≥ 0,15 cm

Robinet de puisage

Calorifugeage Calorifugeage correctement effectué, et M4 CF-1/2h

Ventilation Ventilation correcte

Alimentation en combustible

Présence d’un bloc de détente gaz à l’extérieur.

Absence d’arrêt urgence vanne gaz au droit du coffret

DTU

Absence de centrale de détection de gaz asservissant

l’électrovanne gaz

Coupures des alimentations en énergie Blocs de coupures différenciés électricité et gaz,

signalés.

Sécurité des intervenants Local propre et non glissant

Eclairage Suffisant pour l’entretien et la bonne conduite

Lutte contre l’incendie Extincteur poudre classe ≥ 5A-34B, mentionné « ne pas

utiliser sur flamme gaz »

Pollution des réseaux Pas de disconnecteur visible

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 35/60

3.1.2 Sous-stations

Accès

Les portes ne peuvent pas s’ouvrir de l’intérieur si

verrouillées

Absence de bloc autonome d’éclairage de secours

(BAES)

Calorifugeage des canalisations OK

Maintenance L’accès aux différents équipements est correct pour leur

entretien ou leur remplacement

Contenance du local Le local n’est ni en cuvette de 0,15 cm de profondeur, ni

ne possède un volume de 5 m3 de rétention d’eau.

Ventilation Pas de balayage efficace par des ventilations hautes et

basses protégées par des grilles.

Coffrets de coupure

Coupure de l’électricité par l’extérieur

Coupure des fluides et de l’électricité accessibles, mais

mal signalés

Eclairage Eclairage électrique suffisant

Câblages

Protection des câbles d’alimentation dans une goulotte

non fermée requise dans la SS11

Le coffret DTU de la SS11 ne possède pas de capot et de

verre dormant.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 36/60

33..22 AAuuddiitt dduu ccoonnttrraatt ddee mmaaiinntteennaannccee

3.2.1 Maintenance de la chaufferie

A) Type du contrat de maintenance de la chaufferie

Le contrat de maintenance souscrit pour l’entretien du réseau de chauffage et ECS est de type P2 et

concerne la chaufferie et les deux sous-stations. L’exploitant réalise la maintenance des installations

suivant le cahier des charges, et a uniquement en charge l’entretien des équipements existants à charge

locative (joints, réglage, nettoyage,…).

Remarque : le maintien en conformité des locaux vis-à-vis de la réglementation est à la charge

exclusive du client.

B) Respect des clauses du contrat

Visites Un bon d’attachement comportant les remarques doit

être établi pour chaque intervention.

Dépannage d’astreinte 8h/17h – 7j/7 Rien à signaler.

Mise en service – Arrêt du chauffage Ils sont réalisés à chaque début et fin de période.

Changement d’heure Les horloges n’étaient pas toutes bien réglées.

Installations Des vannes sont grippées.

Brûleurs et chaudières Rien à signaler, si ce n’est le mauvais rendement des

chaudières, et le fonctionnement en cascade défectueux

Circulateurs et pompes

Certaines pompes sont défectueuses ou fuient.

Des manomètres sont défectueux et ne permettent pas

le réglage des débits

Régulation Les sondes de températures ne sont pas fiables donc pas

de contrôle possible.

Electricité Le bouton « test lampes » fait disjoncter la chaufferie.

Ramonage Non signalé dans le contrat, et le certificat n’est pas

présent dans le carnet de chaufferie.

C) Analyse des termes du contrat

Liste des installations La liste des équipements n’est pas correcte

Opérations de maintenance Il n’est pas clairement mentionné le ramonage

Opérations non prises en charges Les prestations hors contrat sont clairement

mentionnées

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 37/60

Opérations de suivi et de contrôle

Le contrat ne prévoit pas la relève des températures et

des compteurs à chaque visite et leur inscription dans le

carnet de chaufferie. Des compteurs supplémentaires,

des manomètres et des thermomètres seraient

également à installer.

Opération d’optimisation du

rendement

Le contrat prévoit les analyses de combustions et le

réglage périodiques des bruleurs

Opérations d’économies Le contrat prévoit les réduits de nuit le contrôle des

températures et l’ajustement des courbes de chauffe

Calendrier des opérations La fréquence des opérations est clairement mentionnée

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 38/60

3.2.2 Maintenance de l’état du réseau de chauffage (désembouage)

A) Type du contrat

Le contrat concerne le désembouage du réseau de chauffage.

B) Respect des clauses du contrat

Visites 4 visites sur sites par an prévues par le contrat. A

vérifier.

Analyses d’eau 2 analyses d’eau par an sont prévues par le contrat. A

vérifier.

Nettoyage des désemboueurs et

compte rendu Compte rendu non visualisé. A vérifier.

Approvisionnement en solutions et

réactifs

Les deux appareils de diffusion des réactifs dans les deux

sous-stations sont hors tension. Le capillaire de la sous-

station 11 est même déconnecté du réseau.

3.2.3 Maintenance des adoucisseurs, filmogènes et réseaux d’eau chaude sanitaire

A) Type du contrat

Le contrat fixe l’entretien des adoucisseurs, l’apport en solution filmogène, et le bon

fonctionnement du réseau d’eau chaude sanitaire.

