51 Reims - Le Magenta - Azur Interpromotion...Une population en croissance Avec une croissance...

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CHAMPAGNE REIMS - 51 Eligible au dispositif Censi Bouvard Résidence LE MAGENTA Une Réalisation OCEANIS Groupe Equalliance

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CHAMPAGNEREIMS - 51Eligible au dispositif Censi Bouvard

Résidence LE MAGENTAUne Réalisation OCEANIS

Groupe Equalliance

Azur InterPromotion
AIP05
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Bienvenue à REIMS !

À 45 mn de Paris en TGV

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Une population en croissance

Avec une croissance annuelle de 3 % depuis 1999, la ville compte aujourd’hui près de 188 000 habitants*.Le bassin de vie de Reims Métropole en dénombre près de 219 000*.

*source Insee 2007

La création de l’Ecoparc

Initié par l’Etat et la Région Champagne-Ardenne, le dispositif du P.A.R.R. (Parc d’Activité de Référence Régional) a pour objectif de soutenir le développement des pôles d’activités économiques. Les partenaires s’engagent à réaliser des aménagements de qualité prenant en compte les contraintes environnementales. C’est dans cet esprit que Reims a créé l’ECOPARC REIMS SUD.

Une ville dynamique !

Une économie porteuse

31000 entreprises, 32500 étudiants et 2300 chercheurs, l’agglomération de REIMS est la plus attractive de toutes les villes situées dans un rayon de 40 à 90 minutes autour de Paris. Le pôle de compétitivité dédié aux agro-ressources et son programme de redynamisation urbaine et économique en font une ville à l’économie très dynamique.

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Un quartier d’affaires en plein essor

L’ECOPARC REIMS SUD comprend aujourd’hui 430 entreprises représentant 10 400 salariés sur 460 hectares.Le potentiel total de ce parc d’activités régional est estimé à 16 000 salariés.

C’est dans le parc de la CROIX BLANDIN, l’un des quatre parcs composant l’Ecoparc Reims Sud, qu’est située la résidence LE MAGENTA.

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Un parc d’activitésidéalement situé

Le parc de la Croix Blandin accueillera, dès 2012, REIMS VILLAGE ! Cette zone commerciale de 16 hectares occupera la 3ème place sur Reims, avec 400 créations d’emplois au niveau local, 80 à 100 millions de chiffre d’affaires annuel estimé, un Hyper U de 6500 m² et 16500 m² accueillant 25 boutiques, une quinzaine de cellules commerciales et une jardinerie.A 12 mn de la cathédrale, ce projet, inscrit dans une démarche écologique, proposera de l’éclairage naturel, 380 arbres, 30% d’espaces verts, 15000 m² de toitures végétalisées…

Traversé par l’autoroute A34, le parc profi te de la présence d’un échangeur. Principale porte d’accès non seulement au site, mais aussi au Parc d’Activités Régional de Référence, il offre une liaison directe vers Charleville Mézieres et la Belgique.

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LE MAGENTA

Notre résidence profi te d’une excellente accessibilité et d’une visibilité de premier ordre.

A 5 minutes se trouve le Parc des Expositions de REIMS, avec ses trois espaces permettant d’accueillir de grands congrès jusqu’à 5 000 personnes.

Cet emplacement offre un excellent potentiel pour la clientèle de tourisme d’affaires.

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Un emplacement privilégié une conception étudiée

Exemple d’aménagement par Océanis d’une résidence Park & Suites.

La résidence LE MAGENTA offre 100 unités d’hébergement, du T1 au T2 de 23 à 37 m².

Elle propose également les espaces communs et services indispensables dans ce type d’établissement.

Accueil Salle de petits déjeunersLaverie SaunaFitness

Dans les parties privatives : une pièce de vie comprenant espace salon, chambre, une cuisinette entièrement aménagée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, placards de rangement) et un espace bureau.

Accès internet gratuit Wi-fi ou fi laire, télévision satellite à écran plat et téléphone.

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Zoom sur les atouts de votre investissement

Le dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel Censi-Bouvard : une opportunité fi scale unique !

Pour toute acquisition réalisée entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, les investisseurs bénéfi cient au titre de l’année d’achèvement du logement (ou d’acquisition si elle est postérieure) d’une réduction d’impôt.

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Avec la résidence LE MAGENTA,vous bénéfi ciez :

D’un produit qui répond aux besoins du marché :

1 - Un produit adapté à la demande d’hébergement de la clientèle ciblée.

