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68 D’ARCHITECTURES 240 - NOVEMBRE 15

Densité, mixité, diversité. À la limite nordde Zurich, 35 coopératives de logements sesont groupées pour réaliser un véritablequartier de 450 logements. Conçus par cinqarchitectes, les treize épais bâtiments for-ment un microcosme urbain. Il y a un annous vous présentions ce projet pour lequeldeux jeunes agences ici associées – DuplexArchitekten et Futurafrosch – avaient étéchoisies sur concours devant la fine fleurdes architectes helvétiques. L’idée était defaire un quartier de ville et non un grandensemble. Les deux agences dessinent leplan-masse mais ils partagent avec les troisautres équipes lauréates la constructiondes treize bâtiments. La grande épaisseurdes blocs poussant chacun à inventer desformes particulières de distribution.

Zurich : le quartier HunzikerArchitectes : Duplex Architekten, Futurafrosch, Müller-Sigrist, Miroslav Sik, Pool Architekten Texte : Dominique Boudet

R É A L I S AT I O N S

Haus A, M , Duplex Architekten Haus B, C, K, Miroslav Sik Haus D, E , H , Müller-Sigrist Haus F, I, Futurafrosch Haus G, J, L, Pool Architekten

Leutschenbach School,Christian Kerez,architecte.

Le nouveau quartier occupe la dernière parcelled’une ancienne zone industrielle en voied’urbanisation. En arrière-plan émergent

les tours massives de Credit Suisse.

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Propriétaires de quelque 50000 logements,environ 30 % du parc locatif de la ville, lescoopératives de logements (Baugenossen-schaften) sont un acteur incontournable dusecteur du logement à Zurich. Hier encoreendormies sur un patrimoine foncier sous-densifié, elles sont redevenues hyperactives.Sous l’impulsion de quelques citoyensengagés et avec le soutien de la municipali-té en faveur de grands logements pour pla-cer des familles, au cours de la dernièredécennie non seulement elles ont multipliéles opérations mais nombre de celles-ci sontremarquables au plan architectural (voir ledossier « Zurich : plus que du logement », d’an° 229, septembre 2014).Mais l’achèvement, en juillet de cette année,de l’opération Hunziker Areal – plus de450 logements à la limite nord de la ville –marque, plus qu’un changement d’échelle,une nouvelle ambition des coopératives.Ici, sur cette friche industrielle, ce n’est pasun grand ensemble, mais un quartier, denseet diversifié, qu’elles ont créé.L’impulsion est venue en 2007 à l’occasiondu centenaire de la création des premièrescoopératives à Zurich. Pour le président de

l’association des coopératives zurichoises,ce centenaire devait être l’occasion de mar-quer, par une opération exceptionnelle, lacapacité retrouvée des coopératives d’être ànouveau un acteur de la transformationurbaine et sociale de la ville. L’affaire auraété menée avec détermination.Dès décembre 2007, 35 coopératives,rejointes en cours de route par quelquesautres, s’associaient et fondaient la coopé-rative Mehr als Wohnen, en quelque sorteune super coopérative. Son objet : réaliserun ensemble modèle (Mustersiedlung), unesorte de quartier du futur. Alors que lanégociation avec la ville pour le terrainpatine (la municipalité finira par le loueravec un bail de soixante ans renouvelable)un concours d’idées est lancé sur le thème« Comment vivrons-nous demain ? » Sesrésultats, diffusés à grand renfort de mani-festation festive, viendront s’ajouter auxmultiples réunions et débats associant diri-geants des coopératives, coopérateurs,experts, simples citoyens. La concertationn’est pas un vain mot pour les coopératives.Toute cette activité finira par être traduitedans un volumineux cahier des charges qui

servira de base au lancement d’un nouveauconcours international, cette fois pourchoisir l’architecte du master plan.

UN QUARTIER, PAS UN GRAND ENSEMBLE

Deux très jeunes agences de Zurich presqueinconnues, et qui s’étaient associées pourle concours, Futurafrosch et Duplex, arri-vèrent en tête devant des bureaux che-vronnés : Müller-Sigrist, Miroslav Sik,Pool Architekten. Leur proposition s’arti-culait autour d’un slogan qui ne pouvaitpas ne pas rencontrer l’adhésion descoopérateurs : « un quartier, pas un grandensemble » (ein Quartier, keine Siedlung).Ils répartissaient le programme dans desbâtiments épais (de 20 à 30 mètres de côté),prenant comme référence les palazzine desrationalistes italiens Mario Ridolfi ou LuigiMoretti. L’implantation précise de ces tra-pèzes irréguliers permettait de définir unjeu de places et de passages plus ou moinslarges (jusqu’à seulement 9 mètres, defaçon à rappeler les « gasse », ces ruesétroites zurichoises). Deux axes principauxassuraient la liaison du nouveau quartieravec la voie urbaine.