B) Respect des clauses du contrat

Visites Les six visites par an sont être effectuées

Analyse d’eau Les analyses sont complètes et réalisées 4 fois par an

comme stipulé sur le contrat

Approvisionnement en filmogène et sel Dans la station 21, le réservoir filmogène est vide

Relevé des compteurs d’eau et des

niveaux des produits Effectués à chaque visite

Fonctionnement général L’adoucisseur de la sous-station 11 est by-passé

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 39/60

44 AAuuddiitt ddeess ppeerrffoorrmmaanncceess ddee llaa cchhaauuffffeerriiee

44..11 AAnnaallyyssee dduu ddiimmeennssiioonnnneemmeenntt

4.1.1 Dimensionnement des installations de chauffage

En étudiant la signature énergétique de la résidence, (i.e. la puissance instantanée à fournir par la

chaufferie en fonction de la température), on détermine la puissance nécessaire pour chauffer les

bâtiments lorsque la température extérieure est de -7°C (température minimum de référence pour Noisy-

le-Grand). Ces puissances appelées chaque mois, sont calculées en fonction des consommations lues sur

les factures, auxquelles on a retranché la part de l’eau chaude sanitaire.

Sur les trois dernières années, la puissance maximale appelée pour les besoins de chauffage est de :

2740 kW (en tenant compte d’une marge d’erreur de 20%).

4.1.2 Analyse du dimensionnement ECS

La puissance utile à une installation d’eau chaude sanitaire et le volume du/des ballons éventuels se

déterminent en fonction des deux paramètres suivant :

� Les besoins en eau chaude sanitaire des bâtiments, calculés avec la répartition et le type des

logements.

� Le type d’installation : ici, l’installation est de type « semi-accumulation ». Les volumes de

stockage (ballons) permettent, avec l’aide de la puissance de l’échangeur, de palier aux périodes

de pointes de consommations (~ 4 h/jour).

� Ici, pour 304 logements, la puissance maximale appelée (en tenant compte d’un coefficient de

simultanéité) est de 321 kW, et la capacité de stockage installée est de 3000L.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 40/60

Conclusion :

• Avec les rendements et conditions actuels, la puissance maximale utile pour répondre aux

besoins de chauffage est de 2740 kW.

• Avec la capacité de stockage installée de 3000L, 321 kW sont nécessaires pour palier aux

périodes de pointes de consommation d’ECS.

• Les besoins de puissance chauffage et ECS s’élèvent dont à 3061 kW.

• La puissance installée maximale en chaufferie est de 3312 kW, sans compter le rendement

des réseaux jusqu’aux sous-stations.

• Si tous les rendements étaient de 100% et les conditions optimales, les puissances seraient

correctement dimensionnées (10% de surdimensionnement seulement). Or, toutes les

chaudières et autres équipements ne sont pas pleinement opérationnels.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 41/60

44..22 AAnnaallyyssee dduu rreennddeemmeenntt eett ddeess tteemmppéérraattuurreess dduu rréésseeaauu

4.2.1 Description de la méthode

Des capteurs avec enregistrement des données ont été mis en place pour une durée de 24 heures.

On mesure d’une part la température des réseaux d’eau chaude et la composition des gaz de combustion

en chaufferie et d’autre part la température ambiante dans un ou plusieurs appartements, ainsi que la

température extérieure:

• température départ et température retour primaire (en chaufferie)

• température départ et température retour chauffage (en sous-stations)

• température départ et température retour ECS (en sous-stations)

• analyse combustion (%O2, CO ppm, Température de fumée) sur une chaudière

• température extérieure (en toiture)

• température ambiante (dans 3 appartements représentatifs)

L’efficacité énergétique de l’installation est définie en utilisation réelle jusqu’à présent difficilement

réalisable y compris avec un analyseur de combustion.

En effet, une installation ne se comporte pas d’une manière statique comme une norme, mais

comme un système dynamique, influencée par de multiples facteurs.

L’analyse des données permet :

• le diagnostic des chaudières

• d’optimiser le fonctionnement des chaudières

• de dimensionner l’installation en fonction des besoins

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 42/60

4.2.2 Analyse des températures du réseau

A) Analyse des températures intérieures

Sur le graphe ci-avant sont présents :

• La température extérieure en ocre qui oscille entre 0 et -6°C

• La température dans un logement standard en jaune qui reste fixe durant toute la période de

mesure à 17°C.

• Les températures intérieures dans la loge du gardien et dans un appartement en duplex au dernier

étage, qui oscillent entre 16 et 20°C.

� Durant la période de mesures, la température extérieure n’a pas été positive, sollicitant

grandement le système de chauffage. Les températures relevées dans les appartements

n’atteignent pas la consigne moyenne de 19°C recommandée.

� Les températures sont similaires entre les différents niveaux, ne relevant alors pas de

déséquilibrage évident entre les étages.

