25 RUE DU CHAPEAU ROUGE

AVIGNON

DÉFICIT FONCIER

GRAND QUARTIER

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IER LE RENOUVEAU DU « PETIT VATICAN »

La simple vue des remparts d’Avignon, plus grande muraille d’Europe entièrement conservée, donne à tout visiteur la mesure des 3 trésors dont la ville recèle. Aux confluences du Rhône et de la Durance, pierres blanches et ciel bleu offrent ce panorama propre aux villes du Sud, où la découverte de la ville sert de prétexte à la flânerie, grâce au soleil, aux places et aux cafés.Concurrente de la grande Rome durant près d’un siècle, la 14ème agglomération de France a fait le deuil de ce passé fastueux en se réinventant. Technologie, recherche, éducation, transport, environnement, elle se pare peu à peu des atouts d’une ville moderne. Au centre du triangle que forment Lyon, Marseille et Montpellier, elle fait partie des rares villes moyennes à ne pas souffrir de la proximité de ces grands centres d’activité. Pour preuve, la ville connaît une hausse démographique depuis près de 10 ans. Dans le centre historique inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, la culture y tient logiquement un rôle majeur. C’est même une seconde nature. Vivant au rythme d’un des plus grand festival de théâtre du monde en juillet, elle dispose pour le reste de l’année, à travers ses nombreux musées, son opéra, son club de jazz et son festival de danse moderne, d’une offre culturelle dense et rare pour une ville de cette taille.

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GÉOGRAPHIE, DÉMOGRAPHIE ET ÉCONOMIE

INFORMATIONS

GÉOGRAPHIE

Commune du sud de la France, située dans le Vaucluse en Provence-Alpes-Côte d’Azur et installée sur la rive gauche du Rhône, elle marque la limite avec le Gard et la région Languedoc-Roussillon. Avignon est située à 579 km de Paris, 272 km de Toulouse, 202 km de Lyon, 86 km de Marseille et 83 km de Montpellier.

DÉMOGRAPHIE

• Une population composée de 90 800 habitants (source INSEE)• 186 708 habitants dans le Grand Avignon, 14ème agglomération de France• 2ème aire urbaine de France en terme de superficie (entre Marseille et Lyon) où 40% de la population a moins de 30 ans• Croissance démographique supérieure à la moyenne nationale.

ÉCONOMIE

Avignon se caractérise par :• Son dynamisme avec ses 180 000 emplois (Classée dans les 10 premiers pôles de France) ;• Son enseignement de qualité : 58 écoles maternelles et élémentaires publiques, 13 collèges, 13 lycées, 8 CFA, 24 écoles et organismes de formation initiale et continue et une université accueillant 7500 étudiants• Réseau routier et autoroutier performant • Aéroport international pouvant accueillir jusqu’a accueillir 160 000 voyageurs par an• Ses deux gares avec 3 millions de passagers par an

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L’intra-muros est la partie de la ville située à l’intérieur des remparts romains (datant du 1er siècle de notre ère). La majorité des bâtiments anciens ayant conservé un cachet exceptionnel sont une des particularités de la Cité des Papes.

La rue du Chapeau Rouge se situe au coeur de la vieille ville, à deux pas de la Mairie, de la place de l’Horloge, de la place Pie ainsi que, du Palais des Papes, un secteur très prisé, jouissant d’équipements urbains de qualité.

A proximité immédiate de l’Université Sainte Marthe et proche des Halles d’Avignon, bâtiment moderne abritant un immense marché couvert très animé (du mardi au dimanche).

25 RUE DU CHAPEAU ROUGELOCALISATION

• À 4,5 km des Halles• À 2,3 km de la Préfecture• À 900 m du Musée d’Angladon• À 1,9 km de la Mairie • À 1,9 km du Palais des Papes • À 1,1 km de la Gare SNCF d’Avignon• À 750 m du Pont d’Avignon

À PROXIMITÉ

COMMODITÉS

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• Emplacement en cœur de ville, secteur très prisé• Proximité de toute commodité et de l’université• Petites surfaces et petite copropriété• Dernier lot disponible avec terrasse privée, entrée individuelle pour le lot 1

NOS ATOUTS

À NOTERL’opération est éligible au dispositif Déficit Foncier

L’opération « 25 rue du Chapeau Rouge » située dans le cœur de la vielle ville d’Avignon, est composée de 16 logements de type appartement répartis sur 3 étages. Idéal pour résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif.

25 RUE DU CHAPEAU ROUGEOPÉRATION

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FICHE TECHNIQUE

• Typologie : 16 lots (du studio au T3)

• Prix travaux : à partir de 200 000 €

• Niveaux : R+3

• Surface : à partir de 44 m2

• Livraison : 2020

• Dernier lot disponible T2

• Éligibilté : Déficit Foncier

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46 RUE DE PROVENCE - 75009 PARIS379 CHEMIN DE CABESTANY À BOMPAS - CHEMIN DE LA GLACIÈRE - 66000 PERPIGNAN

TEL +33 (0)4 68 63 67 20 - FAX +33 (0)4 68 63 67 29INFO@ANGELYS-GROUP.COM - WWW.ANGELYS-GROUP.COM

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• Prix fixes et forfaitaires• La garantie de parfait achèvement (Uniquement VIR)• Garantie biennale, décennale, et dommage ouvrage • Garantie fiscale et juridique• Garantie de 1ère mise en location (carence locative)

• La location• La gestion locative• Loyers impayés, dégradation • Vacance locative(Toutes ces prestations sont assurées par l’agence immobilière d’Angelys Group, Angelys l’immobilier.)