Arthur Loyd / Boille Immobilier : Chiffres clefs 2012

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Chiffres clefs 2012

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  • T O U R S

    Chiffres clefs 2012ANALYSE ET TENDANCESLe march de limmobilier dentrepriseBureaux et locaux dactivits

    ARTHUR LOYDUN RSEAU

    UNE MARQUE NATIONALEUNE RFRENCE DE 1er ORDRE

    1er RSEAU PARTENAIRE

  • Chiffres clefs 2012 du march de limmobilier dentreprise P. 2

    SOMMAIREm dito ....................................................... P. 3m En bref .................................................... P. 3m Cartographie des secteurs ......................... P. 4m Le march des bureaux volution des transactions .......................... P. 5 Chiffres 2012 ........................................... P. 6 - 7

    m Le march des locaux dactivits et entrepts volution des transactions .......................... P. 8 Chiffres 2012 ........................................... P. 9 - 10

    m Les activits dArthur Loyd .......................... P. 11

    ARTHUR LOYD EN 201258 AGENCES PARTENAIRES 300 COLLABORATEURS28 500 000 E DE CHIFFRE DAFFAIRES3 000 TRANSACTIONS+ DE 1 000 000 M2 COMMERCIALISS

    Quartier des Deux Lions - 37 - ToursImmeuble de lopration des Lions dAzur

    Quartier des Deux Lions - 37 - Tours

  • Chiffres clefs 2012 du march de limmobilier dentrepriseP. 3

    DITO Lanne 2012 se prsente comme un bon cru, aprs trois annes difficiles. Toutefois, cette apparence est relativiser en matire de bureaux, alors que pour les locaux dactivit les transactions sont importantes en volume et stables en quantit :

    Pour les bureaux, le volume (30 000 m2) est suprieur aux trois dernires annes. Toutefois, ce chiffre est ralis, pour 30 %, par deux ventes importantes. Pour la premire fois en 25 ans, la vente supplante en volume la location avec 54,3 %. De mme, le nombre de transactions est en baisse de prs de 30 % par rapport lanne 2011 et bien plus par rapport au milieu des annes 2000.

    Le stock des bureaux neufs est faible et 1offre restreinte, mme si de nombreux projets sont conus.

    Lanne 2013 confirmera ou non ces fortes volutions.

    Pour les locaux dactivit, le march est trs quilibr, tant entre la location (80 %) et la vente (20 %), que dans la recherche des surfaces et le nombre des demandes.

    Loffre neuve est quasi inexistante.

    Pour le commerce, il souffre en subissant la fois un contexte conomique difficile, lvolution des habitudes de consommation et les travaux de ralisation du tramway Tours.

    De manire gnrale, le march de limmobilier dentreprise reste complexe.

    LEquipe Arthur Loyd est l pour vous accompagner dans vos rflexions ou projets.

    Franois BOILLE

    en brefTOURS9 DmographieTours ville : 138 588 habitantsTour(s) Plus* : 277 804 habitantsPle urbain de Tours (36 communes) : 346 105 habitantsIndre et Loire : 605 819 habitantsHabitants de moins de 20 ans : 24,2 %Habitants de 20 59 ans : 52,1 %Habitants de 60 ans et plus : 23,7 %

    9 Dveloppement conomique en Indre-et-Loire

    244 000 emplois dont : 3 % dans lagriculture, 23 % dans lindustrie et

    la construction, 74 % dans le commerce et

    les services.39 500 tablissements privs et publics27 000 tudiants4 ples de comptitivit2 500 chercheursSalaire moyen brut annuel : 28 272 E

    9 Les liaisons rail-avion-route

    Air :Tours - Marseille en 1 h 20 Tours - Londres en 1 h 00Tours - Porto en 1 h 00TGV Atlantique :PARIS 55BORDEAUX en 2 h 20Autoroutes :A10 (Axe Paris-Tours-Espagne)A85 (Axe Nantes-Tours-Lyon)A28 (Axe Calais-Tours-Espagne)

