athomemagazine_oct2011_light
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semestriel | octobre 2011 | 5,00
atHomemagazine
DOSSIERSAlarmes & Assurances
acheter louer construire
LES PRIX PAR COMMUNENEW
PRIX DE LIMMOBILIERau Luxembourg
Tendances et volutionAppartements - Maisons
Vente - LocationLes rgions la loupeLes prix par commune
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ZUKU
NFTSIM
MOBILIEN
VON EIFEL-HA
US
MIT ENERGIE
PASS
Modernisierung und Umbau: wir geben
Ihrem Zuhause ein neues Wohngefhl
Individuell, traditionell und wertbestndig planen und bauen Wir beraten Sie ber Passiv- und Niedrigenergiehuser
sowie ber kologisches und gesundes Bauen Hochwertige Handwerksqualitt und kreative Architektur Wir bauen auf Ihrem Grundstck oder fordern Sie die
Eifel-Haus Grundstcksangebote an Nutzen Sie die Gelegenheit sich ber aktuelle Eifel-Haus-
Projekte zu informieren
VVVVVVVVVOOV N EIFELL-HHHHAAAAAA
UUUUUUUUUUSSSSSSSSSS
MIT EN
Eifel-Haus Luxembourg S.A. 10, avenue de la Faencerie L-1510 Luxembourg T 48 51 77-140, route de Luxembourg L-6450 Echternach T 26 72 77-1www.eifel-haus.com
Traditionelle Massivhuser - Residenzen - Renovierung - Gewerbebau - Immobilien - Grundstcke - Hausverwaltung
Dass sich hchste Qualitt, Funktionalitt, ansprechende Architektur und modernste Technik auf hchs-
tem Niveau treffen knnen, dafr steht in bezeichnender Weise das Traditionsunternehmen EIFEL-
HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
einem international agierenden Unternehmen entwickelt hat.
Das moderne Unternehmen von Alois Peters hat seine Dienstlei-
stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
rungen meisterhaft mit baulichen Anforderungen vereint und an-
spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von uerst erfahrenen
und innovativ denkenden Architekten, Ingenieuren und Baufach-
leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
rische, wirtschaftlich sichere und termingerechte Projektabwicklung
fr schlsselfertiges Bauen.
Komplette Lsungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
neuester Bauerkenntnisse, kologisch geprfte Baustoffe mit her-
vorragenden bauphysikalischen und baubiologischen Eigenschaften,
energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
Das umfassende Service-Angebot schliet hier auch die kompe-
tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
und Ausfhrung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Soliditt und kologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, sthetik
und Funktionalitt verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus ber Villen und Landhuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive mageschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wnsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewltigen zuverlssig die kom-
plexen Aufgaben rund um das Bauvorhaben. EIFEL-HAUS schafft
aber nicht nur attraktive Wohnrume, sondern plant, entwickelt
und baut im Kundenauftrag auch erfolgreiche Projekte im gewerb-
lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
ist eine funktionelle Raumnutzung, die sich an jeden Arbeitsbereich
anpassen lsst. Landwirtschaftliche Gebude, Seniorenheime, Ho-
tels, Baumrkte, Verwaltungs- und Bankgebude sind nur ein kleiner
Ausschnitt einer sehr groen Anzahl von Gewerbeprojekten, die
von der Eifel, ber Luxemburg, den Hunsrck, das Rhein-Main-
Gebiet, bis hin zum Ruhrgebiet realisiert wurden. is
EIFELHAUSein Traditionsunternehmen
EIFEL_panoramique_Athome.indd 1-2 14/09/11 08:25
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ZUKU
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HAUS. Mittlerweile seit mehr als 40 Jahren. Ein Familienbetrieb, der sich seit seinem Bestehen zu
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stungen den Zeichen der Zeit angepasst und sich seinen Namen
nicht zuletzt dadurch gemacht, dass hier technische Herausforde-
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spruchsvolles Wohnen, Leben und Arbeiten realisiert werden. Mit
einem aufeinander abgestimmten Team von uerst erfahrenen
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leuten, sichert EIFEL-HAUS jedem Bauherren eine optimale plane-
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Komplette Lsungen und Abwicklung aus einer HandIndividuelle Planung im Einklang von Mensch und Natur, der Einsatz
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energieeffiziente, innovative Technik und ausgereifte Grundrisse
zum Festpreis und Fixtermin sind bei EIFEL-HAUS oberstes Gebot.
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tente Beratung und Betreuung in allen Bauphasen, der Planung
und Ausfhrung des Bauvorhabens ein. Das Ergebnis ist in jedem
Fall ein Traumhaus, ein durchdachtes Wohnkonzept, in dem sich
Soliditt und kologisch wertvolle Bauweise mit Komfort, sthetik
und Funktionalitt verbinden. Der Bogen spannt sich hier vom in-
dividuellen Wohnhaus ber Villen und Landhuser bis hin zum frei
geplanten Architekten-Designerhaus inklusive mageschneiderten
Konzept auf dem Gebiet der Energieeffizienz. Aber ganz gleich,
ob ein Neubau geplant oder eine Immobilie im Bestand umgebaut
oder energetisch saniert werden soll, die Spezialisten von EIFEL-
HAUS beraten kompetent, wie sich individuelle Wnsche im Be-
standsbau realisieren lassen und bewltigen zuverlssig die kom-
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lichen Bereich. Ausschlaggebend bei diesen gewerblichen Projekten
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tels, Baumrkte, Verwaltungs- und Bankgebude sind nur ein kleiner
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EIFELHAUSein Traditionsunternehmen
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LILIS GARDENLUXEMBOURG-DOMMELDANGE
Ce domaine rsidentiel exceptionnel, proche du Kirchberg et du centre ville, est compos de 10logements designs avec justesse et dlicatesse,autour dune cour intrieure avec jardin et bassin deau.Les logements, entre 45 et 126 m2, sont tous dif-frents et bnficient dune entre individuelle et indpendante. Ils sont merveilleusement quips : cuisine, mobilier, placards, clairageDes finitions de standing, un design et des matriaux exclusifs, pour ce projet, aux prix trs intressants, ralis par des professionels passionns... pour des passionns.
Architecte : PIA MAI
Reste : 3 logements entre 60 et 126 m2
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Idalement situ en centre-ville, la rsidence de 23 loge-ments bien conus, offre une gamme varie, de studio et dappartements de 1, 2 ou 3 ch. ainsi que 2 duplex. 30 emplacements de parking sont prvus en sous-sol.Produit idal pour 1re acquisition et professions librales
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(ouverture le 15 oct 2011)18 rue du March-aux-HerbesL-1728 Luxembourg
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Fernand Hornung
BELVALPLAZA 2ESCH-SUR-ALZETTE
UNE NOUVELLE FAON DE VIVRE LA VILLE
MARAGOLERODANGE
Jolie rsidence situe sur les hauteurs de Rodange (rue du Clopp) profitant dun merveilleux ensoleillement aussi en soire.Elle est compose de 9 appartements de 50 96 m2.Excellent rapport qualit / prix.
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Projet futuriste sur un site gorg dhistoire, Belvalplaza est bas sur un nouveau concept : Urban-Living. Il offre un cadre de vie dynamique et moderne.Des appartements hypes, proches de lUniversit, des centres com-merciaux, des bars, des restos et dune salle de cinma.Ce nouvel ensemble de qualit est considr comme le ple dattraction des gnrations.Il propose des appartementsaccessibles avec ascenseur et parkings, une vue sur une courintrieure et des espaces verts pour une atmosphreconviviale et des moments partags.Tout cela avec des accs proches des axes autoroutiers et une passerelle en verre qui vous amnera directement la gare.