2 - Un produit construit dans un secteur « porteur ».

De l’expérience de Park & Suites, un exploitant de qualité

De l’assistance Fiscale de notre partenaire, AXYS, au titre de l’année d’acquisition. AXYS procèdera à la demande de remboursement de crédit de TVA grevant l’acquisition.

D’un produit pour construire votre avenir

L’investissement locatif est un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine sans apport initial et en ayant recours à un emprunt.55%* des français qui investissent dans l’immobilier locatif le font afi n de préparer leur retraite. *Source BVA – Mars 2007

D’un revenu régulier assuré pour la durée du bail

Quel engagement ?

Vous vous engagez à louer le bien durant 9 ans à l’exploitant de la résidence, les revenus locatifs doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfi ces industriels et commerciaux, et enfi n, le logement doit être détenu en pleine propriété.

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Résidence de tourisme ***

Le Magenta

Eligible au dispositif fiscal Censi Bouvard

REIMS – Champagne Ardennes

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Azur InterPromotion
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La Résidence LE MAGENTA

UN EMPLACEMENT PERTINENT

• Reims, à 45 minutes de Paris en TGV, une ville qui rayonne sur toute la France et l’Europe

• Un parc d’affaires moderne et haut de gamme

• Une économie très dynamique

• Une ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO

Document non contractuel

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L’histoire

Reims, appelée « la cité des sacres » ou « la cité des rois », est une commune française située dans le département de la Marne et la région Champagne-Ardenne.C'est à Reims que Clovis Ier est baptisé entre 496 et 499 par l'évêque saint Remi. Ultérieurement, et pour cette raison, elle devient la ville du sacre des rois de France.

Le début du XXe siècle est marqué par de retentissants événements aériens qui font de Reims l'un des berceaux de l'aviation dans le monde.

La population*

Avec près de 188 000 habitants, et une population majoritairement active, la ville de REIMS détient un

taux d’activité de 74 %.

L’économie*

31 000 entreprises, 32 500 étudiants et 2 300 chercheurs, l’agglomération de REIMS est la plus attractive de toutes les villes situées à 90 minutes de Paris. Le pôle de compétitivité dédié aux agro-ressources et son programme de redynamisation urbaine et économique sont un élément moteur de l’économie.

La ville et la région développent des aménagements importants pour l’accueil d’activités tertiaires et de services (25 ha), artisanales et industrielles (75 ha). Le site de la ZAC Croix Blandin (100 ha) qui s’étend à l’Est de l’agglomération s’inscrit dans cette politique. Il est implanté dans le prolongement de l’actuelle Zone industrielle La Pompelle et du Pôle technologique Henri Farman, à proximité du campus universitaire.

Climat

Reims a un climat semi-océanique et subit des influences du climat continental.

REIMS : Une ville dynamique !

Document non contractuel*source Insee 2009

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Par autoroute :

A4 en provenance de Paris, Metz, Nancy, Strasbourg

A26 en provenance de Londres, Lille, Dijon, Lyon

A22 en provenance de Valenciennes.

A34 en provenance de Charleville Mézières, Sedan, Belgique.

Paris-Reims : 1H40 en voiture

Charleroi (Belgique) – Reims : 2H20 en voiture

Troyes-Reims : 1h20 en voiture

Par l'aéroport:

La ville possède un aéroport de tourisme, Reims-Prunay, situé à cinq kilomètres au sud-est de Reims.

Par T.G.V. :

TGV : 45 minutes de Paris, 1H25 de Lille et 1H55 de Strasbourg

Accessibilité

Phare VerzenayDocument non contractuel

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Initié par l’Etat et la Région Champagne-Ardenne, le dispositif du P.A.R.R. (Parc d’Activité de Référence Régional) a pour objectif de soutenir le développement des pôles d’activités économiques. Les partenaires s’engagent à réaliser des aménagements de qualité prenant en compte les contraintes environnementales.

En plus du Parc Croix Blandin, L’ECOPARC REIMS SUD comprend 2 zones d’activités, Farman et La Pompelle. Il accueille aujourd’hui sur 460 hectares, 430 entreprises et 10 400 salariés.

Le parc de Farman : 100 hectaressecteurs d’activités concernés : tertiaire, services, recherche250 entreprises6000 salariés

Pompelle :360 hectaressecteurs d’activités concernés : activités industrielles et logistiques180 entreprises4400 salariés

Le potentiel total du PARR est estimé à 16000 salariés.

