Alliance Construction

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ÉCONOMIE Tout savoir... pour mieux choisir ! ÉCOLOGIE Votre maison grandeur nature SOLIDE & DURABLE Habitat résistant, clé du long terme SÉCURITÉ Comment construire sans risque ? CONFORT Assurons ensemble votre bien-être FUTUR PROCHE Maison 21 l e s u r - m e s u r e ac c e s s i b l e ! LE GUIDE PRATIQUE Bien construire RT 2012 QUEL CHAUFFAGE ?

description

Guide 2013 - 48 pages

Transcript of Alliance Construction

Page 1: Alliance Construction

É C O N O M I E

Tout savoir... pour mieux choisir !

É C O l O g I E

Votre maison grandeur nature

s O l I d E & d u r a b l E

Habitat résistant, clé du long terme

s É C u r I t É

Comment construire sans risque ?

C O N f O r t

Assurons ensemble votre bien-être

f u t u r P r O C H E

Maison 21

le sur-mesure accessible !

le guide pratiqueBien construire

rt 2012quEl

CHauffagE ?

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Nort-sur-Erdre

Guémené - Penfao

Saint-Père-en-Retz

Paimbœuf

Saint-Michel-Chef-ChefRezé

Carquefou

OudonLe Cellier

Saint-Philibert-de-Grand-Lieu

Legé

Machecoul

Montoir-de-BretagneTrignac

Pornichet

Vallet

Le Pallet

Vieillevigne

Le Croisic

La Séguinière

Maulévrier

Montreuil-Bellay

Thouars

Pouancé

Le Lion-d'Angers

Baugé

Durtal

Noyant

Gennes

Les Ponts-de-Cé

Avrillé

BRESSUIRE

Mauléon

Cerizay

Saint-Maixent-l'Ecole

Chauray

Secondigny

Pompaire

Les Herbiers

La Verrie

Challans

La Ferrière

Château d'Olonne

Olonne sur Mer

Mortagne-sur-Sèvre

La Châtaigneraie

Sainte-Hermine

La Chaize-Le-Vicomte

Noirmoutier-en-l'Ile

Beauvoir-sur-Mer

Côte de Jade & Pays de Retz

Pays de Machecoul

Pays d'Ancenis

Agglomération nantaise

Vignoble Nantais

Pays de Blain-Châteaubriant

Côte d'Amour & Pays de St Nazaire Agglomération angevine

Le Baugeois

Le Choletais Le Saumurois

Le Segréen

Nord Deux-Sèvres

Sud Deux-Sèvres

Parthenay

Pays de Challans

Pays de Fontenay-Le-Comte

Pays des Herbiers

Pays des Sables

Pays Yonnais

BLAIN

SAINT-NAZAIRE

CHATEAUBRIANT

NANTES

ANGERS

SEGRÉ

CHOLET

SAUMUR

NIORT

PARTHENAY

FONTENAY- LE-COMTE

LES SABLES-D'OLONNE

LA ROCHE-SUR-YON

ANCENIS

Directeur de la publication : Sophie BARON Rédaction : Stéphane WEBER Conception graphique : www.arengo.fr - Cholet (49) Impression : IDM imprimerie

Crédits photos : Alliance Construction, Image Source, Pixland, Fotolia, Phovoir (sauf mention)

Document non contractuel - En raison des techniques d’impression, les teintes représentées dans ce document peuvent présenter des différences avec celles de nos produits

imprimé à 2 000 exemplaires - Janvier 2013

En quête d’une architecture unique et étonnanteARCHILe monde évolue, votre maison également ! L’esthétisme, la modernité, les puits de lumière font de ces maisons d’architectes des maisons originales et lumineuses. Chaque espace est étudié et optimisé pour créer des pièces confortables et pratiques pour toute la famille.

Conciliez vos envies et vos besoinsTRADILa maison traditionnelle reste la préférée des Français pour son charme, le respect de la famille et de ses traditions. Cette maison reflète les particularités régionales pour se fondre dans le paysage.

ConsTRuIRe son ConfoRT DAns un HAbITAT éCologIque eT éConomIque Hier, la France était le mauvais élève Européen des solutions dites « environnementales ». La France est en effet le second producteur d'énergie nucléaire au monde après les États-Unis. Les coûts faibles de l’énergie en France n’ont donc pas favorisé les énergies alternatives de type éolien, marémotrice, solaire ou géothermique.

Aujourd’hui, les glaciers reculent, la terre se réchauffe, le climat se dérègle et les différents colloques mondiaux de type Kyoto ou les grenelles de l’environnement sont les moteurs d’une vraie prise de conscience collective. C’est pourquoi la politique Française a changé. Il faut aujourd’hui économiser une énergie qui doit être propre à consommer et à produire. Pour atteindre ces objectifs, il faut désormais construire des maisons capables de capter et stocker les apports énergétiques extérieurs. Il faut donc concevoir des logements bien orientés pour capter l’énergie solaire et bien isolées pour conserver cette énergie. Il faut également utiliser des matériaux non polluants à la fabrication et à l’usage.

Cependant, les techniques de captage et de stockage de ces énergies gratuites sont complexes et leur langage appartient au cercle fermé des gens initiés.

C’est pourquoi, la société Alliance construction, pionnière de solutions novatrices, s’engage à vos côtés pour vous aider à réaliser votre rêve sur mesure: une maison solide, économique, respectueuse des normes et de l’environnement.

Pour vous aider pleinement dans cette démarche complexe, nous vous offrons ce guide de la construction qui nous l’espérons, par son contenu et ses conseils participera à la réussite d’un projet Economique, Ecologique, Durable et Confortable.

Vous y trouverez des tests sur des produits étonnants, comme le poêle à Pellets, le chauffe-eau solaire, avec de vrais comparatifs pour vous épauler dans vos choix. Pour que cette maison soit le cocon de votre famille pour aujourd’hui et pour demain.

Sophie Baron Présidente Alliance Construction

retrouvez toutesnos coordonnéesà la fin du guide et sur

A chacunson style !

14 agences sur 4 départements

Connaître votre région, c’est commencer à vous comprendre...

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LES SABLES-D'OLONNE

LA ROCHE-SUR-YON

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Quand la maison devient une séquence du paysagenATuReLa maison nature respire la tranquillité grâce à la pureté des matériaux de construction. Harmonie et bien-être sont ses maîtres mots là où la tendance est aux énergies renouvelables.

Une maison contemporaine accessible à tousTenDAnCeLa maison tendance est un mélange réussi de la chaleur du bois, de la sobriété des lignes géométriques et des matériaux pour donner une touche de modernité à l’architecture de votre maison. Un concept tendance à votre portée.

Faire construire en toute confiance

Trouver votre terrain

Pourquoi construire aujourd’hui ?

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Votre maison sur-mesure

Votre déménagement

La charte Alliance Construction

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Connaître votre région, c’est commencer à vous comprendre...

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Cette enquête publiée récemment par 60 millions de consommateurs montre clairement que le prix des logements ne cesse d’augmenter. Cette hausse des prix de l’immobilier est soutenue par des normes toujours plus strictes et des taux d’intérêts en hausse. Il y a donc de fortes chances que l’acheteur qui retarde son acquisition aura un logement toujours plus petit avec des emprunts toujours plus longs. S’il ne reste pas locataire jusqu’à la fin de ses jours… Schéma 1 ci-contre

le poIDs fInAnCIeRs Des éConomIes D’éneRgIes

Le poids des différentes réformes énergétiques pèse clairement sur le prix des constructions neuves. Les premières mesures thermiques (RT 2000) ont été prises en 2000, depuis cette date, le prix des maisons a beaucoup augmenté. Mais aujourd’hui, les économies générées financent largement les montants supplémentaires (Un peu plus de mensualité mais une économie de chauffage équivalente).Schéma 2 ci-contre

les noRmes THeRmIques, obJeCTIf mAIson pAssIVe en 2020

Mesures opérationnelles du dernier « Grenelle de l’environnement »

» LOGEMENTS NEUFS• 2012 : consommation maxi d’un logement

neuf, 50 kW/m2/an (type Effinergie/Minergie), RT 2012, HPE 2012, THPE 2012, BBC+

• 2020 : généralisation de logements neufs à énergie passive ou positive (Passivhaus/Minergie EP)

Bâtiment économe

LOGEMENT AENERGIE PASSIVE

2010THPE

2012

2020

BBC

RT 2005

Bâtiment énergivore kWhEP/m2/an

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ann

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0

moy

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RT 2

000

RT 2

005 ef

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MIN

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GIE

MIN

ER

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-PP

assi

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Consommation de chauffage seul en kWh/m2/an

Pourquoiconstruire

aujourd’hui ?faut-il retarder l’achat de votre résidence ?

Aujourd’hui, l’économie devient rentable, c’est donc le moment d’investir pour

construire votre patrimoine en pensant aux générations de demain.

4 rentrée 2012

Page 5: Alliance Construction

SCHéMA 1 : selon ce graphique, entre 1997 et 2007 les accédants ont perdu plus de 40m2 pour une maison.

Source 60 millions de consommateurs

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Prix d'achat

Prix de revente d'unemaison âge 10 ans

Inflation

Frais notaireréduits à 5 ans

Prix d'une construction neuve RT 2005

+2% Inflation

Norme50 KW

» LOGEMENTS ANCIENSUne des mesures du « Grenelle » est, en plus des DPE (Diagnostic de Performance Energétique) obligatoires à la revente d’un bien immobilier, de rendre obligatoire une étude de rénovation pour atteindre les classes B ou C (51 à 150 kWhEP/m2/an). Les prix de revente des maisons les plus énergivores en seraient donc dévalués d’une manière très importante.

Surfaceen m2

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1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

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120114

99 9794 93

8793

104

93

8179

7571

63 6360

54

87

75

83

2004 2005 2006 2007 2008 2020

MAISONS en m2

APPARTEMENTS en m2

Projection

≈ - 65 m2

≈ - 50 m2

SCHéMA 1 : Source 60 millions de consommateurs

85 86 87 88 89 1990 91 92 93 94 95 96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 2010 202011 12 13 14 15

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21502100

20502000195019001850180017501700165016001550150014501400135013001250

13501375140014251450

132513001275125012251200

11751150112511001075105010251000

975950925900875850825

(ICC) LOYERSPRIX CONSTRUCTION

1775 €

1850 €

1875 €

2000 €

2000 €2025 €

2175 €

1950 €1925 €

REVENUS

extrapolation

RT 2000 RT 2005

Norme50 KW

Logementà énergie passive

Grenelle anticipationTHPE

ACHAT 2000 en mensualité fixe

ACHAT 2007 moins le crédit d'impôt

IC

Evolution RevenusRevenus moyen brut en euros (Insee)

Evolution Prix ConstructionMoyenne nationale prix maisons neuves en k euros (Insee)

Mo

yen

ne

nat

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Evolution Prix LoyersIndice du coût de construction ICC

SCHéMA 2 :Source iNSee

Tous les conseils pour bien construire 5

Page 6: Alliance Construction

le pRIx : CoûT globAl

• Le prix total TTC définitif (incluant plan, garantie de livraison, frais d’études du terrain...)

• Le coût des travaux que vous vous êtes réservés

• Le financement du coût global de votre opération

un plAn eT une noTICe DesCRIpTIVe

• Les coupes et élévations• Les cotes utiles• La surface de chacune des pièces• Les travaux d’adaptation au sol• Les travaux de raccordementCes documents vous indiquent précisément les travaux compris dans le prix et le coût de ceux restants, non compris dans le prix.

le DéRoulemenT Des TRAVAux

• La date d’ouverture du chantier• Le délai d’exécution des travaux• Les pénalités en cas de retard de livraison• La garantie de livraison (en cas de mauvaise

ou de non exécution des travaux, le constructeur dispose de la caution d’un établissement de crédit ou d’assurance)

le pAIemenT

Le montant des différents versements est réglementé et ne peut dépasser :• 15% à l’ouverture du chantier• 25% lorsque les fondations sont achevées• 40% lorsque les murs sont achevés• 60% à la mise hors d’eau• 75% à la mise hors d’air et à l’achèvement

des cloisons• 95% lorsque les travaux d’équipements,

de plomberie, de menuiserie et de chauffage sont achevés Le solde est payable conformément aux dispositions du contrat de construction.

les ConDITIons suspensIVes

• Etre propriétaire du terrain• Avoir obtenu vos prêts• Détenir un permis de construire• Avoir souscrit une assurance dommage-ouvrage• Une garantie de livraison présentée

par le constructeur

lA gARAnTIe De lIVRAIson à pRIx eT à DélAIs ConVenus

• L’assurance dommage-ouvrageAssurance obligatoire qui protège le maître d’ouvrage des malfaçons liées au bâti qui relèvent de la garantie décennale (problèmes de toiture : charpente ou étanchéité, isolation thermique, fissures...). Elle intervient dans les 90 jours dès l’instant où le dommage est reconnu.• La garantie de paiement des sous-traitantsLe constructeur de maisons individuelles doit fournir à ses sous-traitants une garantie de paiement (sous peine de sanctions pénales).

franchissez le pas et faites construire votre maison en toute sécurité

avec le contrat de construction.