� Bien qu’un réduit de nuit soit programmé (-2°C), la température reste stable dans les

appartements tout au long de la période de mesure.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 43/60

B) Analyse des températures entre sous-stations

Sur le graphe ci-avant, du haut vers le bas, températures de :

• départ circuit primaire

• départ chauffage sous-station 21

• retour circuit primaire

• retour chauffage sous-station 21

• départ chauffage sous-station 11

• retour chauffage sous-station 11

• intérieure standard

• extérieure

� Les températures de départ et retour de la sous-station 21 fluctuent avec la température

extérieure, permettant de garder une température intérieure stable. La régulation en fonction

de la courbe de chauffe fonctionne.

� Le réduit de nuit ne fonctionne pas.

� Les températures de départ et de retour de la sous-station 11 sont chaotiques et montrent

clairement que la puissance envoyée est insuffisante. La sous-station 11 ne peut pas subvenir

aux besoins de chauffage des bâtiments qu’elle dessert. Comme vu précédemment, la

température primaire qui lui parvient est très en deçà de ses besoins.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 44/60

C) Analyse des températures de chauffage et d’ECS

Sur le graphe ci-avant, du haut vers le bas, températures de :

• départ circuit primaire

• départ chauffage sous-station 21

• retour circuit primaire

• retour chauffage sous-station 21

• départ ECS sous-station 21

• retour ECS sous-station 21

� La température de départ de l’ECS dépend fortement du puisage, descendant jusqu’à 40°C. Bien

que le dimensionnement des équipements soit correct (comme vu précédemment au chapitre

dimensionnement), le rendement ET l’état de fonctionnement des installations ne permettent

pas d’assurer la production d’ECS en période de pointe. Les vannes ouvertes/fermées sur le

ballon comme indiqué précédemment y sont une cause.

� La température de départ du chauffage est impactée lors des périodes de pointes de puisage de

l’ECS, démontrant un mauvais découplage des réseaux, et une insuffisance de production.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 45/60

D) Remarques des occupants et explications

Lors de nos mesures, les plaintes suivantes ont été relevées :

� Les appartements de niveaux élevés se plaignent d’avoir peu de chauffage.

� Bien que le réseau ECS soit bouclé, il arrive qu’il faille attendre plusieurs dizaine de minutes

avant d’avoir de l’eau chaude à température correcte.

Explications :

� Tous les appartements semblent avoir un problème de chauffage en période d’hiver rigoureux,

à cause d’un disfonctionnement général du système de chauffage. En période normale,

l’équilibrage entre niveaux est inexistant, et l’absence de bouclage et de purge automatique

dans les niveaux supérieurs entravent le bon fonctionnement de l’installation.

� En période de pointe, la production de l’ECS est insuffisante. Le peu d’eau chaude produite est

puisée en priorité par les étages inférieurs.

Conclusion :

• Pas de disparités relevées entre les températures des différents étages. Néanmoins il est

grandement conseillé d’installer des limiteurs de débit sur chacun des niveaux.

• Réduit de nuit non fonctionnel.

• Le système de génération et de distribution de chaleur ne permet pas en période de grand

froid d’atteindre la température recommandée de 19°C.

• Le fort déséquilibre entre la sous-station 11 et la sous-station 21 ne permet pas d’assurer les

besoins de chauffage de l’aile Est de la résidence. Un rééquilibrage de la puissance délivrée

à chacune des sous-stations est impératif.

• La régulation avec la température extérieure semble fonctionner correctement.

• La production d’ECS n’est pas assurée en période de pointe, malgré un bon

dimensionnement des équipements. Vérifier l’obsolescence ou la vétusté des équipements,

et surtout le fonctionnement de l’installation (voir chapitre précédent sur le

fonctionnement)

• Les réseaux de chauffage et d’ECS ne sont pas correctement découplés.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 46/60

4.2.3 Calcul du rendement du rendement de production

Pertes par les fumées (mesurées): 14.38 %

Pertes par imbrulées (mesurées): 0 %

Rendement de combustion : 85.62 %

Pertes par l’ambiance (estimées) : 1.5%

Pertes à l’arrêt (estimées) : 3%

Facteur de charge du bruleur (calculé) : 15,8%

Rendement de production annuel (calculé) : 78.6%

Rendement de régulation (estimé) : 90%

Rendement de distribution (estimé) : 90%

Rendement d’émission (estimé) : 95%

Rendement global d’exploitation (calculé) : 60.5%

Rendement de production

Rendement saisonnier de production

Rendement global d’exploitation annuel

� Les teneurs en O2 sont trop élevés (de l’ordre de 12%). Il est recommandé pour le fioul des

teneurs entre 2 et 5 %. La combustion se fait donc avec un excès d’air important. Cela favorise la

formation d’éléments polluants tel que le dioxyde d’azote et oxydes de souffre.

� La teneur en CO (monoxyde de carbone) est quasi nulle (3 ppm au maximum). Ceci s’explique

par le fait que la combustion se fait avec un excès d’air. (Une valeur maximale de 120 ppm étant

autorisée). Les pertes par imbrulées sont donc logiquement nulles.

� La température de l’air comburant est correcte (entre 14 et 17°C lors des mesures).