    *Communes de Tour(s) Plus :Ballan-Mir / Berthenay / Chambray-ls-Tours / Druye / Fondettes / Jou-ls-Tours / La Membrolle-sur-Choisille / La Riche / Luynes /Mettray / Notre-Dame-dO / Saint-Avertin / Saint-Cyr-sur-Loire / Saint-Etienne-de-Chigny / Saint-Genouph / Saint-Pierre-des-Corps / Savonnires / Tours / Villandry

  • Chiffres clefs 2012 du march de limmobilier dentreprise P. 4

    1

    7

    14

    37

    18

    22

    25

    27

    26

    29

    33la Loire

    le Cher

    : noitceriDSNAM EL

    : noitceriD CHANCEAUX

    SUR CHOISILLE

    RIOL UD UAETHC

    : noitceriDEHCLF AL

    LAVALAV AL UAETHC EREILL

    riD : noitceNOM ST

    : noitceriDETHC LUARELL T

    NOZABTNOM

    : noitceriDXUORUAETHC

    SEHCOL

    SEGRUOBRLB

    DRAHCIRTNOMENONCEAUHC

    : noitceriDOLB SI

    : noitceriDSIRAP

    TLUANER-UAETHC

    : noitceriDENIOVARUMUAS

    rA oportSRUOT

    ERIOL ED LAV

    ver : sXUAEDROB

    Direction :

    D910 D943

    D86

    D938

    D29

    57D 1

    D140

    D14

    2

    D47

    D910

    D959

    D938

    D952

    D751

    D976

    D3

    D751

    Boulevard p

    riphriq

    ue

    D6

    D7

    ANGERSNANTES

    A85 E60

    ORLANSPARIS

    A10 E60

    LE MANSROUEN

    A28 E502

    VIERZONLYON

    A85 E604POITIERS

    BORDEAUX

    A10 E05

    A10

    A10

    58A 58A

    A28A28

    A28

    A28

    A28

    A28

    20

    19

    21

    22

    23

    24

    Sources : FIPARC / OE2T. Cartographie : Observatoire de lEconomie et des Territoires de Touraine, janvier 2010

    0 4 Km2

    N138 N10

    N76

    N143

    N152

    N10

    AZAY LE RIDEAUCHINON

    : noitceriD

    MONNAIE: noitceriD

    : noitceriD

    : srev SIRAP

    : noitceriDGNAL SIAE

    RUMUAS

    ZA La chtaigneraie

    ZA Carrefour en Touraine

    Les AubuisJean Perrin (ZA N1 de Chambray)

    La Papoterie - Les Barillers

    ZA Les Renardires

    ZAC de la VrillonneriePle commercialGrand Sud

    ZA Les Brosses

    ZA La Haute Limougre

    ZA Les Deux Croix

    ZA de la gare

    ZA de la Liodire

    ZA n1 Les Pins

    ZA La ChoisilleZA Les Gaudires

    ZA n2 de La Grande Noue

    ZA du Haut Chemin

    ZA Les Landesde Cassantin

    ZA La Fosse Neuve

    ZA de Chatenay

    ZA N1Le Papillon

    ZA La Coudrire

    ZA de l'Arche d'O I

    ZA Le Plessis

    ZA Saint-Cosme

    ZA Saint-Franois

    ZAC des MinimesPle commercial La Riche Soleil

    ZA n3 Le Chapelet

    Equatop

    Ple commercialEquatopLe Clos de la Lande

    Parc Tertiaire des Granges Galand

    ZA N2 Cugnot

    ZA N1 Gutenberg

    Zone Artisanale de Jou

    ZA Espace Gare

    March de Gros

    ZA du Bois de Plantes

    ZA de lEtang Vignon

    ZA de Conneuil

    ZA des Grands MortiersZAC de

    RochepinardPle commercial Les Atlantes

    ZAC des Fougerolles

    ZA Les Yvaudires

    ZA Nord (La Morinerie)