Faire construire en toute

confiance ?

le contrat de construction de maison individuelle (ccmi)

soumis à des dispositions d’ordre public auxquelles il est impossible de déroger, le CCmI est entièrement tourné vers la protection de l’acheteur. Avec ce contrat, vous êtes certain de voir votre maison achevée, prix et délai convenus (loi du 19 décembre 1990).

6 rentrée 2012

Page 7: Alliance Construction

Accordé sans condition de ressources, le prêt conventionné peut être remboursé sur une durée allant de 5 à 35 ans et le taux dépend de la durée d’emprunt.• Le Prêt à Taux Zéro renforcé (PTZ+)Venu remplacer le PTZ depuis le 1er janvier 2011, il s’agit d’un prêt aidé par l’Etat, remboursable sans intérêt et destiné aux primo-accédants pour financer la construction ou l’achat de leur résidence principale. Son montant est limité en fonction de la nature de l’opération (neuf ou ancien, logement BBC ou non…), de la zone dans laquelle le bien est situé (zone franche urbaine, zone sensible…), du nombre des occupants et des revenus du ménage.• Le Plan Épargne Logement (PEL)Le plan épargne logement (PEL), ouvert à partir du 1er mars 2011, est une épargne bloquée qui, quand son terme est atteint, soit 4 ans, peut être utilisée de plusieurs façons. Il peut ainsi soit être clôturé, soit être poursuivi, soit permettre d’obtenir un prêt immobilier à un taux privilégié.L’obtention du prêt permet également au souscrip-teur de bénéficier d’une prime versée par l’État.• Le prêt « Accession Action Logement »Le prêt 1% logement, renommé en 2009 « Action Logement », est un mécanisme accessible aux salariés d’entreprises d’au moins 10 salariés, accordé sans condition de ressources. Cette aide conditionnée par votre employeur peut permettre de boucler votre plan de financement en profitant de conditions très avantageuses puisque les taux proposés varient entre 1% et 3%.

ConnAîTRe le CoûT De l’empRunT

Pour protéger les particuliers et éviter qu’ils ne puissent être induits en erreur par des publicitéstrompeuses, le législateur a créé la notion de Taux Effectif Global (TEG ).Le TEG est un taux d’intérêt destiné à représenter le coût réel d’un prêt. Il intègre, outre le taux de base, la part de tous les frais annexes (assurance, garantie...), il prend en compte l’ensemble des frais obligatoires liés au financement :• le taux d’intérêt du prêt ou taux d’intérêt nominal,• les frais de dossier, • les primes d’assurance décès-invalidité et

incapacités temporaires de travail obligatoires,

• les frais de garantie (parfois également appelés frais de constitution des sûretés réelles).

La négociation de votre prêt auprès des banques est possible et dépendra du montant de votre apport personnel, de vos revenus et de votre capacité d’épargne. Votre banque va étudier grâce à vos relevés bancaires votre façon de vivre et en fonction vous fera une proposition.

Sachez toutefois que :• plus votre apport est conséquent,

plus votre taux sera bas,• plus la durée de votre prêt est longue

plus la mensualité diminuera,• les frais de dossiers sont négociables

ainsi que les pénalités de remboursement anticipé,• l’assurance décès invalidité est obligatoire

mais pas l’assurance perte d’emploi.N’hésitez pas à faire jouer la concurrence.

N’oubliez pas d’intégrer les frais annexes :• taxe locale d’équipement (TLE ; systématique

pour les communes d’Ile de France, et ailleurs, de plus de 10 000 habitants ; facultative pour les communes de moins de 10 000 habitants),

• taxe départementale pour le financement des Conseils d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE),

• taxe départementale des espaces naturels et sensibles,

• raccordement à l’égout,• frais de viabilisation

(raccordement en eau, électricité).

Les frais liés à votre nouvelle maison :• taxe foncière,• frais de déménagement,• aménagements intérieurs,• aménagements extérieurs.

conclusion

Le ccmI devient incontournable pour sécuriser le prix et les prestations de votre maison, il permet également d’obtenir des prêts plus intéressants.

• La garantie de remboursementCette garantie n’est obligatoire que si le constructeur vous demande de verser des fonds avant l’ouverture du chantier. Elle permet alors d’être remboursé des sommes versées en cas de rétractation de votre part (dans le délai des 7 jours), ou bien si certaines clauses suspensives ne sont pas remplies.• La garantie de parfait achèvementSi des malfaçons apparaissent durant la 1ère année suivant la réception de la maison, elles relèvent de la responsabilité du constructeur. La garantie ne couvre en aucun cas l’usure ou l’usage normal du bâtiment.• La garantie de bon fonctionnement

(biennale)Cette garantie couvre pendant 2 ans les malfaçons des équipements : portes, volets, fenêtres, radiateurs, sanitaires...• La garantie décennaleComme son nom l’indique, elle dure 10 ans et vous couvre contre les défauts de gros œuvre qui empêchent l’usage normal de l’habitation ou compromettent sa solidité : bâti, toiture, chauffage, isolation…

votre financement

Connaître toutes les modalités de financement est essentiel pour bien commencer votre projet de construction.

DéfInIR sA mensuAlITé

Mensualité = budget mensuel maximum consacré au remboursement d’un prêt logement (soit environ 33% de vos revenus).La mensualité est l’addition de votre loyer actuel et de votre capacité d’épargne (n’oubliez pas de prendre en compte les APL et vos engagements financiers en cours).

CAlCuleR son enVeloppe fInAnCIÈRe

Votre constructeur vous aide à définir votre enveloppe financière qui tient compte de :• la mensualité,• la durée du prêt,• le taux bancaire,• les aides de l’état.Le résultat correspond au budget total de votre projet.

mAITRIseR les DIffeRenTs pRêTs

• Le prêt conventionnéLe prêt conventionné classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de la construction ou l’achat d’un logement neuf ou ancien, mais aussi certains travaux d’amélioration du logement.Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL).

Tous les conseils pour bien construire 7

Page 8: Alliance Construction

etape fondamentale de votre projet, son choix est

primordial et de nombreux critères impacteront

sur votre construction (budget, architecture,

consommation...).

Trouver votre

terrain ?

cHoiX de votre terrain

faites votre choix entre le terrain isolé ou en lotissement et optimisez l’orientation de votre maison.

Il existe deux types de terrains : ceux dits isolés ou en secteur diffus et ceux en lotissement. Les premiers offrent bien plus de liberté que les seconds mais moins de garanties.On parle de terrain isolé ou en secteur diffus, dès lors que la parcelle est hors lotissement, c’est-à-dire lorsqu’elle ne provient pas d’une division d’un même bien (plus de deux lots).

AVAnTAges eT InConVénIenTs

• Terrain isolé ou en diffusLe principal avantage d’un terrain isolé reste la liberté de bâtir tout type d’habitation, à condition toutefois de respecter les règles d’urbanisme en vigueur et de choisir son constructeur de maison individuelle.

En revanche, l’acquéreur doit vérifier certaines informations auprès de la mairie (constructibilité, servitudes, COS...), effectuer les démarches administratives et contacter les différents réseaux publics (raccordement en eau, gaz, électricité, assainissement, téléphone...). Pensez à étudier attentivement ces frais de viabilisation car si les réseaux existants sont situés loin de la parcelle, les travaux peuvent considérablement alourdir la facture. Ils restent en effet à la charge de l’acquéreur.

8 rentrée 2012

Page 9: Alliance Construction

• Terrain en lotissementUn terrain en lotissement présente moins de surprises qu’un terrain diffus. En effet, vous avez dès le départ la certitude qu’il est constructible, viabilisé et que les accès sont aménagés. Autre avantage : la parcelle est bornée, c’est-à-dire que contrairement à un terrain isolé, vous êtes assuré de sa taille, au mètre carré près ! Une information indispensable pour déterminer la surface constructible.

En revanche, le lotissement possède son propre règlement. Votre projet sera alors soumis à des obligations de construction allant de l’implantation de l’habitation à la hauteur, en passant par le choix des matériaux et des couleurs, jusqu’à l’intégration de certaines normes environnementales comme la récupération des eaux de pluie ou l’utilisation d’énergies renouvelables. Si vous envisagiez une demeure à l’architecture audacieuse, assurez-vous qu’elle y trouve sa place.

comBien Ça coÛte ?l’achat d’un terrain est une vente classique et suit la même procédure que l’achat d’un logement. l’opération comporte la signature d’un avant-contrat et la signature de l’acte définitif de vente devant notaire. Comme pour tout achat de nature immobilière, on doit lire attentivement l’acte et bien vérifier qu’il n’omet pas l’ensemble des frais et taxes, la description exacte du terrain, la mention d’éventuelles servitudes, etc.

FRAIS NOTARIéS : Ce sont les mêmes que pour une vente immobilière classique : frais de formalités préalables, frais de notaire et, éventuellement, frais de négociation.

DROITS D’ENREGISTREMENT : 5,09 % du prix du terrain.

TAxES DIVERSES : taxe d’urbanisme ; taxe locale d’équipement (pour les communes de plus de 10 000 habitants), entre 1 % et 5 % de la valeur de la maison ; taxe départementale pour financer les conseils en architecture, urbanisme et environnement (Caue) qui peut être votée par le Conseil général, plafonnée à 3 %.

coÛt de votre terrain (provisions à titre indicatif)

fraIstErraIN

(provisions)

Prix du terrain

Frais de notaire + DE 5,09% voir barème en vigueur

Frais d'agence ou notaire négociés voir barème en vigueur

tErraIN lOtIssEMENt

Compteurs FT, EDF, EAU, GDF, ERDF 400 e + 250 e si gaz + 1 450 e si photoV

Liaison B (compteur/tableau) 250 e + 5 e/ml

Taxe raccordement à l'égout suivant commune, de 0 à 3 000 e

PAE ou taxe commune spéciale suivant commune

Architecte conseil suivant lotisseur, de 250 à 350 e

Géomètre contrôle altimétrique suivant lotisseur, de 150 à 250 e

Géomètre contrôle implantation suivant lotisseur, de 150 à 250 e

Association syndicale suivant lotisseur, de 150 à 250 e

Provision dégâts suivant lotisseur, de 300 à 500 e

tErraIN dIffus

Bornage 300 e / borne, autant que possible bornage fait par le vendeur

Coffret EDF 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +

Coffret gaz 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +

Regard eau 1 300 e pour 7 ml du réseau collectif au compteur, devis pour +

Liaison B (entre 2 compteurs) 250 e + 5 e/ml

Liaison C (liaison de plus de 30 m) 910 e de 30 à 48 ml

Fosse toutes eaux de 6 000 à 8 000 e

Ou branchements aux eaux usées 1 500 e l'antenne

Branchement EP ou puisard ou noue drainant

1 500 e l'antenne, 1 000 e le puisard, 3 000 e la noue

Taxe raccordement à l'égout suivant commune, de 0 à 3 000 e

Nettoyage terrain sur emprise maison et accès

dessouchage, abatage d'arbres, démolition

Busage si accès parcelle sur fossé communal

CONstruCtION

Travaux réservés (achat matériaux) sanitaires, sols chambres, peintures

Prix de construction

Assurance dommage/ouvrage

fraIsfINaNCIErs (provisions)

Révision ou actualisation BT 01 (suivant constructeur)

Frais d'hypothèque / Caution 1% en PAS, 1,5% en PC, 2% en PTZ

Intérêts intercalaires 1,5% des prêts ou financés par client

Frais de dossier bancaires (suivant banque)

Honoraires de courtage de 0 à 1 500 e

conclusion

Les coûts liés au terrain réservent souvent de grosses surprises

aux acquéreurs, rapprochez-vous d’un constructeur transparent

qui ne limitera pas des coûts que vous devrez assumer

à un moment ou à un autre.

Tous les conseils pour bien construire 9

Page 10: Alliance Construction

Les étapes de votre projet de construction

Documents fournis

par le constructeur ou vendeur

du terrain

Contrat de construction

signé

................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................

