EXPOSÉ

HIGHLIGHTS

ÉTAGES

MÈTRES CARRÉS

PARKING

EMPLACEMENTS POUR VÉLOS

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Le centre de bureaux VALLEY ONE24 est un projet de dé-monstration écologique et économique au centre de Stutt-gart. Il combine la construction durable sur la base des der-nières connaissances scientifiques avec une architecture moderne et élégante, une grande souplesse de plan et les exigences les plus élevées en matière d‘efficacité écono-mique.

Des solutions respectueuses de l‘environnement, des matériaux de haute qualité et de nombreuses commo-dités créent le climat idéal pour un travail créatif et efficace. Le concept des locaux se caractérise par une double varia-bilité : les bureaux peuvent être organisés individuellement, en grand bureau ou un mélange des deux. À chaque étage, plusieurs zones de location indépendantes sont possibles. Celles-ci peuvent être atteintes centralement par l‘intermé-diaire du lobby représentatif et sont autosuffisantes.

Le VALLEY ONE24 est facile à trouver : il est situé à pro-ximité immédiate du Gaskessel, monument historique protégé, l‘un des emblèmes de Stuttgart. En raison de sa proximité avec le Neckarpark, le centre de bureaux est fa-cilement et rapidement accessible en bus, en train, à vélo et en voiture.

Maintenant, posez les bases du succès futur de votre entre-prise et assumez la responsabilité de protection de notre nature. Contactez-nous et rejoignez VALLEY ONE24 !

VALLEY ONE24.

LIVRAISONFIN 2019.

architecture exceptionnelle

plansflexibles et fonctionnels

décoration intérieure de qualité

infrastructure technique orientée vers l‘avenir

technologie climatiquerespectueuse de l‘environnement

espaces verts spacieux

coûts d‘exploitationtrès faibles

postes de travailconfortables

emplacement central

GREENBUILDING.

50 TONNES DE CO²EN MOINS

100 POURCENT D’ALIMEN-TATION ÉNERGÉTIQUE RÉGÉNÉRATIVE

15 POURCENT SUPÉRIEUR AU STANDARD ÉNERGÉ-TIQUE JURIDIQUE

365 JOURS PAR AN, DES BÂTIMENTS FONCTIONNANT SANS ÉMISSIONS

THE NEW GREENPOWERED BY

DURABILITÉ PARFAITE.

VENTILATION VIA UN ECHANGEUR DE CHALEURLe système de ventilation mo-derne économise de l‘énergie via des échangeurs de chaleur.Un air de source au lieu de tra-vail permet un meilleur niveau de confort de ventilation.

BILD

ÉCHANGEUR D’EAU ET DE CHALEUR

TECHNOLOGIE CLIMATIQUE LA PLUS AVANCÉE. Dans le cadre de l‘étude de faisabilité, les critères d‘évaluation rigoureux pour la con-

struction écologique de la « Société allemande de construction durable (DGNB) » ont été pris en compte et ont été établis comme mesures de référence. Une certifi cation est visée. L‘équipe VALLEY ONE24, cependant, a une approche holistique, avec la mise en œuvre de nombreux paramètres qui peuvent atteindre ou même dépasser les carac-téristiques d‘un « bâtiment vert ».

L‘énergie pour le chauff a-ge et le refroidissement du bâtiment est extraite des d‘eaux usées depuis les égouts publics via un éch-angeur de chaleur.

VOLETS DE CHAUFFAGE ET DE REFROIDISSEMENTLes Volets de chauffage et de refroidis-sement perforés servent à améliorer l‘acoustique de la pièce et permettent un contrôle individuel du chauffage et du refroidissement des pièces.

ISOLATION

Toutes les pièces de faça-de massives sont isolées dans plusieurs couches de matériaux effi caces pour réduire la consommation d‘énergie.

VITRAGE THERMIQUE

Des gains de chaleur solaire sont possibles en saison froi-de grâce au vitrage effi cace (fenêtres avec triple vitrage).

SYSTÈME PHOTOVOLTAÏQUE

Une installation photovol-taïque moderne d‘environ 900 mètres carrés est uti-lisée sur les toits plats ayant de la verdure.