� Les pertes par les fumées sont trop importantes (14.38 %).Lors de la combustion, la

température des fumées est en moyenne de 170°C. Ceci est toujours du à l’excès d’air qui

emporte la chaleur sensible par balayage.

Conclusion :

• Le rendement de combustion est médiocre : 14% du gaz consommé est transformé en

chaleur, perdue dans les fumées.

• Ce mauvais rendement est directement lié à la nature du bruleur : les brûleurs

atmosphériques à rampe travaillent avec un excès d’air important, la combustion est donc

complète mais la chaleur produite est évacuée.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 47/60

55 RRééccaappiittuullaattiiff ddeess ddiissffoonnccttiioonnnneemmeennttss

� La mise en conformité des chaufferie et sous-stations est à effectuer.

� Le rendement de la génération de puissance est trop faible, et le fonctionnement de la cascade

des chaudières non opérant. La puissance délivrée est bien en deçà de celle nécessaire.

� Les deux sous-stations ne sont pas alimentées équitablement en chaleur : la sous-station du

bâtiment 11 est sous-alimentée.

� Nombre d’équipements sont à vérifier et/ou remplacer dans les chaufferie et sous-stations. Le

fonctionnement de certaines parties n’est pas correct.

� Il n’y a pas de découplage, ni de priorisation entre les systèmes de chauffage et systèmes d’eau

chaude sanitaire, impliquant une impossibilité de répondre à la demande lors des pics de

consommation d’ECS.

� La puissance demandée n’étant pas atteinte par le système de génération de chaleur, les réduits

de nuit ne sont pas fonctionnels.

� La présence de deux appoints d’eau sur les réseaux (un en eau surpressée, et un par le groupe

de maintien de pression) peut conduire à un fonctionnement instable avec une consommation

excessive d’eau froide à chauffer et à évacuer aussitôt.

� Les colonnes ne sont pas desservies équitablement en chaleur, faute à un calorifugeage

inhomogène, et à un équilibrage incorrect et non référencé.

� La répartition du chauffage et de l’ECS distribués sur une colonne est inhomogène car il n’y a

pas de limiteurs de débits : les appartements des niveaux supérieurs sont les derniers à être

desservis. De plus, l’absence de bouclage et de purge automatique peut annihiler le chauffage

des niveaux supérieurs.

� La régulation des systèmes de chauffage dans les appartements est inexistante (robinets de

coupure simples).

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 48/60

66 PPrrééccoonniissaattiioonnss dd’’aamméélliioorraattiioonnss

66..11 PPrréésseennttaattiioonn ddeess ddiifffféérreenntteess mmeessuurreess

Les fiches synthèses suivantes présentent chacune des scénarios de préconisations classés par

thèmes :

� Mesures dans le cadre du contrat de maintenance

� Mesures dans le cadre d’une rénovation et/ou d’une optimisation

� Mesures dans le cadre d’une rénovation importante

� Mesures dans le cadre d’une mise en conformité des locaux

Les données, méthodes de calcul et paramètres utilisés sont présentés en annexe.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 49/60

6.1.1 Mesures dans le cadre du contrat de maintenance

1- Respect du contrat de maintenance

Descriptif

Principe :

Respect des clauses du contrat

Mise en œuvre :

Actions

Mise à l’heure des horloges

Vérification et changement des vannes grippées

Réglage des cascades

Remplacement des pompes, thermomètres et manomètres défectueux + suivi régulier des valeurs avec archivage

Vérification et correction du bouton « test lampes »

Vérification ramonage

Désembouage, et analyse d’eau (TH, pH, zinc, fer, conductivité) pour l’ECS, le chauffage, l’eau froide, et le circuit primaire

Approvisionnement correct en filmogène, et suppression du by-pass de l’adoucisseur

Analyse

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort Meilleur suivi des consommations, et fonctionnement optimal

avec les installations existantes

Amélioration de la sécurité Non concerné

Facilité de mise en œuvre Dépend des actions

Economie d’énergie :

Critère Estimation

Economie en énergie finale

315 - 630 MWh

Economie en énergie finale par rapport à la situation existante 5 - 10 %

Emissions de GES évitées par an * 65 - 130 tonneseqCO2

Analyse financière :

Critère Estimation

Economies sur la facture de l’année qui suit l’amélioration * 14 - 28 k€

Observations

-

* sur la base actuelle, consommations et coûts de 2009. Hypothèses, données et méthodes en annexe.

