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Vers un espace socio-culturel

Accompagnement de la ville de Panazol

sur le projet de construction

d’un espace multifonctionnel


Panazol, 3ème ville du département

avec 10 795 habitants,

Des espaces culturels devenus

inadaptés en matière de capacité

d’accueil et de confort d’usage.

Volonté de construire un nouvel

équipement socio-culturel polyvalent

pouvant accueillir des spectacles

vivants, des conférences, des

manifestations associatives, des

projections, …


3 phases au cours

desquelles le CAUE est

intervenu :

1. Analyse comparative des sites

2. Jury de concours d’architecture 3. Commission technique


1. Assistance au choix

du site :

Zavatta

P. Guillot

Morpiénas

L’Académie

La Filature

5 sites potentiels :


- Un travail de terrain : visite des 5 terrains (CAUE + ST municipaux) ; - Une analyse multi critères des diverses options d’implantation ; - La rédaction d’un rapport de synthèse ; - Une présentation devant le comité de pilotage ;

- Objectifs : mettre en évidence les atouts et faiblesses des sites potentiels ; comparer les potentialités des terrains ; faciliter le choix (proposition du comité de pilotage + décision

du CM) en apportant un éclairage objectif qui permette aux élus de prendre une décision finale qui répond le mieux aux priorités de la collectivité.


du site : la méthode

de travail



du site : le rapport final


- Une sensibilisation aux impacts d’un projet sur le territoire ; - Des conseils sur le bonne insertion dans le site ; - Des avis sur la qualité architecturale du bâtiment projeté ; - Des apports pédagogiques et techniques,

Les interventions du CAUE contribuent à : Enrichir la réflexion collective par la confrontation des points

de vue ; Eclairer les élus avec l’apport d’éléments d’aide à la décision

objectifs et réfléchis ; Développer la culture des acteurs de la maîtrise d’ouvrage, en

matière d’architecture et d’urbanisme ; Rapprocher les membres du comité de pilotage autour d’un

projet commun.

L’accompagnement du

CAUE :

Composition du comité de pilotageVers un espace socio-culturel

Réunion du comité de pilotage

du jeudi 15 janvier 2015

Examen comparatif des sites

d’implantation potentielle


Introduction : objectifs de l’étude

Examen comparatif des sites en capacité

d’accueillir le futur espace socio-culturel :

• Bâtiment de 1 000 à 1 200 m² ;

• Espaces ext d’agrément : 1 000 maxi ;

• Stationnement : 250 à 300 places ;

S² = 1 ha environ.


Localisation des sites analysés

1. L’Académie

3. A. Zavatta

2. P. Guillot

4. B. Vian

5. La Filature


Site n°1 – L’Académie



Les atouts : Desserte facile ;

Topographie peu contraignante ;

Faible densité d’habitat ;

Parcelle large et dégagée ;

Extension future possible ;

Organisation du chantier aisée.



Les contraintes : Proximité immédiate de qq riverains et

urbanisation future du secteur ( OAP).

Enjeux forts d’intégration paysagère ;

Absence d’infra. (réseaux, trottoirs, …) ;

Eloignement du centre-ville ;

Pas de mutualisation avec les existants ;

Servitudes aériennes et souterraines.


Site n°2 – P. Guillot



Les atouts : Centralité et proximité d’équip. publics;

Mutualisation du stationnement ;

Accessibilité du site (VL, TC, piétons, …) ;

Déclivité du terrain ;

Présence des réseaux ;





Les contraintes : Densité importante d’habitat ;

Enjeux forts d’intégration et d’insertion ;

Limites de la mutualisation du stationnement ;

Suppression des plateaux de stationnement ;

Gestion de l’équipement et marché dominical ;

Intérêt de cet espace pour la réalisation d’un

projet urbain ;

Capacités du réseau EP ;

Servitude souterraine.


Site n°3 – A. Zavatta



Les atouts : Centralité et proximité d’équip. publics;

Mutualisation du stationnement ;

Accessibilité du site (VL, TC, piétons, …) ;

Présence des réseaux.



Les contraintes : Densité importante d’habitat ;

Enjeux forts d’intégration et d’insertion ;

Limites de la mutualisation du stationnement ;

Exiguïté de l’espace disponible ;

Difficultés pour imaginer une extension future ;

Incompatibilité avec la vocation festive du lieu ;

Revoir le fonctionnement du secteur ;

Organisation du chantier complexe.


Site n°4 – B. Vian



Les atouts : Mutualisation du stationnement ;

Accessibilité aisée (piétons, vélos et TC) ;

Regroupement des équipements sur site unique ;

Topographie ;

Rénovation d’un bâti peu valorisé ;

Potentialités du bâti existant (600 m²) ;

Réseaux à proximité.



Les contraintes : Densité d’habitat important ;

Saturation du site lors des manifestations (voirie,

stationnement, …) ;

Accessibilité pour les VL et les PL ;

Eloignement du centre-ville ;

Déséquilibre de la localisation en équip. publics ;

Réutilisation d’un bâtiment existant ;

Relogement du tennis de table ;

Extension du multi-accueil remise en cause ;

Organisation complexe du chantier.


Site n°5 – La Filature



Les atouts : Desserte aisée ;

Topographie du site ;

Densité d’habitat moyenne ;

Restructuration d’une friche ;

Dimensions du terrains ;

Rééquilibrage spatial des équip. publics ;

Présence des réseaux ;





Les contraintes : Proximité de quelques riverains ;

Urbanisation future du secteur ;

Enjeux d’intégration et insertion paysagère ;

Éloignement du centre-ville ;

Opération d’aménagement globale à réfléchir ;

Révision du PLU ;

Acquisitions foncières ;

Infrastructures à créer : voirie, stat., … ;

Pas de mutualisation dans l’immédiat.


3 logiques urbaines se dégagent de l’analyse :

pour les sites n°2 et 3 : renforcement de la

centralité de la ville ;

pour les sites n°1 et 5 : extension urbaine

nécessitant une réflexion globale à l’échelle du

secteur ;

pour le site n°4 : restructuration d’un quartier à

vocation sociale, sportive et de loisirs.

Synthèse de l’analyse


Synthèse de l’analyse

Thème ACCESSIBILITE Thème

STATION-

NEMENT

Thème

VIABILISA

-TION

Thème

INSERTION

URBAINE

Thème

PAYSAGE

Thème

TOPOGRA

-PHIE

Thème

URBANIS-

ME

Thème

FONCIERVh

légers

Piéto

ns

Vélo T.C. PL et

Secours

Site n°1

Académie

Site n°2

P. Guillot

Site n°3

A. Zavatta

Site n°4

B. Vian

Site n°5

Filature

Niveau de compatibilité vis-à-vis des contraintes afférentes au projet :

Excellente

Moyenne

Médiocre


Réunion du comité de pilotage

du jeudi 15 janvier 2015

Examen comparatif des sites

d’implantation potentielle

Fin de séance

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