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ÉCOLOGIE ÉCONOMIE SOCIOCULTUREL

Ressources naturelles Environnement naturel

Ressources naturelles Environnement global et local

Protection des ressources naturelles / gestion économique et prudente des ressources naturelles

Augmentation de l‘efficacité Réduction des charges polluantes

/ impacts environnementaux Protection de l‘atmosphère

terrestre, des sols, des eaux souterraines et des masses d‘eau

Promotion de la production compatible avec l‘environnement

Protection des ressources naturelles

Protection de l‘écosystème

Capital / valeurs Efficacité économique

Capital / valeurs

Réduction des coûts du cycle de vie Réduction de la subvention Réduction de la dette Promotion d’un esprit d‘entre-

prise responsable Création des habitudes de

consommation durables Création d’un environnement

économique international dynamique et coopératif

Réduction des coûts du cycle de vie

Amélioration de la rentabilité Préservation du capital / valeur

Santé humaine Valeurs sociales et culturelles

Santé Satisfaction des utilisateurs Fonctionnalité Valeur culturelle

Protection et promotion de la santé humaine

Cohésion sociale et solidarité Valeurs culturelles Égalité des chances Assurance de l‘employabilité et

des emplois Réduction de la pauvreté Éducation / formation Égalité Intégration Sécurité / environnement de vie

Préservation de la santé, de la sécurité et du confort

Assurance de la fonctionnalité Assurance de la qualité du

design et du développement urbain

source: BBSR

ARCHITECTURE DURABLE.Rénovation complète et optimisation énergétique d‘un immeuble existant au cœur de Stuttgart avec un nouveau bâtiment intégré et une augmentation du bâtiment existant

A

C

B

Trois bâtiments.Un éco-standard.

Adresse Talstraße 124, 70188 Stuttgart

Livraison Fin 2019

Étages Rez-de-chaussée et 3 étages supérieurs

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Façade Façade à meneaux et à traverses dans le nouveau bâtiment

Capacité de charge des pl. 2,0 kN/m² plus supplément de 1,2 kN/m²

Hauteur de plafond RDC 4,20 m

1er étage : 3,10 m

2ème et 3ème étage (partie B) 2,75 m

Possibilité d‘ext. de bureau Les bureaux combinés, Open Office ou box

Plafonds Plafonds en béton avec lampes LED suspendues

(500 lux) et éléments acoustiques

Sols Double plancher avec prises de courant de plancher

pour branchements électriques et informatiques

Ascenseurs 4 ascenseurs pour 4-6 personnes

Ventilation Ventilation centrale avec sorties d‘air

et récupération de chaleur

Refroidissement et chauffage Volets de chauffage et de refroidissement

ou activation et convecteurs de composants

Fenêtre Fenêtres inclinables et tournantes dans

n‘importe quel bureau en dehors de

la protection solaire

Infrastructure informatique Câble principal, câble FO,

câble multimode et câble en cuivre

Câble secondaire CAT 7 Mesure du courant Individuellement pour chaque unité locative

7.130 m² de bureaux de 200 à 550 m², combinable au choix

Sous-sol Surfaces de stockage verrouillables pour chaque locataire

FAITS ET CHIFFRES. Surface de location environ

Coûts de fonctionnement Très bas, sont inclus dans le prix de location

CLIMAT DE TRAVAIL OPTIMAL.

excellente expositiongrâce à un vitrage généreux

ouverture des fenêtresdans chaque espace de bureau

de nombreux espaces verts et jardinssur le toit avec possibilité de s’assoir

éléments de plafond perforéspour une acoustique de pièce agréable

hall de réception et espaces communs représentatifs et spacieux

options de restauration variéespour une belle pause déjeuner

lieux bien connuspour les événements d‘entreprise

Le nouveau centre de bureaux VALLEY ONE24 offre des espaces de bureaux flexibles et modernes sur quatre étages. Selon les besoins des locataires, les surfaces peuvent être développées en tant que box avec un agencement double, en bureaux combinés avec agencement triple ou en grand espace de bureaux ouverts. Ainsi, la maison répond aux exigences les plus variées des activités de bureaux d‘aujourd‘hui, entre concentration, communication et travail d‘équipe.

L’alimentation par la technologie de la maison est organisée de telle sorte que les surfaces utilisables sont divisibles de manière flexible. Jusqu‘à cinq unités de location indépendantes sont possibles par étage. Dans le bâtiment C, il pourrait même y avoir quatre unités de location autosuffisantes. Cela per-mettrait aux locataires avec divers besoins de surface d‘être desservis.

BUREAUX DE LA VALLEY ONE24

FLEXIBILITÉ INOUÏE.

