3bis - OPAaprèsModification

Commune de Restinclières

PLAN LOCAL D’URBANISME – Modification n°2

3 bis – Orientations Particulières d’Aménagement après modification

Procédure Prescription Projet Arrêté Approbation Elaboration 06.12.1983 19.06.1986 1ère révision 17.11.1989 30.04.1991 1ère modification 23.07.1997 1ère révision simplifiée après 1re révision 20.06.2008 19.02.2009 2ème révision 15.10.2002 30.06.2011 1ère modification 25.09.2012

29.11.2012 22.05.2013

2ème modification

Agence de Nîmes

188, Allée de l’Amérique Latine 30900 NÎMES Tél. 04 66 29 97 03 Fax 04 66 38 09 78 [email protected]

Mairie de Restinclières

51 Place de la République 34 160 RESTINCLIERES Tél. : 04 67 86 60 02 Fax : 04 67 86 68 56

Email : mairie.restincliè[email protected]

Montpellier Méditerranée Métropole

50, place Zeus 34000 MONTPELLIER Tel : 04 67 13 60 00 Fax : 04 67 13 61 01

Équipe URBANiS Chef de projet Corinne Snabre [email protected] 04 66 29 97 03

Contact URBANiS Agence régionale de Nîmes 188 allée de l’Amérique Latine 30 900 Nîmes 04 66 29 97 03 nî[email protected] www.urbanis.fr

Commune de Restinclières Plan d’Occupation des Sols – Modification n°2 5

Sommaire

1 – Zone II AU1 des Plans 9

1.1 -‐ Introduction 9

1.2 – Orientations d’aménagement 11

2 – Zone II AU2 des Prémages 15

2.1 -‐ Introduction 15

2.2 – Orientations d’aménagement 15


Conformément à l’article L. 123-‐1, alinéa 4 du Code de l’Urbanisme, une orientation particulière d’aménagement a été intégrée au PLU concernant : - la zone II AU1 correspondant à l’emprise de la Zone d’Aménagement Concerté des Plans,

créée par délibération du Conseil Municipal en date du 30 septembre 2010. - la zone II AU2 dite des Prémages en limite Est de la zone agglomérée. En application de l’article L. 123-‐5 alinéas 1 et 2, du Code de l’Urbanisme : « Le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l'ouverture des installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'aménagement mentionnées au troisième alinéa de l'article L. 123-1 et avec leurs documents graphiques ».


1 – Zone II AU1 des Plans

1.1 -‐ Introduction Le secteur des Plans, d’une emprise totale de plus de 20 hectares, est identifié par le SCOT de la Communauté d’Agglomération de Montpellier (désormais Montpellier Méditerranée Métropole) comme le secteur de développement privilégié de la commune de RESTINCLIERES pour les 10 / 15 prochaines années. Dans un souci de maîtrise de son développement démographique, la commune n’a souhaité ouvrir à l’urbanisation, dans le cadre de son Plan Local d’Urbanisme, qu’une partie de ce secteur. Ainsi la zone II AU1, correspondant à l’emprise de la Zone d’Aménagement Concerté des Plans créée par délibération du Conseil Municipal en date du 30 septembre 2010, ne couvre-‐t-‐elle qu’une surface de 11,6 hectares. La densité minimum de construction y est fixée par le SCOT à 20 logements à l’hectare ou 2 000 m2 de SHON à l’hectare. Le schéma d’aménagement de ce futur quartier se fonde sur les enjeux suivants : - l’accroche fonctionnelle au village : giratoire d’accès sur la RD 610, prolongements des

cheminements et voiries existantes, traitement de la coulée verte du ruisseau des Combes en promenade piétonne depuis le cœur du village. Parmi ces différentes accroches avec le village existant, le traitement de la nouvelle entrée de la commune au Sud, au droit du giratoire d’accès, constitue un enjeu fort ; ce sera en effet là la première image du village.