Notice descriptive technique

Plansde la

construction détaillés (coupe,

façade, RDC)

Synthèse du coût

global du projet de

construction

Pré-étudethermique

Il figure dans le descriptif ou sur

une attestation du constructeur.

Promesse de vente

Acte notarié

Acte de donation

Documents en votre

possession ou fournis par un

interméiaire

Transmis à mon banquier

le...

à quoi sert cette

démarche ?

à quel moment ?

Commentaires

étape 1

SIGNATURE DU CONTRAT DE CONSTRUCTION

Pour permettre le montage de mon dossier de prêt

Pour permettre le montage de mon dossier

de prêt

Les mentions cadastrales doivent être impérativement précisées.

Immédiatement Immédiatement Dès qu’ils sont en ma possession

conclusion

accélérer au maximum la fourniture des éléments bancaires permet de verrouiller les taux et se libérer l’esprit.

Les étapes de votre projet de construction

10 rentrée 2012

Page 11: Alliance Construction

NOS ConseIls

Pour fixer les taux de vos prêts, vous devez justifier les montants à emprunter donc disposer de la notice/contrat et plans de votre construction.

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En lotissement :Permis ou déclaration

d’aménager

Hors lotissement :Certificat d’urbanisme

datant de -12 moisou permis de construire

OU récipicé du dépôt du permis

de construire

1- Avenants éventuels au contrat

2- Formulaire de dépôt de demande de permis

de construire

3- Plans de permis de construire maison individuelle

4- Plan de situation du terrain

5- Plan de masse

6- Plans de coupes

7- Notice paysagère

8- Façades

9- Perspectives d’insertion

10- Les photos du terrain

11- Obtention du permis de construire

12- Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier

13- Garantie de livraison

14- Assurance Dommages Ouvrages

15- Avenants éventuels au contrat

16- Appels de fonds de

votre construction

Procès verbal de réception

étape 1 étape 2 étape 3 étape 4

ACHAT DU TERRAIN dÉPôT du PErmis dE coNsTruirE DéMARRAGE

DU CHANTIER rÉcEPTioN

Dès que les documents sont en ma possession

Dès que le permis de construire est signé Dès que possible Dès que possible

Pour permettre la mise à disposition

des fonds auprès du notaire pour

l’achat de mon terrain

Pour finaliser le montage du dossier et émettre

les offres de prêt

Pour pouvoir signer l’acte notarié de mon terrain

Pour permettre le déblocage des fonds

de mon prêt

Pour permettre la mise à disposition

des fonds liés à la construction

Pour clôturer mon prêt

Dès que les documents sont en ma possession

Tous les conseils pour bien construire 11

Page 12: Alliance Construction

ecONOmie economIe economieécONOmie économIe économie

Tout savoir...pour mieux

choisir !Construire une maison économe commence

par l’économie d’énergie.

le choix des matériaux est essentiel et vous permettra de réduire vos factures !

écO

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gros Œuvre

aujourd’Hui

pARpAIng (AGGLo)R = 0,25

Avantages• Peu cher • Mise en œuvre habituelle • Production locale• Peu de fissuration

Inconvénients• Isolant faible• Stockage de radiations• Energie grise importante• Absorption d’humidité

bRIqueR = de 0,85 à 1,40

Avantages• Mise en œuvre habituelle et rapide

Inconvénients• Fragilité• Production nécessitant du pétrole

12 rentrée 2012

Page 13: Alliance Construction

Isolant

Plaque de plâtre

Appui

Gaines électriquesou plomberie

i s o l a n t s s y s t è m e s&

murs

Rails verticaux

Rails horizontaux

ecONOmie economIe economieécONOmie économIe économie

demain...Les futures normes thermiques issues du grenelle de l’environnement vont nous obliger à mieux isoler nos maisons dans l’avenir (rT 2020) car les normes actuelles vont clairement vers une sur-isolation (maisons passives) plutôt que vers des solutions de chauffage, même dites économiques (aérothermie et géothermie). donc investir dans l’isolation devient rentable ! Alors, quelles solutions de gros œuvre pour une maison quasi-passive dans l’avenir ?

monomuR bRIque (37 cm)R = 3,09

Avantages• Bon isolant grâce

aux joints minces• Maçonnerie très propre• Vitesse et propreté de pose• Inertie très confortable

Inconvénients• Prix élevé• Nécessite des artisans qualifiés• Production nécessitant du pétrole• Accroche des charges plus difficiles

le cœfficient thermique r correspond à la résistance d’un matériau à la chaleur ou au froid. plus r est important, plus le produit est isolant. le parpaing (r = 0,50) est 5 fois moins isolant que le béton cellulaire (r = 2,50).

définition

conclusion

La solution parpaing et isolant intérieur laine de verre sur raillage optima permet d’atteindre les objectifs de la rt 2012. Le parpaing reste un matériau fiable et peu sujet à la microfissuration.

isolation

polYsTYRene TH32EP = 10 + 100 mm / R = 2,85EP = 10 + 120 mm / R = 3,75

Avantages• Très peu cher• Mise en œuvre

très facile (pas de rails à poser)

Inconvénients• Energie grise importante• Difficilement recyclable

lAIne De VeRRe gR 100 + opTImAEP = 100 mm + ossature métallique OptimaR = 3,15

Avantages• Très bon isolant• Raillage spécial de type Optima

(ne fait pas rentrer le froid)• Très bonne isolation acoustique

Inconvénients• Prix légèrement plus élevé• Mise en œuvre nécessitant

des artisans qualifiés

©ar

chip

rodu

cts.c

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les isolants à base de matière végétale ou animale sont de plus en plus d’actualité (fibre de bois,laine de chanvre, laine de coton, laine de plume ...).

à savoir !

isoler...économies possibles

sur la facture énergétique

murs extérieurs 10 à 25 %

portes donnant sur l’extérieur et sur les locaux non chauffés 5 à 8 %

toiture (ou combles) 10 à 30 %

assise de la maison 5 à 10 %

lAIne De boIsEP = 100 mm R = 2,80

Avantages• Matériau le plus confortable, car son pouvoir de déphasage

thermique garde la maison fraiche en été• Bon isolant phonique car il possède des propriétés acoustiques

lui permettant d'atténuer les ondes sonores• Panneaux de laine de bois traités anti feu• Matériau écologique

Inconvénients• Résistance thermique plus faible que les laines minérales• Prix plus élevé que les isolants conventionnels

lAIne De VeRRe gR 120EP = 120 mm + ossature métallique Optima R = 3,95

Avantages• Très bon isolant• Raillage spécial de type Optima (ne fait pas rentrer le froid)• Très bonne isolation acoustique

Inconvénients• Prix• Mise en œuvre nécessitant des artisans qualifiés

Page 14: Alliance Construction

écONOmie économIe économieéc

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pVC

Avantages• Très peu cher• Peu d’entretien• Bonne isolation

Inconvénients• Montant épais,

clarté du vitrage réduite• Peu de choix de coloris• Poids écologique important• Matériau souple

(nécessite de bons réglages)

boIs

Avantages• Prix moyen• Bonne isolation

Inconvénients• Montant épais,

clarté du vitrage réduite• Peu de choix de coloris• Poids écologique important

pour le bois exotique• Entretien du bois

AlumInIum

Avantages• Très bon isolant

si ruptures thermiques• Choix de coloris large• Facile d’entretien• Longue durablilité• Montant très fin grâce à la rigidité

de l’alu : ensoleillement maximal• Poids écologique faible

(l’alu est 100 % recyclable)

Inconvénients• Prix élevé à l’achat

compensé par l’absence d’usure• Perméabilité dans

les grandes baies

mIxTe (Alu/boIs )

Avantages• Très bon isolant

si ruptures thermiques• Choix de coloris large• Facile d’entretien• Longue durabilité• Montant très fin

grâce à la rigidité de l’alu• Poids écologique faible

(l’alu est 100 % recyclable)• Charme du bois à l’intérieur

de la maison

Inconvénients• Prix très élevé à l’achat

(produit haut de gamme)• Perméabilité dans les grandes baies

le coefficient d’isolation ug (autrefois K) diminue à mesure que l’isolation thermique du vitrage augmente. plus ug est faible, plus l’isolation est importante.

définition

menuiseries

les bâtis des ouvertures sont de plus en plus conséquents.en effet, leur rigidité, qui dépend de l’épaisseur, joue directement sur la lumière qui pénètre dans votre habitat et donc sur la chaleur. Il faut également faire attention à leur pouvoir isolant et bien sûr à l’esthétique recherchée.

Double VITRAge fAIblemenT émIssIf à gAz ARgon Ug > 2,85Identique au planitherme mais la lame d’air est remplacée par une lame d’argon, gaz inerte améliorant encore les performances d’isolation thermique.Prix moyen

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Double VITRAge à ReTARDATeuR D’effRACTIon Ug > 2,85Feuilleté de 2 verres de 4 mm contrecollés avec résine spéciale, espace de 8 mm, verre de 4 mm. Verre de sécurité une face. Ce vitrage se brise plus difficilement que les vitrages standards. On les utilise pour des châssis pour lesquels aucun volet n’est prévu ni grille extérieure.Prix élevé

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TRIple VITRAge Ug > 0,60Le triple vitrage augmente la performance atteinte par la meilleure des fenêtres double vitrage actuelle. Toutefois, la mise en place de ce type de vitrage n’a d’intérêt que dans le cas d’une construction à très faible consommation. C’est pour cette raison que le triple vitrage est utilisé principalement dans les ouvertures au Nord.Prix très élevé

vitrage

Ces 50 dernières années, la taille des vitrages a augmenté d’une façon considérable. leurs performances isolantes n’ont cessé d’évoluer et autorisent aujourd’hui plus de lumière et d’apport solaire dans les maisons.

14 rentrée 2012

conclusion

Le vitrage est un composant essentiel de votre isolation, qu’elle soit thermique ou phonique. Le double vitrage faiblement émissif est un choix intéressant qui génère jusqu’à 10 % d’économies de chauffage.

Page 15: Alliance Construction

écONOmie économIe économieventilation

vmc (Ventilation mécanique controlée)

La ventilation a toujours été un aspirateur à calories, qu’en est-il des nouvelles solutions ?Sont-elles vraiment plus économiques ?

Vmc simPLE fLux hyGro A

la VMC est un gros ventilateur qui renouvelle l’air de nos maisons en l’aspirant dans toutes les pièces humides (WC/cuisine/SDB) pour le rejeter vers l’extérieur. Sans la VMC, l’air de nos maisons très étanches (isolation oblige) se chargerait d’humidité et de CO2 issus de notre respiration. rapidement, notre habitat se transformerait en laboratoire pour les acariens, les germes et les champignons. Mieux vaut donc une bonne installation.

VmC sImple flux hyGro A - moTEur 35 w

Description• Entrées d’air libre + extraction à débit permanentCaractéristique• Moteur tournant à régime constant

donc assez consommateur d’énergieTarif très faible

VmC sImple fluxhyGro B - moTEur 35 w

Description• Entrées d’air variable + extraction à débit variableCaractéristiques• Moteur tournant à régime constant

donc assez consommateur d’énergie• Assez économique puisque l’air n’est aspiré

que lorsque le taux d’humidité le nécessiteTarif faible

VmC sImple flux hyGro B + BAssE coNsommATioN - moTEur 15 w

Description• Entrées d’air variable + extraction à débit

variable + moteur à faible consommationCaractéristiques• Très économique car le système microwatt

régule la vitesse du moteur en fonction des besoins

• Economique puisque l’air n’est aspiré que lorsque le taux d’humidité le nécessite

Tarif moyen

VmC Double fluxmoTEur 55 w ou 100 w

Description• Récupération des calories sortantes

par un système d’échangeurCaractéristiques • Très économique car les déperditions de calories

par aspiration sont nettement diminuées• Le moteur de 100 W est assez consommateur

d’énergie, lui préférer le 55 W• Très silencieux puisqu’il n’existe plus

de communication directe intérieur/extérieurTarif élevé

et dans l’avenir... la course à l’économie d’énergie portera certainement, dans le cas des VmC, sur des consommations moteur de moins en moins élevées.

VMC DOUBLE FLUx

Contrairement aux VMC simple flux ou les entrées d’air débouchent sur l’extérieur, le double flux prélève l’air en toiture et le réinjecte dans chaque pièce après l’avoir réchauffé par l’air sortant.

