2019 L'ANNÉE IMMOBILIÈRE

MÉTROPOLE DE LYON

E

attractive pour les étudiants(l'Étudiant 2017 et 2018)

16E la plus attractive pour son marché immobilier (Emerging Trends in Real Estate 2018 - PWC-ULI)

à visiter en France(par le New York Times)

Capitale Européenne du Smart Tourism 2019Vi

lle

fr

ança

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Vill

e eu

ropé

enne

Challenger de Paris [Baromètre de l’attractivité du site France, EY 2018 (sondage auprès de dirigeants)]

entreprenante de demain

pôle de France de recherche et d'enseignement supérieur (après Paris)

1,3 million d’habitants

région industrielle de France par son volume d’emplois

PIB proche des

75 MD€

restaurants et 17 étoilés

4 840

créations d’entreprises en 2017

19 60

0

550 laboratoires publics et privés

Grandes écoles dont l’EM Lyon et l’INSA

13 300 chercheurs publics (dont 1 800 chercheurs étrangers)

1

1

E

E

région européenne en termes de PIB10E

région européenne en termes de nuitées touristiques9E

160 000 étudiants dont 20 000 étrangers en 2017

LondonBruxelles

Lille

Marseille

Barcelona

Madrid

Porto

Lisboa

Amsterdam

Dublin Manchester

Birmingham

Paris

Genève

Zürich

Frankfurt

Stuttgart MünchenWien

Budapest

Bologna

Roma

Milano

Venezia

Torino

Berlin

Kobenhavn

Göteborg

Warszawa

Praha

Düsseldorf Köln

MannheimLuxembourg

LIAISONS AÉRIENNESLIAISONS TGV (FUTURES)LIAISONS AÉRIENNES ET TGV

LYON

de trafic passagers à l’interna-tional

128 DESTINATIONS DIRECTES

ROANNE

GRENOBLE

PARISFRANCFORTMÂCON

ST-ÉTIENNEVIENNE

MARSEILLEMONTPELLIERBARCELONETURIN

LOZANNE

GRENOBLETURIN

PARIS

PARIS

MARSEILLE

A 46

BUS

A 46

A 6

A 43

A 7

BUS

BLVD PÉRIPHÉRIQUE

CLERMONT-FERRAND

A 89

D

B

C

PROLONGEMENT VERS HOPITAUX SUD

B

T2

T2

T4

T4T1

T1

T6

T3T4

T3

T5

T5

PART-DIEU

EUREXPO

JEAN-MACÉ

OULLINS

PERRACHE

ST PAUL

VAISE

VÉNISSIEUX

C3

C3

C1C1

C2

C2

B

T1

A

D

A

Musée des Confluences

Bellecour

Fourvière

Parc de la Tête d'Or

VALLÉE DE LA CHIMIE

LYONTECH LA DOUA

GRAND HÔTEL-DIEU

GRAND CLÉMENT

GRAND MONTOUT

PARC OL

SAINT EXUPERY

LYON VAISE

LA SAULAIEGRAND PARILLY

PUISOZ

PARC TECHNOLOGIQUE

PÔLE ÉCONOMIQUE OUEST TECHLID

PART-DIEU

GERLAND

LYON PARILLY FACTORIES / USIN

CARRÉ DE SOIE

CONFLUENCE

UNE MÉTROPOLEACCESSIBLE

LÉGENDE

Tramway

Rhônexpress Gare SNCF

Bus/trolley

Métro

Autoroutes/ périphérique

Voies ferrées

Zone arborée Cours d'eau

Confluence / 19 mn (tram)Carré de Soie / 15 mn (tram)Oullins / 15 mn (métro)

Gerland / 10 mn (métro)Aéroport / 30 mn (Rhônexpress)

TEMPS DE TRAJET TRANSPORTS EN COMMUN DEPUIS LA PART-DIEU

ACCESSIBILITÉ GRANDES VILLESEN TRAIN

Paris / 1h50Saint-Étienne / 45 mnGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 1h40