- la hiérarchisation du réseau viaire : voies structurantes séparatives d’îlots et voiries de desserte internes aux îlots.

- le traitement de la limite Nord-‐Ouest de la ZAC, en contact avec l’urbanisation pavillonnaire existante.

- la mise en valeur de la plaine inondable, traitée en un espace paysager de promenade et de détente au cœur de quartier.

Le programme qui y sera développé privilégie : - la mixité des fonctions urbaines avec de l’habitat, mais aussi des activités tertiaires

(commerces, bureaux et services), des équipements publics et des espaces publics structurants à l’échelle de la commune ;

- la diversité des formes d’habitat : maisons individuelles en R+1, habitat groupé en R+1, habitat intermédiaire ou petit collectif en R+2.

10

Schéma d’aménagement de la ZAC des Plans

PASS

AGE

CEDE

Z LE

PASSAGE

CEDEZ LE

PASSAGE

CEDEZ LE

PASSAGECEDEZ LE

AH 8

AH 7

AH 4

AH 5

AH 6

AH 212

AH 210

AH 3

AH 209

AH 2

AH 217

AI 17

AI 16

AI 481

AI 22

AI 19

AI 25

AI 24

AI 23

AI 18

AI 472

AI 475

AI 476

AI 432

AI 433

AI 346

AI 7

AI 279

AI 348

AI 270

AI 480

AI 479

AI 385

AI 383

AI 382

AI 384

AI 381

AI 496

AI 495

AB 141

AB 569

AB 568

AB 567

AI 33

Ø300

1.00X0.80

Ø400

Ø400

Ø400

Ø400

Ø400

Ø500

Ø400

GRILLE

GRILLE

Ø 800Ø400

1.25X0.80

Chemin du p

ré

2% ► 2.5% ►

2.5

% ►

◄2.5

%

◄2%

3.5% ►

◄2.5

%

2.5

% ►

B21-1

B21-1

B21-1

B21-1

J5

J5

J5

J5

AB3a

AB3a

AB3a

AB3a

Vp.190.10

Vp.2 90.00

Vp.390.22

Vp.4

90.12

Vp.590.07

Vp.6

90.06

Vp.790.17

Vp.8

90.18

Vp.9 89.44

Vp.1089.63

Vp.11 89.89Vp.1289.84

Vp.1389.74

Vp.14

89.64

Vp.15 89.91

Vp.1690.01

Vp.1789.82

Vp.1889.86

Vp.1990.05

Vp.2090.02

6.60

5.97

7.00

9.61

13.87

3.40 6.92

24.98

11.94

10.47 24.590.51 4.17 15.73 10.60 6.33 5.58

16.27

11.2

1

27.7

0

[email protected]. : 04.67.71.14.34 - Fax : 04.67.71.37.2434400 LUNEL43, rue du Trident SARL de Géomètres-ExpertsCABINET CHAPUIS

Maître d'œuvre - BET VRD - Géomètre:

34741 - VENDARGUESRN113 - BP 30020

75 ZI LES PORTES DOMITIENNES

34160 RESTINCLIERESZAC "LES PLANS"

Architecte-urbaniste:CABINET RICHARD ARCHITECTURE

[email protected]

Opération :

Aménageur :

Pièce no :

Echelle :1/1000

Emetteur N° Opération Phase Indice

D.R.