Tous les conseils pour bien construire 15

conclusion

Installez une Vmc hygro B ! en effet le surcoût par rapport à une Vmc de niveau a classique est largement compensé par les économies de chauffage car vous aspirez beaucoup moins l’air que vous chauffez. Le moteur Basse consommation est une valeur sûre (15 W au lieu de 35 W) quand on sait qu’une Vmc tourne 24 H/24 et 365 jours par an ! La Vmc double flux, pour être rentable doit avoir un rendement d’au moins 90 %. Il est incontournable dans le cas de la double flux de choisir un moteur Basse consommation très économique (55 W au lieu de 100 W) sinon le rapport entre l’énergie économisée en chauffage et l’énergie dépensée pour le moteur risque d’être négatif.

Page 16: Alliance Construction

écONOmie économIe économieéc

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puits canadienLe puits canadien ou provençal est une solution qui permet de réduire la facture de chauffage.

pRInCIpeLa température de votre terrain à 1 à 2 mètres de profondeur est quasi constante de 15°C. Le principe est donc de faire passer sous terre un tuyau qui va abaisser ou augmenter la température de l’air prélevé à l’extérieur. Donc, en hiver, l’air prélevé à l’extérieur sera réchauffé avant d’entrer dans votre maison, et en été, il sera rafraîchi !

CARACTéRIsTIques

Pour un bon rendement énergétique• Tuyau large• Tuyau réalisé dans un matériau le plus conducteur

possible

Pour garder une maison saine• Tuyau réalisé avec un matériau

de qualité sanitaire• Entrée d’air équipée de filtres performants empê-

chant les insectes d’entrer dans votre maison• Entrée d’air suffisamment haute• Tuyau ayant une pente constante évitant la

stagnation des condensats (condensation qui se créée dans le tuyau)

• Ventilateur suffisamment puissant fonctionnant en continu pour renouveler l’air de la maison

siphon**

ventilateur

VMC

air neufhiver = 11°Cété = 22°C

air aspiréhiver = 0°Cété = 30°C

circulation de l'air

P = 1,50 m / L = 25-30 m / Ø = 160 mm / pente 2%**

EXTÉRIEUR INTÉRIEUR

filtre

extraction de l'air

hiver = 13°Cété = 25°C

**pour écoulement des condensats

conclusionLe puits canadien est un excellent système s’il est réalisé dans les règles de l’art. Les économies qu’il génère sont réelles. cependant, la pente obligatoire pour l’évacuation des condensats réserve cette solution à des maisons sur sous-sol et à des terrains non rocheux (creuser 50 m de tranchées à 1,50 m de profondeur engendre des coûts qui nuisent à la rentabilité du système).La consommation du ventilateur est également à prendre en compte dans la rentabilité de l’opération. Il est utilisé dans les régions très froides ou très chaudes. son coût est élevé car il demande des travaux d’aménagement du terrain et une société compétente pour calculer le nombre de mètres carrés nécessaire pour une installation efficace. ce principe peut-être combiné avec une Vmc double flux augmentant son efficacité.

16

Page 17: Alliance Construction

Chauffage, les solutionsChauffage, les solutions

ConVeCTeuR éleCTRIque(PriNciPE dE LA coNVEcTioN)

Avantage• Peu cherInconvénient• Différences de

température et de qualité de l’air (chaud et sec au plafond)

pAnneAu RAYonnAnT ou pAnneAu RADIAnT (AssociATioN du rAyoNNEmENT ET dE LA coNVEcTioN)

Avantage• Confort thermique

intéressant grâce au rayonnement

Inconvénients• Panneau très chaud• Phénomène de

convection

astuce

RADIATeuR CHAleuR DouCe A IneRTIe (PriNciPE dE L’iNErTiE)

Avantages• Rayonnement basse

température• Pas de phénomène de

convection• Température permanente/

stable/homogène

plAnCHeR CHAuffAnT éleCTRIque (PriNciPE dE L’iNErTiE)

Avantages• Chaleur homogène• Rayonnement basse

température• Pas de circulation d’air• InvisibleInconvénients• Prix• Faire attention si plancher bois et si moquette

Préférer un équipement chaleur douce à inertie qui apporte le même confort thermique que le chauffage central avec la possibilité de réguler la température pièce par pièce.

cHauffage

faut-il investir beaucoup d’argent dans un chauffage très économique ou investir très peu dans un système un peu plus énergivore ?

électrique

Principe• CONVECTION : l’air froid lorsqu’il se réchauffe (grâce à une source de chaleur) aura tendance

à monter. Lorsque ce même air refroidit il aura tendance à redescendre.• rAyoNNEmENT ou dE LA rAdiATioN : la capacité d’un élément (ex: soleil) à émettre

de la chaleur et la transmettre aux autres éléments environnants (ex : une voiture en plein soleil)• INERTIE : La capacité d’un matériaux à emmagasiner de l’énergie/de la chaleur et à le restituer petit

à petit ; plus l’inertie est importante plus le temps pour emmagasiner puis restituer la chaleur sera long.

écONOmie économIe économie

il existe aujourd’hui des systèmes domotiques intégrés à l’équipement de chauffage électrique : détection de présence et d’ouverture des fenêtres, indication de dépassement de température de confort conseillée (19°C).

Ces innovations permettent d’effectuer des économies au quotidien.

Tous les conseils pour bien construire 17

conclusion

La rt 2012 risque de cantonner le chauffage électrique par convecteur à des chauffages d'appoints type "sèche-serviette" ou aux régions chaudes (sud de la France).

Page 18: Alliance Construction

pour un confort optimal, placer le poêle au centre de votre maison.

astuce

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poêle à pellets de cœurcoup

poêle A bûCHes chauffage d'appoint

Evolution du principe de chauffage le plus vieux au monde, le poêle à bûches moderne permet aujourd’hui des rendements performants. Son combustible, le bois de chauffage, est le plus répandu et alimente de belles flambées qui ont donné à nos habitats le nom de foyer.

Avantages• Beauté de la flamme et son caractère chaleureux

unique• Production de chaleur avec une proportion

de rayonnant plus importante • Maitrise des coûts car le bois est présent

dans toutes les régions et est peu sujet à des variations de prix

• Fonctionne sans électricité• De nombreuses possibilités esthétiques

Inconvénients• Chargement contraignant et salissant• Odeur du bois brûlé• Rendement faible sur feu au ralenti (nuit)• Polluant à régime réduit• Manque d'autonomie

• Pas de régulation automatique donc impossible à utiliser en chauffage principal dans les habitations labellisées (BBc/Passive 2012)

• Puissance souvent difficile à doser dans les logements très isolés

Biomasse

poêle à pelleTs ou gRAnulés

Utilisé en chauffage pour la première fois aux USA dans les années 1970 (suite d’ailleurs à la crise pétrolière), le granulé de bois est un cylindre de 15 à 25 mm produit à partir de sciures compressées. Avec un taux d’humidité très faible, (inférieur à 10 %), la combustion et la production de chaleur sont très intéressantes. Les rendements varient de 80 à 95 % avec un taux de cendres très faible. On estime par ailleurs à 5 kWh/kg le pouvoir calorifique des pellets.Ce combustible a pour avantages un approvision-nement automatique du poêle à bois et une fabrication sans agent de liaison.

Avantages• Econome et confortable

grâce au système de régulation• Rendement supérieur à 80 %

et autonomie varie de 12 à 72 h

Inconvénients• Stockage des sacs de granulés• Etanchéité du poêle obligatoire

pour une maison BBC

CHAuDIÈRe à gRAnulés

La chaudière à granulés de bois s'est largement dé-mocratisée en France depuis une dizaine d'années et propose une solution de chauffage et de production d’eau chaude domestique économique, confortable et écologique. Elle peut alimenter un plancher chauffant ou des radiateurs classiques à circulation d’eau.

Avantages• Economies importantes sur les factures

de chauffage grâce à la régulation• Rendements de 80 % à 95 %• Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire

100 % économique et l’écologique• Autonome et pratique• Plusieurs semaines d’autonomie

avec la trémie de grande contenance• Alimentation d’émetteurs conventionnels

de type radiateurs ou plancher à eau

Inconvénients• Le surcout de l’installation des radiateurs

ou du plancher par rapport au poêle à granulés• L’encombrement de pièces annexes

18 rentrée 2012

Page 19: Alliance Construction

écONOmie économIe économie

cHaudière gaz à condensation + solaire

PrincipeUne chaudière gaz à condensation brûle du gaz pour produire de la chaleur.

La chaudière est alimentée en gaz (gaz naturel, butane, propane...) par le réseau ou par une citerne individuelle. La combustion du gaz dégage de la chaleur. Les fumées issues de cette combustion vont être ensuite refroidies avant d’être rejetées pour récupérer un maximum de chaleur.

Grâce à la récupération de chaleur, les chaudières gaz à condensation atteignent de très hauts rendements : jusqu’à 105 ou 110 % sur kWh PCI. Ce très haut rendement montre qu’il s’agit de chaudières performantes, qui consomment 30 % de moins que les chaudières basse température.

Couplée à un chauffe-eau solaire, cette solution au gaz naturel est innovante.

Avantages• Gain de place : évite l’installation

d’un ballon d’eau sanitaire• Solution économe et pratique

pour les grandes surfaces• Facilité de maintenance par contrat

d’entretien annuel• Possibilité d’installation en chauffage au sol

(avec surcoût)• Possibilité de changement du type de chauffage

Inconvénients• Rejet de CO2 = 5 kg/m2 habitable/an - plus élevé

que les autres solutions BBC proposées• Chaudière à changer tous les 15 ans• Entretien approximativement de 120 € /an

sans pièce de rechange

cETTE soLuTioN comPrENd - une étude thermique, isolation et étanchéité renforcées - une chaudière gaz haute performance à condensation

okof

en.fr

pièce de réserve avec alimentation par aspiration

okof

en.fr

pièce de réserve avec système d'extraction par vis

Dr

Ø 13-18 cm

67 cmbouche

d’aérationmin.

200 cm

80 200

80 90

tapis de protection d’impactdistance au mur 20 cm min.

régulateurde tirage planches

en bois

min.15 cm

min.220 cm

LOCALCHAUDIÈRE

RÉSERVE DEGRANULÉS

DE BOIS

min.15 cm

connexionde remplissage

Ø 10 cm

connexionpour aspiration

Ø 10 cm

min.50 cm

Ø 13-18 cm

67 cmbouche

d’aérationmin.

200 cm

80 200

80 90

tapis de protection d’impactdistance au mur 20 cm min.

régulateurde tirage planches

en bois

min.15 cm

min.220 cm

LOCALCHAUDIÈRE

RÉSERVE DEGRANULÉS

DE BOIS

min.15 cm

connexionde remplissage

Ø 10 cm

connexionpour aspiration

Ø 10 cm

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Page 20: Alliance Construction

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pompe à cHaleur

pAC AIR-eAu (AÉroThErmiE)

PrincipeUtilise les calories de l’air extérieur pour transmettre la chaleur au circuit d’eau du chauffage (radiateurs, plancher ou plafond chauffant hydraulique)

Avantage• Idéale pour la rénovation

(s’adapte aux émetteurs existants)Inconvénients• Baisse des performances en cas de grand froid• Chauffage d’appoint nécessaire

pAC AIR -AIR

PrincipeUtilise les calories de l’air extérieur pour restituer la chaleur directement à l’intérieur de la maison par un système de ventilation.

Avantages• Adaptation parfaite aux logements

équipés de convecteurs électriques• Système modulable pièce par pièce Inconvénients• Nécessite un chauffage d’appoint• Pas de crédit d’impôt

pAC eAu-eAu (GÉoThErmiE)

PrincipeUtilise les calories du sous-sol pour transmettrela chaleur au circuit d’eau du chauffage (radiateurs, plancher ou plafond chauffant hydraulique)

Avantages• Peu sensible aux variations de température

extérieure• Performances constantes

(pas de chauffage d’appoint)Inconvénient• Démarches administratives nécessaires

20 rentrée 2012

Page 21: Alliance Construction

écONOmie économIe économie

NOS ConseIls

la rt 2012 permet un bon panel de solutions. si vous choisissez une solution pompe à chaleur ou gaz, préférez les radiateurs au plancher chauffant.

en effet, leur réactivité permet d’éviter les surchauffes de la maison au moindre rayon de soleil. notre coup de cœur va au poêle à granulé, le meilleur rapport qualité/plaisir/prix/écologie du marché.

production d’eau cHaude sanitaire

solAIRe THeRmIque ssC (sysTèmE soLAirE comBiNÉ) ou CesI (chAuffE EAu soLAirE iNdiViduEL)

PrincipeCette chaleur élève la température d’un fluide caloporteur qui réchauffe, par un serpentin, l’eau contenue dans un ballon. Ce liquide circule entre les capteurs sur toiture et le ballon grâce à une pompe qui active les échanges thermiques. Ce système permet d’économiser jusqu’à 70 % de votre consommation habituelle en profitant de l’énergie éternellement renouvelable du soleil. Le solaire thermique est utilisé pour l’eau chaude mais peut l’être aussi pour le chauffage (plancher ou plafond chauffant).

