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LE CARRÉ PASTEUR - BAGNEUX (92)

Azur InterPromotionAIP02

L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région« capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.Placée au cœur de l’un des projets majeurs de transport du Grand Paris, Bagneux occupe une place de choix, proche de Paris et à quelques minutes de l’Aéroport d’Orly. À seulement 20 minutes du centre de Paris et à 10 minutes de la porte de Versailles et du Parc des expositions, Bagneux est proche du périphérique, des autoroutes A6B et A86 et est idéalement desservie par le RER B avec2 stations sur la commune, de nombreuses lignes de bus et la future station de métro «Bagneux» prévue lors du prolongement de la ligne 4.Située dans les Hauts-de-Seine, Bagneux est historiquement le berceau de la pierre de taille. Elle a donné ses plus beaux monuments à la capitale : L’Arc de Triomphe, La Madeleine.Cette ville de l’ouest parisien a su conserver, dans son centre, le charme intact des banlieues pavillonnaires et connaît depuis quelques années un renouveau urbain respectueux de l’environnement avec notamment la création de l’éco-quartier Victor Hugo tout proche de la résidence ou encore le Parc d’affaires Green Square. Un dynamisme économique accompagne cette mutation avec 150 créations d’entreprises par an et la présence de grandes entreprises : La DGA, DCNS, Orange, Dekra...De plus, la commune voisine de Montrouge connaît le même engouement et accueillera prochainement dans un complexe dédié plus de 8000 salariés du Crédit Agricole.Forte de tous ces atouts, Bagneux offre un cadre de vie de grande qualité avec de nombreux parcs arborés, un cœur de ville dynamique et animé, et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec notamment son théâtre Victor Hugo.Toute proche de Paris, entre ville et nature, Bagneux est la solution de vie idéale.

LE CARRÉ PASTEUR - Bagneux

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Parc de SceauxCœur de ville

Espaces verts paysagés

Portillon d’entrée de la résidence

Avenue Louis Pasteur

Accès parking en sous-sol

Terrasses panoramiques

Clôture

LE CARRÉ PASTEUR - Bagneux

ArchitecteVIOREL - SIMION

VOTRE RÉSIDENCELa Résidence Le Carré Pasteur se situe à 300 m du cœur de ville de Bagneux et en bordure du Parc Robespierre. Ce jardin de 5000 m2 avec ses aires de loisirs et son terrain de basket apporte une ambiance végétale apaisante.À 500 mètres de la gare RER d’Arcueil-Cachan, la résidence sera demain voisine de la future station de métro Bagneux. Située au 28 de l’avenue Louis Pasteur, la résidence est proche des commerces et des infrastructures scolaires et culturelles. Cet ensemble de 26 logements profite d’un cadre de vie idéal, avec vue sur le Parc, pour une vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez.Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs, s’intègre parfaitement dans l’ambiance architecturale du quartier et dans son renouveau.À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité et comptent de nombreux rangements.De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies d’énergie, la Résidence Le Carré Pasteur profite des meilleures solutions d’isolation phonique et thermique.Entièrement clôturée, ce petit ensemble de 4 étages procure aux résidants un sentiment de bien-être et de sécurité.Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de l’environnement.

appaRtEMENtSdu t1 au t4

Marché de Bagneux

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement.3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques

DURABLE, ÉCONOMIQUE& ÉCO CITOYEN

LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LE CARRÉ PASTEUR

L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ

GREENCITY

De très faibles besoins énergétiquesLe Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an.Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un organisme indépendant : CERQUAL.

< 50

LOGEMENTS ÉCONOMES

LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE

LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005

LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

LOGEMENTS DES ANNÉES 1970

LOGEMENTS ÉNERGIVORES

51 à 90

91 à 150

151 à 230

231 à 330

331 à 450

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Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

La résidence LE CARRÉ PASTEUR à Bagneux se situe en haut de l’échelle avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.

Les partenairesdu projet

La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques.L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires.Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes :• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.

La ventilation Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d’air.

La perméabilité à l’air Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.

La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés.

Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges.

• Bureau de contrôle VERITAs• Certification Qualitel & BBC/Effinergie

délivrée par CERQUAL• sMABTP : assurance dommages ouvrage

• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

trop incertain

La Bourse ?

trop cher

L’Or ?

trop peu de garantie sur l’avenir

Les pensions de retraite ?

trop faible rendement

L’assurance vie ?