Tel: 04.67.79.84.83 - Fax: 04.67.79.84.91

Maître d'Ouvrage :

COMMUNE DE RESTINCLIERESPlace de la républiqueTel: 04 67 86 60 02 - Fax: 04 67 86 68 56

DOSSIER DE REALISATIONPLAN D'AMENAGEMENT GENERAL ET DES REVETEMENTS DE SOL

2

Cabinet RICHARDARCHITECTE

178

21, rue Didier DauratParc Jean Mermoz34170 CASTELNAU-LE-LEZ

19/02/2014

02

4 villas primo accedants

160 logements dont :

121 lots individuels

35 logements sociaux

Equipements , commerces & services

Tél. :04.67.45.38.97

TYPE D'HABITAT

MACRO LOT

HABITAT INDIVIDUEL

HABITAT GROUPE

MACRO-LOT 1

MACRO-LOT 2

MACRO-LOT 3

MACRO-LOT 4

8 Lgts sociaux

COMMERCES ET SERVICES

EQUIPEMENT PUBLIC

COLLECTIF DE 27 LOGEMENTS SOCIAUXET COMMERCES

AIRES DE JEUX

ENROBE COULEUR

ENROBE NOIR

STABILISE ESPLANADE

BI COUCHE EXISTANT

MOQUETTE DE PIERRE

TV COMPACTE

LEGENDE VOIRIES

BETON DESACTIVE

EMPLACEMENT

POUBELLES

1

2

3

4

6

7

8

12

11

10

9

5

SYMBOLES

LIMITE ZAC

LIMITE PPRI

VOIE 3

4 primo-accédants

Bassin de rétention

Vu = 7 730 m³

Hu = 2 m

Fd = 61.00 mNGF

Qf = 0.81 m³/s

Rejet au ruisseau

Ruisseau des Combes

Ruisseau des Plans

i2.1564;

Déversoir de sécurité,

i3.9912;cote 63.00 mNGF

i3.991;

ø525 ou équivalent

Fe = 61.97ESPLANADE

GARRIGUE

ESPLANADE

CONTENAIRS

TRANSFORMATEUR EDF

TABLE PING-PONG

FONTAINE

VERGERTRANSFO

RMATEUR

EDF

MACRO-LOT 5

VOIE 3

VOIE 3

VOIE 3

VOIE 1VOIE 2

VOIE 1

VOIE 4

VOIE 1

VOIE 1

VOIE 3

VOIE 5

VOIE 3

VOIE 3

VOIE 3

VOIE 3

Section AB N°377

Section AB N°357

Section AB N°356

Section AB N°126

Secti

on A

B N°1

25

Section AB N°486

Section AB N°355

Section AB N°354

Section AB N°353

Section AB N°148

Section AB N°487

Section AB N°502

Section AB N°166

Section AB N°365

de

Impa

sse

du P

uits

Montpellier

RD 110

Route

Section AB N°366

H/L = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2014


1.2 – Orientations d’aménagement L’emprise de la zone II AU1 des Plans s’étend sur 11,6 hectares, dont 3,1 hectares classés en zone inondable par le PPRI Bassin versant de l’Etang de l’Or Nord ou affectés à la rétention des eaux de ruissellement de la zone.

Un réseau viaire hiérarchisé Les entrées L’entrée principale du futur quartier de Plans se fera à partir d’un rond-‐point à aménager sur la RD 610, à la pointe Sud-‐Ouest du périmètre de ZAC. Ce rond-‐point sera bordé par un ensemble bâti destiné à assurer un traitement différencié et qualitatif de l’entrée de quartier et de village et comportant des services et commerces. Cet ensemble bâti sera longé au Sud par la voirie principale de desserte du quartier. Une seconde entrée sera aménagée au Nord-‐Est de la zone, sur la voie communale n°3 / Chemin des Hugnes, à l’extrémité de la coulée verte du ruisseau des Combes. Le réseau viaire La voie structurante (voie 1) traverse la zone du Sud-‐Ouest au Nord-‐Est entre les deux entrées principales (giratoire de la RD 610 au Sud-‐Ouest et accroche sur le Chemin des Hugnes au Nord-‐Est). Cette voie longe les deux macro-‐lots situés à la pointe Sud-‐Est de la ZAC dont le macrolot de logements collectifs sociaux et traverse la coulée verte centrale. D’une largeur totale comprise entre 12 et 14 mètres, cette voie structurante comporte : - une chaussée automobile à double sens de 6,00 mètres de large ; - un cheminement doux piétons / 2 roues de l’ordre de 4,00 mètres de large, sécurisé