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25 avenue de la Gare (1er tage)L-4131 Esch-sur-Alzette
Contact Fernand HornungT. +352 26 54 17 17
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atHomemagazine8
Prix enregistrs des appartements
au second trimestre 2011:
+ 5.7% sur un anLe STATEC vient de mettre jour la statistique des prix de vente des
appartements base sur les prix dclars dans les actes notaris
et dposs auprs de lAdministration de lEnregistrement et des
Domaines.
Au 2e trimestre 2011, lindice des prix des appartements affiche
une forte progression de 2,8% par rapport au trimestre prcdent.
Lvolution trimestrielle est surtout dtermine par les prix de lancien
qui augmentent de 3,2%. Cette remonte des prix de lancien est
observe quasiment dans toutes les rgions et pour toutes les
catgories de surface. Quant aux prix du neuf*, ils augmentent de
2,0%, corrigeant les lgres baisses des deux trimestres prcdents.
Suite cette progression des prix, la variation sur un an pour les
appartements neufs et anciens confondus fait un bond et passe de
+ 2,4% au 1er trimestre 2011 + 5,7% au 2e trimestre 2011. Les prix
des appartements anciens sont dsormais suprieurs de 7,6% aux prix
observs au 2e trimestre de lanne prcdente, pour les appartements
neufs ce taux atteint 2,3%.
// Informations statistiques
Il apparat donc que depuis un an les dynamiques de prix ont t
diffrentes sur les marchs de lancien et du neuf. Les prix des
appartements anciens sont orients la hausse depuis 4 trimestres
conscutifs, avec une forte acclration au 3e trimestre 2010 et au
2e trimestre 2011. En moyenne, les prix de lancien ont augment de
1,8% chaque trimestre. Lvolution des prix du neuf sur les 4 derniers
trimestres a t plus hsitante, avec de lgres hausses et baisses, la
progression moyenne par trimestre se situant finalement 0,6%.
En ce qui concerne le nombre de transactions, le 2e trimestre 2011
se situe un niveau comparable celui observ au 2e trimestre 2010,
mme si le volume de transactions est en net recul par rapport au deux
trimestres prcdents qui ont t largement influencs par lannonce
du gouvernement de modifier les modalits du Bllegen Akt.
Le prix moyen au m2 dun appartement dont la vente a t enregistre
au 2e trimestre 2011 stablit 3.930 /m2. Les appartements se sont
changs en moyenne 3.740 /m2 dans lancien, contre 4.340 /m2
dans le neuf.
* Transactions enregistres en tant que ventes en futur tat dachvement.
Source : STATEC statnews N31/2011
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente
Total
Ancien
Neuf
Total Neuf Ancien
120
115
110
105
100
95
Base
100
au
T1-2
007
T2-2009 T3-2009 T4-2009 T1-2010 T2-2010 T3-2010 T4-2010 T1-2011 T2-2011
atHomemagazine8
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atHomemagazine 9
Population:
511.840 habitants au 1er janvier 2011Au cours de lanne 2010, la population du Grand-Duch a augment
de 9.774 habitants et au premier janvier 2011, 511.840 personnes
rsident au Luxembourg. Tandis que les naissances et les dcs
connaissent en 2010 une augmentation, le nombre de mariages stagne
et les divorces augmentent lgrement. Le solde migratoire quant lui
reste largement positif.
La population de rsidence progresse de prs de 2%
La population du Luxembourg ne cesse de crotre. Un solde naturel
(naissances - dcs) de 2.114 et un solde migratoire (arrives -
dparts) de 7.660 ont fait augmenter la population de rsidence de
9.774 personnes.
Au 1er janvier 2011 prs de 512.000 personnes habitent au Grand-
Duch, dont 43,2% nont pas la nationalit luxembourgeoise.
Augmentation des naissances de plus de 4%
Aprs la quasi stagnation observe en 2009 (+0,8% par rapport
2008), le nombre des naissances connat une forte progression en
passant de 5.638 en 2009 5.874 en 2010, soit une augmentation de
+4,2%.
Cette hausse est exclusivement due un accroissement des
naissances luxembourgeoises (+12,8%), les naissances trangres
connaissant mme un recul prononc de quelque 7%.
La forte progression des naissances autochtones ainsi que la
chute des naissances trangres nest cependant pas due
un retournement des taux de fcondit respectifs des femmes
luxembourgeoises et trangres mais plutt la nouvelle loi sur la
nationalit luxembourgeoise. Larticle Ier, Art.1er de cette loi stipule
sont Luxembourgeois lenfant n au Grand-Duch de Luxembourg
de parents-non luxembourgeois, dont un des parents est n sur le
territoire du Grand-Duch de Luxembourg. Ainsi 342
bbs luxembourgeois sont ns en 2010 dont les deux parents nont
pas la nationalit luxembourgeoise.
Relevons encore que, pour la premire fois depuis le dbut de lanne
2000, les naissances luxembourgeoises sont plus nombreuses que
les naissances trangres, leur part relative slevant 51,6% (3.029
bbs luxembourgeois respectivement 2.745 bbs trangers).
Le taux de natalit, cest--dire le rapport entre les naissances et la
population totale slve 11.6.
Hausse moins prononce des dcs
Les dcs quant eux progressent galement. Avec 3.760 dcs
de rsidants en 2010 contre 3.655 en 2009, ils connaissent une
augmentation de 2,9%. Ce sont surtout les dcs trangers qui ont
progress en 2010, leur nombre slevant 711 en 2010 contre 659 en
2009, soit un accroissement de prs de 8%. Les dcs autochtones
ne varient que lgrement de +1,8% en passant de 3.655 en
2009 3 760 en 2010.
Le taux de mortalit (rapport entre dcs et population totale) se
stabilise autour de 7,4 (7,4 en 2008 et 7,3 en 2009).
Le Luxembourg reste un pays dimmigration
Concernant les flux migratoires internationaux, les chiffres bass sur
un fichier extrait du Rpertoire Gnral des Personnes Physiques et
mis la disposition du STATEC par le Centre des technologies de
linformation de ltat (CTIE) font tat dun solde migratoire positif de
7.660 personnes (16.962 arrives et 9.302 dparts).
Ce sont de nouveau les Portugais dont lexcdent migratoire
reprsente quelque 28% de limmigration nette totale qui sont en tte.
En deuxime position viennent les Franais (18,2%), suivis des Belges
(6,2%) et des Allemands (5,3%). Le solde migratoire des
Luxembourgeois reste ngatif, phnomne observ depuis un certain
nombre dannes.
Statu quo pour les mariages et lgre hausse des divorces
Le dclin observ entre 2005 et 2009 semble tre frein et en 2010 le
nombre des mariages connat mme une trs lgre augmentation en
passant de 1.739 1.749 units (+0,6%). Le taux de nuptialit
stablit 3,5 et lindicateur de primonuptialit qui mesure la
propension des clibataires se marier est de 0,349 pour les hommes
et de 0,389 pour les femmes. Lge moyen au premier mariage ne
cesse de crotre. Ainsi il slve 33,1 ans pour les hommes et 30,7
ans pour les femmes (32,7 respectivement 30,2 en 2009).
Les divorces connaissent une lgre hausse par rapport 2009.
Avec 1.083 divorces prononcs en 2010 contre 1.052 en 2009 ils
augmentent de 2,9%. Le taux de divortialit est de 2,14 pour 1.000
habitants.
Source : STATEC statnews N14/2011
* Transactions enregistres en tant que ventes en futur tat dachvement.
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// Taux dintrts
La Banque centrale du Luxembourg (BCL) fait savoir que, sur base
de chiffres provisoires, les taux dintrt moyens, sur les oprations
de crdit et de dpt, appliqus par les tablissements de crdit
du Luxembourg aux socits non financires et aux mnages de la
zone euro, au cours du mois de juillet 2011, prsentent une tendance
contraste.
