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Editeur responsable

François le Hodey

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Après 2008, les candidats acquéreurs avaient dû constater qu’il était devenu impossible d’encore trouver des maisons trois chambres à 200 000 euros dans le centre-ville de Liège. Pour cette raison, nombreux ont été les candidats acheteurs qui ont voulu/dû quitter Liège en cherchant à se loger à proximité des axes routiers, pour rejoindre la capitale de la Province le plus rapidement possible. C’est pourquoi l’arrondissement de Waremme, traversé par l’E40, s’est avéré particulièrement prisé. Avec, pour conséquence, des prix qui sont de 20% plus élevés qu’à Huy, par exemple, quel que soit le segment. On peut en dire autant des prix sur des communes voisines comme Crisnée, Remicourt ou encore Hannut où le marché est davantage influencé par sa plus grande proximité avec Bruxelles.

Nouvelle progression des maisons

Aujourd’hui encore, Waremme reste une commune recherchée. Courant 2013, alors que pas moins de 25 communes, sur les 89 que compte la Province, ont

enregistré en 2013 une baisse à deux chiffres des prix de référence de leurs logements, le marché de Waremme a quant à lui encore progressé. Depuis l’apparition de la crise en 2008, force est de constater que le marché immobilier de Waremme a très bien résisté sur le segment des maisons unifamiliales. La baisse des prix qui avait eu lieu en 2009 s’était finalement fixée à seulement 4%, après une hausse généralisée de quelque 48% sur une période de 5 ans. Mais le rattrapage a bien eu lieu dès l’année suivante. L’année 2011 a poursuivi la lancée initiée courant 2010, affichant une bonification de 8% poussant le prix moyen des maisons à 210 000 euros. Ce prix a stagné courant 2012 pour reprendre vigueur en 2013, avec un bond d’environ 5%, amenant le prix de référence à 220 000 euros. Ce prix y est nettement plus élevé qu’à Liège (165 000 euros). A cela, deux raisons principales. D’une part, Waremme fait désormais partie en quelque sorte de la périphérie de la Région bruxelloise et, d’autre part, l’état du bâti existant y est plus récent.

Villa, le maillon faible

En 2009, les villas 4 façades datant des années 70 et 80 qui nécessitaient des rénovations et/ou ne présentaient pas un profil énergétique favorable avaient connu une nette stagnation, alors que les maisons à caractère historique et patrimonial, même en mauvais état, étaient davantage recherchées. L’année 2011 a mué cette stagnation en véritable baisse. Le segment des villas avait alors enregistré une forte baisse pour revenir à son niveau de… 2006. Aujourd’hui encore, ce segment reste le maillon faible du marché et il est plus que jamais devenu difficile de s’en défaire. Si certaines villas d’architectes ou extrêmement bien situées résistent malgré tout, la plupart présentent un profil qui n’est plus en rien recherché actuellement.

L’appel du neuf

Dans l’arrondissement de Waremme, les appartements se concentrent…à Waremme. Sur le marché secondaire, le prix de référence en 2011 (172 000 euros) était similaire à celui de 2010. Une stabilisation apparentée à une stagnation et qui s’expliquait par le fait que les appartements se vendaient mieux sur le marché du neuf, les candidats acquéreurs

craignant en effet les charges et la mise en conformité des installations sur le marché secondaire. Mais en 2012, le statut de l’appartement, désormais apparenté à une valeur refuge, avait propulsé son prix de référence à 193 500 euros, un prix plus élevé que la moyenne provinciale. L’année dernière, le segment a poursuivi sa progression, de l’ordre de 8%, pour atteindre un prix de référence de 210 000 euros. La demande en appartements neufs ne cesse quant à elle de grimper. Le bien le plus couru, tant par les candidats acquéreurs que par les investisseurs, reste l’appartement neuf de deux chambres, situé dans un environnement favorable. La majorité des transactions se situent dans une fourchette de 180 000 à 220 000 euros, hors TVA, pour un prix au m2 proche des 2000 euros.

L’arrondissement de Waremme bénéficie toujours de

ses deux atouts : sa localisation le long de l’autoroute

E40 et son offre en appartements neufs. Une situation

qui favorise la progression d’un marché où seule la villa

reste le maillon faible.

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Offre d’achat :le point sur les idées reçues

A quoi vous engage une offre d’achat ?Vous avez visité une maison qui vous plaît et qui corres-pond à votre budget. Seulement, vous n’êtes pas le seul que cette affaire intéresse. Pour éviter de laisser filer le bien, vous décidez de faire une offre. Comment rédiger une offre d’achat ? A quoi cette offre vous engage-t-elle ?

Rédiger une offre d’achatIl n’existe pas de formulaire type d’offre d’achat. Celle-ci peut être rédigée sur une feuille blanche, par e-mail ou même par SMS. Récemment, le Tribunal de Gand a reconnu que même un court SMS pouvait être considéré comme une offre valide pour l’achat d’une maison.

L’offre d’achat doit contenir les informations suivantes :

Nom du vendeur Nom du/des acheteurs Adresse du bien Prix offert Durée de validité de l’offre Réserves, remarques éventuelles

et conditions suspensives Signature et date

Une offre d’achat est un engagementFaire une offre pour une maison n’a rien d’un acte anodin, c’est un véritable engagement, que vous soyez acheteur ou vendeur. Si le vendeur accepte l’offre, la vente est conclue, car il existe un accord sur le prix et sur le bien. A moins que les deux parties soient d’accord d’annuler l’offre, on ne peut pas faire marche arrière, même si aucun acompte n’a été payé.