BUREAUX COMBINÉS BOX BUREAUX OUVERTS

Surface totale 7.650 m²

Surface totale des unités de bureau 7.130 m²

Espace bureau au rez-de-chaussée 1.595 m²

Espace bureau au 1er étage

1.970 m²

Espace bureau au 2ème étage 1.810 m²

Espace bureau au 3ème étage

1.755 m²

Surface spéciale au sous-sol

520 m²

A.01

420 M²C.01

440 M²

C.02

210 M²B.01

525 M²

1.595 M²

OU POUR 1 LOCATAIRE

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EG1:300

A.11

250 M²C.11

540 M²

C.12

370 M²A.12

285 M²

1.970 M²

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OU POUR 1 LOCATAIRE

1. OG1:300

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A.21

525 M²C.21

540 M²

C.22

270 M²B.21

475 M²

1.810 M²

OU POUR 1 LOCATAIRE

N

2. OG1:300

A.31

550 M²C.31

520 M²

C.32

210 M²B.31

475 M²

1.755 M²

N

OU POUR 1 LOCATAIRE

3. OG1:300

ESPACE VERT.Le cœur du complexe est la cour intérieure verte, qui s‘étend sur tous les étages. Un méandre de chemins relie la cage d’escalier nord à l’entrée prin-cipale. Les agrandissements permettent les ren-contres pour une petite conversation. Les plate-bandes superposées invitent à s‘asseoir.

Les petits jardins sur le toit complètent la gamme des zones de détente. La durabilité du concept global peut être directement expérimentée grâce à une création constante d’espaces verts.

La partie principale de la zone de stationnement se trouve sur le côté nord-est du bâtiment. De là, vous entrez dans le lobby prestigieux grâce à une large entrée. Il y a 100 places de stationnement di-sponibles pour les voitures et 75 pour les vélos.

DÉVELOPPEMENT DE LA RÉGION DE STUTTGART

2014 ~ 184 Mrd. €

2013 ~ 124 Mrd. €

2012 ~ 121 Mrd. €

2011 ~ 119 Mrd. €

Stuttgart est le centre de l‘une des régions les plus économiques du monde. Le centre de bureaux VALLEY ONE24 est situé de manière centrale entre le Neckarpark et le centre-ville.

Le VALLEY ONE24 est situé dans le quartier Stutt-gart-Ost de la ville. En raison de son architecture dif-férente et de sa population multiculturelle, c’est un quartier d‘opposés :

Alors que les structures médiévales sont reconnais-sables dans les quartiers de Berg, Gaisburg et Gab-lenburg, des établissements résidentiels en pierres clinker rouge se trouvent dans les zones d‘Ostheim et de Raitelsberg. Les hautes et les bas reliefs sont caractérisés par des villas de la période Gründerzeit et sont l‘une des plus belles zones résidentielles de Stuttgart en raison de leur vue panoramique à couper le souffl e. L‘économie s‘est installée dans la vallée de Neckar.

Les bains minéraux de Berg et Leuze, Sternwarte et le parc Villaberg sont des installations culturelles et de loisirs importantes à Stuttgart-Ost. Le siège gouvernemental du gouvernement de l‘Etat du Ba-de-Wurtemberg est situé dans la Villa Reitzenstein. Le point de repère de Stuttgart Est - le monument protégé Gaskessel - se trouve directement en face de VALLEY ONE24.

1 Centre de bureaux VALLEY ONE24

2 Gare centrale

3 Château Rosenstein

4 Station de train de Cannstatt

5 Cannstatter Wasen

6 Musée Mercedes-Benz

7 VfB Stuttgart (Mercedes-Benz Arena)

8 Porsche-Arena

9 Hanns-Martin-Schleyer-Halle

LIEU ATTRACTIF AVEC DE L‘AVENIR.

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L‘arrêt de tramway « Schlachthof » se trouve à 150 mètres et est desservi par l‘U9 en 10 minutes. Il n‘y a qu‘à 9 minu-tes en voiture de la gare principale de Stuttgart.

À seulement 100 mètres se trouve l‘arrêt pour la ligne de bus 45, une con-nexion directe à la deuxième plus gran-de gare de Stuttgart, à 2 km, la gare de Bad Cannstatt.

VALLEY ONE24 est également facile à rejoindre à vélo, une caractéristique spéciale pour Stuttgart. Le nouveau centre de bureaux est bien intégré dans le réseau de pistes cyclables et peut être atteint par la piste cyclable de Schlosspark et Neckartal.

EXCELLENTE CONNEXION.

TRANSPORTS EN COMMUN AVEC >> 9 >> 12minutes de la gare centrale de Stuttgart

minutes de la gare Bad Cannstatt

minutes de l‘aéroport de Stuttgart et de Stuttgart Trade Fair

minutes de l‘aéroport de Francfort-sur-le-Main>> 45 >> 90

STATION DE TRAIN CANNSTATTER

VALLEY ONE24H

GARE CENTRALE

STATION DE TRAIN CANNSTATTER

La propriété est reliée directement à la route fédérale B10 (Ulm - Karlsruhe) et B14 (Nuremberg - Lac de Constance) par la route de la vallée. Celle-ci conduit également aux autoroutes A8 (Munich - Karlsruhe) et A81 (Würzburg - Lac de Constance) par des itinéraires courts. Il ne faut que quelques minutes quelques minutes pour atteindre le centre-ville.