Nouveaux contrats consentis aux mnages
Le taux dintrt variable sur les crdits immobiliers accords
aux mnages a augment de 4 points de base, par rapport au
mois prcdent, pour slever 2,13%. Le volume de ces crdits
nouvellement accords slve 264 millions deuros, soit une hausse
de 69 millions deuros.
Le taux dintrt sur les crdits la consommation, dont la priode de
fixation initiale du taux est infrieure ou gale 5 ans, a diminu de 5
points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever 4,64%.
Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 46 millions
deuros, soit une hausse de 6 millions deuros.
Le taux dintrt sur les dpts terme des mnages, ayant une
chance initiale infrieure ou gale 1 an, a augment de 21 points
de base pour slever 1,23%.
Nouveaux contrats consentis aux socits non financires
Le taux dintrt variable, sur les crdits dun montant infrieur ou gal
1 million deuros accords aux socits non financires, a diminu
de 5 points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever
2,78%. Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 1
573 millions deuros, soit une hausse de 27 millions deuros.
Le taux dintrt variable, sur les crdits dun montant suprieur 1
million deuros accords aux socits non financires, a augment
de 5 points de base, par rapport au mois prcdent, pour slever
2,79%. Le volume de ces crdits nouvellement accords slve 7
379 millions deuros, soit une baisse de 1 029 millions deuros.
Le taux dintrt sur les dpts terme des socits non financires,
ayant une chance initiale infrieure ou gale 1 an, a augment de 3
points de base pour slever 1,19%.
Mthode de pondration
Les taux dintrt, appliqus aux nouveaux contrats, sont pondrs
au sein des catgories dinstruments concernes, par les montants
des contrats individuels. Ceci rsulte de la compilation des agrgats
nationaux effectue par les tablissements de crdit dclarants et par
la Banque centrale du Luxembourg.
Source : Banque Centrale du Luxembourg (BCL), communiqu de presse du 31/08/2011
Crdits immobiliers - taux variable ou et fixation initiale du taux dune dure infrieure ou gale 1 an
Crdits immobiliers - chance initiale suprieure 5 ans
atHomemagazine10
VOLUTION DES TAUX DINTRTSSUR LES CRDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG
VOLUTION TAUX VARIABLE DE JANVIER 2003 JUILLET 2011
6 %
5 %
3 %
2 %
6 %
5 %
4 %
3 %
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
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atHomemagazine 11
Sommaire
EDITEURatHome Group S.A.
25, route dEschL-1470 Luxembourg
Tl.: (+352) 44 79 44 - 1Fax: (+352) 44 79 44 79
DIRECTEUR DE PUBLICATIONPatrick Kersten
RDACTIONPatrick Kersten
Laurence Brix
MISE EN PAGEFranois [email protected]
RGIE PUBLICITAIRECarole Mancino
Mlanie HenricheDavid Biscegli
Thomas GohmFranois Gambuto
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CRDIT PHOTO :Photographie Arienne Grard Borrewww.photonair.com
atH
omem
agaz
ine
octobre2O11
Informations statistiques du STATECTaux dintrts
Tendances automne 2011Introduction
Annonces de la Ville de LuxembourgNOUVEAU Les prix par commune
APPARTEMENTSVente ancien
Vente neufLocation
Location Luxembourg-Ville
MAISONSVente ancien
Location
DOSSIERSystmes dalarme
LES RGIONS LA LOUPECentre
NordSudEst
Ouest
Vente : les localits les plus activeset les mieux quotes
Les prix au m2 et cartographiedes quartiers de Luxembourg-Ville
Tendances dans le sud du pays
DOSSIERAssurances
ANNUAIRE Annonceurs et contributeurs
08
10
12
14
17
18
24
29
33
36
39
42
46
52
56
60
62
64
68
70
74
76
82
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atHomemagazine12
Les principaux enseignementsde ltude
// Tendances automne 2011
La vente
En 2011, les prix de vente de limmobilier tablissent de nouveaux
records, tant au niveau de lactivit que des prix annoncs.
Fin 2010, le march immobilier tait en bullition lannonce de la
rforme des mesures de crdit dimpt. Le nombre de transaction
finalises entre septembre 2010 et mars 2011 a battu des records en
tant jusqu 50 fois suprieur aux volumes enregistrs les annes
prcdentes. Au 2e trimestre, lactivit de march est revenu dans des
volumes connus.
Les prix affichs lors de la mise en vente dimmobilier au Luxembourg
progresse en 2011 sur tous les segments du march. Le prix moyen
pour un appartement est de 345.000 (+4,7% sur 1 an) et pour une
maison de 606.000 (+5,7%).
Pour les biens immobiliers les plus courants la progression des prix est
plus modeste. Les maisons de 3 et 4 chambres, 60% des mises en
vente en 2011, augmentent de 2%. Les prix des appartements de 1 ou
2 chambres coucher, 72% de loffre, augmentent de 4,2% 4,8%.
Le prix des toutes petites surfaces senvole. Les studios sont mis en
vente en moyenne 187.000 , 25.000 de plus quen 2009. Ceci
reprsente une progression de 15% en 2 ans.
Le deuxime segment du march connatre une envole est celui des
biens de prestige. Aussi bien les maisons que les appartements de trs
grande taille sont concerns. Les appartements de prestige sont mis
en vente au prix moyen de 667.000 , les maisons au prix moyen de
1.102.000 .
Le prix au m2 des appartements anciens stablit 4.008 , celui des
maisons 3.370 . Cela reprsente une progression de +/- 4% dans
les deux cas.
Pour la vente en Etat Futur dAchvement on constate la stabilit des
prix affichs depuis 12 mois, alors que la progression avait t de
10% sur lanne prcdente. Cette dernire tait cependant fortement
correle la prsence dun nombre suprieur la moyenne de projets
de prestige. Le prix au m2 du neuf est de 4,369 et la fourchette des
appartements de 1 2 chambres coucher de 282.000 388.000 .
Les moyennes nationales cachent la diversit du march immobilier
qui est principalement organis en rgions. Ainsi sur les 12 derniers
mois le Centre du pays connait une progression de 6-7% des prix alors
quelle nest que de 3-4% dans le Nord. Les carts restent importants,
une maison proche de la capitale sera mis en vente en moyenne
782.000 contre seulement 431.000 au nord du Luxembourg.
Depuis le dbut de lanne, les taux dintrt ont continu leur
atHomemagazine12
remonte entame en 2010 lorsquils avaient touch leur plus bas
historique. Cette lente hausse na pas eu dimpact significatif sur le
march immobilier jusqu prsent. Les incertitudes conomiques
de lt 2011 ne laissent pas prsager dune forte augmentation des
taux dans les semaines venir. Voil qui devrait rassurer les futurs
acqureurs.
La location
Le march de la location rsidentielle reprend des couleurs. Le nombre
de relocalisations Luxembourg est plus important en 2011 quil ne
ltait lanne prcdente.
Les loyers sont rests stables sur lanne coule. Les appartements
de 1 et 2 chambres sont proposs avec un loyer moyen se situant
entre 950 et 1.200 .
La tendance des loyers pratiqus sur le terrain de la Ville de
Luxembourg reste un indicateur important car la capitale reprsente
43% des appartements louer avec plus de 3.800 locations en un
an. 60% des appartements louer sont affichs avec un loyer entre
1.080 et 1.390 . En ajoutant, les communes de la premire couronne
autour de la capitale on atteint 63% des annonces de location.
Les carts rgionaux restent significatifs. Le deuxime march locatif
du Grand-Duch est au Sud du pays. A titre de comparaison, les
mmes types dappartements dans les grandes localits du Minett,
commanderont un loyer de 830 1.030 .