PAR RÉSEAU AUTOROUTIER

Paris / 4h30

Saint-Étienne / 1hGenève / 1h40Grenoble / 1h15Marseille / 3hTurin / 3h40

RÉSEAU TCL 4 lignes de métro

2 lignes de funiculaire

5 lignes de tramway

+ de 120 lignes de bus 3 000 points d’arrêts

VÉLO’V

Près de 350 stations

GRANDS PROJETS AUTRES PROJETS IMMO

C

T1

C2d’ici 2020millions

de passagers

de+ 11 15

L E S P R O J E T S D E D E M A I N

44 000 emplois2e pôle numérique de France

1er secteur d’excellence métropolitaine en % de croissance

OBJETS CONNECTÉS ET INTELLIGENTS / ROBOTIQUE

INGÉNIERIE URBAINE, INDUSTRIE ET MOBILITÉ

ASSURANCE SÉCURITÉ ET CYBER- SÉCURITÉ

76 500 emploisLa mutation des filières chimie, énergie, environnement

72 500 emploisLyonbiopôle, pôle d’excellence mondial dans les secteurs des biotechnologies

FILIÈRES STRATÉGIQUES

SCIENCES DE LA VIE CLEANTECH

67 %

NUMÉRIQUE

L'INDUSTRIE DU FUTUR AU CŒUR DE L'AMBITION MÉTROPOLITAINE

TERT

IAIR

E

LOGI

STIQ

UE COM

MER

CE

370 000 M² de stock dont

38 % en neuf

autorisées en CDAC en 2018 (créations ou extensions)

ANNÉE RECORD

Poids de la Part-Dieu

Loyer prime 300 € HT HC/m² dans le neuf340 € HT HC/m² en IGH

PERFORMANCE 2018

1200

30 920 M2 en +

Loyer moyen dans le neuf96 € HT HC/ m2/an (à Lyon)

Loyer stable47 € HT HC/ m2/an (à Lyon)

dont le Technicentre SNCF  de 39 920 m² à Vénissieux ;Ecodis avec 29 730 m² à Saint-Priest et Boehringer Ingelheim avec 12 143 m² à Meyzieu.

33 millions de visiteurs annuels au Centre Commercial de la Part-Dieu

100 000 visiteurs/semaine au sein du Grand Hôtel-Dieu depuis son ouverture

150 marchés hebdomadaires sur l’agglomération

En 2016, les ménages de la Métropole c’est7,67 milliards d’€ de dépensesEt les commerces de la Métropole c’est7,70 milliards d’€ de chiffre d'affaires

16 500 activités commerciales et de services dont 2 500 établissements en Presqu’île

par rapport à 2017

+ 16 %

16 %

Taux de rendement prime

3,85 % Lyon Centre

4,8 % en périphérie (source JLL)

616

DEMANDE PLACÉE

TRANSACTIONS

TRANSACTIONS EN HAUSSE

DEMANDE PLACÉE

DEMANDE PLACÉEIMPLANTATION DENOUVELLES ENSEIGNES :

950 000

331 659

465 015400 047

M2

M2

M2

M2

M€

INVE

STIS

SEM

ENT

6,4 %Taux de vacance

Location

Vente

381 87 %13 %

Un référentiel européen plus que français

HÔTE

LLER

IE

COS, Citadium, AMPM, Décathlon City, Aroma Zone, Mauboussin, Subdued, Buddha Bar, L’Oréal, La Tête dans les Nuages...

357 000 M2 BARCELONE

331 659 M² LYON

280 000 M2 LILLE

272 000 M2 MANCHESTER

305 000 M2 AMSTERDAM

356 000 M2 BRUXELLES

MILLIONS de nuitées hôtelières5

TO 70,5 % soit +0,9 %

PM 83,5 € soit +0,1 %

RevPAR 58,9 € soit +0,8 %

de grandes et moyennes SURFACES

228 hôtels

14 200 chambres

42 résidences

3 900 appartements

LOCA

UX A

CTIV

ITÉS

soit

Les ventes utilisateurs repré-sentent 30 % de la surface placée.8 transactions supérieures à 6 000 m².

4 transactions supérieures à 10 000 m² :- ENGIE avec 19 588 m² dans

Urban Garden à Gerland ;- EDF avec 15 211 m² dans le TO LYON

à Part-Dieu et 10 933 m² dans le BRICK WALL à Gerland ;

- BOBST sur 10 285 m² à Bron.