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6.1.2 Mesures dans le cadre d’une rénovation et/ou d’une optimisation

2- Equilibrage des réseaux

Descriptif

Principe :

Equilibrage des sous-stations, des usages chauffage et ECS, des colonnes, et des appartements

Mise en œuvre :

Actions Estimation du coût (€HT

)

Rééquilibrage du primaire alimentant les deux sous-stations avec pose de vanne TA

compensatrice sur les retours principaux 7 000

Vérification du découplage dans les bouteilles de mélange, avec débitmètre à ultrasons 240

Equilibrage complet des colonnes avec détermination des débits, affichage des réglages

sur les vannes, et création d’une table de réglage avec recensement 20 000

Installation de vannes de coupures en amont de chaque vanne de réglage en pied de

colonne 250

pour chacune

des 75 colonnes

Installation de robinets thermostatiques sur tous les radiateurs 70 - 80 par radiateur

Installation de vannes différentielles type pressostatiques à égalisation de pression sur

les réseaux 250

pour chacune

des 75 colonnes

Installation de purges automatique et de bouclage sur les hauts de colonnes 8 - 12 000

Analyse

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort

Confort grandement amélioré dans les appartements

Amélioration de la sécurité -

Facilité de mise en oeuvre Lourde

Economie d’énergie :

Critère Estimation

Economie en énergie finale

504 - 820 MWh

Economie en énergie finale par rapport à la situation existante 8 - 13 %

Emissions de GES évitées par an * 104 - 169 tonneseqCO2

Analyse financière :

Critère Estimation

Investissement initial (estimation)

135 k€

Economies sur la facture de l’année qui suit l’amélioration * 22 - 36 k€

Temps de Retour Brut * 4 - 6 ans

Observations

Très fortement conseillé pour une amélioration du confort, et une réduction drastique de la consommation.

D’autant plus que le temps de retour est intéressant.

* sur la base actuelle, consommations et coûts de 2009. Hypothèses, données et méthodes en annexe.

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3- Calorifugeage des réseaux

Descriptif

Principe :

Calorifugeage des réseaux en chaufferie, et surtout dans les espaces non-chauffés en sous-sol

Mise en œuvre :

Actions Estimation du coût (€HT

)

Calorifugeage des canalisations lorsque nécessaire 50 par mètre

linéaire

Analyse

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort Température homogène entre les colonnes donc entre les

bâtiments

Amélioration de la sécurité -

Facilité de mise en oeuvre Simple

Economie d’énergie :

Critère Estimation

Economie en énergie finale

126 - 316 MWh

Economie en énergie finale par rapport à la situation existante 2 - 5 %

Emissions de GES évitées par an * 26 - 65 tonneseqCO2

Analyse financière :

Critère Estimation

Investissement initial (estimation)

A estimer k€

Economies sur la facture de l’année qui suit l’amélioration * 5,6 - 14 k€

Observations

Economies faciles à générer, pour interventions sans gêne sur le fonctionnement global.

* sur la base actuelle, consommations et coûts de 2009. Hypothèses, données et méthodes en annexe.

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4- Optimisation du fonctionnement des installations et rénovations légères

Descriptif

Principe :

Calorifugeage des réseaux en chaufferie, et surtout dans les espaces non-chauffés en sous-sol

Mise en œuvre :

Actions Estimation du coût (€HT

)

Mise à jour des schémas de chaufferie et des sous-stations. Repérage des équipements

en adéquation des schémas plastifiés. 4 000

Automatisation de la cascade des chaudières et boucle de Tickelmann 8 - 10 000

Remplacement du régulateur de cascade RWF et des sondes 7 000

Vérification de la fonctionnalité des clapets anti-retours

De type EA et contrôlables sur l’eau froide et l’ECS

Démontage, vidange et remplissage que les réseaux de chauffage et circuit primaire

90 par clapet

Optimisation de la régulation et des consignes avec de nouveaux thermomètres et

manomètres 100 par item

Programmation des réduits sur l’ECS 100

Suppression de l’appoint en eau surpressée sur le réseau de chauffage dans la sous-

station 21 120

Pose de pot d’injection sur le remplissage primaire 800

Mise en place de renvois d’alarmes techniques vers le gardien ou autre 12 000

Analyse

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort

Optimisation des températures de consigne

Amélioration de la sécurité -

Facilité de mise en œuvre Dépend de la préconisation

Economie d’énergie :

Critère Estimation

Economie en énergie finale

504 - 947 MWh

Economie en énergie finale par rapport à la situation existante 8 - 15 %

Emissions de GES évitées par an * 104 - 195 tonneseqCO2

Analyse financière :

Critère Estimation

Investissement initial (estimation)

40 k€

Economies sur la facture de l’année qui suit l’amélioration * 22 - 42 k€

Temps de Retour Brut * 1 ans

Observations

Remise en état de fonctionnement normal donc à réaliser au plus vite. Très bon temps de retour.

* sur la base actuelle, consommations et coûts de 2009. Hypothèses, données et méthodes en annexe.

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6.1.3 Mesure dans le cadre d’une rénovation importante

5- Changement du système de génération de chaleur

Descriptif

Principe :

Changement des chaudières gaz à brûleurs atmosphériques pour les chaudières gaz à condensation correctement

dimensionnées aux futurs besoins des bâtiments.