ECOPARC Reims Sud : en plein essor !

ECOPARC REIMS SUD

A - Pôle Technologique Henri Farman

B - Z.A.C. Croix-Blandin

C - Parc Industriel La Pompelle

D - Extension Saint-Léonard, espaces réservés à l'urbanisation future

E - Territoires de Cernay

Document non contractuel

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Le Parc Croix Blandin

Le Parc Croix Blandin, créé en 1998, constitue la première étape d’un vaste programme de développement du Secteur Est de l’Agglomération (460 ha au total) dont l’aménagement d’ensemble est prévu pour augmenter l’offre en terrains pour les activités et les logements.

Il a été créée à l’initiative de la Ville de Reims et de Reims Métropole afin d’anticiper sur la demande d’implantation de nouvelles activités tertiaires, artisanales et de services, l’objectif étant de créer une zone d’activités de grande qualité au plan paysager et architectural.

Le Parc est traversé par l’autoroute A34, avec un échangeur complet construit au cœur même du Parc.

Principale porte d’accès non seulement au site, mais aussi au Parc d’Activités Régional de Référence, il offre une liaison directe vers Charleville Mézieres et la Belgique.

La Région Champagne Ardenne prévoit de financer une halte SNCF pour les TER sur la voie ferrée Châlons/Reims, à hauteur du campus Moulin de la Housse.

Le Parc Croix Blandin est au contact d’un pôle Universitaire regroupant les U.F.R. science, STAPS et l’IUT de RELe PAIMS. Ce campus, « le Moulin de la Housse » regroupe 5690 étudiants.D’autres centres d’enseignement et de recherche sont également à proximité directe du site : l’ESIEC (école supérieure d’ingénierie en emballage et conditionnement) accueille 200 étudiants, l’IUFM en accueille 400, le CESI 150 et le CREA (cente de recherche en environnement et agronomie) 100 étudiants supplémentaires.

Soit au total 6540 étudiants, auxquels s’ajoutent environ 600 enseignants, chercheurs et personnels.

Au cœur du Parc CROIX BLANDINREIMS VILLAGE, c’est le nom donné à cette zone commerciale, qui occupera la 3ème place sur Reims, juste après Carrefour Cernay et Cora Nord, dès 2012.

Le projet Reims Village en résumé :

>16 ha de projet

> 400 créations d’emplois au niveau local

> 80 à 100 millions d’euros de chiffre d’affaires annuel estimé

> Un Hyper U de 6500 m²

> Un ensemble commercial 16 500 m², comprenant 25 boutiques, 15 à 20 cellules commerciales et une jardinerie

A 10 mn en voiture de la cathédrale et du centre-ville, ce projet, inscrit dans une démarche écologique, proposera de l’éclairage naturel, 380 arbres, 30% d’espaces verts, 15000 m² de toitures végétalisées…

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Une zone à très fort potentiel pour le tourisme d’affaires

114 entreprises de plus de 50 salariés

6,3 millions de visiteurs par an

L’agglomération rémoise est engagée dans un vaste programme de redynamisation urbaine et économique.

Reims Métropole profite de l’élan impulsé par le pôle de compétitivité à vocation mondiale dédié aux agro-ressources.

L’agglomération représente le meilleur compromis coûts / avantages par rapport aux principales villes du quart Nord-est de la France et s’affiche comme la plus attractive économiquement de toutes les ville situées à 90 minutes de Paris (Etude Ernst & Young (2005) et KPMG (2006).

A 5 minutes du projet, on trouve :

• La faculté de Sciences

• Le Parc des Expositions de REIMS

• LE CNAM

• L’institut de recherche Agronomique

• Le marché de Gros

• L’INSERM

• L’IUT

• Ainsi que toutes les entreprises composant les zones d’activités alentours…

« Cette résidence de tourisme 3 étoiles est située au cœur des pôles technologiques et proche du centre de congrès, elle profite d’une accessibilité et d’une visibilité de premier ordre.

La concurrence est faible dans la zone et la région est en plein développement économique grâce à la gare TGV reliant Paris à Reims en 45mn !