Avantages• Economiser jusqu’à 70 %

de la consommation habituelle• Energie éternellement renouvelable du soleil

Inconvénients• Dépend de l’ensoleillement et de l’orientation• Nécessite une solution d’appoint

Avantages• Importantes économies• Possibilité de récupérer

des calories de l’air intérieur

Inconvénients• Meilleures performances

si placé en zone chauffée• Peut générer une nuisance sonore

3 types de chauffe-eau thermodynamiques• Sur air ambiant : est souvent utilisé sous

sa forme « air extérieur » avec gaines• Sur VMC : produit qui a l’avantage

d’être plus silencieux• split ou combiné (la PAc et le ballon

à accumulation sont séparés) : permet de mettre la PAC à l’extérieur donc moins de nuisances dans l’habitat.

CHAuffe-eAu THeRmoDYnAmIque

PrincipeIl s’agit de produire de l’eau chaude sanitaire grâce à la combinaison d’une pompe à chaleur dédiée et d’un ballon à accumulation. La pompe à chaleur a pour rôle de récupérer une partie des calories de l’air pour chauffer l’eau. La performance de ce type d’appareil est mesurée par son coefficient de performance (COP).

ballond’eau

sanitaire

groupe decirculation

sonde de température

capte

urs so

laires

dispositifd’appoint

eau chaude sanitaire

chauffage

eau froide

air rejetéair aspiré

évaporateur

compresseur

condensateur

détendeur

Tous les conseils pour bien construire 21

Page 22: Alliance Construction

La sauvegarde du climat commence entre nos quatre murs !Aujourd’hui, il n’est plus possible de fermer les yeux sur l’impact de certains de nos modes de vie.

Le climat se modifie. Les phénomènes comme les cyclones se multiplient. Les glaciers reculent. Les calottes glaciaires des pôles fondent. Les catastrophes naturelles ont tendance à prendre toujours plus d’ampleur. Chaque année, inondations et sécheresses emportent des millions de vies humaines. La pollution atmosphérique affecte également chacun de nous, au quotidien. L’air que nous respirons contient trop de poussières fines,trop d’ozone et toujours plus de CO2. La protection du climat représente, à l’échelle planétaire, le plus grand défi du 3ème millénaire.

Nous pouvons tous passer à l’action dès aujourd’hui, chez nous, en réduisant du même coup nos dépenses et en accroissant notre bien être.

écOLOGie écoLogIe écologie

les économies abordées précédemment contribuent

à la construction de votre maison écologique. les

énergies renouvelables comme le soleil, l’eau, le bois…

préservent l’environnement et favorisent

le développement durable.

Votre maisongrandeur nature

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22 rentrée 2012

Page 23: Alliance Construction

notre bien-être.maison Bioclimatique

Appelé aussi solaire thermique passif, l’objectif de l’architecture bio-climatique est la recherche du meilleur compromis conception d’une habitation/climat environnant.Le but général est donc d’optimiser l’usage de l’énergie solaire pour moins d’énergie et plus de confort.Il faut bien admettre que l’énergie la moins polluante et la moins chère est celle que l’on ne consomme pas…

» TROIS AxES DE RéFLExION• La stratégie du chaud, ou comment capter

et stocker l’énergie solaire. • La stratégie du froid, ou comment protéger

le bâtiment de la chaleur extérieure.• La stratégie de l’éclairage, ou comment

capter et domestiquer la lumière naturelle.

CommenT TIReR pRofIT Du soleIl pouR éConomIseR en CHAuffAge ?

• Privilégiez une conception et une implantation de la maison favorisant les pièces de vie au plus prêt du sud/ouest (séjour/salon/cuisine) pour récupérer le maximum de chaleur en hiver et les pièces de nuit plutôt à l’est (chambres et salle de bain) pour éviter l’inconfort de dormir dans des pièces surchauffées.

• Pour limiter les déperditions, placez au nord les pièces non chauffées (garages) en tampon mais n’installez aucune ouverture donnant sur des pièces habitables sur cette orientation.

écOLOGie écoLogIe écologieN

21 juin

21 mars / septembre

21 décembre

à dégager de toutes plantations hautes

plantation pour protéger contreune surchauffe

en été

SUD-OUEST SUD-EST

• Si votre terrain le permet, créez une ouverture « est » sur vos pièces de vie (en plus de vos ouvertures sud/ouest) car en été, cette ouverture vous apportera de la lumière sans l’inconfort de la chaleur.

• Pour votre confort d’été, privilégiez des murs à forte inertie thermique qui vont, tout comme les maisons anciennes, garder la fraîcheur dans la maison. Et qui permet notamment en mi-saison, d’accumuler la chaleur reçue des rayons solaires pendant la journée pour la restituer le soir, évitant de rallumer le chauffage. Elle permet ainsi de raccourcir la saison de chauffe.

• Si possible, pour vos pièces de vie, vous pouvez créer des auvents, ces sortes de préau permettent de vous protéger du soleil du sud ou de l’ouest lorsque les rayons solaires sont très hauts (été) mais ne limitent pas l’apport solaire lorsque les rayons sont bas (hiver et mi-saison).

baie vitrée

baie vitrée

EN HIVER : le soleil est plus bas dans le ciel et les rayons pénètrent dans votre pièce et la réchauffent.

EN éTé : le débord de votre auvent ne doit pas permettre de laisser entrer les rayons solaires aux heures où le soleil darde le plus fort.

AVeC Des pIÈCes De VIe Au suD ouesT, CommenT gARDeR une mAIson fRAîCHe sAns ClImATIseR ?

baie vitrée

baie vitrée

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Page 24: Alliance Construction

Les fuites entraînent un gaspillage d’eau et donc d’argent : elles correspondent à environ 15 à 20 % de la consommation d’eau d’un ménage. comptez près de 100 euros par an pour un robinet qui fuit, et 600 euros pour une chasse d’eau défectueuse.

à savoir !

économiser l’eau

un tchadien consomme en moyenne 30 litres d’eau par jour alors qu’un français consomme 137 litres par jour, nous sommes donc bien placés pour réconcilier notre habitat avec l’environnement.Quelques petits trucs pour économiser l’eau.

• Le réducteur de pression : installé juste après le compteur d’eau, il limite la pression dans les tuyaux à 2 ou 3 bars (soit 17 l/min).

• Le cumulus : installez-le au plus près des robinets et en zone chauffée pour limiter les déperditions.

• La chasse d’eau : optez pour une double commande des chasses d’eau qui permet de réaliser jusqu’à 40 % d’économie.

• Le mousseur : une fois qu’il est vissé sur le bec du robinet, l’eau qui s’écoule est mélangée à de minuscules bulles d’air, réduisant le débit de moitié, mais pas la pression.

• Le « stop douche » : il se fixe entre le robinet et le flexible et permet de couper momentanément le débit d’eau sans perdre le réglage de la température.

• La pomme de douche économique : comme le mousseur, ce dispositif fractionne les gouttes d’eau pour leur donner une surface de contact avec la peau plus importante. Vous économisez 50 % de votre consommation sans perdre en efficacité.

ARgI 16

Ce bloc de type « parpaing » est composé de granulats d’argile expansé et de béton allégé. Cette composition lui confère des qualités incomparables. Thermique tout d’abord, il est environ 5 fois plus isolant qu’un parpaing classique. La structure semi-caverneuse de ce bloc favorise également l’absorption du son. Les performances d’affaiblissement acoustique répondent à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) avec un affaiblissement de 54 dB.

Le bloc ARGI 16 garantit des performances au feu élevées : coupe-feu = 6h contre 4h pour une maçonnerie en blocs ordinaires.

Le comportement en milieu humide des maçonneries en ARGI 16 (diminution de la sensibilité aux remontées capillaires et diminution du temps de séchage) font de ce bloc le matériau idéal pour la réalisation des murs de soubassement (vides-sanitaires, murs enterrés...) et des élévations.

Ces blocs présentent une grande rugosité pour faciliter l’accrochage des enduits et limiter la micro-fissuration.

• Le réducteur de débit : vissé entre le flexible et la pomme de douche, il réduit le débit d’eau de moitié tout en gardant la même pression de jet. Vous pouvez ainsi baisser le débit de 25 à 10 l/min.

• Le robinet thermostatique : il permet de prérégler la température à l’aide d’une commande graduée. On ne gaspille ainsi plus l’eau écoulée le temps de trouver la bonne température.

• Le classement énergétique : les lave-linge et lave-vaisselle sont classés de A à G du plus au moins économe en eau. Le prix des modèles les mieux notés est plus élevé, mais l’investissement est vite rentabilisé : entre la classe A et la classe C, on économise jusqu’à 7 m3 sur sa consommation annuelle…

DAns VoTRe JARDIn

• Le tuyau à goutteurs : il est percé de trous tous les 30 cm par lesquels l’eau s’écoule au goutte à goutte, le débit allant jusqu’à 4 l/h (lorsque le robinet est ouvert au maximum). Serpentant entre les troncs d’une haie ou les rangées du potager, ce système permet d’arroser sans dispersion et avec très peu d’évaporation.

• Le tuyau poreux : il est percé de minuscules trous par lesquels l’eau s’écoule à un débit très faible (9 l/m/h au maximum). Vous pouvez le poser au sol ou légèrement l’enterrer. Ainsi, il n’y a aucune dispersion ou évaporation possible : seule la terre située à moins de

écOLOGie écoLogIe écologieéc

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Isolant, écologique et pratique… Zoom sur un produit d’avenir !

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un crédit d’impôt est accordé à tous les foyers sur le montant des équipements de production utilisant une énergie renouvelable.

bAllon D’eAu CHAuDe solAIRe

» PriNciPELes capteurs solaires fixés sur le toit à des angles calculés absorbent les rayons solaires au travers d’une optique et les restituent sous forme de chaleur. Cette chaleur élève la température d’un fluide caloporteur qui réchauffe par un serpentin l’eau contenue dans un ballon quasi-conventionnel qui conserve en appoint une résistance électrique. Ce liquide circule entre les capteurs sur toiture et le ballon grâce à une pompe qui active les échanges thermiques. Ce système permet d’économiser jusqu’à 70 % de votre consommation habituelle en profitant de l’énergie éternellement renouvelable du soleil…

poêle à boIs

Objet de confort et de décoration, le poêle à bois devient un véritable acteur de la lutte contre les énergies polluantes dans les solutions de chauffage.En effet, le bois, énergie renouvelable par excellence, est un matériau totalement sain et naturel et sa transformation garantit un bon bilan écologique. De plus, cette énergie est très peu polluante, au coût bien moins élevé que celui d’une énergie traditionnelle.

» PoêLE à PELLETsUtilisé en chauffage pour la première fois aux USA dans les années 1970 (suite d’ailleurs à la crise pétrolière), le granulé de bois est un cylindre de 15 à 25 mm produit à partir de sciures compressées. Avec un taux d’humidité très faible, (inférieur à 10 %), la combustion et la production de chaleur sont très intéressantes. Les rendements varient de 80 à 95 % avec un taux de cendres très faible. On estime par ailleurs à 5 kWh/kg le pouvoir calorifique des pellets. Ce combustible à pour avantage un approvisionne-ment automatique du poêle à bois et les granulés sont fabriqués sans agent de liaison.

Quelles énergies renouvelables réellement écologiques pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire ? Zoom sur le ballon d’eau chaude solaire et le poêle à bois, les deux vedettes de l’écologie.

énergies renouvelaBles

écOLOGie écoLogIe écologie

NOS ConseIls

notamment sur les économies d’eau, l’écologie est un acte responsable qui passe par beaucoup de petites actions quotidiennes.

10 cm de part et d’autre du tuyau est irriguée. Ce système convient bien aux endroits plantés d’arbres ou de massifs touffus.

• La micro-irrigation : il s’agit d’un réseau de tuyaux fixes sur lesquels sont placés des goutteurs qui libèrent au pied des plantes la quantité d’eau nécessaire au goutte à goutte. Le débit des goutteurs est réglable de 0 à 20 l/h.