CART DES LOYERS
Ville de Luxembourg
Rgion Sud
1 ch.
1.080
830
2 ch.
1.390
1.030
-
atHomemagazine 13
// Tendances automne 2011
119%
82%
89%
91%94%
121%
81%
93%
96%102%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES PRIX DE VENTEEN FONCTION DES RGIONS
109%
70%
82%
85%95%
119%
57%
85%
80%87%
Appartements
Maisons
100% = moyenne nationale
VARIATIONS DES LOYERSEN FONCTION DES RGIONS
Le march de la vente immobilire a montr beaucoup de
dynamisme au dbut de 2011 avant de revenir des niveaux
dactivit connus par le pass. Les baisses connues
pendant les annes de crise ont dfinitivement t effaces.
La tendance est laugmentation mesure des prix affichs
dans toutes les rgions du pays.
Le march de la location montre plus dactivit quen
2010. Il y a moins de nouveaux biens en location et plus de
nouveaux arrivants. Les loyers ont augment modestement.
Les diffrences rgionales restent importantes au Grand-
Duch de Luxembourg.
CENTRE NORD SUD EST OUEST
PART DE MARCH DES RGIONS
Rpartition par rgion des annonces en vente sur atHome.lu
La majorit des annonces pour la vente parues sur atHome.lu concerne
les rgions du Centre et du Sud du Luxembourg qui reprsentent
toutes les deux 68 % de lensemble des annonces immobilires.
Nombre dobjets Appartements Maisons
CENTRE NORD SUD EST OUEST
Rpartition par rgion des annonces en location sur atHome.lu
Nombre dobjets Appartements Maisons
La rgion du Centre dtient une part plus quimposante (63 %) du
march de la location. Cest la rgion du Nord qui possde la plus
faible offre dobjets en location. (Seulement 6% de loffre).
EN RSUM
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
-
atHomemagazine14
atHome.lu publie une nouvelle mise jour des statistiques des prix
affichs dans la bourse immobilire atHome.lu pour limmobilier offert
en vente et/ou en location au Grand-Duch du Luxembourg.
Les statistiques prsentes dans ce dossier se basent sur les prix de
limmobilier tels quaffichs dans les annonces publies sur atHome.lu
entre septembre 2010 et septembre 2011.
Lchantillon statistique se compose de 35.000 annonces immobilires
publies pendant la priode retenue.
Toutes les statistiques sont prsentes avec un intervalle de confiance
de 95%. Les tranches de prix affiches illustrent la moyenne des
prix constate pour lchantillon. Il est donc tout fait normal davoir
des objets sur le march qui soient au-dessus ou au-dessous des
moyennes annonces.
Disclaimer
Les prsentes statistiques sont publies sans aucune garantie et seul
titre indicatif.
atHome Group S.A. et ses employs / reprsentants ne peuvent en
aucun cas tre tenus responsables de la justesse des informations
reprises dans le prsent document.
Les chiffres affichs ont t calculs sur base des annonces publies
sur www.atHome.lu.
Laffichage des prix peut varier dune agence lautre en fonction des
lments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages,
terrain, autres lments distinctifs, ce qui peut avoir une influence
significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.
Les statistiques refltent les tendances constates sur les objets
publis sur www.atHome.lu pendant la priode prise en considration.
Les prix repris ont t constats lors de la mise en vente ou en location
des biens. Il ne sagit pas du prix dfinitif de transaction convenu pour
la vente ou la location.
Surfaces
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
sattendre lorsquon recherche un bien de type appartement.
Les surfaces des maisons sont trs variables. On constate plus
facilement des recoupements de surfaces ou de chambres.
Ainsi on ne peut pas dceler de corrlation directe entre le nombre de
chambres et le nombre de m2 auxquels on peut sattendre.
Le tableau ci-dessous reprend les surfaces en m2 auxquelles on peut
sattendre lorsquon recherche un bien de type maison.
Nombre de chambres
0 chambre
1 chambre
2 chambres
3 chambres
4 chambres
Nombre de chambres
2 chambres
3 chambre
4 chambres
5 chambres
6 chambres
de
24 m2
48 m2
70 m2
103 m2
130 m2
de
76 m2
109 m2
132 m2
158 m2
173 m2
52 m2
76 m2
119 m2
160 m2
232 m2
158 m2
214 m2
273 m2
336 m2
430 m2
// Introduction
atHomemagazine14
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atHomemagazine 17
La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2011
le territoire qui propose la plus grande offre
immobilire du pays avec 17,24% des
annonces de vente et 42,68% des annonces
de location. Cela quivaut la part de la
population luxembourgeoise vivant sur le
territoire de la capitale.
Les quartiers qui connaissent la plus grande
rotation de la population restent pour les
ventes, les quartiers du Centre, Belair,
Bonnevoie, Gare et le quartier de Merl.
Cela reprsente 56,3%.
Pour les quartiers des biens en location, il
sagit de Limpertsberg, Centre, Gare, Belair,
Kirchberg. cela reprsente 61,6% des biens
en location.
La forte offre dobjets la vente dans ces
quartiers sexplique par lexistence dun
march dinvestisseurs (qui achtent de
limmobilier pour le mettre en location) et
nest pas forcment d une dsaffectation
du quartier par ses habitants.
La valeur du quartier Luxembourg-Centre
doit tre nuance. Il peut arriver quun
annonceur publie une annonce au centre
pour ne pas dvoiler lemplacement exact
du bien.
% dannonces
4,4 %
10,4 %
9,4 %
14,7 %
3,4 %
4,7 %
0,8 %
2,4 %
7,5 %
3,5 %
0,5 %
0,7 %
2,7 %
6,0 %
0,9 %
7,5 %
6,1 %
0,8 %
3,4 %
0,2 %
0,3 %
2,1 %
0,2 %
1,2 %
1,7 %
Total annonces
325
758
690
1.077
245
340
55
177
550
254
36
52
194
437
64
550
449
58
248
15
20
157
15
86
123
Annonces location
134
444
309
589
123
79
55
57
409
122
25
28
109
266
*
443
251
24
71
*
*
60
15
67
45
Annonces vente
191
314
381
488
122
261
*
120
141
132
11
24
85
171
64
107
198
34
177
15
20
97
*
19
78
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre dannonces par quartier de la ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu
RPARTITION PAR QUARTIER
Les annonces immobilirespar quartier
// Ville de Luxembourg
La Ville de Luxembourgreprsente elle seule prs de25% de toutes les annonces publies.