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V En bas : situé dans la zone de Leutschenbach,à la limite nord de Zurich et non loin de l’aéroport de Kloten, le nouveau quartier a pour voisin la sculpturaleécole en verre de Christian Kerez.

V Derrière l’espace de loisirs, l’implantation reserrée des bâtiments définit un jeu de places et de rues et contribue à donner aux habitants des 450 logements le sentiment d’habiter un quartier et non un grand ensemble.

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Comme prévu dans le règlement duconcours, la réalisation des logements futrépartie entre les cinq bureaux : deux pourchaque bureau auteur du masterplan, troispour chacun des trois autres architectes.Pendant six mois, une phase de dialogueentre masterplanners, architectes et client apermis d’harmoniser les propositions indi-viduelles et de fixer le schéma urbain défi-nitif. Les architectes avaient établi des règlesdu jeu simples : la position de chaque bâti-ment pouvait être avancée ou reculée de1 mètre ; leur enveloppe devait être réduitede 10 % par des découpes libres dans levolume ; les commerces, activités et servicesdevaient être placés dans des rez-de-chaus-sée hauts (4,50 mètres) ; les deux entrées dechaque immeuble devaient être localiséessur les rues et jamais sur les places. Afind’assurer la cohérence économique et tech-nique, experts et économistes participèrent

à cette phase, qui s’est terminée à l’été2009. Les architectes reprenaient alors leurautonomie et achevaient de mettre aupoint techniquement chaque bâtiment.L’ensemble allait bientôt passer dans lesmains, et sous les fourches caudines, d’uneentreprise générale qui allait entreprendrela construction simultanée des 13 bâti-ments. Et, pour des questions d’économieet de tenu des délais, imposer quelquessolutions uniques, en particulier pour lesparties collectives des bâtiments (revête-ment de sol, garde-corps, luminaire). Maissans grande conséquence sur la qualitégénérale de l’ensemble qui témoigne de lasolidité de la construction suisse.

MICROCOSME URBAIN

Situé dans la zone de Leutschenbach, nonloin de l’aéroport de Kloten, l’ensembleHunziker Areal est au voisinage immédiat

de la sculpturale école de verre de ChristianKerez. Occupant la limite sud-est du site,cette icône de l’architecture contemporai-ne est comme un contrepoint au registreplus traditionnel des 13 bâtiments qui seserrent les uns contre les autres à l’autreextrémité. Une configuration qui elle-même contraste avec les longs immeublesvoisins qui, bien que récents, suivent lemodèle des grands ensembles modernistes.Tel était bien l’objectif affiché par les ini-tiateurs du projet : rompre avec ce modè-le et, à l’inverse, constituer un microcosmeurbain. C’est-à-dire un lieu où l’on retrou-ve les ambiances – densité et proximitédes constructions – mais aussi la variété etles qualités des relations humaines d’unquartier. Et pour l’atteindre, les dirigeantsde la coopérative Mehr als Wohnen n’ontpas ménagé leurs efforts et ont activé tousles leviers possibles.

R É A L I S AT I O N S > ZURICH : LE QUARTIER HUNZIKER

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D’abord, celui de la mixité programma-tique. À Hunziker Areal, il y a deux restau-rants, une résidence hôtelière, un café, descommerces, plusieurs ateliers et bureaux, unclub musical, une galerie d’exposition… unjardin d’enfants, une crèche. Au total7000 m2 d’activités et de services divers vien-nent compléter les 40000 m2 de logements.Un vrai pari pour les coopératives, peuhabituées à sortir de l’activité résidentielle.Ensuite, ils se sont efforcés d’élargir ladiversité sociale. Si la majorité des loge-ments sont de grands appartements (quatreet cinq pièces) destinés à des familles (surles 1400 habitants, il y a 300 enfants), lagamme des typologies couvre le champ dela vie, depuis les étudiants, en passant parles jeunes couples et jusqu’aux personnesseules ou âgées ; 20 % des logements sontattribués à des familles aidées, répartiesdans divers bâtiments afin d’éviter les ghet-tos. La communauté accueille égalementun groupe de handicapés et des orphelins.