Nous pouvons affirmer en conclusion qu’il s’agit d’un lieu incontournable pour notre cible de clientèle affaire ! »

LE MOT DE L’EXPLOITANT SUR

« LE MAGENTA »

N°1 français de l’appart hôtel KPMG 2010

Document non contractuel

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LA GAMME ELEGANCE de PARK & SUITES

Aujourd’hui, Park & Suites exploite

43 résidences soit 4 360 lots

Les appart-hôtels Park&Suites Elégance sont des résidences de standing3 étoiles, implantées au cœur des grandes métropoles françaises.

Chaque résidence propose :

Personnel bilingue, salle de fitness, sauna, laverie, internet haut débit gratuit,petit déjeuner, business corner.

Nos destinations élégance :

Gaillard, La Ciotat, Lognes Marne La Vallée, Maisons Laffitte, Montpellier, Nantes,Saint Nazaire, Paris Grande Bibliothèque, Villejuif, Genève Ferney Voltaire, LyonGerland, Lyon Vaise, Grenoble, Nantes St Herblain.

Prochainement :

Tours, Mulhouse, Nancy, Entzheim, Blanc Mesnil, Reims, Rosny sous Bois…

Les résidences de tourisme d’affaires :Un succès qui s’explique par une offre de qualité avec :

Plus d’espace

Plus de confort

Des services à la carte

En moyenne, un coût inférieur de 15% à l’hôtellerie classique

Plus d’équipements

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Cette résidence de tourisme 3*** offrira 100 unités d’hébergement, du T1 au T2 de 23 à 37 m².

La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes !

Exemple d’aménagement d’une résidence du même type

Document non contractuel

Illustration ATYPIK

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L’ENVIRONNEMENT

NOTRE TERRAINDe l’autre côté de la rue

La POSTE, de l’autre côté du carrefour

L’échangeur autoroutier

Document non contractuelSource google map

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La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes !

L’ensemble du projet sera arboré et paysagé.

Le MAGENTA profitera d’une accessibilité et d’une visibilité de premier ordre.

La concurrence est faible sur notre secteur.

Document non contractuel

Illustration ATYPIK

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La résidence LE MAGENTA vous ouvre ses portes !

Document non contractuel

Une résidence contemporaine et chaleureuse dans laquelle se côtoient harmonie, confort et bien-être !

Studio : Nos studios proposent un lit double pour 2 personnes et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains.

Suite Studio : Nos suites studios proposent un lit double pour 2 personnes ou 2 lits simples ainsi qu’un canapé convertible dans certains appartements et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle dans la plupart, coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés.

Certains Suite Studio sont équipés de 2 lits simples et sans lave-vaisselle. Les autres équipements restent les mêmes que ceux décrits ci-dessus.

Suite Studio Supérieure : Nos suites studios supérieures proposent un lit double pour 2 personnes ainsi qu’un canapé convertible et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés.

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Exemple d’aménagement dans la même gamme de résidences

Document non contractuel

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LES SERVICES

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Business corner

Salle fitness

Salle de petit déjeuner

Sauna

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Les espaces communs et services proposés au Magenta

Sallefitness

Salle de petits déjeuners / salle de réunions

Sauna

Hall

Laverie

Office

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Business

Corner

Espace détente

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Les professionnels au service de ce projet

125 rue Gilles Martinet - le QG - CS 80014

34070 Montpellier

LE GESTIONNAIRE exploitant

PARK & SUITES est aujourd’hui le leader parmi les gestionnaires d’Appart-Hôtels en France.(Source KPMG 2010)

Les résidences para-hôtelières sont des établissements commerciaux d’hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort.

Nos chiffres :

43 résidences exploitées - 4360 lots gérés

500 salariés - 57 M€ de CA en 2010

Notre métier : Garantir un loyerGérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans lecadre d’un bail, une garantie de loyer pour l’investisseur.

Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers

70% de nos clients en cible corporate (clientèle affaires) :Nos principaux clients : EADS / Renault / Thales / Caisse d’Epargne / France Télécom / Cap Gemini / Crédit Agricole / Alstom / Areva…Vente directe web [Booking / Expédia / Last Minute…Tours Opérators [TUI / Thomas Cook / Weekend desk / SmartBox/Travco/GTA…]

30% auprès des particuliers

Nos modes de distribution

Afin d’optimiser la commercialisation et le taux d’occupation de nos résidences hôtelières, nous avons fait le choix de diversifier nos réseaux de distribution. Aujourd’hui cette complémentarité porte ses fruits et nous permet de bénéficier d’un taux d’occupation élevé sur l’ensemble de nos résidences.