+ 3 %

GERLAND

8 YCONE  7 200 M² DE LOGEMENTS MOA : Cardinal Archi : Jean Nouvel

9 H7 / FRENCH TECH3 800 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Vurpas Architectes

9 HÔTEL 71 900 M² MOA : SPL Lyon Confluence Archi : Z Architecture

12 YDEAL CONFLUENCE 12 000 M² MIXTE DONT 2 300 M² DE BUREAUX MOA : Ogic Archi : Diener & Diener Architekten – Vergely

11 LUMEN / CLUSTER LUMIÈRE 5 600 M² MOA : Cardinal Archi : A+ Samuel Delmas

10 ZADIGACITÉ 1 100 M2 MOA : SCIPAG Archi : Thierry Roche

13 SOLLYS / A1 SUD 10 000 M2 MIXTE MOA : Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés

15 SOLLYS 20 000 M² MIXTE MOA : Bouygues Immobilier / Linkcity Archi : David Chipperfield Architects, Aires Mateus, Vera & Associés

32 SUN 7 7 400 M²  MOA : Vinci Immobilier Archi : Sud Architectes

34 EPURE 4 650 M² MOA : Diocese – Redman Archi : AFAA

40 URBAN GARDEN28 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : Valode et Pistre

36 KORNER (PHASE 2)4 800 M² MOA : Lazard Group Archi : Xanadu

38 BRICKWALL11 600 M² +  2 500 M² DE COMMERCES MOA : 6ème Sens  Archi : TVK

37 JARDINS DU LOU27 700 M² DE BUREAUX MOA : GL Events Archi : Albert Constantin

35 EKLAA11 000 M² MOA : Sogelym Dixence Archi : AFAA

41 CIRC11 600 M² MOA : Métropole de Lyon Archi : Demathieu Bard/ Art & Build Architectes / Unanime Architectes Lyon / WSP France / Inddigo

42 PUP GINGKO 25 000 M² DE BUREAUX/ ACTIVITÉS MOA : Ginkgo Archi : Leclercq & Associés

43 EM LYONconsultation en cours

44 WORK IN PARK27 000 M², MOA : COVG archi : AFAA

39 GERLAND 75 5 300 M² MOA : Altarea Cogedim Archi : Gauthier Conquet

33 TONY PARKER ADEQUAT ACADEMY14 000 M² MOA : Océanis Promotion Archi : Arte Charpentier Dumetier

16 ILOT C2 SUD13 500 M2 MIXTE (DONT 4 100 M2 DE BUREAUX) MOA : UTEI / Wodeum Archi : Hardel et le Bihan, insolites architectures

14 HALLE CAOUTCHOUC 3 500 M2 DE BUREAUX MOA : 6ème Sens Archi : consultation en cours

4 SILEX² 30 000 M² DE TERTIAIRE 700 M² DE SERVICES MOA : Covivio Archi : MA Architectes et Arte Charpentier

5 EMERGENCE LAFAYETTE139 LOGEMENTS, UN CENTRE DIOCÉSAIN, 8 500 M² DE BUREAUX  ET 480 M² DE COMMERCES MOA : OGIC Archi : Jean-Michel Wilmotte et Itar

7 TO-LYON 80 000 M² DONT 66 000 M² DE BUREAUX ET UN HÔTEL DE 168 CHAMBRES MOA : Vinci Immobilier Archi : Dominique Perrault, Sud Architectes

6 NEW AGE 20 000 M2 DE TERTIAIRE MOA : SOGELYM DIXENCE Archi : AFAA

OPPORTUNITÉS IMMOBILIÈRES

GRAND PARILLY PUISOZ

GRAND HÔTEL-DIEU

PARC OL

LYON VAISE TECHLID

VALLÉE DE LA CHIMIE

LYONTECH LA DOUA

PART-DIEU

CARRÉ DE SOIE

CONFLUENCE

TECH

LID

GRAN

D HÔ

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PARC

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LYON

VAI

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CHI

MIE

Une attractivité qui se verra renforcée par le déclassement de l’autoroute A6 et la mise en place d’un TCSP structurant

dont 18 000 M² de bureaux23 000 m² de loisirs marchands et restauration 5 400 m² d’hôtels

4 000 entreprisesdont ADECCO, ALSTOM, GE, ATOS, VINCI, ECONOCOM

CAMPUS Lyon Tech la Doua100 ha 40 % du potentiel scientifique lyonnais

Sièges des groupes Suez, Cegid, Akka Technologies, Apicil et récemment Babolat Projets : Axel One, SERPOL,