* Donnes statistiques insuffisantes
-
atHomemagazine18
// Les prix par commune
BASCHARAGE
BEAUFORT
BECH
BECKERICH
BERDORF
BERTRANGE
BETTEMBOURG
BETTENDORF
BETZDORF
BISSEN
BIWER
BOEVANGE-SUR-ATTERT
BOULAIDE
BOURSCHEID
BOUS
BURMERANGE
CLEMENCY
CLERVAUX
COLMAR-BERG
CONSDORF
CONSTHUM
CONTERN
DALHEIM
DIEKIRCH
DIFFERDANGE
DIPPACH
DUDELANGE
ECHTERNACH
ELL
ERMSDORF
ERPELDANGE
ESCH-SUR-ALZETTE
ESCH-SUR-SURE
ESCHWEILER
ETTELBRUCK
FEULEN
FISCHBACH
FLAXWEILER
FRISANGE
GARNICH
GOESDORF
183
15
*
21
12
223
172
20
48
27
*
*
17
14
22
*
17
123
76
*
*
53
*
106
913
86
439
59
37
*
12
1.203
*
*
256
14
22
*
164
*
98
346.092
237.467
*
286.023
293.417
446.412
339.857
290.657
482.314
297.833
*
*
272.457
308.726
346.037
*
312.615
233.844
364.104
*
*
364.072
*
322.596
273.197
423.153
298.153
369.220
275.807
*
355.083
313.208
*
*
340.486
357.339
343.633
*
373.195
*
268.165
270.500
180.000
*
258.000
207.500
327.389
277.500
257.500
372.500
284.000
*
*
245.000
296.089
318.035
*
265.000
189.000
329.000
*
*
310.000
*
265.100
212.784
299.250
247.927
286.500
219.000
*
262.750
230.000
*
*
278.750
321.975
275.000
*
319.266
*
231.000
477.500
347.500
487.238
406.440
360.000
678.123
470.000
389.500
565.000
330.000
504.000
426.100
359.400
489.555
442.125
551.200
471.250
268.600
415.750
442.338
*
555.000
493.750
332.840
346.000
658.000
379.250
419.145
430.194
428.372
480.750
375.000
*
321.500
375.000
448.760
475.000
625.000
653.750
615.894
345.037
72
64
26
63
23
92
132
35
37
25
47
45
61
12
10
28
38
55
30
20
*
49
36
46
276
102
178
43
18
23
14
248
*
27
82
51
21
41
48
32
38
644.303
418.021
670.034
457.877
438.782
850.757
592.314
478.622
717.984
504.485
650.226
669.859
439.159
680.247
753.250
623.194
632.932
400.925
511.793
522.785
*
744.325
622.833
438.210
427.114
730.687
496.378
542.108
579.139
483.002
710.500
524.569
*
393.973
486.422
522.225
553.210
683.309
881.689
724.581
456.758
415.365
314.500
*
346.500
357.500
526.760
398.250
338.730
516.883
339.000
*
*
301.568
341.248
379.440
*
399.000
284.700
399.153
*
*
419.000
*
365.275
325.000
480.000
340.000
447.000
318.000
*
442.848
372.002
*
*
409.850
389.615
403.750
*
430.859
*
301.800
786.000
472.175
662.250
492.500
461.706
898.000
680.000
552.790
850.000
645.000
665.000
675.000
519.063
738.750
775.000
694.061
680.000
485.000
614.541
620.000
*
850.000
771.250
525.000
495.000
790.500
586.000
585.000
518.250
515.934
798.000
595.000
*
456.500
562.000
579.218
566.623
765.000
950.000
782.750
536.000
Liste alphabtique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette de Maisons Maisons
Dtails de loffre par communesur www.athome.lu
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE DANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre dannonces infrieur 10 sur lanne coule.
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atHomemagazine 21
// Les prix par commune
GREVENMACHER
GROSBOUS
HEFFINGEN
HEIDERSCHEID
HEINERSCHEID
HESPERANGE
HOBSCHEID
HOSCHEID
HOSINGEN
JUNGLINSTER
KAYL
KEHLEN
KIISCHPELT
KOERICH
KOPSTAL
LAC DE LA HAUTE-SRE
LAROCHETTE
LENNINGEN
LEUDELANGE
LINTGEN
LORENTZWEILER
LUXEMBOURG
MAMER
MANTERNACH
MEDERNACH
MERSCH
MERTERT
MERTZIG
MOMPACH
MONDERCANGE
MONDORF-LES-BAINS
MUNSHAUSEN
NEUNHAUSEN
NIEDERANVEN
NOMMERN
PETANGE
PREIZERDAUL
PUTSCHEID
RAMBROUCH
RECKANGE-SUR-MESS
REDANGE
REISDORF
REMICH
ROESER
ROSPORT
147
29
21
12
10
387
80
*
10
116
275
66
11
*
49
12
52
*
120
65
51
3123
208
*
32
241
114
11
*
99
177
10
*
23
12
664
12
*
21
11
26
*
100
151
*
324.743
299.357
427.724
259.625
261.358
446.608
338.797
*
292.300
422.675
290.725
438.740
272.273
*
370.618
281.305
329.771
*
537.401
344.342
370.773
467.149
474.591
*
346.492
352.314
302.334
310.965
*
348.242
323.641
273.750
*
468.924
374.869
281.258
301.149
*
281.126
345.955
291.269
*
293.309
376.143
*
269.000
240.690
375.000
190.000
217.485
325.000
294.500
*
255.500
339.965
243.135
355.014
239.000
*
282.500
256.054
283.832
*
461.932
275.000
289.000
300.000
359.750
*
300.744
300.000
253.084
288.287
260.000
279.500
264.600
242.375
283.500
385.000
345.659
231.395
260.448
*
250.000
248.500
270.500
*
218.750
320.000
*
323.750
489.750
413.475
345.000
341.500
519.250
458.500
348.739
315.000
520.000
370.000
605.000
323.250
473.750
533.500
297.250
389.875
522.500
659.419
501.000
555.000
565.000
674.190
388.900
390.000
448.000
385.000
409.000
442.380
595.000
530.000
345.000
337.323
692.350
515.010
344.250
405.000
*
345.000
602.630
442.500
344.300
452.500
510.000
345.000
74
12
23
29
12
142
78
10
42
116
93
79
32
38
54
44
24
20
42
34
43
557
120
37
17
226
66
94
50
103
48
27
16
104
34
203
53
*
85
28
42
29
36
57
32
561.120
506.331
532.430
445.146
421.636
759.648
543.427
511.622
409.345
758.161
466.989
834.906
386.652
584.685
895.250
385.427
444.146
631.325
898.173
608.737
687.419
846.432
890.964
542.194
479.752
570.501
490.961
499.737
517.646
798.611
839.121
491.036
394.589
928.011
611.766
413.339
512.996
*
473.262
678.439
606.258
405.048
746.832
705.496
436.509
389.000
373.200
435.000
297.250
325.500
533.461
373.875
*
341.000
462.250
335.637
510.000
306.000
*
468.500
298.585
368.079
*
574.789
404.295
418.428
543.343
585.044
*
381.750
426.500
345.000
354.019
260.000
383.500
357.871
311.250
347.500
543.164
381.270
320.591
347.256
*
312.000
424.750
317.500
*
372.360
427.500
*
680.644
557.500
547.432
550.000
472.000
842.890
593.328
695.000
483.750
801.250
550.000
872.000
425.250
706.017
1.097.500
451.250
472.250
756.250
975.000
706.250
762.500
927.500
972.500
661.250
640.000
650.000
575.000
526.291
596.150
892.500
1.071.250
565.000
463.750
1.078.958
718.250
475.000
590.000
*
523.000
704.847
746.750
460.000
853.000
782.820
561.000
Liste alphabtique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette de Maisons Maisons
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atHomemagazine22
// Les prix par commune
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SCHENGEN
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STEINSEL
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TROISVIERGES
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WAHL
WALDBILLIG
WALDBREDIMUS
WALFERDANGE
WEILER-LA-TOUR
WEISWAMPACH
WELLENSTEIN
WILTZ
WINCRANGE
WINSELER
WORMELDANGE
150
16
80
451
20
69
259
45
*
35
38
30
193
31
34
61
16
21
*
*
25
*
149
36
17
53
114
30
34
24
290.510
353.316
413.098
324.164
320.591
388.829
289.124
349.135
355.312
347.786
440.690
434.197
301.109
255.563
345.601
337.772
300.850
*
*
315.598
*
417.297
385.292
223.538
356.267
254.658
266.491
248.853
304.875
255.000
311.000
325.685
269.000
287.500
345.000
229.500
266.000
*
286.395
272.500
340.758
287.351
280.000
209.112
305.100
294.216
256.500
*
*
280.000
*
320.000
315.737
125.370
285.000
209.250
220.060
206.000
269.750
339.875
*
595.000
410.000
*
494.500
370.000
620.000
435.573
528.600
489.000
651.250
690.000
349.000
279.750
481.250
449.021
333.500
465.000
357.010
422.500
456.000
595.000
595.750
312.640
279.000
288.000
298.000
290.000
426.250
64
*
33
207
*
42
99
81
26
25
74
62
71
29
41
24
34
28
34
27
40
14
49
42
35
29
78
124
25
42
393.401
*
771.625
515.559
*
555.981
440.363
828.308
667.396
647.251
587.713
854.102
927.704
452.053
382.556
624.958
570.991
393.429
547.685
438.237
547.203
580.971
915.652
820.949
383.238
437.436
344.576
423.374
412.218
603.851
330.000
398.000
458.313
371.276
347.162
446.093
331.976
405.000
*
404.091
429.600
528.750
487.500
337.549
285.000
376.400
389.872
338.500
*
*
345.000
*
454.750
419.730
295.000
440.000
291.250
312.049
285.000
335.000
449.750
*
850.000
611.500
*
644.533
495.000
925.000
699.130
685.000
670.000
905.849
1.111.357
560.000
424.500
560.000
590.000
498.000
598.800
453.788
625.017
688.500
1.013.000
895.000
442.722
498.000
395.000
461.250
460.000
699.000
Liste alphabtique Appartements Appartements Fourchette de Fourchette de Maisons Maisons
COMMUNE PRIX APPARTEMENTSPRIX MOYENNOMBRE DANNONCES PRIX MAISONS
* Nombre dannonces infrieur 10 sur lanne coule.