70% en force de vente intégrée, 5% en vente en ligne, 20% pureplayer, 3% grossiste, 2% tours opérators

Nos savoir-faireDes services à titre gracieux : internet / piscine/ fitness/ hammam/ sauna gratuits selon les résidences

Des établissements de qualité : mobilier / décoration/ accueil.

Document non contractuel

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L’exploitant offre à l’investisseur une formule complète.

Une formule qui sécurise les revenus de son investissement

► En prenant en charge les frais d’exploitation

► En prenant en charge la livraison si l’investisseur le souhaite.

► En offrant un bail ferme de 9 ans

La prise à bail de 9 ans ferme est effective à compter du jour de la mise en exploitation,

Cette prise à bail fait l’objet d’un bail commercial conforme aux articles L 145-1 et suivants du Code du Commerce.

Pendant une durée de 9 ans renouvelable, les investisseurs bénéficient du versement trimestriel de leur loyer tel que décrit dans la grille de prix et dans le contrat de bail.

► En versant un loyer trimestriel

Le loyer sera réévalué tous les ans (à la date anniversaire de la prise d’effet du bail) en fonction de la variation de l’indice du coût de construction publié par l’INSEE, dans la limite conventionnelle de 1,5% par an.

Conformément au bail commercial annexé au contrat de réservation des acquéreurs, Park & Suites s’acquittera de l’ensemble des charges liées à l’exploitation de la résidence telles que mentionnées dans ledit contrat.

► En lui donnant la possibilité de réserver des séjours dans la résidence en bénéficiant d’un tarif préférentiel de 15% de remise appliqué sur le tarif public en vigueur.

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Les charges de copropriété

Globalement, les charges se répartissent ainsi :

Les charges récupérables auprès du locataire : l’électricité et l’eau des parties communes et utilisée à titre privatif, l’entretien des éléments d’équipement commun (VMC, portail, etc)

Les charges supportées par le propriétaire : l’assurance de la copropriété, les honoraires et frais administratifs du syndic.

Le montant des charges est donné à titre indicatif. Il s’agit d’un montant prévisionnel par logement qui diffère selon sa superficie. Le budget global définitif sera voté lors de la 1ère Assemblée Générale.

Dans ces conditions, le montant des charges pour les propriétaires s’élèvera approximativement à :

Par exemple :

Pour les unités d’hébergement de 23,10m² : 50,82€HT/annuels*

Pour les unités d’hébergement 34,90m² : 76,76 €HT/annuels*

*hors gardiennage

A ces charges se rajouteront :

L’impôt foncier

Les honoraires du cabinet comptable

L’assurance propriétaire non occupant.

Document non contractuelsource Insee 2009

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La récupération de la TVA

La résidence Le Magenta répond aux conditions d’assujettissement à la TVA.

Toute acquisition effectuée sur cette résidence offrira donc à l’acquéreur la possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA.

□ Les missions et honoraires du cabinet d’expertise.

□ Les modalités de remboursement de la TVA

La récupération de la TVA intervient dès la déclaration d’existence de l’activité de loueur. Le cabinet AXYS optimise de ce fait les délais de récupération auprès de l’administration fiscale.

□ Les documents nécessaires à la récupération de la TVA

Pour permettre au cabinet AXYS de remplir ses missions, les documents listés dans le Kit Fiscal devront être dument complétés et signés par l’acquéreur.

Catégorie fiscale Missions Honoraires TTC

Censi Bouvard et/ ou LMNP Enregistrement auprès du centre de formalités des entreprises (CFE)

Constitution dossier et demande de remboursement de TVA année

d’acquisition

Offerts par le promoteur au titre de

la 1ère année

Document non contractuel

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L E M A G E N T A

REIMS

/// AVANCEMENT DES TRAVAUX

LIVRAISON

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12 JUIN 2013 ACCUEIL DE LA RESIDENCE

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12 JUIN 2013 PARTIES COMMUNES

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12 JUIN 2013 DEGAGEMENTS

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12 JUIN 2013 MOBILIER

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12 JUIN 2013 EXTÉRIEURS

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OCEANIS

vous remercie de votre confiance et vous a présenté

votre résidence au stade livraison. Que cet achat soit

dédié à votre résidence principale, secondaire, ou à un

investissement locatif, nous souhaitons qu’il vous apporte

entière satisfaction dès aujourd’hui, et pour de longues années.

Azur InterPromotion
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