PROFUSION ET DENSITÉ

Enfin, c’est bien évidemment dans laconception même du quartier, qui s’accom-

pagne ici d’une typologie particulière desbâtiments, que se joue la rupture avec laconception des ensembles traditionnels.C’est bien la massivité et la proximité despalazzine qui donnent son caractère essen-tiel au quartier : celui d’un ensemble dense.Les places, les décalages des bâtiments, lesencoches dans les volumes ouvrent desperspectives et apportent un peu de pitto-resque. Places et passages étant généreuse-ment plantés, la profusion paysagèreaccompagne et absorbe la densité urbaine.Contrairement au souhait de certains, laconcertation ne s’est pas poursuivie sur letraitement des façades. Une certaine diver-sité d’expressions architecturales, qui restecependant mesurée, marque le quartier. Lagrande majorité des constructions sontd’une facture traditionnelle. Quelquesexceptions cependant : l’exploration, parPool Architekten, des possibilités architec-toniques du béton isolant massif (Haus G)et de la construction en bois (Haus J) ; lafaçade végétalisée de la Haus E de Müller-Sigrist.Tout autant que leur implantation, c’est laforte épaisseur des palazzine qui donne

son caractère au quartier. Cette volumé-trie a ses avantages. Elle favorise, par lamultiplication des logements et la géné-rosité des circulations, la vie collective àl’intérieur de chaque bâtiment. Les largescages d’escalier sont de véritables espacescollectifs baignant dans la lumière natu-relle généreusement déversée par des ver-rières zénithales. Par la réduction de lasurface de l’enveloppe, la typologie de lapalazzina est un facteur d’économie (coûtde construction, énergie). Mais elle a sesinconvénients, le moindre n’étant pas ladifficulté d’éclairement naturel de loge-ments très profonds. Une difficulté queles architectes ont généralement maîtriséeen multipliant les appartements d’angle.Mais quelques-uns ont su aussi explorerles possibilités spatiales que peuvent offrirles longs appartements traversants. Car siles programmes étaient lourds et précis,chaque bureau restait libre de ses choix.Aussi, derrière des volumétries extérieuressouvent très voisines se cache une grandediversité des plans. �

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< Page de gauche : au premierplan, la Haus J, au second plan,la Haus G. Deux réalisationsde Pool Architekten.

Page de droite : second plan,la Haus G.



HAUS A, DUPLEX ARCHITEKTEN

Dans la Haus A, Duplex Architekten reprend la solution proposée avec Futurafrosch pourle concours : les appartements sont des clusters de petits logements dans lesquels s’orga-nise la cohabitation vie privée-vie collective. On ne peut qu’être frappé par la similitudedu plan d’étage avec le master plan : il apparaît comme le quartier en réduction. Chaqueétage comprend deux appartements, (400 et 320 m2), chacun comprenant cinq ou quatrepetits logements (une ou deux pièces avec salle de bains et coin cuisine) pouvant accueillirdes personnes seules ou des couples. Le reste de l’appartement est un espace collectif avecgrande cuisine et coin salon à la disposition de tous. Chaque logement dispose d’un bal-con, l’espace commun se prolongeant vers l’extérieur par une large loggia. Il communiqueégalement par une haute fenêtre avec la cage d’escalier, considérée comme une rue verti-cale et dont l’animation peut être ainsi perçue par les habitants des appartements. Avecquelque 100 locataires et la présence, sur chaque palier, des services collectifs (laverie, petitatelier), l’animation est continue. Le rez-de-chaussée accueille un groupe de jeunes handi-capés mentaux, renforçant la diversité sociale. Avec ses fenêtres verticales à la française, l’en-duit clair des façades de la Haus A cherche à dialoguer avec les immeubles voisins deMiroslav Šik. �


^ La façade, régulière, exprime trèssobrement le plan des étages :la grande baie centrale correspondà l’espace central collectif,les fenêtres avec les balcons à deux appartements individuels.

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< Traversant toute la largeur de l’appartement, l’espacecollectif est occupé au centre par la cuisine.

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V Plan d’un étage courant :on distingue les deuxappartements, chacun avecquatre ou cinq petits logementsd’une ou deux pièces.



HAUS G, POOL ARCHITEKTEN

Située au centre du quartier, en relation avec les trois places, la Haus G apparaît commeun monolithe, un cube en béton de sept niveaux et de 30 mètres de côté. Par sa massivi-té, il est comme un stabilisateur, une sorte de monument sur la place principale. Les archi-tectes, Pool Architekten, sont parvenus à donner ce caractère massif en associant le bétonisolant (Misapor, épaisseur 49 et 80 cm) pour l’enveloppe et du béton armé pour les mursintérieurs. Une continuité de matière a ainsi pu être obtenue entre l’intérieur et l’extérieur.Les architectes ont réglé la question de l’éclairement en plaçant entrée et salles de bains enfond d’appartement, les chambres près des angles et les séjours au centre. Par de profondesentailles pratiquées dans le volume, une partie des séjours se développe sur deux niveaux.Initialement, ces hauts espaces devaient être extérieurs. Pour des raisons d’isolation, ils ontété fermés par des fenêtres dont les menuiseries sont directement intégrées dans les murs,ce qui renforce l’apparence d’un monolithe. Une cage d’escalier impressionnante accueilleles locataires. Le sous-sol étant occupé par le parking pour l’ensemble du quartier, chaqueétage dispose d’un local à vélos et poussettes desservi directement par un ascenseur parti-culier. Au dernier, un sauna est accessible à tous les résidents du quartier. �


^ Au centre du quartier, la Haus G est un monolithe, un cube en béton de 30 mètres de côté.