(séparé de la chaussée par une bande plantée de type haie / arbres) ; - et selon les linéaires concernés, un trottoir piéton ou un stationnement longitudinal

rythme par des arbres d’alignements et interrompu au droit des entrées de lots. Les voies de desserte des îlots (voies 3), d’une largeur totale de l’ordre de 11 mètres, comportent : - une chaussée automobile à double sens de 5 ,50 mètres de large ; - un cheminement piéton (trottoir) élargi au niveau de la coulée verte du ruisseau des

Combes ; - des places de stationnement longitudinal sur un côté de la voie, rythmé par des

plantations ; ce stationnement devient perpendiculaire ou en épi au niveau de la coulée verte du ruisseau des Combes et ponctuellement de l’espace vert central, pour accueillir les usagers de ces espaces.

12

Deux de ces voies de niveau 3 sont laissées en attente en limite Sud de la zone, de façon à assurer à terme la desserte de l’extension Sud du quartier (non prévue au PLU approuvé). La voie de desserte à double sens de circulation longeant l’espace vert central (voie 2), est quant à elle largement bordée de places de stationnement destinées aux usagers de cet espace public structurant et de l’équipement public voisin. Les voies tertiaires (voies 4 et 5) sont des voies en sens unique, doublées d’un cheminement piétons (trottoir) et le cas échéant de places stationnement latéral. Le chemin des Hugnes / Voie communale n°3 sera maintenu en l’état, afin d’en conserver le « caractère champêtre » à l’interface des zones agricoles.

Une offre de stationnement adaptée aux usages En complément des places de stationnement privatives réalisées sur l’emprise des parcelles bâties, sont prévues : - des places de stationnement longitudinal en accompagnement des voiries ; - deux poches de stationnement plus importantes, la première au niveau de l’accroche

paysagère du ruisseau des Combes au Nord, la seconde au niveau de la coulée verte centrale.

Les macro-‐lots 1 et 2 à vocation de commerces et services d’une part, logements locatifs sociaux d’autre part, situés en entrée Sud-‐Ouest de la ZAC, accueilleront par ailleurs des places de stationnement supplémentaires.

Un renforcement des modes de déplacements doux Plusieurs cheminements doux sont prévus, formant un véritable maillage à l’échelle de la zone des Plans : • Cheminements doux le long des voies de desserte : trottoirs et cheminement mixte

piétons / deux roues le long de la voie structurante Sud-‐Ouest / Nord-‐Est.

• Cheminements doux au travers de l’espace vert paysager aménagé le long du ruisseau des Combes (espace de jeux et de détente en lien avec le centre village) et de la coulée verte centrale ; cheminement doux en limite Nord-‐Ouest de la zone, à l’interface de la zone pavillonnaire existante. Quelques « traverses » est-‐Ouest seront également aménagées, mettant en relation les axes de desserte et favorisant ainsi les raccourcis piétons.


Des espaces paysagers structurants La coulée verte centrale D’une surface de 2 hectares environ, la coulée verte centrale est orientée Est-‐Ouest et reprend globalement les limites de la zone inondable délimitée par le PPRI du Bassin Versant de l’Etang de l’Or Nord. L’aménagement de cet espace combinera des espaces boisés (arbres et arbustes) et des espaces dégagés pouvant être investis par des activités de plein air et de détente (jeux, esplanade…..) L’espace paysager du ruisseau des Combes Cet espace aménagé le long du ruisseau des Combes, a pour fonction de créer une accroche paysagère entre le futur quartier des Plan et le village ancien de RESTINCLIERES. Vaste espace dégagé bordé d’arbres, reprenant globalement les limites de la zone inondable du ruisseau, il sera également le support d’activités de plein air (jeux pour enfants par exemple). Un cheminement piéton sera par ailleurs aménagé dans son prolongement jusqu’au pont sous la RD 610

La prise en compte des contraintes hydrauliques Conformément au PPRI du Bassin versant de l’Etang de l’Or Nord, les zones inondables seront préservées et mises en valeur : zone inondable centrale traitée en coulée verte paysagée ; zone inondable du ruisseau des Combes au Nord traitée en espace paysager en lien avec le centre du village. Le bassin de rétention principal est situé à l’Est du Chemin des Hugnes.