Mise en œuvre :

En remplacement des existantes, pour une puissance égale de 3,3MW. Mais une étude thermique serait à réaliser

pour redimensionner la puissance selon les nouveaux besoins (après ravalements, changement des fenêtres,…)

Actions Estimation du coût (€HT

)

Chaudières à condensation type condensagaz ou équivalent 280 000 à 320 000

Analyse

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort Température de consigne atteinte dans les appartements, et eau

chaude sanitaire à la bonne température

Amélioration de la sécurité Non obsolescence des chaudières actuelles

Facilité de mise en œuvre Travaux lourds, et nécessité de système temporaire durant les

travaux

Economie d’énergie :

Critère Estimation

Economie en énergie finale

631 - 947 kWh

Economie en énergie finale par rapport à la situation existante 10 - 15 %

Emissions de GES évitées par an * 130 - 195 tonneseqCO2

Analyse financière :

Critère Estimation

Investissement initial (estimation)

320 - 380 k€

Economies sur la facture de l’année qui suit l’amélioration * 28 - 42 k€

Temps de Retour Brut * 8 - 14 ans

Observations

L’obsolescence des chaudières et leurs très faibles rendements rendent ce nouvel investissement rentable et très

intéressant. L’âge moyen d’une chaudière (25-30 ans) est déjà largement dépassé.

* sur la base actuelle, consommations et coûts de 2009. Hypothèses, données et méthodes en annexe.

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6.1.4 Mesure dans le cadre d’une mise en conformité

6- Mise en conformité

Descriptif

Principe :

Mise aux normes des locaux.

Mise en œuvre :

Actions Estimation du coût (€HT

)

Remplacement des portes : CF-2H, barre anti-panique, déverrouillage automatique de

l’intérieur 500 par porte

Eclairage BAES 300

Ventilations hautes et basses en sous-stations : ventilation mécanique asservie à un

thermostat 4 000 par sous-station

Arrêt d’urgence vanne gaz du droit du coffret DTU

Centrale de détection gaz asservissant l’électrovanne gaz 3 600

Signalisation des coffrets de coupure 100

Coffret DTU à remplacer 350

Protection des câbles d’alimentation dans une goulotte fermée dans la sous-station du

bâtiment 11 300

Analyse

Aspect réglementaire :

Arrêté du 23 juin 1978 modifié par l’arrêté du 30 novembre 2005

Aspects qualitatifs :

Critère Observations Pondération

Amélioration du confort

Pas d’impact sur les appartements

Amélioration de la sécurité Mise en conformité des conditions de sécurité

Facilité de mise en œuvre Interventions ne gênant pas ou peu le fonctionnement des

installations

Analyse financière :

Critère Estimation

Investissement initial (estimation)

14,8 k€

Observations

Pas de rétroactivité de la législation, donc pas d’obligation de mise aux normes. En revanche dès travaux en

chaufferie ou sous-stations, la mise aux normes complète est obligatoire.

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 55/60

66..22 SSyynntthhèèssee ddeess ddiifffféérreenntteess pprrééccoonniissaattiioonnss pprrooppoossééeess

N° Nature

Economie

d’énergie

primaire

(MWhEP/an)

Gain sur

facture la 1ère

année (k€/an)

Emissions de

GES évitées

(tC02/an)

Estimation de

l’investissement (k€HT)

Temps de

Retour Brut *

(années)

Observations

0 Aucune amélioration - - - - - -

1 Respect du contrat de

maintenance

315 - 630

5 - 10% 14 - 28 65 - 130 - - -

2 Equilibrage des réseaux 504 - 820

8 - 13% 22 - 36 104 - 169 135 4 - 6

Forte augmentation du confort, et

diminution de la consommation

énergétique

3 Calorifugeage des réseaux 126 - 316

2 - 5% 5,6 - 14 26 - 65 à estimer -

Economies faciles sans entrave au

fonctionnement durant les travaux

4

Optimisation du fonctionnement

des installations et rénovations

légères

504 - 947

8 - 15% 22 - 42 104 - 195 40 1

Permet d’atteindre les vraies

performances des installations

5 Changement du système de

génération de chaleur

631 - 947

10 - 15% 28 - 42 130 - 195 320 - 380 8 - 14

Mise en œuvre lourde mais

nécessaire devant l’obsolescence

des travaux

6 Mise en conformité - - - 14,8 - Obligatoire si travaux

(* estimation calculée hors subventions)

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 56/60

77 GGlloossssaaiirree

ADEME : Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie. Etablissement public français à

caractère industriel et commercial (EPIC) créé en 1990. Placé sous la tutelle des ministères chargés de la

recherche, de l’énergie et de l’écologie. Sa mission est de contribuer depuis la recherche jusqu'à la

diffusion de l'information à la protection de l’environnement et la maîtrise de l’énergie. Peut fournir

des aides et subventions pour les études et travaux.

ANAH : Agence Nationale de l’Habitat, anciennement Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.

Etablissement public français à caractère administratif (EPCA) redistribuer aux particuliers et

collectivités les fonds alloués par l’Etat pour améliorer le confort dans l’habitat privé. Les subventions

peuvent être versées afin d’effectuer des travaux dans des logements achevés depuis plusieurs années,

à condition que ces travaux améliorent l’habitat en matière de sécurité, confort, salubrité, équipement,

accessibilité, économie d’énergie et/ou isolation acoustique.

Contrat de maintenance : Définit les obligations de l’exploitant de la chaufferie vis-à-vis du client.

