Rénovation énergétique dans l’habitat collectifg q

Retours d’expériencede rénovation « basse consommation »

d l’h bit t i ldans l’habitat social

Comment faire ?

Moyennes FR pour une maison d’avant 1975maison d avant 1975,

non isolée

Répartition des sagesRépartition des usages, en moyenne sur le parc

existant

Comment faire ?

ATTENTION : électricité spécifique & matériaux (contenu énergétique, santé)

Approche globale nécessaire : environnement, confort, santé …

Exemples dans le logement social

Exemples de réhabilitation basse consommation

Rhône Alpes / centre ancien, classé / Grand Lyon Habitat

Midi-Pyrénées / bâtiment 50’ / OPH du GersMidi-Pyrénées / bâtiment 50 / OPH du Gers

Midi-Pyrénées / bâti ancien / Les Chalets

Midi P é é / bâti t 70’ / P t i i SAMidi-Pyrénées / bâtiment 70’ / Patrimoine SA

Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé

9 logements en secteur sauvegardé, immeuble centre ancien, en bordure de voies classées, sans EnR, avec installations techniques à reprendre

Livraison mai 2009

E l I l ti 140 l’ té i (PSE hité)Enveloppe : Isolation murs 140mm par l’extérieur (PSE graphité)Combles 300mm Plancher bas R+1 (40mm LdV)Triple vitrage peu émissif à l’argon (BOIS sur mesure), avec brises soleil orientables (exposition E et O)soleil orientables (exposition E et O)

Systèmes : Chaudière collective condensation (modul. 4 - 13kW pour 9 logts !), avec ECSavec ECSVMC double flux à échangeur rotatif (η max =70%)

S i iSuivi• Suivi de chantier (qualité mise en œuvre, conformité des produits, tests

étanchéité, thermographie IR)• Analyse comportements et modes d’occupation• Mesures des conso et analyse des écarts éventuels (deux ans après réception)• Évaluation économique et pistes d’amélioration.

Exemple de bâtiments rénovés avec un objectif « facteur 4 »AVANTun objectif « facteur 4 »

PENDANTPENDANT

Exemple de bâtiments rénovés avec un objectif « facteur 4 »un objectif « facteur 4 »

APRESAPRES

Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé

Premiers retours

• Besoin d’un contrôle accru de la mise en œuvre (moe / amo / certificateur…),

• Besoin de souplesse et de réactivité

• Inadaptation de certaines mesures (test d ’étanchéité)

Rhône Alpes / Lyon, centre ancien, classé

Premiers retours

• Après 2 ans de fonctionnement >>> 90 kWhep/m².an (au lieu de 70 … +29%)• Consommation de chauffage élevée (>> qq fenêtres ouvertes observées)

• Défauts sur la ventilation DF (faible récupération sur air extrait)• Défauts sur la ventilation DF (faible récupération sur air extrait)

• Consommations ECS bien supérieures aux prévisions, Rdt de 40%

• Mauvais réglages des détecteurs pour l’éclairage des parties communes

Mesures correctives

• Rappel des consignes aux locataires Alarme sur la VMC DF

• Rééquilibrage du réseau ECS + vérification de l’isolation du bouclage

• Réglage des éclaiarges des communes

• Suivi et analyse des consommations par logements

Midi-Pyrénées, Gers, Auch, bâtiment 50’s

12 logements en centre ville, R+5 (caves au RdC), immeuble des années 50

Livraison 2010

Certifié BBC-Effinergie Rénovation= conso < 72 kWhep/m²/an + test étanchéité à l’air conso < 72 kWhep/m /an test étanchéité à l air

Enveloppe : Murs PSE 140mm par l’extérieur Combles 240mm LdVEnveloppe : Murs PSE 140mm par l extérieur Combles 240mm LdVPlancher bas R+1double vitrage peu émissif argon, PVC et alu

Systèmes : Chauffage/ECS gaz individuel condensationSystèmes : Chauffage/ECS gaz individuel condensationVMC hygro B faible consommation

Coûts :74 000 €HT pour l’isolation par l’extérieur89 000 €HT pour les travaux de chauffage et VMC5 000 €HT de plâtrerie isolation

Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel

3 logements, R+1 (caves au RdC), bâti ancien traditionnelwww.cercad.fr/IMG/pdf/cercad-rappe.pdf

Objectifs : rénovation basse conso à prix raisonnableEn revisitant certaines pratiques : ventilation négligence de l'inertieEn revisitant certaines pratiques : ventilation, négligence de l inertie thermique, mauvais traitement des problèmes de vapeur d'eau, fragilité des isolants

Etat 0 : vieille maison toulousaine :• Mur : briques foraines et qq galets, avec enduit ciment !q qq g• Sols : dalle béton sur ancienne dalle de terre cuite (posée à la chaux sur le sol)• Refends : soubassement pierre et terre cuite surmonté d’adobes (terre crue)

Cl i b i f i (à dé i é ili i )• Cloisons : briques foraines (à détruire avec réutilisation)• Plancher intermédiaire : bois à conserver

Pathologies : dégradation de certaines parties du bâti (enduit ciment + remontées d’humidité des sols)

Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel

Préconisations

GGestion des soubassements : drainage terrain, piquage des enduits, isolation périphérique extérieure avec 30 cm de pouzzolane en vrac

Isolation des murs (en prenant soin des remontées d’humidité) : liège sur les 50Isolation des murs (en prenant soin des remontées d humidité) : liège sur les 50 premiers centimètres, feutre bois ensuite : perméabilité à la vapeur d’eau

Fenêtres au nu extérieur du mur pour éviter les ponts thermiques (PVC 4-16-4 Ar FE) t t it t ét héité à l’ iFE) et traitement étanchéité à l’air

Chaudière indiv gaz, + conduit cheminée (bois?) ECS solaire

VMC i l fl hVMC simple flux hygro

Midi-Pyrénées / bâti ancien traditionnel

Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973

273 logements / 7 bâtiments273 logements / 7 bâtiments

Livraison 1973 ; PC antérieur à la première réglementation thermique

Travaux en cours … réception en juin 2012

Equipements vieillissants (chaufferie gaz collective chauffage/ECS par gensemble)

Façades vieillissantes

Qq menuiseries changées suite à AZF

Volets roulants / persiennesVolets roulants / persiennes

Energie : classe D / 184 kWhep/m².an

GES : classe E / 38 kg eq CO2/m².an

Midi-Pyrénées / logements collectifs de 1973

TRAVAUX

Enveloppe : Murs : isolation extérieure en PSE 10cm R=2,6 m².K/WppPlancher bas : isolation existante jugée acceptablePlancher haut (sur 4 bâts sur 7) : 80mm polyuréthane R=3,3 m².K/WMenuiseries (sur 3 bâts sur 7) : Uw = 1,5 W/m².K

Systèmes : Chaudière gaz collective condensation Pompes à débit variableRobinets thermostatiques VMC hygro AE i d’Economies d’eau

EnR : Solaire thermique collectif en toiture terrasseSolaire photovoltaïque vertical (183 kWc / 130 000 kWh)Solaire photovoltaïque vertical (183 kWc / 130 000 kWh)

Coûts : 5 565 273 €TTC 20 400 € TTC / logement 25% subvITE 44% Chauff / ECS 18% PV 17%Menuiseries ext / persiennes 9% Honoraires 6%Etanchéité terrasses 6%

P f fi l E i l B / 68 kWh / ²Performance finale : Energie : classe B / 68 kWhep/m².anGES : classe C / 14 kg eq CO2/m².an