    Ple commercial Tours Synergie

    ZA de la Gare

    EuroparcAronef

    La Chevalerie

    ZAGiraudeau

    ZA Ple Nord Industries

    Quartier des 2 lionsPle commercial Lheure Tranquille

    Tours Centre

    AVENUE DE GRAMMONTBOULEVARD THIERS

    BOULEVARD LOUIS XI

    RUE NATIONALE

    AV DE LA TRANCHEE

    BD BRANGER

    BD HEURTELOUP

    AV A. MALRAUX

    AV PROUDHON

    La Riche

    Jou-ls-Tours

    Saint-AvertinLaray

    Chambray-ls-Tours

    Saint-Pierre-des-Corps

    ToursLuynes

    Saint-Genouph

    Saint-Cyr-

    Paray-Meslay

    Rochecorbon

    Vouvray

    Montlouis-sur-Loire

    La Ville-aux-Dames

    sur-Loire

    Notre-Dame-d'O

    Mettray

    La Membrolle-sur-Choisille

    Fondettes

    Ballan-Mir

    Savonnires

    47, rue Edouard Vaillant 37000 TOURSTl. : 02 47 750 750Fax : 02 47 750 908Email : contact@arthurloyd-tours.com www.arthurloyd-tours.comwww.arthur-loyd.com

    ToursDpartementIndre-et-Loire37

    Paris

    Cartographie TOURS & AgglomrationLgende

    Autoroutes

    Priphrique

    Routes principales

    Voie ferre

    Gare

    Agglomration

    Zone dActivits

    Zone Tertiaires

    Zone Commerciales

    Cartographie des secteurs

    ToursDpartementIndre-et-Loire37

    Paris Cartographie TOURS & Agglomration

    Lgende

    Autoroutes

    Priphrique

    Routes principales

    Voie ferre

    Gare

    Agglomration

    Zone dActivits

    Zone Tertiaires

    Zone Commerciales

  • Chiffres clefs 2012 du march de limmobilier dentrepriseP. 5

    Le march des bureaux9 volution des transactions

    Anne 2008 Anne 2009 Anne 2010 Anne 2011 Anne 2012

    Surfaces Qt Surfaces Qt Surfaces Qt Surfaces Qt Surfaces Qt

    moins de 100 m 2 871 m2 47 3 285 m2 53 3 250 m2 51 3 087 m2 53 1 429 m2 26

    de 100 m 199 m 5 016 m2 38 3 406 m2 26 4 098 m2 30 3 235 m2 26 3 216 m2 24

    de 200 m 499 m 7 867 m2 27 6 700 m2 22 7 565 m2 23 6 044 m2 20 3 293 m2 12

    de 500 m 999 m 7 539 m2 10 4 589 m2 7 3 236 m2 5 5 545 m2 9 7 900 m2 12

    1 000 m et plus 16 086 m2 7 6 822 m2 5 5 516 m2 3 9 630 m2 5 14 438 m2 6

    TOTAL 39 379 m2 129 24 802 m2 113 23 665 m2 112 27 541 m2 113 30 276 m2 80

    selon LA SUPERFICIE

    5 000 m25 000 m2

    2008 20082009 20092010 201020122011 2011 2012

    10 000 m2

    10 000 m215 000 m2

    15 000 m220 000 m2

    20 000 m2

    25 000 m2

    25 000 m2

    30 000 m2

    35 000 m2

    0 0

    Location

    Vente

    2nde main

    selon LE TYPE DELA TRANSACTION

    selon LA NATURE DE LOPRATION

    2012 est marque par un nombre plus important de transactions suprieures 500 m2.6 transactions reprsentent prs de la moiti des surfaces commercialises et prs de 75 % du march est constitu de transactions pour des surfaces de 500 m2 et plus.

    Pour la premire fois, depuis que le march de limmobilier de bureaux est tudi, la vente est majoritaire (54,30 % du march) par rapport la location.De plus, le neuf compte pour 36,40 % dans ce chiffre.Ce march de la transaction de bureaux a t tir par 3 ventes reprsentant plus dun tiers du volume total commercialis.

    La part du neuf, 42 % du march et plus de 50 % dans la transaction la vente, est remarquable. Inversement, les bureaux de secon