• Type P1 : l’exploitant prend en charge l’abonnement en fourniture/carburant (fioul, gaz, bois,…).

• Type P2 : l’exploitant réalise la maintenance des installations suivant le cahier des charges. Il a

uniquement en charge l’entretien des équipements existants à charge locative (joints, réglage,

nettoyage,…).

• Type P3 : garantie totale du matériel listé sur le cahier des charges. Dans ce cas, le contrat prend en

compte le changement des pièces listées (comme pompes, brûleurs,…), suivant un planning défini

avec le client.

• Type P2 - P3 : le P3 est souvent être associé au P2 (le P2 étant indispensable).

• Type P1 - P2 - P3 : l’exploitant peut répercuter les économies réalisées avec le P3 sur le contrat de

fourniture P1. En revanche il a la mainmise totale sur l’installation. Ce contrat est vivement conseillé

en cas d’installations performantes car incite l’exploitant à réaliser des économies d’énergies. En

revanche, dans le cas d’une installation désuète et vétuste, l’exploitant ne sera pas incité à la

rénover mais juste à réaliser des petits travaux d’améliorations.

Cumac [kWhcumac] : Unité de mesure des économies d’énergie (en kWh d’énergie finale) générées sur la

totalité de la durée de vie conventionnelle d’un équipement, corrigées d’un coefficient annuel

d’actualisation. Cette actualisation, fixée à 4%, est à la fois financière (un Certificat d’Economie

d’Energie ayant une valeur économique) et technique (la référence technique s’améliore dans le temps,

impliquant la dépréciation progressive des gains). "Cumac" vient de la contraction des deux mots

"cumulés" et "actualisés", le calcul du kWh étant ramené à la durée de vie du produit, et actualisé au

marché. Par exemple, un équipement permettant d’économiser 100 kWh par an pendant une durée de

vie de 10 ans est gratifié de 838 kWhcumac.

ECS : Eau Chaude Sanitaire. Eau chaude utilisée dans les cuisines et les salles d’eau des appartements. La

Directive du 22 avril 2002 impose une température minimale de stockage (55 °C, et portée à 60°C au

moins une heure par jour) et de distribution en tout point du réseau (50 °C) pour empêcher le

développement de la légionelle, ainsi qu’une température maximale de puisage (50 °C) pour des raisons

de sécurité face aux brûlures. Le mitigeage de l’eau est préconisé au plus près du point de puisage.

Energie Finale [kWh] : Energie consommée par l’utilisateur final, déjà transformée (en chaleur, en

électricité…). Correspond à celle facturée (kWh d’électricité, kWh de gaz, m3 de fioul,…).

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 57/60

Energie grise [kWh] : Quantité qui correspond à la somme des énergies dépensées tout au long de la vie

du produit, de sa conception à sa fin de vie (recyclage, traitement, enfouissage) en passant par sa

production et son transport. L’énergie grise des matériaux de construction est de plus en plus un critère

de choix pour les constructions réalisées dans le cadre d’une démarche Haute Qualité

Environnementale (HQE). Une Analyse de Cycle de Vie (ACV) est nécessaire afin de chiffrer l’énergie

grise.

Energie Primaire [kWhEP] : Energie disponible dans la nature à l’état brut avant toute transformation

(pétrole brut, uranium, énergie éolienne,…). Pour être utilisable, elle doit la plupart du temps être

transformée (en essence, en électricité, en chaleur, en mouvement,…). Pour l’électricité par exemple,

l’énergie primaire peut être hydraulique, nucléaire, fossile, renouvelable,... En France, le rendement

global de la production et de la distribution d’électricité à partir des ressources primaires avoisine les

36%, 1kWh d’énergie électrique correspond donc à 2,58 kWhEP.

GES – Gaz à effet de serre. Gaz présents dans l’atmosphère terrestre qui sont à l’origine de l’effet de

serre : ils font écran au rayonnement infrarouge (calorifique) émis par la surface terrestre et le

renvoient vers la Terre. L’effet de serre est indispensable, car sans lui la température moyenne

terrestre serait comprise entre -18°C et -15°C, rendant impossible la vie. Les gaz contribuant à l’effet de

serre sont de deux sortes : les non-artificiels et les industriels. Les non-artificiels sont d’origine naturelle

et animale/humaine : la vapeur d’eau (H2O), le dioxyde carbone (CO2), le méthane (CH4), le protoxyde

d’azote (N2O) et l’ozone (O3). Les industriels incluent les gaz fluorés (HCFC, CFC, HFC, CF4, SF6) qui ont

des pouvoirs de réchauffement très supérieurs aux non-artificiels (facteur 1000 à 20000). Alors que la

quantité de GES reste globalement stable depuis plus de 400 000 ans, la libération du carbone stocké

sous Terre depuis l’ère primaire (de 543 à 250 millions d’années avant J-C) sous forme fossile dérègle

l’équilibre atmosphérique et engendre un changement climatique. Il a été établit par le GIEC (Groupe

d’Experts Intergouvernemental sur l’Evolution du Climat) que pour limiter l’élévation globale de la

température à 2°C à la fin du siècle, il est nécessaire de diviser par 2 les émissions de GES au niveau

planétaire, et par plus de 4 dans les pays industrialisés.