(suite)
Mthodologie
Aucune valeur nest indique lorsque le
nombre dannonces sur lanne coule est
infrieur 10.
50% des annonces publies en 2011 avaient
un prix compris entre les valeurs de la
fourchette mentionne.
La mtodologie utilise est celle des quartiles.
Dfinition statistique du quartile :
En statistique descriptive, un quartile est
chacune des 3 valeurs qui divisent les
donnes tries en 4 parts gales, de sorte que
chaque partie reprsente 1/4 de lchantillon
de population.
Le quartile est calcul en tant que 4-quartile
- le 1er quartile spare les 25 % infrieurs des
donnes ;
- le 3e quartile spare les 75 % infrieurs des
donnes.
Mdiane
25%25% 25% 25%
QSQI
REMARQUE
Les prix affichs dans ce magazine
sont des moyennes calcules sur base
des prix des annonces immobilires du
site www.atHome.lu.
NEW
-
atHomemagazine24
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
De lautomne 2010 lt 2011, les prix
affichs sont rests relativement stables pour
la majorit du march. Seules les surfaces
aux extrmes du march connaissent une
progression plus prononce. Les exceptions
concernent les studios (9% de loffre) et les
appartements 4 chambres coucher (6% de
loffre).
Laugmentation de prix des studios est
de prs de 22.000 sur 1 an, soit 13,6%.
Les toutes petites surfaces sont celles qui
garantissent le meilleur rendement locatif avec
un loyer par m2 de 21 /m2. Ce rendement
locatif est de 34% suprieur au loyer
moyen peru Luxembourg qui se trouve
gnralement entre 15 et 16 le m2.
Les prix affichs pour les appartements
dexception augmentent de 52.000 en 12
mois. Ce segment tant de trs petite taille, il
peut exister des fortes fluctuations suite la
prsentation sur le march de plus dobjets
immobiliers. Ce segment est donc trs
volatile. Notons quen 2009, ces appartements
avaient connu des dctes plus fortes que la
moyenne.
Les prix pratiqus en 2011 sont tous des
records historiques et dpassent les pratiques
davant la crise conomique et immobilire de
2008 et 2009.
Les appartements de 1, 2 et 3 chambres
coucher reprsentent 85% de loffre au
Luxembourg. Les prix affichs la vente pour
ces appartements ont augment de 4,2
4,8% sur 12 mois.
Prix affichs 09/2011
187.132
261.478
355.062
459.289
667.406
345.471
Evolution 24 MOIS
+ 15,0 %
+ 9,1 %
+ 8,7 %
+ 4,9 %
+ 10,4 %
+ 6,9 %
Prix affichs 09/2009
162.776
239.574
326.519
437.759
604.468
323.049
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Moyenne des prix la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichs 09/2011
187.132
261.478
355.062
459.289
667.406
345.471
Evolution 6 MOIS
+ 6,0 %
+ 1,7 %
+ 1,5 %
- 1,0 %
+ 5,6 %
+ 3,9 %
Prix affichs 03/2011
176.532
257.221
349.958
463.966
632.157
332.526
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichs 09/2011
187.132
261.478
355.062
459.289
667.406
345.471
Evolution 12 MOIS
+ 13,6 %
+ 4,8 %
+ 4,2 %
+ 4,4 %
+ 8,4 %
+ 4,7 %
Prix affichs 09/2010
164.776
249.459
340.640
439.738
615.840
329.940
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Les prix pratiqus en 2011 sont tous des records historiques.
APPARTEMENTSEvolution des prix de vente ces 9 dernires annes
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
1
2
3
4+ Prix moyen
0 ch.0
1 ch.1
2 ch.2
3 ch.3
4 ch. et +4+
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-
atHomemagazine 27
Moyenne des prix la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS ?
Appartements anciens
Le prix au m2 des appartements anciens mis
en vente au Luxembourg progresse en 2011.
Depuis septembre 2010, les prix au m2
des appartements de 1, 2 et 3 chambres
coucher ont progress de 3,4% 3,9%.
Laugmentation de prix est plus sensible pour
les surfaces infrieures 50 m2 avec + 7,9%,
ainsi que les appartements de taille suprieure
140m2 de surface habitable qui progressent
de 7,3%.
Entre Septembre 2009 et 2011, le prix moyen
au m affich progresse de 3.788 4.008
soit une diffrence de 260 .
Les prix affichs pour la mise en vente
dappartements Luxembourg est au plus
haut historiquement. Les annes de doute et
dattente du march immobilier connues aprs
la crise financire et conomique de 2008 -
2009 sont dfinitivement termines.
Fin 2011, il faut dbourser en moyenne 4.008 par m pour lachat dun appartement ancien au Grand-Duch de Luxembourg.Les appartements anciens une et deux chambres reprsentent la majorit des biens en vente.
EN BREF
Prix / m2 09/2011
4.619
4.059
3.948
3.759
3.864
4.008
Evolution 12 MOIS
+ 7,9 %
+ 3,4 %
+ 3,9 %
+ 3,7 %
+ 7,3 %
+ 4,4 %
Prix / m2 09/2010
4.282
3.924
3.800
3.626
3.600
3.840
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2011
4.619
4.059
3.948
3.759
3.864
4.008
Evolution 24 MOIS
+ 9,7 %
+ 5,0 %
+ 6,7 %
+ 5,5 %
+ 10,4 %
+ 6,9 %
Prix / m2 09/2009
4.212
3.864
3.701
3.563
3.500
3.749
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOISRpartition des annonces publies sur www.athome.lu
Prix / m2 09/2011
4.619
4.059
3.948
3.759
3.864
4.008
Evolution 6 MOIS
+ 4,6 %
+ 0,6 %
+ 2,1 %
+ 2,5 %
+ 0,8 %
+ 2,0 %
Prix / m2 03/2011
4.418
4.033
3.869
3.667
3.831
3.929
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
4 ch. et +
3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
La priode de doute et dattenteaprs la crise financire est rvolue.
-
atHomemagazine 29
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Sur 1 an les prix affichs de limmobilier neuf
ont augment de 3,5% en valeur moyenne.
La baisse temporaire des prix de 2009
appartient au pass. Les prix pratiqus
en 2011 sont de manire gnrale - et
quelques exceptions prs - suprieurs
lavant-crise. Le march est tir par les
nouvelles constructions de la rgion Centre et
notamment celles sur le territoire de la ville de
Luxembourg.