INVESTISSEz DANS LA PIERRE,mAIS INVESTISSEz DANS LA qUALITÉ

AUJOURD’HUI,PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE

STATION BAGNEUX

PROLONGEMENT DE LA LIGNE 4 DU MÉTRO

Fin 2019, la ligne 4 du métro Parisien desservira la ville de Bagneux, offrant ainsi un gain de temps important à tous les Balnéolais pour rejoindre Paris intra-muros en moins de 30 minutes.

2 nouvelles stationsVerdun-Sud et Bagneux

Des rames plus modernes et plus confortables

À moins de 30 minde Châtelet-les-Halles

1 min 45 entre chaque rame

Ce sont 16 gares du métro qui desserviront les Hauts-de-Seine. Le métro Grand Paris assurera une liaison nouvelle et structurante permettant de raccorder directement le sud et le nord du département.Cette ligne sera en correspondance avec l’arrêt Bagneux de la ligne 4 du métro.

LE «MÉTRO GRAND PARIS» À BAGNEUX

De montrouge à Bagneux

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RÉSIdENCE CaRRÉ paStEuR

DES PRESTATIONS À VIVRE

Revêtement bois (sur plots ou lambourdes) ou carrelage

pour les terrasses et balcons.

Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A.

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains

Robinetterie mitigeuseéquipée de butée économique.Lave-linge classe énergétique A.

Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties dans

toutes les pièces.

Porte palière à âme pleine, poignée

décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement

acoustique conforme aux normes QUALITEL.

Isolation thermique des murs de façades des étages :

briques creuses de terre cuite et doublage intérieur par complexe

isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre

13 mm ou similaire.

Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon.

Confort• L’ouverture du bâtiment se fait avec un badge de proximité.• Parking en sous-sol.• Portail d’entrée et portail d’accès sous-sol à ouverture motoriséeavec télécommande individuelle.• Espaces verts paysagés avec arrosage intégré.• Ascenseur desservant tous les étages.• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

sécurité• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs de mouvement.• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à tout moment le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de son bâtiment sur un visiophone individuel.• Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans le hall d’entrée, et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.• Résidence entièrement clôturée.

IMpORtaNt : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.

Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation.

APPARTEMENT T3 : 61,05 m2 habitables

Parc deSceaux

Bois deVincennes

A3

A13

A6

A6bA6a

A4

A86

RER BLIGNE 4

Châtelet

Ported’Auteuil

Porte deBagnolet

Porte deBercy

Ported’Ivry

Ported’Italie

Ported’Issy

Porte deVersailles

Parc desExpositions

Portede Chatillon

Porte deGentilly

PROJET DE FUTURE LIGNEDE MÉTRO DU GRAND PARIS

Versailles

Ivry-sur-Seine

Vitry-sur-Seine

Choisy-le-Roi

Orly

Paris OrlyOrléans

Cachan

Montrouge

Antony

Sceaux

Fontenay-aux-Roses

ClamartChatillon

Issy-les-Moulineaux

Boulogne-Billancourt

Montreuil

Bagneux

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Ported’Orléans

ChâteletLes Halles

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Rue des Meuniers

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Rue V. Carmignac Rue du Colonel Fabien

Rue de la Citadelle

Rue des Bains

Rue Jean Marin Naudin

Rue M.Dormoy Av. Louis Georgeon

Rue du Loing

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5Rue G. Courbet

MairieArcueilCachan

Bagneux

Bagneux

RER B

Lycéeprofessionnel

Ecole élémentaireet collège Joliot-Curie

Crèche collectivedu Champ des Oiseaux

Crèche familiale

MédiathèqueLouis Aragon

Centreculturel

Maison dela musique

et de la danse

Maisondes arts

Centre hospitalier

CESI(Centre d’ÉtudesSupérieures Industrielles)

Ecole maternelleet collège

Henri-BarbusseEcole élémentaireMaurice-Thorez

Ecole élémentairePaul-Vaillant-Couturier

Ecole supérieured’ingénieurs des travaux

de la construction de Cachan

A106

Stade

Parc des sports

Stade ParcRobespierre

Piscine ThéâtreVictor Hugo

Cinéma Jean Vilar

MONTROUGEPARIS CENTRE

CHATILLONCLAMART

BOURG LA REINEANTONYAEROPORT ORLYA6

BUS128

BUS197

BUS162

BUS188

BUS388

PROJET DE PROLONGEMENTDE LA LIGNE 4

VOUS Y ÊTES

Transports

Voiture Accès par les autoroutes A6 (Paris-Lyon) et A86 (super-périphérique parisien) au périphérique parisien :À 3,5 km de porte d’Orléans (sortie N20).À 8,5 km du centre ville de Paris (Châtelet-Les Halles).