Temps de Retour Actualisé (TRA) : Contrairement au Temps de Retour Brut, le TRA prend en compte

l’actualisation des prix de l’énergie, l’inflation, et les frais de maintenance. Pour qu’un projet soit

rentable il est nécessaire que le TRA soit inférieur à la durée de vie (d’exploitation) du/des produit(s).

Temps de Retour Brut (TRB) : Est calculé en divisant l’investissement initial (hors subventions éventuelles)

par les recettes annuelles générées par cet investissement. Cet indicateur est peu fiable car des

données essentielles comme le taux d’actualisation de l’argent, les coûts de maintenance et la

l’amortissement sur la durée de vie (d’exploitation) du/des produit(s) ne sont pas pris en compte.

Temps de Retour Energétique ou EPBT (Energy Payback Time) : Représente le temps nécessaire à un

système ou un matériau pour rembourser son coût total énergétique encore appelé énergie grise (voir

définition dans ce même glossaire).

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 58/60

88 AAnnnneexxeess

� Données, hypothèses et méthodes de calcul

88..11 CCoonnvveerrssiioonn éénneerrggiiee ffiinnaallee –– éénneerrggiiee pprriimmaaiirree

A cause des pertes par transformation et distribution, l’énergie finale (consommée) ne correspond

pas à l’énergie primaire (puisée).

Type d’énergie Ratio

Energie primaire / Energie finale

Electricité en France 2.58

Fioul domestique 1

Gaz naturel 1

Réseau de chauffage urbain Dépend du mix énergétique du réseau concerné

Bois 0.6

Autres énergies renouvelables 0

Source : ADEME

88..22 CCaallccuull ddeess éémmiissssiioonnss ddee GGEESS

Pour chaque kWh d’énergie finale consommée, le tableau ci-dessous évalue son contenu en

carbone : c'est-à-dire la quantité de gaz à effet de serre résultant de la consommation de l’énergie. Devant

le grand nombre de gaz carbonés à effet de serre, il a été nécessaire de choisir une unité commune pour

comptabiliser les émissions : le gramme de dioxyde de carbone dont la représentation chimique est CO2.

Type d’énergie Emissions de GES

(gC02/kWh)

Electricité (voir ci-après)

Fioul domestique 271

Gaz naturel 206

Réseau de chauffage urbain Dépend du mix énergétique du réseau concerné

Moyenne française : 205

Bois et autres énergies renouvelables 0

Source : ADEME

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 59/60

Pour l’électricité, le calcul du contenu en carbone varie selon les plages horo-saisonnières

d’utilisation et donc conduit à une segmentation des valeurs selon le type d’usage.

Type de besoin Emissions de GES de l’électricité

(gC02/kWh)

Chauffage électrique, et auxiliaires de chaufferie

(usage hivernal) 180

Eclairage 100

Usages suivant la courbe de charge quotidienne

(cuisson, lavage, informatique) 60

ECS, climatisation, et autres usages ne suivant pas la

courbe de charge quotidienne ou saisonnière 40

Source : ADEME, Note de cadrage sur le contenu C02 du kWh par usage en France (14/01/2005).

88..33 AAnnaallyysseess ffiinnaanncciièèrreess

Les données, hypothèses et méthodes de calcul pour réaliser les analyses financières ont été

choisies pour suivre au mieux les tendances futures, et aboutir à des résultats de rentabilité réalistes.

Toutefois, les prévisions financières ne sont que des estimations.

A) Coût de l’énergie (à la date de rédaction de ce document)

Les hausses des prix de l’énergie tiennent compte d’un taux d’actualisation calculé :

• en réalisant une moyenne sur 10 ans sur les énergies fossiles (sans prise en compte de la taxe

carbone pas encore effective),

• en estimant les variations pour l’électricité qui va être soumise à une augmentation sur les

prochaines années (moyenne précédente de 1%/an, et prochainement 2-3%/an),

• en observant les fluctuations des prix de la biomasse dans les pays qui ont déjà développé la filière.

Type d’énergie Prix

(c€TTC/kWh)

Taux d’actualisation annuel

(%/an)

Bois – granulé 4.4 1.0

Bois – plaquette 2.8 6.0

Electricité (moyenne heure pleine/creuse) 10 2.0

Fioul domestique 6.5 7.3

Gaz en bouteille 7.9 5.5

Gaz de ville 4.5 4.0

Réseau de chaleur - -

CPCU (réseau de chaleur parisien) 6.0 1.86

Source : Base de données PEGASE sur les statistiques énergétiques.

Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable et de la Mer.

www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr

AUDIT CHAUFFERIE 304 logements – Résidence du Lac (93160) Version 1.0 28/01/10 60/60

B) Calculs de rentabilité

Gains la première année

Les gains sur facture (TTC) de la première année qui suit l’investissement sont estimés en évaluant

les économies d’énergie générées.

Temps de Retour Brut

Rapport entre la Valeur de l’investissement (TTC), et les économies générées l’année suivant

l’investissement.