Dans lensemble, le prix de vente moyen pour
les appartements neufs est rest relativement
stable pendant les 12 mois couls.
Les appartements de 1 2 chambres restent
dans une fourchette de 280.000 385.000
, soit 1,5% en plus quen 2010, ce qui est
moins que la progression de linflation. Ces
appartements de taille moyenne reprsentent
71% de loffre immobilire dappartements
neufs.
Cependant, la valeur moyenne des prix
affichs cache le fait que le march nest
pas uniforme. En effet, une analyse rgionale
permet disoler cette hausse sur la rgion
Centre.
Plusieurs projets de haut standing dans
les quartiers et localits de premier
cercle poussent le prix moyen du Centre
sensiblement vers le haut.
Une vritable bulle sest cre sur les
biens dexception. Les prix pratiqus dans
les quartiers les plus prestigieux ont fait
progresser le prix moyen des appartements 4
chambres de 30% en 2 ans.
Les valeurs indiques ici sont des prix moyens sur lensemble du Grand-Duch.Il existe des fortes fluctuations dune rgion lautre au sein du Luxembourg.
Moyenne des prix la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Prix affichs 09/2011
209.184
282.269
388.938
511.758
769.203
390.857
Evolution 24 MOIS
+ 13,1 %
+ 7,8 %
+ 9,8 %
+ 9,2 %
+ 30,0 %
+ 13,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix affichs 09/2009
184.954
261.749
354.095
468.658
591.916
343.690
Prix affichs 09/2011
209.184
282.269
388.938
511.758
769.203
390.857
Evolution 12 MOIS
+ 3,7 %
+ 1,4 %
+ 1,5 %
+ 4,0 %
+ 7,8 %
+ 3,5 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix affichs 09/2010
201.774
278.480
383.166
492.001
713.703
377.785
Prix affichs 09/2011
209.184
282.269
388.938
511.758
769.203
390.857
Evolution 6 MOIS
+ 2,5 %
+ 5,6 %
+ 1,5 %
- 0,4 %
+ 4,7 %
+ 3,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix affichs 03/2011
203.991
267.401
383.234
513.578
734.638
378.495
Sur ces six derniers mois, les prix du neuf sont rests stables.
La majorit des appartements neufs en vente en 2011 ont un prix entre 267.000 et 383.000 .
EN BREFREMARQUE
Les prix affichs dans ce magazine
sont des moyennes calcules sur base
des prix des annonces immobilires du
site www.atHome.lu.
Faites appel des agents immobiliers
pour connatre lestimation correcte de
votre bien.
-
atHomemagazine30
QUELS SONT LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS ?
Appartements neufs
Les prix au m2 des appartements neufs a
progress de 2,3% en 12 mois aprs avoir
plus fortement augment en 2010. Depuis
septembre 2009, les prix affichs pour le neuf
on progress en moyenne de 8,3%. Le prix
moyen affich est de 4.369 en 2011.
Pendant la priode de mi 2008 fin 2009,
le prix moyen du neuf tait rest trs
stable. 2010 a connu un changement de
tendance surtout li la mise sur le march
Luxembourg-Ville et dans les communes de
premier cercle, de projets trs haut de gamme
arborant des prix au m2 de 6.000 le m2
voire plus. Ces rsidences de haut standing
expliquent la croissance forte des prix pour
les appartements de 3 chambres et plus.
Le prix au m2 des appartements 1 et 2
chambres, 71% de loffre, stablit dans une
fourchette de 4.288 4.414 . On enregistre
une progression de 5 7% sur 2 ans pour
ces appartements, qui taient mis en vente en
2009 entre 4.009 et 4.185 .
La demande pour les studios reste forte,
notamment de la part des investisseurs. Cela
se traduit par une progression sensible des
prix de 12,8% en 24 mois.
4.369 / m pour un appartement neuf au
Luxembourg, en progression de 2,8% sur les
6 derniers mois.
La plus forte progression est constate sur
les biens de prestige. Il faut interprter cette
forte hausse de la valeur moyenne de ce
segment comme le signe de la prsence plus
importante de biens de luxe.
On peut parler de bulle de suroffre pour ce
segment.
Une analyse rgionale met en vidence que
les prix au m2 dans les rgions hors du Centre
sont beaucoup plus stables que ce soit sur 6
ou mme 12 mois.
Moyenne des prix la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.
Rpartition des annonces publiessur www.athome.lu
Prix / m2 09/2011
4.879
4.414
4.288
4.211
4.765
4.369
Evolution 12 MOIS
+ 3,3 %
+ 2,4 %
+ 1,0 %
+ 3,6 %
+ 9,7 %
+ 2,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2010
4.725
4.310
4.244
4.065
4.345
4.269
Prix / m2 09/2011
4.879
4.414
4.288
4.211
4.765
4.369
Evolution 24 MOIS
+ 12,8 %
+ 5,5 %
+ 7,0 %
+ 10,4 %
+ 31,4 %
+ 8,3 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Prix / m2 09/2009
4.325
4.185
4.009
3.813
3.626
4.033
Prix / m2 09/2011
4.879
4.414
4.288
4.211
4.765
4.369
Evolution 6 MOIS
+ 1,6 %
+ 3,8 %
+ 2,0 %
+ 1,8 %
+ 9,7 %
+ 2,8 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Prix moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Prix / m2 03/2011
4.800
4.252
4.203
4.137
4.345
4.250
Le prix moyen au m dun appartement neuf est de 4.369 en septembre 2011.
EN BREF
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.
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atHomemagazine 33
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AFFICHS POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
La rubrique Appartements reprend les types de biens: studios, appartements, duplex, penthouse, loft. Il faut noter que les appartements reprsentent la grande majorit des objets en location au Luxembourg.Le plus souvent, les prix la location sentendent hors charges.Il nexiste pas cependant de standard de publication pour les annonces immobilires, certains annonceurs prfrent afficher le prix de la location avec charges, dautres sans charges.La mme rflexion est valable pour les appartements avec ou sans garage, chaque annonceur ayant lhabitude de les prsenter sa propre faon.
Moyenne des prix la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Le march locatif a repris des couleurs en
2011. Les personnes cherchant sinstaller
Luxembourg sont plus nombreuses quen
2010.
Dans lensemble les loyers pratiqus restent
cependant quasi inchangs.
Le loyer moyen stablit 1.117 soit une
progression de 23 sur 1 an.
Les appartements 1 et 2 chambres
reprsentent 66% de loffre pour la location
dappartements. Le budget moyen prvoir
pour une telle location se situe entre 958 et
1.212 par mois en 2011.
En 2011, il faut dbourser 740 par mois pour
un studio/appartement 0 chambre. Le loyer de
base pour pouvoir se loger Luxembourg est
une nouvelle fois en progression et atteint un
nouveau record historique.
Les appartements 4 chambres sont les moins
reprsents avec seulement 3% de part de
march. Le loyer affich est en moyenne de
2.526 par mois. Une hausse de 358 sur
24 mois, ce qui indique que le march pour la
location de prestige est nouveau actif.Loyer 09/2011
740
958
1.212
1.576
2.526
1.117
Evolution 24 MOIS
+ 3,2 %
+ 0,7 %
+ 1,1 %
+ 1,2 %
+ 16,5 %
+ 2,7 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2009
717
951
1.199
1.558
2.168
1.088
Loyer 09/2011
740
958
1.212
1.576
2.526
1.117
Evolution 12 MOIS
+ 3,2 %
+ 4,0 %
+ 2,8 %
+ 0,1 %
+ 9,1 %
+ 2,1 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer 09/2010
717
921
1.179
1.575
2.314
1.094
Loyer 09/2011
740
958
1.212
1.576
2.526
1.117
Evolution 6 MOIS
+ 2,9 %
+ 2,4 %
+ 2,5 %
- 4,4 %
+ 8,2 %
+ 0,9 %
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer 03/2011
719
936
1.183
1.649
2.335
1.107
4 ch. et +3 ch.