Bus / Métro / RER / TrainDesservi par de nombreuses lignes de bus via Porte d’Orléans :RATP : 128,162,188,197,388Gare RER B stations «Bagneux» et «Arcueil Cachan».À moins de 6 km de la Gare Montparnasse (Paris).

Avion À 12 km de l’aéroport Paris-Orly.À 37 km de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.

Loisirs

Face au parc Robespierre.À 550 m du Théâtre Victor Hugo.À 900 m du centre culturel. À 1,2 km de la médiathèque Louis Aragon.À 1,3 km de la Maison des Arts.À 1,3 km du parc des sports.À 1,6 km du Conservatoire de musique (Maison de la Musique et de la Danse).À 1,8 km du cinéma Jean Vilar (Arcueil).A proximité du complexe sportif de Bagneux.À 6 km du Parc des Expositions – porte de Versailles (Paris- 15ème).

Commerces & services

À 5 min à pied des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, supérette, restaurants…À 900 m du Centre Hospitalier Paul Guiraud.À 1,2 km de la Maison du sport - Centre Médico Sportif.À 1,3 km de la MairieÀ 6 km du Centre Commercial Italie 2(Paris – 13ème).À 10 km du Centre Commercial Vélizy 2 (Vélizy-Villacoublay - 78).

Enseignements & éducation

À 300 m de l’école élémentaire publiqueet du collège Joliot-Curie. À 500 m de la crèche collective du Champ des Oiseaux.À 500 m de l’école maternelle Henri-Barbusse.À 550 m du collège Henri-Barbusse.À 900 m de l’école élémentaire Maurice-Thorez.À 900 m du lycée professionnel.À 1,6 km du CESI (Centre d’Études Supérieures Industrielles).

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Notre PARTENAIRE

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CARRÉ PASTEUR – BAGNEUX

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Situation Géographique du Programme

Située au 28 de l’avenue Louis Pasteur, la résidence est proche des commerces et des infrastructures scolaires et culturelles. Cet ensemble de 26 logements profite d’un cadre de vie idéal, avec vue sur le Parc, pour une vie calme et paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez.

Environnement

Enseignements, éducation À 300 m de l’école élémentaire publique et du collège Joliot-Curie. À 500 m de la crèche collective du Champ des Oiseaux. À 500 m de l’école maternelle Henri- Barbusse. À 550 m du collège Henri-Barbusse. À 900 m de l’école élémentaire Maurice- Thorez. À 900 m du lycée professionnel. À 1,6 km du CESI (Centre d’Études Supérieures Industrielles).

Commerces À 5 min à pied des commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, banque, supérette, restaurants…

Les Prestations

Appartement*

• Cuisine meublée et équipée avec électroménagers • Salle de bains aménagée • Placard équipé par étagère et penderie • Alarme individuelle dans chaque appartement • Terrasse ou balcon bois • Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation. • Baie de brassage informatique dans chaque logement • Carrelage gré émaillé 40X40

Résidence *

• Vidéosurveillance par visiophone individuel • Espaces verts paysagés avec arrosage automatique • Parkings en sous-sol • Résidence clôturée et sécurisée • Ascenseur desservant tous les étages • L’ouverture du bâtiment se fait avec un badge de proximité.

* Selon descriptif

CARRÉ PASTEUR BAGNEUX

Plan d’appartement T3

Plan de masse & Typologie

De conception «Bâtiment basse consommation» engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des meilleures solutions d’isolations thermique et phonique.

26 logements du T1 au T4

1 T1 surface moyenne 27,39 m² à partir de 170 000 € (parking compris) 11 T2 surface moyenne 41,24 m² à partir de 239 000 € (parking compris) 11 T3 surface moyenne 61,09 m² à partir de 332 000 € (parking compris) 3 T4 surface moyenne 82,29 m² à partir de 439 000 € (parking compris)

Les partenaires du projet

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