• Le programmateur : vous choisissez le jour et l’heure de la mise en route, ainsi que la durée de l’aspersion. Raccordé à un pluviomètre ou à une sonde d’humidité, plantée dans la terre, le programmateur bloque le programme d’arrosage lorsqu’il n’est pas nécessaire.

RéCupéReR l’eAu De pluIe

L’eau de pluie est difficilement potable (filtres très complexes et coûteux), en revanche elle peut servir pour arroser vos plantes, laver votre voiture, ou alimenter votre chasse d’eau. Le principe est simple : les gouttières de la toiture dirigent l’eau de pluie vers un réservoir enterré dans le jardin. Une pompe collecte cette eau et la distribue vers les robinets ou les équipements que vous souhaitez alimenter. Lors de la construction de votre maison, vous devez prévoir un réseau d’eau potable qui alimente cuisine, salle de bains et buanderie et un second réseau qui dessert les WC et le jardin en eau de pluie. De taille variable suivant les régions, prévoyez une cuve de 3 000 à 6 000 litres.La récupération de l’eau de pluie ouvre droit à un crédit d’impôt de 25 % du montant des travaux. Au-delà de cet avantage, cet investissement vous fera économiser au moins 50 litres sur les 137 que vous consommez quotidiennement.

Tous les conseils pour bien construire 25

Page 26: Alliance Construction

Habitat résistant,clé du long terme

quelle fondation pour une maison durable ?

les réponses existent, elles sont en général simples et font appel au bon sens...

SOLide & durAbLe soLIde & duraBLe solide & duraBleSO

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dalles & fondations

les soluTIons ACTuelles

dALLE sur TErrE PLEiN dite « DALLE FLOTTANTE »

Description : la dalle repose sur un compactage mais n’est pas solidaire des murs.

Avantages• Très peu cher

Inconvénients• Mouvements de dalle

en cas de tassement terrain pouvant entraîner des fissures de plusieurs centimètres entre carrelage et plinthes

• Favorable aux remontées d’humidité

• Plutôt utilisée pour les garages ou hangars

• Le compactage doit être vraiment parfait

dALLE PorTÉE SUR FONDATIONS

Description : la dalle repose sur un compactage et est solidaire des murs.

Avantages• Peu cher

Inconvénients• Problèmes de tassements

différentiels entraînant des cassures et fissures

dALLE PorTÉE sur FONDATIONS AVEC PLoTs ET AVEc PouTrEs ET BANdEs NoyÉEs

Description : la dalle repose sur des plots et des poutres croisés en béton armé qui constituent une armature très rigide (sorte de radier).

Avantages• L’ensemble de la dalle

est rigide et homogène (sorte de radier)

• Très bonne tenue à long terme même en terrain peu porteur

• Pas d’humidité possible

Inconvénients• Prix moyen

VIDE SANITAIRE

Description : la dalle est constituée de poutrelles posées sur les fondations, créant un vide un peu à la façon d’un « sous-sol ».

Avantages• Idéal en terrain humide• Facilité d’accès

aux canalisations• Isolant• Très stable grâce au refend

Inconvénients• Un peu plus cher

une mAIson DuRAble

» QUELQUES ASTUCES• Bande de dressement en périphérie des

ouvertures (fixations des ouvertures plus fiable).• Charpente industrielle traitée insecticide

et fongicide tous les 60 cm, donc une charge mieux répartie.

• Tuile de faîtage clipsée et non cimentée (première cause de sinistres par infiltration).

• Enduits fini-brik sur maçonnerie brique pour une accroche parfaite des enduits.

• Enduits bi-passe frais sur frais pour limiter la micro-fissuration et un meilleur respect de vos couleurs d’enduit.

• Chapes armées systématiques dans le cas des planchers chauffants (limitation de la fissuration).

une mAIson sAIne

» QUELQUES ASTUCES• Parpaing de soubassement semi-plein

anti-capillarité Argi 16.• Bande de dressement en périphérie

des ouvertures (pas d’infiltrations entre maçonnerie et ouvertures).

• Arase de rupture de capilarité.• Film polyane sous la dalle évitant toute remontée

d’humidité par le remblai de la fondation.• Gravillonnage du pourtour et de l’accès donnant

un effet drainant et évitant les rejaillissements d’eau en façade.

• Epaisseur des enduits certifiée.• Plaques de plâtre hydrofuges en pièces humides.• U plastique en bas de cloisons pour éviter

les remontées en pièces humides.

conclusion

même pour un terrain sans particularité, le vide sanitaire est aujourd’hui la solution la plus fiable. en effet le rang de soubassement intermédiaire supplémentaire (le refend), permet une assise beaucoup plus stable et limite les effets du tassement différentiel. de plus le vide d’air entre la dalle et terrain naturel supprime tout phénomène d’humidité et d’infiltration par le sol.

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1 Semelle ferraillée (6 aciers filants)2 parpaing semi-plein de type argi 16 (anti-capilarité)3 Coffrages4 Hourdis5 treillis métallique6 Dalle béton 12 cm7 Évacuation pVC8 arrivées eau chaude/eau froide9 isolant plancher10 Chape11 Seuil12 parpaing13 Coffre terre cuite isolant14 Chaînage horizontal15 arase16 Complexe thermo acoustique r=3,15°C/W/m2

17 Système Optima (rails horizontaux & verticaux)18 plaque de plâtre19 Brique20 appui de fenêtre21 Doublage briques platrières22 Couche de plâtre23 terrain naturel24 Borne

SOLide & durAbLe soLIde & duraBLe solide & duraBle

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NOS ConseIls

avant toute chose, la solidité de votre fondation passe par :

» une étude très sérieuse de votre terrain. exigez une étude de sol pendant votre délai de rétractation.

» une société sérieuse qui emploie des artisans qualifiés. exigez une attestation de l’assurance du constructeur qui précise combien de sinistres ont étés couverts, vous aurez une idée précise de sa qualité de service.

fissures des enduits, quelles solutions ?problème bien connu des experts du bâtiment, les fissures d’enduit dues aux coffres de volet roulant intégrés

dans la maçonnerie sont « monnaie courante ». aucun constructeur ne va donc vous garantir, par écrit, l’absence de fissures à long terme sur ce type de coffre.

en effet, ces coffres sont fabriqués en fibre légère. ils sont donc « non-porteurs ». les constructeurs coulent donc une sorte de « pont » de béton au dessus du coffre (linteau), évitant à celui d’être écrasé par la toiture. Malheureusement, les deux matières travaillent assez mal avec les vibrations du volet, ce qui entraîne forcément, malgré les enduits grillagés, des microfissures aux angles des ouvertures.

LA SOLUTION : pour un surcoût raisonnable, les coffres « monolithes » « en terre-cuite » sont « porteurs » et font donc partie intégrante de la maçonnerie. C’est pour vous la garantie d’éviter la fissuration. Vous garderez donc

longtemps une belle maison qui sera valorisée à la revente.

Le tassement différentiel

la première source de désordres pour une maison est le tassement différentiel, c’est-à-dire la survenue de différences de tassement du sol sous un ouvrage récemment construit. ayant pour origine une semelle mal bâtie ou mal tassée, le tassement différentiel peut entraîner des affaissements et des lézardes.

le saviez-vous ?

Tous les conseils pour bien construire 27

Page 28: Alliance Construction

outre les matériaux ou la conception de votre maison, la sécurité joue un rôle

important pour votre tranquilité d’esprit !

Commentconstruire

sans risques ?

d’accidents domestiques

• mitigeur thermostatique : éviter les variations de températures pour les enfants

• douilles dcL : sécuriser l’intallation des luminaires dans toutes les pièces

• Prises à éclipses : ces prises permettent d’éviter aux enfants les risques d’électrocution en insérant des objets métalliques.

• disjoncteurs différentiels• siphon disconnecteur : pas de remontées

en cas de débordement de station d’épuration

2

contre les risques

d’effractions

• Porte intérieure isolante avec serrure 3 points• Porte d’entrée avec une serrure 3 points• Vitrage « Sécurit » en cas d’absence

de fermeture

1

contre les risques

Securité securIté securitéSe

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Page 29: Alliance Construction

Securité securIté securité

financiers

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contre les risques

AVAnT lA ConsTRuCTIon

ExiGEZ :• une totale transparence sur tous les frais

à assumer (TRE, frais de notaire).• des branchements prévus et métrés

dans la notice• une implantation par géomètre,

donc aucune erreur possible.• l’étude de sol permet le chiffrage préalable

de l’adaptation au sol et évite donc tout risque de surprise.

• un prix convenu ferme et définitif sans actualisation ou révision, le prix ne pourra changer que dans le cas où vous modifiez par avenant le projet initial.

ApRÈs lA ConsTRuCTIon

» ADMINISTRATIF

ExiGEZ, dans le respect du contrat loi de 1990 :• un dommage-ouvrage obligatoire (certains

notaires refusent aujourd’hui de signer des actes sans dommage ouvrage et signifient dans l’acte authentique la responsabilité du vendeur).

• une décennale sur tout ce qui est indissociable du gros œuvre (planchers chauffants).

• une biennale sur tous les éléments désolidari-sables du gros œuvre (VMC, radiants, chaudière).

• une garantie de parfait achèvement, après la livraison, tous les artisans sont tenus d’intervenir sous 15 jours pour tout désordre sur la construction, s’ils n’interviennent pas dans les délais, nous ferons intervenir un autre artisan à leurs frais.

• une garantie de délais : des pénalités égales à 1/3000ème du prix de la maison par jour de retard sont dues aux clients.

• une garantie de livraison à prix et délais convenus, même an cas de défaillance du constructeur, la maison serait livrée au prix convenu et aux délais convenus conformément au descriptif.

suite à une enquête de la direction de la répression des fraudes (dGccrf) portant sur 300 entreprises du secteur de la maison individuelle, 222 procès verbaux ont été dressés. En effet, celles-ci ne respectaient pas la législation du 19 décembre 1990 qui fixe les obligations des constructeurs. Les manquements sanctionnés portent sur la publicité trompeuse ou les fausses allégations, le non-respect de la garantie de livraison et des règles de démarchages à domicile.

qu’est-ce qu’un « faux constructeur »?Ce que l’on appelle un « faux constructeur », est une entreprise qui n’applique pas la loi en refusant d’utiliser des contrats de construction règlementés par l’état. C’est le cas de certains maîtres d’œuvre, bureaux d’études ou entreprises générales de bâtiment qui usurpent donc le statut de « constructeur ». la DGCCrF a donc sanctionné à juste titre les dérives causées par la non application de la loi de 1990.

comment détecter un « faux constructeur »?un vrai constructeur qui respecte la réglementation est le seul à pouvoir vous fournir :

» AVANT LA SIGNATURE :• Une attestation de son assurance prouvant qu’il est bien couvert pour la décennale, le dommage-ouvrage,

et la responsabilité civile « après travaux » et « exploitation ». Demandez également le nombre de sinistres enregistrés par la compagnie d’assurance.

• Une attestation de prix ferme et définitif (celle-ci vous assure que le coût de la maison sera fixe et sans augmentation).• Un détail des frais annexes, compteurs/frais de notaire/hypothèques/intérêts intercalaires/tre/frais de dossier bancaire, etc.• Une attestation de son assurance prouvant qu’il est bien couvert pour la garantie de parfait achèvement.

» LE jOUR DE LA SIGNATURE :• Une notice à votre nom et adresse détaillant tous les matériaux utilisés et le prix de la construction.• Un plan précis de la construction, à l’échelle avec façades et perspectives.• Un contrat de construction homologué « loi de 1990 » précisant les délais de livraison, les pénalités de retard,

le prix de la construction, le mode de financement, etc.

Ne signez surtout jamais un contrat de construction si vous n’avez pas de plans à l’échelle et une notice détaillée à votre nom (n’acceptez jamais un plan tracé à la main). En effet, votre délai de rétractation étant écoulé avant la réception de vos plans et notices définitifs, vous n’avez plus aucun recours si les matériaux ou les plans ne correspondent pas à la promesse du commercial.ces documents ne doivent pas être raturés ou corrigés à la main car ils constituent votre facture d’achat.

Attention !

"FAux ConsTruCTeurs"

NOS ConseIls

» Pour éviter tous les risques, privilégiez des constructeurs reconnus par un « bouche à oreilles » impeccable.

» Passez dans les lotissements pour avoir un aperçu de la qualité des matériaux.

Tous les conseils pour bien construire 29

Page 30: Alliance Construction

Cultivons nos différences grâce au confort sur mesure pour tous.