2 ch.
1 ch.
0 ch.Le loyer de base pour se loger au Luxembourg atteint un nouveau record historique.
Rpartition des annonces publiessur www.athome.lu
-
atHomemagazine34
QUELS SONT LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ?
Appartements location
En 2011, un propritaire peut esprer obtenir
un loyer moyen de 15,74 /m pour un
appartement mis en location au Luxembourg.
Attention cette valeur moyenne est pondrer
par limpact rgional. Le march locatif est
tir vers le haut par les prix pratiqus dans les
quartiers de Luxembourg-ville et diminuent
mesure que lon sloigne.
Les loyers au m2 restent trs stables dans leur
ensemble en 2011. Le loyer des studios est le
plus lev et passe pour la premire fois au-
dessus de 21 par m2.
Sur 12 mois, tous les loyers au m2 ont
progress de 4%. La plus grosse progression
est enregistre pour les appartements
de luxe avec +8,8%. La progression des
appartements de plus de 140m2 est mme de
16% en 24 mois. Ce march ne reprsente
cependant que 3% des appartements mis
en location et dpend fortement de la bonne
sant de lconomie.
Plus la surface est petite, plus le prix de la
location est lev. Les studios - appartements
avec 0 chambres restent ceux qui rapportent
le meilleur loyer / m2 leurs propritaires.
Il sagit de biens qui sont les plus intressants
dun point de vue rendement locatif.
Au plus lappartement est grand au plus le
prix/m va diminuer. Dans cette optique, les
appartements les plus grands sont les plus
avantageux pour les locataires.
Aprs une baisse des loyers en 2009 en
expression au m2, ces derniers ont commenc
augmenter en 2010. Cette hausse est
toujours en cours, elle est cependant
modre.
Il est intressant de remarquer que le loyer
premium pour les appartements de luxe
augmente fortement et a progress de
16% en 2 ans. La plus forte croissance est
constate pour les studios dont les loyers
augmentent de 22,4% sur la mme priode.
Moyenne des prix la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.
Loyer / m2 09/2011
21,04
15,41
13,55
13,03
14,45
15,74
Evolution 6 MOIS
+ 2,0 %
+ 1,1 %
+ 0,1 %
+ 0,2 %
+ 4,4 %
+ 2,6 %
Loyer / m2 03/2011
20,63
15,24
13,54
13,00
13,83
15,35
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 6 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04
15,41
13,55
13,03
14,45
15,74
Evolution 12 MOIS
+ 4,2 %
+ 2,6 %
+ 1,2 %
+ 1,9 %
+ 8,8 %
+ 4,0 %
Loyer / m2 09/2010
20,19
15,02
13,39
12,79
13,29
15,14
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 12 DERNIERS MOIS
Loyer / m2 09/2011
21,04
15,41
13,55
13,03
14,45
15,74
Evolution 24 MOIS
+ 22,4 %
+ 6,5 %
+ 4,3 %
+ 6,6 %
+ 16,0 %
+ 11,8 %
Loyer / m2 09/2009
17,19
14,47
13,00
12,22
12,45
14,08
Chambres
0
1
2
3
4 et +
Loyer moyen
EVOLUTION SUR LES 24 DERNIERS MOIS
Les appartements en location au Luxembourg ont pour leur grande majorit de 0 2 chambres et reprsentent 86 % de loffre prsente en location sur atHome.En 2011, un propritaire peut esprer obtenir un loyer moyen de 15,74 /m pour un appartement mis en location au Luxembourg.
EN BREF
-
atHomemagazine36
DTAILS DES LOYERS DANS LES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG
Appartements location / Ville de Luxembourg
STUDIO 0 CHAMBRE
APPARTEMENT 1 CHAMBRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES
Le loyer moyen sur lensemble de la VDL
pour un studio, appartement 0 chambre est
de 786 (il tait de 743 il y a 6 mois, on
constate une hausse de 5,7 %)
Le loyer moyen sur lensemble de la VDL
pour un appartement 1 chambre est de
1.089 (il tait de 1.025 il y a 6 mois, on
constate une hausse de 6,3 %)
Le loyer moyen sur lensemble de la VDL
pour un appartement 1 chambre est de
1.392 (il tait de 1.335 il y a 6 mois, on
constate une hausse de 4,3 %)
Loyer moyen
803
831
704
837
709
750
911
928
835
743
725
845
*
793
840
*
787
797
*
692
*
*
*
*
838
*
Loyer moyen
974
1.102
992
1.103
1.173
987
987
1.188
1.104
1.006
991
*
1.062
988
1.179
*
1.287
1.041
*
1.033
*
*
1.026
*
1.194
*
Loyer moyen
1.255
1.384
1.212
1.475
1.517
1.286
1.328
1.347
1.447
1.360
1.234
*
*
1.255
1.529
*
1.581
1.343
*
1.220
*
*
1.347
*
1.450
1.372
Annonces
28
66
82
181
11
10
15
10
17
210
28
11
4
41
26
*
128
39
4
17
*
1
8
4
11
4
Annonces
44
132
110
174
31
26
22
10
21
94
43
6
11
39
93
1
126
93
5
25
2
1
24
4
28
8
Annonces
40
116
83
119
41
28
16
18
16
73
27
7
9
20
107
2
93
76
6
23
1
7
20
5
12
19
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre dannonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre dannonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre dannonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
* Donnes statistiques insuffisantes
-
atHomemagazine 37
APPARTEMENT 3 CHAMBRES
APPT. 4 CHAMBRES ET PLUS
Le loyer moyen sur lensemble de la VDL
pour un appartement 3 chambres est de
1.874 (il tait de 1.893 il y a 6 mois, on
constate une baisse de 1,0 %)
Le loyer moyen sur lensemble de la VDL
pour un appartement 4 chambres et plus est
de 3.052 (il tait de 2.817 il y a 6 mois,
on constate une hausse de 8,3 %)
Loyer moyen
1.800
1.856
*
1.978
1.893
*
*
1.735
*
1.695
*
*
*
1.733
1.988
*
2.102
1.819
*
*
*
*
*
*
*
*
Loyer moyen
*
3.148
*
3.284
*
*
*
*
*
3.310
*
*
*
*
3.205
3.487
*
2.608
*
*
*
*
*
*
*
*
Annonces
17
49
9
53
19
3
1
22
2
16
7
*
1
6
25
2
41
13
6
3
1
*
3
2
9
4
Annonces
2
46
1
38
7
2
1
4
1
13
1
*
1
1
11
34
*
17
*
1
1
*
1
*
7
4
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Quartiers
BEGGEN
BELAIR
BONNEVOIE
CENTRE
CENTS
CESSANGE
CLAUSEN
DOMMELDANGE
EICH
GARE
GASPERICH
GRUND
HAMM
HOLLERICH
KIRCHBERG
KOHLENBERG
LIMPERTSBERG
MERL
MUHLENBACH
NEUDORF
PFAFFENTHALL
PULVERMUEHLE
ROLLINGERGRUND
VERLORENKOST
WEIMERSHOF
WEIMERSKIRCH
Nombre dannonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
Nombre dannonces sur www.athome.lu et
loyer moyen.
LOYER MOYEN DESAPPARTEMENTS POUR LA VILLE DE LUXEMBOURG
appartement/studio 0 chambre :
786
appartement 1 chambre :
1.089
appartement 2 chambres :
1.392
appartement 3 chambres :
1.874
appartement 4 chambres