Sysprod, Gaya

parc tertiaire de la Métropole

établissementsParc de

de bureaux au cœur de la centralité Métropole de Lyon

GERLAND

PART-DIEU

CARRÉ DE SOIE

2021

2020

2021

2020

1 ORANGE 24 000 M² MOA : Pitch Promotion Archi : Hubert Godet / Hardel et Le Bihan 

2 BRICKS 262 LOGEMENTS MOA : Pitch Promotion Archi : Insolites Architectures

3 CENTRE COMMERCIAL 32 000 M2 / 80 BOUTIQUES MOA : Unibail Rodamco – Westfield Archi : MVRDV20

20

12

4

6

5 7

8

911

1412 10

131516

17

2324 27

21

22

31

20

28

2625

1819

36

32

43

40

34 3338

42

44

39

41

3735

46 000 315 000600 000 700 000 152 064M2 M2M2

M2

M2 7002E

La Cité Internationale de la Gastronomie : 3 900 m²

Un hôtel ***** opéré par Intercontinental Un centre de convention Un ensemble tertiaire de 13 422 m² Une polarité commerciale de 17 635 m² 837 m² de logements

du renouveau industriel, vitrine du savoir-faire lyonnais60 000 m² dédiés à l’industrialisation et la transition digitale de l’industrie

120 000 emplois

3 secteurs forts : Énergie, Transports, Chimie / matériaux

© S

olva

y

2019

2020

2021

2022

2021

2022

2023

17 ORGANDI 14 500 M² MOA : Cardinal Archi : AFAA

17 LOT N / OPTEVEN7 400 M² TERTIAIRE + 100 M2 SURFACES COMMERCIALES MOA : Cardinal Archi : Atelier du Pont

25 RESPIRE A2 69 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Nicolas Guillot

22 IMPULSION64 LOGEMENTS MOA : RSH Archi : Atelier de Ville en Ville

22 AMBITION72 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : ExNDO

22 O’SMOSE213 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Plages Arrière

24 COBALT 87 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C. Devillers

24 LOT J AMARANTE 85 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : Z architecte

26 ILÔTS E & F 78 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Insolites Architectures

27 LOT C1 127 LOGEMENTS MOA : Cogedim (PUP Gimenez) Archi : BBC Architectes

26 LOT G 12 911 M² DE BUREAUX + 891 M² DE COMMERCES MOA : Cogedim Archi : OAB / AFAA

18 LE KARRE10 130 M² DE TERTIAIRE MOA : Icade Archi : J. Degastine

19 INDIGO59 LOGEMENTS MOA : BPD Marignan Archi : C. Devillers

20 RESPIRE60 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : Nicolas Guillot

21 INNAOS62 LOGEMENTS MOA : Nexity Archi : Thierry Roche

18 KARRE VELVET144 LOGEMENTS MOA : Icade Archi : J. Degastine

22 C2127 LOGEMENTS MOA : EMH Archi : Baumschlager Eberle

23 KBIS7 200 M2 MOA : Icade Archi : Rue Royale Architectes

29 EASTWOOD 6 500 M² MOA : DCB Archi : Bocabeille

30 ILÔT A1 71 LOGEMENTS MOA : Cogedim Archi : BBC Architectes

CONFLUENCE

31 LYVET6 500 M² MOA : DCB International / TGL Group

LYON PARILLY

FACTORIES

3

28 ASVEL ARENA12 000 M² configuration sport : 10 500 places spectacle : 12 000 places Archi : Barillot architecture

GRAN

D PA

RILL

Y PU

ISOZ

Premières livraisons 2019 : Ikea, Leroy Merlin, bâtiment tertiaire Initial

mixtes

site pilote

180 000 M2

dont 23 000 m2 de tertiaire

3029

USIN

CONTACTS

MÉTROPOLE DE LYON

MÉTROPOLE DE LYON Service implantation : Hajo Bakker hbakker@grandlyon.com

MISSION GERLAND Alice Delcourt adelcourt@grandlyon.com co

ncep

tion :

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Bosc

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e150

MISSION CARRÉ DE SOIE Isabelle Samaranch isamaranch@grandlyon.com

SPL LYON PART-DIEU Thierry Perraud tperraud@lyon-partdieu.com

SPL LYON CONFLUENCE Flavie Cluzel fcluzel@lyon-confluence.fr

ADERLY Rémy Chevrier chevrier@investinlyon.com