» Une maison pensée pour vous est une garantie de satisfaction à long terme

N’hésitez pas à concevoir avec votre conseiller une maison favorisant l’éclairage naturel dans les pièces de votre choix. N’hésitez-pas à pousser la conception de vos plans jusqu’au moindre placard, à calculer la taille de vos meubles, à concevoir votre cuisine même future.Projetez vos habitudes de vie et partagez-les avec votre conseiller, il pourra vous orienter sur les solutions les plus adaptées à vos besoins.Anticipez la vie de chaque membre de la famille dans la maison. Prévoyez les évolutions de la vie, l’arrivée d’un enfant, les agrandissements possibles.

» Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas !

Projetez les couleurs qui vont habiller votre intérieur. Attention donc aux éléments qui vont participer à la décoration de votre foyer mais qui ne seront que difficilement démontables ou interchangeables à long terme. Si votre budget le permet, choisissez donc des portes intérieures qui mettront en valeur votre lieu de vie.Des beaux matériaux de qualité valorisent votre vie.

Voici donc la rubrique confort, pour vous aider à construire votre foyer, un cocon pour votre vie.

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Assurezvotre bien-être

le confort, alliance de l’esthétique et du fonctionnel, donne à votre

habitat toute son identité !

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NOS ConseIls

» faites installer dans la douche un spot à basse tension en hauteur. Même au plus sombre de l’hiver votre douche restera aussi lumineuse qu’au printemps.

» afin d’éviter les fils qui circulent en bas de plinthe, prévoyez des prises pour chaque haut-parleur de votre installation home-cinéma.

Page 31: Alliance Construction

toiture d’ardoise

Synthétiques teintées dans la masse ou naturelles de Trélazé ou d’Espagne, l’ardoise combine noblesse du matériau et classe intemporelle. Des crochets de couvertures en inox garantissent une apparence et une solidité à toute épreuve.

Respect des traditions !

toiture de tuile en terre cuite

Qu’elles soient plates ou demi-rondes, d’un ton mêlé ou uni, les tuiles expriment l’authenticité des paysages ensoleillés. Les tuiles de rive spéciales permettent une finition esthétique irréprochable. Pour éviter les fuites choisissez des tuiles de faîtage clipsées et non scellées.

Couverture idéale !

cONFOrt conFort confort

Tous les conseils pour bien construire 31

Page 32: Alliance Construction

gouttière

Aluminium laqué : fort d’une gamme de 20 coloris, il permet une intégration parfaite en s’harmonisant au style de chaque construction et en se confondant dans l’environnement.

PVc : il a un coût moins élevé que l’aluminium mais une durée de vie plus limitée dû entre autres à sa sensibilité aux UV. Il possède également une gamme de nombreux coloris. Cette matière est à privilégier dans les régions bord de mer.

Zinc : c’est une matière très solide et traditionnelle. Son coût est un peu plus élevé que le PVC et l’aluminium.

Peu importe la matière que vous choisissez, compter 15 à 20 % de plus-value pour la couleur.

Finition harmonieuse !

enduit

Teintés dans la masse, monocouches projetés ou traditionnels à la « tyrolienne », les enduits protègent votre maison des intempéries et de l’humidité.

Une couche de 15 à 20 mm maximum est nécessaire pour une étanchéité durable. Afin de respecter la couleur de votre choix et de minimiser les phénomènes de micro-fissuration, il est important d’appliquer ces enduits en deux couches.

Choisissez des enduits de marque, sélectionnés pour leur résistance aux insectes et aux champignons.

Tout un art !

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Page 33: Alliance Construction

porte de garage

Basculantes, à enroulements, sectionnelles, battantes ou coulissantes, les portes de garage se déclinent en plusieurs coloris. Il est possible de les motoriser ou de favoriser l’éclairage du garage en les équipant de hublots. Elles existent avec et sans portillons de service. Dans le cas d’un double garage, il est souvent plus pratique d’opter pour une seule grande porte, plus économique et plus pratique pour les manoeuvres.

Une ouverture adaptée à vos besoins !

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

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Tous les conseils pour bien construire 33

Page 34: Alliance Construction

ouverture

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

PEfc : Programme Européen des forêts certifiées

l’engagement avec la marque peFC garantit le respect de l’exploitation du bois issu de forêts renouvelables.

definition

Sensation d’espace !porte intérieure

Post-formées, isoplanes, bois plaqué ou massif, les portes intérieures participent à la décoration de votre maison. Les huisseries à recouvrement cachent les liaisons entre la cloison et le montant de la porte.

Les portes coulissantes sont particulièrement adaptées à la séparation d’une zone jour et d’une zone nuit. Soignez les portes entre les espaces chauffés et les espaces non chauffés (garage, grenier).

Attention à ne pas négliger le côté phonique.

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Page 35: Alliance Construction

configuration

FIXE

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Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

Sensation d’espace !

porte d’entrée

Matériau synthétique, bois, acier,aluminium ou PVC, la porte d’entrée symbolise l’accès à votre foyer. Elle est donc le reflet de votre personnalité.Pour votre sécurité, choisissez une porte équipée d’une serrure à trois points. N’hésitez pas à vitrer une partie de cette porte pour éclairer une entrée.

Sécurisante & belle à la fois !

cONFOrt conFort confort

Tous les conseils pour bien construire 35

Page 36: Alliance Construction

menuiserie

Aluminium : rigide, l’aluminium augmente vos surfaces vitrées et favorise les apports d’énergie solaire. Les ruptures thermiques des menuiseries aluminium accentuent encore ses qualités économiques en rendant e métal isolant. De plus, les thermolaquages modernes autorisent des choix de coloris très importants qui valorisent l’extérieur ou l’intérieur de votre maison. Tout cela pour un matériau 100 % recyclable, sans entretien et d’une durée de vie très importante.

Bois : après une période de déclin, le bois revient pour ses vertus de développement durable et pour son côté écologique. Le bois reste chaleureux et s’il est bien entretenu, sa durée de vie est légendaire.

PVc : le PVC est la matière en vogue actuellement pour son côté économique et sans entretien. La mode est aujourd’hui à la couleur.

La robustesse toute en couleurs !

portefenêtre

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

cONFOrt conFort confortc

ON

FOrt

co

nFo

rt

co

nfo

rt

36 rentrée 2012

Page 37: Alliance Construction

La robustesse toute en couleurs ! volets

Roulants ou battants, bois ou PVC, le volet protège votre intérieur de la chaleur du soleil, du froid de la nuit et des intrusions. Battant, il existe en PVC, en bois et même en aluminium. Plusieurs coloris sont possibles avec ces différents matériaux. Roulant, il existe en PVC et en aluminium isolé. Nous vous conseillons l’aluminium au-delà de 1,80 mètre de large. En effet le PVC est moins rigide sur les grandes dimensions.

Isolant avant tout, ils donnent du charme à votre façade !

fenêtre de toit

Solution miracle pour la luminosité de nos combles aménagés, la fenêtre de toit autorise aujourd’hui des coloris variés, des stores d’occultation extérieurs et même des volets roulants télécommandés à énergie solaire !La fenêtre de toit sort des combles et s’invite aussi dans l’éclairage de patios et des vides sur séjours.

Place à la lumière !FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

FIXE

FIXE

Formes : triangle, ronde, cintrée...Variantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

A LA FRANCAISE

A LA FRANCAISE

PLEINE 1/3 VITREE 1/2 VITREE VITREE DECOR

OSCILLO-BATTANTE

COULISSANTESOUFFLET

PROJECTION

Formes : rectangulaire ou cintréeVariantes : verrière d'angle ou fenêtre-balcon

SOUFFLETROTATION BATTANT

3/4 VITREE

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Formes : cintrée ou ensemble composéVariantes :1 ou plusieurs vantaux, allège, imposte...

Variantes : hublot, portillon, motorisation...

COULISSANTE GALANDAGE

LAMESVERTICALES

LAMESHORIZONTALESajourées ou non

PANNEAUDECOR

avec découpe

PANNEAUPLEIN

BATTANTS ROULANT COULISSANTSPLIABLES

BASCULANTE ENROULANTE SECTIONNELLE BATTANTE COULISSANTE

cONFOrt conFort confort

Tous les conseils pour bien construire 37

Page 38: Alliance Construction

chapeisolantà plot

tube

plancherporteur

revêtementde sol

Plancher chauffant

cHauffage

Le sèche-serviette : élément indissociable du confort en hiver et en mi-saison, le sèche-serviette est prévu pour assurer le chauffage ponctuel de la salle de bain. Les produits équipés d’une ventilation permettent une montée en température rapide de la pièce.

Les panneaux rayonnants : ils existent en deux systèmes : classiques et à inertie. Un rayonnant à inertie augmente votre confort en chauffant d’une manière plus progressive que les systèmes classiques. Ce sont les fameux radiateurs « à chaleur douce ».Dans les modèles « hauts de gamme » de nombreux design sont disponibles.Choisissez des modèles « pilotés » par une centrale qui divise la maison en plusieurs zones, générant ainsi des économies importantes.

Le plancher chauffant : invisible, le plancher chauffant basse température permet, par sa surface de chauffe, un confort parfait. En effet, la répartition de la chaleur devient complètement homogène et les sols, même carrelés, restent toujours tempérés. Veillez à ce que la chape ou l’enduit soit mince pour réduite l’inertie et ainsi favoriser la réactivité de votre système.

A la fois design & pratique !

cONFOrt conFort confortc

ON

FOrt

co

nFo

rt

co

nfo

rt

laissez votre sèche-serviette à température constante de 20°C coûte moins cher que de l’allumer et de l’éteindre à chaque utilisation.

astuce

38 rentrée 2012

Page 39: Alliance Construction

sol

Le parquet : chaleureux et convivial, le parquet bois réchauffe votre maison. Il peut être massif ou stratifié.Le massif se pose plus généralement dans les pièces à fort passage.La pose collée permet de se passer d’isolant acoustique sous le parquet dans le cas d’un plancher chauffant. La puissance du chauffage n’est donc pas filtrée.

Quant aux stratifiés, ils sont plus couramment utilisés pour les chambres, les bureaux et certaines pièces annexes. Les sous-couches isolantes atténuent les bruits de pas sur ces matières. Pour un vrai rendu de l’essence du bois, vous pouvez choisir des parquets stratifiés équipés d’une couche d’usure en bois massif de quelques millimètres d’épaisseur.

Le carrelage : Il peut être en grès cérame émaillé ou teinté dans la masse. Le grès cérame teinté dans la masse sera idéal pour les pièces de vie puisque le moindre éclat gardera la teinte d’origine.Dans la salle de bains, privilégiez un carrelage en grés cérame émaillé qui sera suffisant.

Quel que soit le type de carrelage choisit, vous aurez le choix entre deux techniques de pose : la pose scellée pour les carreaux de grande taille et la pose collée pour les carreaux standards.

Chacun son style !

cONFOrt conFort confort

Styles de pose : à coupe de pierre, à l'anglaise à coupe perdue, bâtons rompus, point de Hongrie, échelle

Styles de pose : diagonale ou oblique, droite, damier, chevron

Styles de pose : à coupe de pierre, à l'anglaise à coupe perdue, bâtons rompus, point de Hongrie, échelle

Styles de pose : diagonale ou oblique, droite, damier, chevron

Tous les conseils pour bien construire 39

Page 40: Alliance Construction

cuisine

Fermée ou ouverte, à îlot central ou classique, les dimensions et la conception d’une cuisine diffèrent suivant vos goûts, vos habitudes et votre culture. Demandez recommandation à votre conseiller pour optimiser votre cuisine.Si votre budget le permet, installez votre cuisine dès la construction. Non seulement votre confort sera immédiat mais vous éviterez les aléas d’une installation future ; arrivée d’eau et évacuation mal située, éclairage inadapté, asymétrie des ouvertures, etc.

Contemporaine & fonctionnelle !

cONFOrt conFort confortc

ON

FOrt

co

nFo

rt

co

nfo

rt

9 m2

6,25 m2

6,25 m2

6 m26 m2 4 m2

disposition : droit, en "L", en "U"variantes : cuisine américaine, îlot central

40 rentrée 2012

Page 41: Alliance Construction

salle de Bain

Sérénité et relaxation symbolisent la salle de bain. Laissez-vous tenter par le confort d’une vaste douche où vous pourrez vous mouvoir avec aisance. Relaxez-vous d’une journée épuisante dans une baignoire à jets d’eau hydromassants. Douche ou baignoire, à vous de choisir !