Offre d’achat du point de vue de l’acheteurVous avez l’intention de faire une offre sur une maison? Dans ce cas, faites attention aux détails suivants :

Si vous avez fait une offre, vous pouvez encore chan-ger d’avis tant que le vendeur n’a pas donné son ac-cord. Par contre, dès que le vendeur a accepté l’offre, il n’y a plus de possibilité de changer

Avant de faire une offre, renseignez-vous bien sur vos capacités d’emprunt et sur les frais supplémentaires.

Limitez votre offre dans le temps, en ajoutant par exemple la mention «offre valable jusqu’au xx/xx/xx». Sinon, votre offre reste valable, même si le vendeur ne l’accepte que des semaines ou des mois après l’avoir

reçue. Si vous payez un acompte, faites-le sur un compte

bloqué chez votre notaire ou votre agent immobilier.

Accepter une offre en tant que vendeurEn tant que vendeur, si vous recevez plusieurs offres, vous êtes libre de choisir celle qui vous convient le mieux, même si ce n’est pas la plus élevée. Si vous avez plusieurs ama-teurs, vous pouvez les mettre en concurrence pour faire monter les prix. Mais vous devez veiller à ce que cela ne se transforme pas en une vente aux enchères. Ces ventes ne peuvent être organisées que par des notaires.

Si un acheteur vous fait une offre au prix demandé, cela ne signifie pas que la vente soit conclue automatiquement. Un prix n’est pas une offre, mais une invitation à négocier.

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Vendre sa maison : les soucis sont facultatifsSi vous travaillez à temps plein, vous préférez certaine-ment passer votre temps libre à vous détendre. Il est tout à fait possible d’éviter soucis et autres maux de crâne lors de la vente de votre logement. Faire appel à un agent immobilier vous assure que vos weekends resteront syno-nymes de repos. Formé et agréé par l’IPI, il ou elle défend vos intérêts de A à Z, vous permettant de vous consacrer à des affaires plus importantes. L’agent immobilier s’occupe entre autres de :

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Le réseau de l’agent immobilierL’atout principal de l’agent immobilier reste son réseau étendu de clientèle. La publicité de votre bien est faite sur internet, dans la presse spécialisée, sur la vitrine de l’agence. En outre, l’agent immobilier est un vendeur pro-fessionnel. Un avantage durant les négociations avec les candidats acheteurs pour obtenir le meilleur prix possible.

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Les avantagesd’un bien neuf

Acheter un bien neuf : quels avantages?Vous envisagez d’acheter un bien neuf? Vous hésitez encore? Quels sont les avantages d’une telle acquisition ? Pour vous aider dans votre choix, nous proposons de vous détailler les avantages à l’achat d’un bien neuf.

Soyez vigilant avant l’achatAvant d’acheter un bien neuf, renseignez-vous bien auprès du promoteur pour savoir ce qui est inclut ou non dans le prix. Chaque promoteur possède ses propres critères pour calculer le prix de vente. C’est permis par la loi, à vous donc d’être vigilant pour éviter les mauvaises surprises.

TVA à 21% pour les biens neufsDespuis le 1er janvier 2011, l’achat du terrain et le prix de la construction d’un bien neuf sont soumis à la TVA. Cette TVA de 21% représente une somme importante et elle constitue un frein pour beaucoup d’acheteurs. Néan-moins, même si acheter neuf représente un coût certain, cela comprend aussi de nombreux avantages

Aujourd’hui, la réglementation en matière de biens neufs est stricte et les acheteurs sont mieux protégés. Acheter

un bien neuf comporte 3 avantages majeurs : une régle-mentation sans suprise, un financement souple et des normes de construction précises.

1. Réglementation claireLa réglementation en vigueur à l’achat d’un bien neuf a pour but de protéger le futur propriétaire en imposant une série d’obligations tant au constructeur et au promoteur qu’au vendeur.Cette loi impose, notamment, un cautionnement de la part des entrepreneurs agréés ou, pour les autres, une garan-tie d’achèvement. Elle détaille également, les modalités en matière de retard des travaux, de révision des prix, de réception provisoire et définitive des travaux ainsi que de cautionnement ou de garantie d’achèvement.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf bénéficie d’une garantie de 10 ans sur la structure et la résistance du bâti-ment : c’est la garantie décennale (voir aussi Loi Breyne). Cette garantie est couverte par la responsabilité de l’archi-tecte, de l’entrepreneur général et de l’ingénieur en stabi-lité le cas échéant. La responsabilité décennale de l’archi-tecte et des entrepreneurs couvre ainsi tous les vices de construction ou du sol, apparents ou cachés.

2. Facilités de financementAutrefois, lorsqu’on achetait un bien neuf à l’aide d’un cré-dit hypothécaire, on devait rembourser à la fois le crédit et le loyer actuel de son habitation. Aujourd’hui, de nom-breuses socéiétés de crédit proposent de ne rien payer avant l’achèvement de la construction et la remise des clés.

3. Normes clairesEn région wallone, tout bien neuf doit répondre à des normes d’isolation strictes.

Les matériaux utilisés dans les constructions neuves offrent un confort total au niveau esthétique, technique et pratique. Ces constructions bénéficient en effet aussi de normes de plus en plus strictes et performantes en matière d’isolation phonique (ou acoustique).

Pour finir, n’oublions pas ce qui représente sans doute l’un des principaux atouts de la construction neuve, et de l’achat sur plans en particulier : la possibilité de choisir soi-même son aménagement intérieur ainsi que toutes ses finitions.

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