Pour les automobilistes soucieux de l‘en-vironnement, EnBW exploite une stati-on-service multi-énergie avec station de recharge pour véhicules électriques et pompes de gaz naturel et d‘hydro-gène directement en face du nouveau centre de bureaux VALLEY ONE24.

RAPIDE & CONFORTABLE.

EN VOITURE>> 1 >> 10minutedes routes fédérales B10 / B14

minutesdu centre-ville de Stuttgart

minutes de la sortie d‘autoroute de Stuttgart (A8, A81 et A831

minutes de l‘aéroport de Stuttgart et de Stuttgart Trade>> 25 >> 25

B 27

B 27 VALLEY ONE24

B 14

B 10

B 10 GARE CENTRALE

B 14

B 14

B 14

Le nouveau centre de bureaux VALLEY ONE24 est un projet d‘échantillon coopératif.

Avec l‘aide d‘une communauté forte, les ob-jectifs économiques, sociaux et écologiques sont atteints rapidement et durablement. Pour cela, adamas est la SCE coopérative eu-ropéenne.

Le marché immobilier en Allemagne est le port sécurisé de l‘immobilier en Europe. Tou-tefois, peu de parcs immobiliers sont nouvel-lement construits dans des régions de crois-sance par rapport aux besoins. Les demandes des personnes et de l‘économie ainsi que les exigences en matière de protection de l‘en-vironnement sont cependant en constante augmentation. Beaucoup de propriétés exis-tantes ne peuvent plus suivre le rythme. C‘est là qu’intervient adamas.

VALEURS COMMUNES.

INFORMEZ-VOUS DÈS MAINTENANT ET DEVENEZ MEMBRES ! WWW.ADAMAS-SCE.COM

Valeur ajoutée avec l‘immobilier

adamas modernise et optimise l‘immobi-lier dans toute l‘Allemagne et le ramène sur le marché immobilier réglementé. Cela pro-longe considérablement la durée de vie des bâtiments. Dans le même temps, le paysage urbain est préservé.

L‘utilisation presque complète de la chaîne à valeur ajoutée du secteur de l‘immobilier produit des revenus qui profi tent à tous les membres d‘adamas de manière coopérative.

Nous assumons la responsabilité !

Les architectes

La planification architecturale et la coordination générale sont commandées par le célèbre bureau d‘architecture de Stuttgart MADER ARCHITEKTEN, également été responsable de la planification du nouveau salon à l‘aéroport de Stuttgart, l‘un des salons connaissant le plus de succès, et ayant reçu de nombreux prix pour ses projets.

ARCHITECTURE EXEMPLAIRE ET ÉQUIPEMENT PARFAIT PAR UNE EXCELLENTE ÉQUIPE ET UN GRAND RÉSEAU D‘EXPERTS

L‘ÉQUIPE DE VALLEY ONE24.

Le concept énergétique

Le concept énergétique a été développé par TRANSSOLAR ENERGIETECHNIK GMBH, un bureau ré-compensé de nombreuses fois et exerçant dans le monde entier, avec son siège à Stuttgart, avec des bureaux à Munich, New York et Paris.

La statique

La société ENGELSMANN PETERS GMBH de Stuttgart a repris le design structurel. Les deux professeurs engagés, Engelsmann et Peters, travaillent également dans le monde entier et ont déjà reçu de nom-breux prix.

Le physique du bâtiment

Le célèbre bureau BAYER BAUPHYSIK INGENIEURGESELLSCHAFT MBH de Fellbach, près de Stutt-gart, a repris les consultations physiques du bâtiment.

Le sondage géologique

Le sondage de sol est effectué par le géologue expérimenté, le DR. ALEXANDER SZICHTA, de Neuhausen.

Gestion immobilière

Tous les parcs immobiliers sont sélecti-onnés et gérés par Otmar Knoll et l‘équi-pe d‘adamas de manière professionnelle.

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WWW.VALLEY-ONE24.COM

Europäische Genossenschaft SCE mit beschränkter Haftung

Austrasse 15 9495 Triesen Liechtenstein

S’INFORMER LOUER ACHETER

+423 390 1900info@valley-one24.com

+423 390 1900info@valley-one24.com

+423 390 1900info@valley-one24.com

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