Une mixité des typologies bâties La ZAC des Plans accueillera : - quelques 160 logements de typologies diversifiées : maisons individuelles en R+0 et R+1 ;

habitat groupé en R+1 ; habitat collectif ou intermédiaire en R+1+attique. Les logements sociaux devraient être localisés sur deux pôles : un premier pôle au niveau du giratoire d’entrée de ZAC, sous forme d’un bâtiment collectif ; un second pôle au Nord de la ZAC, en lien avec l’espace vert du ruisseau des Combes, sous forme d’habitat intermédiaire.

- des commerces et / ou services localisés en façade sur le giratoire d’entrée de la ZAC ; - un équipement public communal en relation avec la coulée verte centrale. La répartition du bâti prévoit ainsi des densités plus fortes en entrées de ZAC (commerces / services et habitat collectif) et un habitat peu dense en limite Ouest de la ZAC, au contact de la zone d’habitat pavillonnaire existante.


2 – Zone II AU2 des Prémages

2.1 -‐ Introduction La zone II AU2 des Prémages couvre une emprise foncière d’environ 1,4 hectares en limite Est du village de RESTINCLIERES. Le schéma d’aménagement de ce futur quartier se fonde sur deux enjeux forts : - l’organisation de la desserte interne de la zone, à partir des deux voies l’encadrant, Grand

Rue au Sud et Chemin du Bois au Nord ; - le traitement de la limite avec la zone agricole limitrophe à l’Est. La zone II AU2 fera l’objet d’une opération d’aménagement d’ensemble qui, comme celle de la zone II AU1 et celle de la zone II AU3 d’entrée Nord, devra respecter les principes suivants : - une intensité de construction minimum de 20 logements à l’hectare ou 2 000 m2 de SHON

à l’hectare ; - un programme de construction mixte comportant à minima 25% de logements locatifs

sociaux.

2.2 – Orientations d’aménagement L’orientation d’aménagement comporte deux axes : ! l’inscription d’une voie de liaison entre la Grand Rue et le Chemin du Bois, en limite Est de

la zone. Cette voie, traitée en voie principale, comportera à minima : - une chaussée automobile (de 5,50 m à 6,00 m de large en double sens) ; - une bande paysagée plantée d’arbres de haute tige, de bosquets et de plantations

basses, d’une emprise de 2 m de large minimum, servant d’interface avec la zone agricole limitrophe ;

- un trottoir de 1,50 mètre de large minimum. ! l’inscription d’une interface plantée le long de la voie de liaison, composée à la fois

d’arbres de haute tiges d’essences locales, de bosquets et de plantations basses, avec possibilité de ménager des ouvertures visuelles vers la plaine.


Agences régionales Bordeaux 05 57 80 75 50 [email protected] Chambéry 04 79 33 21 26 [email protected] Lille 03 20 12 90 57 [email protected] Lyon 04 72 84 80 80 [email protected] Marseille 04 91 00 38 20 [email protected] Nantes 02 28 08 83 33 [email protected] Nîmes 04 66 29 97 03 [email protected] Paris 01 40 40 41 60 [email protected] Toulouse 05 62 21 46 60 [email protected]

www.urbanis.fr

URBANiS Siège social : 188, allée de l’Amérique Latine 30900 Nîmes

3bis - OPAaprèsModification

Documents

Transcript of 3bis - OPAaprèsModification