© Niklaus Spoerri

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V En haut : l’absence de terrasse ou loggia aux angles a permis de conserver les arêtes du cube.En bas : la cuisine, comme il est maintenant courant dans les appartements familiaux à Zurich, se trouve dans le séjour.

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V Les séjours avec une partie en double hauteur setrouvent au centre, les chambres sur les façades latérales.

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HAUS C, MIROSLAV ŠIK

Avec ses fenêtres verticales à la française, sagement alignées les unes au-dessusdes autres, le fin barreaudage métallique de ses garde-corps de balcon et log-gias, la délicate modénature de ses façades en enduit, Miroslav Šik a cherché àdonner à la Haus C un caractère très urbain, presque zurichois. Sur un soclede ton clair, s’élèvent des façades bleu pâle qui répondent à la teinte plus sou-tenue de l’immeuble voisin de Müller-Sigrist.À la différence des autres bâtiments où dominent les grands, voire très grandsappartements, ce bâtiment comprend 34 appartements de deux pièces et demieet de trois pièces et demie plutôt destinés à des couples. L’épaisseur du bâti-ment permet de disposer sept appartements par étage, distribués sur un palieren forme de double T. Pour ces appartements de plan compact, Miroslav Šikreprend l’organisation traditionnelle des beaux appartements bourgeois dePrague ou de Vienne. L’extrémité du palier est traitée comme une antichambre.De l’entrée, une diagonale conduit à la loggia en traversant le séjour. Cette log-gia est conçue comme une extension du séjour : l’intimité peut être obtenueen tirant un simple rideau suspendu à un rail au plafond. �


^ Par un travail élaboré sur la volumétrie, l’articulation du socle et du corps principal, le traitement des percements et des loggias, Miroslav Šik a cherché à conférer à la Haus C le caractère d’un immeuble« bourgeois » traditionnel. Caractère que l’on retrouve à l’intérieur dans les espaces d’accès aux appartements.

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< Dans les appartements, une diagonale partantde l’entrée traverse le séjour-cuisine et conduitdirectement à la loggia.

Plan d’étage.

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HAUS D, MÜLLER ET SIGRIST

De l’extérieur, la Haus D, des architectes Müller et Sigrist, est une énigme. Surles angles, on dirait un immeuble de cinq niveaux ; en façade, il semble y enavoir sept. Tel est bien le nombre exact. Mais si l’apparence du bâtiment esttrompeuse, c’est que l’architecte, pour apporter suffisamment de lumière natu-relle dans les grands appartements, a donné aux séjours et loggias une hauteurd’un étage et demi, les chambres conservant une hauteur normale. Pour com-penser cette différence de hauteur, utilisant le principe du split-level, l’archi-tecte a intégré de petits appartements de hauteur normale. À l’intérieur dubloc, les appartements se développent en spirale d’étage en étage, de petitsappartements classiques, s’intercalant entre les grands appartements. Deuxcages d’escaliers desservent l’immeuble, les ascenseurs pouvant desservir lesdemi-niveaux. �


© Roger Frei

Coupe CC


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< Aux angles et au centre de la façade principale, de hautspercements révèlent l’élément particulier de la Haus D : la hauteuraugmentée d’un demi-niveau du séjour-cuisine et de la loggiaattenante. Les chambres gardant une hauteur normale.

Niveau 3-4 Niveau 5-6

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HAUS F, FUTURAFROSCH

La Haus F, livrée par Futurafrosch, a deux visages. Le long de laHagenholzstrasse, la voie qui borde le quartier, elle présente une façade plate,sans autre élément que la répétition de fenêtres. Vers le quartier, c’est l’oppo-sé : de longues terrasses sont projetées vers le sud. Soudain, les appartementssemblent suspendus au-dessus du quartier.Même opposition au niveau du rez-de-chaussée : sur rue, un salon de coiffu-re ; sur l’intérieur, la salle commune du quartier. Les terrasses constituent levrai luxe de ces logements, qui sont les plus économiques de l’ensemble del’opération.Des appartements traversants : sur la rue, les chambres, devant un grand espa-ce libre avec un bloc sanitaire au milieu. La position décalée des terrasses, quilibère une double hauteur sous chacune, autorise les conversations d’un bal-con à l’autre. Mettant les appartements à l’ombre en été, ces projections lais-sent le soleil d’hiver pénétrer dans le séjour.


© Karin Gauch/Fabien Schwartz

Coupe AA


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Plan d’étage. Plan d’appartement.

< V Les profondes terrasses projetées vers l’extérieur animent la façade de la Haus F vers le quartier. Elles prolongent lesappartements traversants, les chambres étant situées sur la rue.

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