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TOULOUSE RÉSIDENCE Aquarelle

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T O U L O U S E

R É S I D E N C E

Aquarelle

TOULOUSE,DYNAMISME ET ART DE VIVREToulouse, surnommée la « ville rose », vous propose qualité de vie, art de vivre,

innovation et dynamisme. Il y fait « bon vivre » et travailler.

Tournée vers l’avenir, étudiante et savante, Toulouse réunit les industries de pointe :

laboratoires, aérospatial, aéronautique, nouvelles technologies…

C’est une terre d’emplois pour aujourd’hui et pour demain. Souvent élue ville

préférée des Français, elle est en forte croissance démographique (16 000 habitants

supplémentaires par an à l’échelle de l’aire urbaine) ; son succès s’écrit au

présent et au futur. Au croisement des suds de la France et de l’Espagne,

grâce au développement de son aéroport et à l’arrivée du TGV, Toulouse se trouve

à 90 minutes de Paris et à 2 heures de Barcelone.

Toulouse bouge aussi à l’intérieur avec un très important réseau de transports en

commun : bus, métro, tram, vélos…

Pour toutes ces raisons, Toulouse arrive en tête du palmarès des villes les

plus attractives sur le plan immobilier, publié en 2015 par le site immobilier

Explorimmoneuf.

N°1croissancedémographique

4èmeVil le deFrance

+++croissanceéconomique

Podiumdes vi l lespréféréesdes Français

T O U L O U S E

R É S I D E N C E

Aquarelle

PRESTATIONS DE STANDING ET CONFORT AU QUOTIDIEN

UN EMPLACEMENT RESIDENTIEL , CALME ET URBAIN Intégrée à un environnement résidentiel et naturel, « Aquarelle » s’élève

uniquement en R+3 pour conserver un habitat à taille humaine.

Habillée d’enduits gris et rouge pour un aspect contemporain, la façade

est rythmée par des balcons couverts, de larges baies vitrées en pleine

hauteur.

Au dernier étage, d’immenses terrasses offrent des vues dégagées pour des

appartements d’exception. Un toit terrasse vient compléter le caractère

contemporain de cette résidence.

Au rez-de-chaussée, d’agréables jardins prolongent les espaces de vie.

A l’extérieur comme à l’intérieur les appartements, du T1 au T4 proposent

de grandes surfaces dans un style élégant et convivial. La résidence est

entièrement clôturée et sécurisée, équipée de digicode en platine de rue,

d’un parking en sous-sol et d’un ascenseur. Un véritable havre de paix

s’offre à vous.

Résidence

sécurisée

Espacesextérieurs

Parking

P

Ascenseur

Cuisinemeubléeet équipée

c h a u d i è r e

GAZà condensation

Placardsaménagés

Isolationthermique

La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de

l’environnement. La performance énergétique des logements est certifiée

en fin de chantier au moyen de tests effectués par un bureau de contrôle

indépendant. Les espaces intérieurs et extérieurs sont aménagés avec soin

et fonctionnalité pour assurer aux habitants de la résidence Aquarelle,

confort et douceur de vivre. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont

assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation.

Dans tous les appartements les cuisines et salles de bains sont meublées

et équipées. Les placards sont aménagés d’étagères et penderies. Les sols

sont recouverts de carrelage. Les portes intérieures sont laquées pour

une finition contemporaine haut de gamme. Les terrasses et balcons sont

recouverts de dalles.

RT2012

+100 commerces

espaces

ver tsCol lège

+++

Zonesd’activitésgroupes scolaires

AU CŒUR D’UN ANCIENFAUBOURG MARAÎCHER,UN EMPLACEMENT DE CHOIXLa résidence Aquarelle s’installe au cœur d’une zone pavillonnaire aux

allures de campagne, tout en restant sur la commune de Toulouse.

Ancien quartier de cultures maraîchères et florales, il a su garder son

atmosphère paisible et devient aujourd’hui une adresse recherchée par

de nombreux toulousains actifs. L’accès au centre-ville de la ville rose

y est facile et rapide grâce aux transports en commun situés à proximité ;

bus et métro.

« Aquarelle » bénéficie d’une vraie vie de quartier, calme et conviviale,

riche de ses commerçants et lieux d’animation. A proximité, les zones

d’Aucamville, de Launaguet ainsi que le Sporting Village offrent tous

les services et commerces au quotidien.

Crèches, écoles, collèges ; les établissements d’accueil et d’éducation

sont tous accessibles à pied. Côté loisirs et plaisir, des espaces verts

ont été conçus aux abords de ce « village dans la ville » pour la pratique

du sport, pique-niquer en famille, flâner, jouer, se détendre...

Relié à la couronne toulousaine par un accès immédiat, et à l’hyper

centre toulousain en quelques minutes, ce quartier est un point idéal

pour rejoindre toutes les zones d’activités de l’agglomération et leurs

opportunités professionnelles et économiques.

Concernant l’environnement proche, le canal du midi et la zone verte

de Sesquières avec son large parc et son lac vous garantiront une

douceur de vivre et un cadre de vie priviligié.

B

Bus

V O T R E C O N S E I L L E R

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88, allées Jean-Jaurès - 31000 Toulouse

Tél. 05 62 731 731www.sergemas.fr

Règlementation

thermique

RT 2012

LACROIX

LES MONGES

LA GLACIÈRE

Aucamville

Autoroutedes deux mers

A 61

Autoroutedes deux mers

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Autoroutedes deux mers

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SESQUIÈRES

Chemin des Moulis

Rue des Sabies

Avenue de Laco

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emin de l’Eglise de Lalande

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Base Nautique

de Sesquières

Rue Edgar Degas

D 64C

Arrêt Turlu

Ligne 61 Commerces

Mairie

Commerces

Groupes

scolaires

Commerces

Commerces

Groupes

scolaires

Zone ArtisanaleToulouse Nord

Crèche

Commerces

Sporting

Village

X

A 62

MONTAUBAN

BORDEAU

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BLAGNACAéroconstellation

Zone vertedes Argoulets

Lac de la Maourine

Base verte de Sesquières

Parc de la Malpagat

OURNEFEUILLE

BALMA

Zone

Zone

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Montaudran

St-Agne

Les Capelles

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St-Cyprien

Capitole

M

Gare Matabiau

TOULOUSE

AEROPORT

ÉDUCATION■ 300 m de la crèche

■ 300 m du groupe scolaire

■ 2 km du collège Les Violettes

■ 4 km du lycée Raymond Naves

COMMERCES,LOIS IRS ET SANTÉ■ 200 m des commerces du Sporting Village

■ 200 m complexe sportif et espaces verts

■ 1 km du village et des commerces d’Aucamville

■ 1,2 km de la zone verte de Sesquières, ses activités nautiques,

sportives, ses espaces verts

ACCÈS - L IA ISONS■ 20 min du centre-ville de Toulouse par les transports

en commun

■ Ligne de bus 61, arrêt Turlu à 90 m de la résidence

■ 5 min station de Métro Borderouge

■ 20 min gare Matabiau / 15 min aéroport international

Toulouse-Blagnac

■ Périphériques inétrieur et extérieur / autoroutes A62

(Paris, Bordeaux) et A61 (Montepllier, Barcelone) à proximité

SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962

T O U L O U S E

R É S I D E N C E

Aquarelle