Conjuguez design & bien-être !

cONFOrt conFort confort

9 m2

6,25 m2

6,25 m2

6 m26 m2 4 m2

variantes : baignoire droite, baignoire d'angle, bac à douche, douche à l'italienne...

Tous les conseils pour bien construire 41

Page 42: Alliance Construction

Maison 21la maison passive :

la pointe de la performance !

Construite par Alliance Construction, en partenariat avec la Ville de Carquefou,

cette maison a pour but de permettre à chacun de connaître les méthodes pour

réduire au maximum leur consommation d’énergie et de vivre avec un confort optimal.

Futu

r Pr

Oc

He

Futu

r p

ro

cH

e fu

tur

pr

oc

He Futur PrOcHe Futur procHe futur procHe

42 rentrée 2012

Page 43: Alliance Construction

ISOLATIONTHERMIQUE

Réduire la consommation d’énergieAugmenter le confort thermique

Améliorer la qualité de l’air

ÉTANCHÉITÉÀ L’AIR

VENTILATIONCONTRÔLÉE

Futur PrOcHe Futur procHe futur procHe

La Maison 21 est passive, cela veut dire qu’elle consomme moitié moins de chauffage qu’une maison BBC* (15kwh/m²/an contre 30kwh/m²/an). Plus précisément, la Maison 21 de Carquefou est chauffée exclusivement avec les rayonnements du soleil, captés par les baies vitrées installées sur les parois exposées au sud. La chaleur humaine sera une seconde source de chaleur lorsqu'elle sera habitée. Parallèlement, l'isolation y est optimale : murs très épais en béton cellulaire, triples vitrages.De plus, ce bâtiment est doté d’une excel-lente étanchéité à l’air (3 à 4 fois plus qu’une maison BBC) ce qui permet une maîtrise quasi totale sur les mouvements d'air, et particuliè-rement des fuites. Les ponts thermiques ont d'ailleurs été évités au maximum, notamment grâce à une architecture cubique et à l'implan-tation de volets sur rails. Enfin, la ventilation

double flux garantit un renouvellement d'air, essentiel pour la santé des occupants et un pré-réchauffage de l'air en provenance de l'extérieur.Par ailleurs, elle est dite positive car elle produit plus d'énergie (en l’occurrence de l’électricité grâce à des panneaux photovoltaïques) qu'elle n'en consomme.Enfin la Maison 21 est équipée de domotique qui facilite la vie au quotidien, et optimise les équipements (exemple : bouton central pour allumer/éteindre toute les lumières...). La domotique peut (par exemple) améliorer le confort thermique d’hiver et d’été et permettre les commandes à distance : en effet, si on part en vacance, on peut programmer les volets afin qu’ils s’ouvrent au lever du soleil et qu’ils se ferment au crépuscule : la température ambiante de la maison est alors maintenue !

*BBC : bâtiment basse consommation

Vous pouvez la visiter en contactant Alliance Construction ou participer à des animations gratuites organisées par la Ville de Carquefou (inscriptions obligatoires au 02 28 22 22 50 ou sur [email protected]).

Tous les conseils pour bien construire 43

Page 44: Alliance Construction

Votre maisonsur mesure

Imaginez la maison de vos rêves !

grâce aux outils Alliance Construction, créez votre propre maison selon vos

besoins et vos envies !

Devenez votre propre architecte !

Après un dégrossi de vos plans de maison avec un de nos conseillers, vous allez pouvoir affiner leur conception grâce à ces gommettes. Découpez-les et testez différentes combinaisons pour trouver l’aménagement qui vous convient. Rendez-vous à votre agence pour finaliser votre projet avec un spécialiste.

300L 300L

PAC

lit 90

cheminée d'angle

compacte berline

table rectangulaire4 personnes

table rectangulaire6 personnes

table circulaire4 personnes table circulaire 6 personnes

chaise

cheminée de face

cheminée d'about

cheminée centrale

pompe à chaleur

lit 160

chevetarmoire

fauteuil canapé 2 places canapé 3 places

chauffe eau chauffe eauthermodynamique

gazinière

lave-mains

lavabosur colonne

60 x 40bidet

canapé d'angleréfrigérateur

douche à l'italienne100 x 100

lave-mainsd'angle

bloc wc

évier 120 x 60

simple vasque100 x 60

douche 80 x 80

baignoire 170 x 75

sèche-linge

bloc wcsuspendu

double vasques140 x 60

plaquesde cuisson

douche 100 x 100douche 90 x 90

baignoire d'angle 135 x 135

lave-linge

citadine

console murale

table basse

écran plasmapoêle à bois poêle à pellets

monospace

ecHelle 1/75e

44 rentrée 2012

Page 45: Alliance Construction

300L

PAC

lit 90

cheminée d'angle

compacte berline

table rectangulaire4 personnes

table rectangulaire6 personnes

table circulaire4 personnes table circulaire 6 personnes

chaise

cheminée de face

cheminée d'about

cheminée centrale

pompe à chaleur

lit 160

chevetarmoire

fauteuil canapé 2 places canapé 3 places

chauffe eau

gazinière

lave-mains

lavabosur colonne

60 x 40bidet

canapé d'angleréfrigérateur

douche à l'italienne100 x 100

lave-mainsd'angle

bloc wc

évier 120 x 60

simple vasque100 x 60

douche 80 x 80

baignoire 170 x 75

sèche-linge

bloc wcsuspendu

double vasques140 x 60

plaquesde cuisson

douche 100 x 100douche 90 x 90

baignoire d'angle 135 x 135

lave-linge

citadine

console murale

table basse

écran plasmapoêle à bois poêle à pellets

300L

chauffe eauthermodynamique

monospace

ecHelle 1/50e

Tous les conseils pour bIEN CONSTRUIRE 45

Page 46: Alliance Construction

Votre

déménagementpréparer votre déménagement en toute sérénité demande une bonne organisation.

utiliser une liste des tâches à effectuer vous sera très utile.

Toutes les formalités et les préparatifs à effectuer dans les mois, puis les semaines, voire les jours qui précèdent le grand départ.

bIen AVAnT le DéménAgemenT

Rechercher un déménageur :c faire établir plusieurs devisc fixer la date du déménagement

avec l‘entreprisec remplir la déclaration de valeurc vérifier l‘assurance des biens transportés

et leur valeurc Faire un point avec mon conseiller bancairec Prévenir le propriétaire du logement

ou le syndic de mon départc Fixer une date pour l‘état des lieux

avec le propriétairec Se renseigner sur la prime de déménagement

à mon employeur ou au Pôle Emploi c Rechercher les nouvelles écoles ou crèches

pour les enfants et les inscrirec Prévenir la crèche ou l‘assistante maternelle

actuelle (attention au préavis)c Organiser l‘emménagement

(contacter le peintre, le plombier...)

Au moIns Deux semAInes AVAnT le DéménAgemenT

c Résilier mon contrat de fourniture d’électricité ou de gaz et en établir un pour mon nouveau logement

c Faire transférer mon compte bancaire dans ma nouvelle agence

c Résilier le contrat du service des eaux et en établir un pour mon nouveau logement

c Demander le transfert ou résilier mon abonnement au téléphone pour le lendemain du déménagement

c Faire installer le téléphone à ma nouvelle adresse

c Demander à La Poste la réexpédition automatique de mon courrier

c Demander la résiliation ou le transfert de mes autres abonnements (ADSL, câble, presse), attention aux préavis

c Informer mon assureur habitation et automo-bile de ma nouvelle adresse

c Assurer mon nouveau logementc Réserver un emplacement pour le camion

de déménagement

ApRÈs l‘emménAgemenT

c Faire modifier la carte grise de mon véhicule (dans le mois qui suit)

c Demander la prime de déménagement à la caisse d‘allocations familiales (dans les six mois qui suivent)

Effectuer les démarches pour obtenir de nouveaux papiers :c carte d‘identitéc passeportc carte d‘électeur

CommunIqueR mA nouVelle ADResse

c A mon employeurc A la Sécurité socialec A ma caisse d‘allocations familialesc A mon assureur maladiec A ma caisse de retraitec Au Pôle Emploic Au centre des impôtsc A la recette des impôtsc A la mairie pour m‘inscrire

sur les listes électoralesc Au bureau ou centre du Service national

(si moins de 25 ans)

46 RENTRÉE 2012

Page 47: Alliance Construction

notre charteAvec Alliance Construction, vous bénéficiez en toute sécurité, d’un maximum de garanties constructeur et de services.

1un ConTRAT séCuRIséAlliance Construction utilise exclusivement le contrat de construction de maison individuelle conforme aux dispositions de la loi du 19 /12/1990 qui vous assure ainsi :

• un seul interlocuteur pour la réalisation de votre maison, • un contrat de construction agréé et réglementé, • un descriptif et un plan de maison annexés à votre contrat, • un délai de réflexion de sept jours sur votre engagement, • une série de prestations de services, • un ensemble de solides garanties, • une assurance dommage ouvrage.

2un pRIx feRme eT DéfInITIf Avec Alliance Construction, dès que vous avez signé votre contrat de construction votre prix sera ferme et définitif pour la construction de votre maison.

3 une lIVRAIson Au pRIx ConVenu Alliance Construction vous assure que votre maison individuelle sera construite dans les conditions de prix convenu et suivant le descriptif annexé au contrat de construction.

4 une lIVRAIson DAns les DélAIs ConVenus Alliance Construction s’engage par contrat sur le délai de livraison de votre maison à compter de la date de démarrage des travaux de construction.

5 un pARfAIT ACHÈVemenT Alliance Construction s’engage à assurer la remise en parfait état de fonctionnement de toutes les anomalies constatées pendant l’année qui suit la date de livraison de votre maison.

6 un bon fonCTIonnemenT Alliance Construction vous assure pendant une période de 2 ans, à compter de la date de livraison de votre maison, sur le fonctionnement de tous les équipements installés dissociables de la construction.

7 une gARAnTIe DéCennAle Avec Alliance Construction, vous bénéficiez d’une garantie qui vous préserve pendant 10 ans à partir de la date de livraison de votre maison de toute anomalie constatée sur l’ensemble du gros oeuvre de votre maison.

8 une AssuRAnCe DommAge ouVRAge Pour construire votre maison, la loi vous contraint à souscrire une « Assurance Dommage Ouvrage ». Avec Alliance Construction, cette assurance est prévue pour couvrir les différentes périodes de garanties de votre réalisation.

Tous les conseils pour bIEN CONSTRUIRE 47

Page 48: Alliance Construction

modèles

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sIègE sOCIal

Parc d’activités du Val de Moine - square d’Italie bP 20002 - 49230 st-gErMaIN-sur-MOINE tél : 02 41 30 87 68 - fax : 02 41 30 87 64

ww

w.allianceconstructi

on.f

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cataloguegratuittÉlÉCHargEz CE CatalOguEsur

agences de loire-atlantique

agence de NaNtEs europarc de la Chantrerie 11 bd Nicéphore Niepce - 44306 NaNteS tél : 02 40 30 39 40 [email protected]

agence de POrNICHEt 6 place aristide Briand - 44380 pOrNiCHet tél : 02 40 30 39 40 [email protected]

agence de VallEt 1 bd du luxembourg - 44330 Vallet tél : 02 40 46 37 45 [email protected]

agence d'aNCENIs 325 bd de la prairie - 44150 SaiNt-GereON tél : 02 40 30 39 40 [email protected]

44 agences de la Vendée

agence de la rOCHE-sur-YON 139 bd d’italie 85000 la rOCHe-Sur-YON tél : 02 51 24 41 87 [email protected]

agence de fONtENaY 7 rue du port - 85200 FONteNaY tél : 02 51 24 41 87 [email protected]

agence de CHallaNs 9 bis rue pierre Monnier - 85300 CHallaNS tél : 02 51 24 41 87 [email protected]

agence des HErbIErs 12 rue de Clisson - 85500 leS HerBierS tél : 02 51 24 41 87 [email protected]

8549 agences du Maine-et-loire

agence d'aNgErs 12 rue Boisnet - 49100 aNGerS tél : 02 41 49 78 00 [email protected]

agence de CHOlEt 8 place de la république 49300 CHOlet tél : 02 41 49 78 00 [email protected]

agence de sauMur 57 quai Mayaud 49400 SauMur tél : 02 41 49 78 00 [email protected]

79 agences des deux-sèvres

agence de brEssuIrE 1 rue lucas - 79300 BreSSuire tél : 05 49 82 25 70 [email protected]

agence de tHOuars 6 bd Victor Hugo - 79100 tHOuarS tél : 05 49 96 86 38 [email protected]

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