140429 - CP - Icade activité au 1er tr 2014

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    05-Dec-2014
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    Real Estate

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Activité du 1er trimestre 2014 : chiffre d’affaires en hausse de 15%

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  • 1. Communiqu de presse Paris, le 29 avril 2014 Activit du 1er trimestre 2014 : chiffre daffaires en hausse de 15% Hausse des revenus locatifs de la Foncire de 41,7 % primtre courant (- 0,8 % primtre constant) Ngociations exclusives pour la location de plus de 40 000 m dEQHO Progression du chiffre daffaires de lactivit de promotion de 22,3 % Poursuite de lamlioration des conditions de financement grce une deuxime mission obligataire de 500 millions deuros 7 ans avec un coupon de 2,25 % Chiffre daffaires consolid Au 31 mars 2014, le chiffre daffaires consolid dIcade enregistre une amlioration de 29,2 % et slve 361,3 millions deuros contre 279,7 millions deuros au 31 mars 2013. primtre constant, celui-ci est en croissance de 14,8 %. (en millions deuros) 31/03/2014 31/03/2013 retrait (1) 31/03/2013 publi Variation Variation Primtre Constant (%) Ple Foncire 140,8 99,4 103,2 41,4 (0,8)% Autres activits 220,5 180,3 213,5 40,2 +23,4% CHIFFRE DAFFAIRES 361,3 279,7 316,7 81,6 +14,8% (1) Le principal retraitement consiste en lapplication au 1 er janvier 2014 de la nouvelle norme IFRS 11 relative aux partenariats de joint- ventures Icade applique les nouvelles normes IFRS 10 et 11 compter du 1 er janvier 2014. Les socits qui taient auparavant consolides en intgration proportionnelle le sont dsormais selon la mthode de la mise en quivalence. Ceci a notamment pour effet de retirer du chiffre daffaires consolid les produits des oprations menes en contrle conjoint. Les activits ayant fait lobjet dun retraitement au titre de lapplication de ces nouvelles normes sont : pour le ple Foncire, le centre commercial le Millnaire (dtenu en partenariat avec Klpierre) et la Tour Initiale la Dfense ; les oprations de co-promotion du ple Promotion logement ; les oprations de co-promotion du ple Promotion tertiaire (dont lopration de bureaux Paris Nord Est). Au total, une centaine de socits, dont lessentiel porte sur lactivit de promotion, ont fait lobjet dun changement de consolidation au 1 er janvier 2014. Le chiffre daffaires 2013 comparatif a t retrait en consquence.
  • 2. 2 Ple Foncire 1. CHIFFRE DAFFAIRES ET REVENUS LOCATIFS Le chiffre daffaires du ple Foncire reprsente, au 31 mars 2014, 140,8 millions deuros en augmentation de 41,7% par rapport au 31 mars 2013. Variations de primtre Primtre constant 31/03/2014(en millions deuros) 31/03/2013 publi 31/03/2013 retrait (1) Acquisi- tions/ Livraisons Cessions Restructu- rations Indexa- tions Activit locative Bureaux France 29,6 28,4 15,3 (0,6) 0,1 (0,3) 42,9 Parcs daffaires (2) 24,2 23,6 31,0 (0,3) 0,1 (0,6) 53,8 STRATGIQUES 53,8 52,0 46,3 (0,9) 0,2 (0,9) 96,7 SANT 29,5 29,5 2,8 0,2 0,1 32,6 NON STRATGIQUES (3) 19,7 16,0 (5,8) (0,2) 10,0 Intra-groupe Foncire (1,3) (0,2) (1,4) REVENUS LOCATIFS 103,0 96,3 49,1 (6,7) 0,4 (1,2) 137,9 Autres chiffres daffaires 0,2 3,1 2,9 CHIFFRE DAFFAIRES 103,2 99,4 140,8 (1) Le principal retraitement consiste en lapplication au 1 er janvier 2014 de la nouvelle norme IFRS 11 relative aux partenariats de joint- ventures (2) Reclassement au 1 er janvier 2014 du centre commercial Le Millnaire dans la catgorie parcs daffaires (3) Reclassement au 1er janvier 2014 des actifs Mr Bricolage dans la catgorie actifs non stratgiques Les revenus locatifs sont, primtre constant, en lgre diminution par rapport au 31 mars 2013 (-0,8 million deuros). Les variations de primtre ont particip pour 42,4 millions deuros cette progression dont : 49,1 millions deuros au titre des acquisitions-livraisons les revenus locatifs de Silic ont t classs dans la catgorie Acquisitions/livraisons . Ils reprsentent 45,2 millions deuros dont 29,9 millions deuros pour le segment des parcs daffaires et 15,3 millions deuros sur le secteur des Bureaux France ; les investissements raliss par Icade Sant en 2013 ont gnr un revenu supplmentaire sur le premier trimestre 2014 de 2,8 millions deuros ; lacquisition 100% des bureaux du Millnaire Aubervilliers y a particip pour 1,2 million deuros. -6,7 millions deuros au titre des cessions-restructurations. Les cessions dactifs matures (Factory) et non stratgiques en 2013 (plateformes logistiques, logements) ont gnr une perte de loyers de 6,4 millions deuros. primtre identique, la variation slve -0,8 million deuros, dont : +0,4 million deuros au titre de lindexation ; -1,2 million deuros au titre de lactivit locative dont -1,1 million deuros au titre des rengociations (Club Mditerrane, Agence rgionale de sant dle-de-France) en contrepartie dun allongement de la dure des baux.
  • 3. 3 2. ACTIVIT LOCATIVE Pour mmoire, ainsi quils lont t pour la premire fois au 31 dcembre 2013, les indicateurs de gestion sont prsents ci-dessous en quote-part de dtention des actifs. Classes dactif Surfaces louables (m 2 ) Surfaces loues (m 2 ) Taux doccupa- tion financier Loyers IFRS indexs (millions deuros) Dure rsiduelle ferme des baux (annes) Bureaux France 576 246 483 719 83,5% 174,7 4,7 Parcs daffaires 1 468 878 1 265 674 86,2% 223,8 3,2 Commerces 157 864 157 864 100,0% 10,1 7,6 Sant 491 469 491 469 100,0% 73,6 9,0 Entrepts 162 312 136 139 84,1% 4,8 1,5 Bureaux Allemagne 68 454 67 289 98,7% 11,0 7,4 FONCIRE TERTIAIRE 2 925 222 2 602 155 87,5% 498,0 4,7 Le taux doccupation financier 87,5 % au 31 mars 2014 est en lgre diminution de 0,3 point par rapport au 31 dcembre 2013 en raison de la baisse de loccupation sur les parcs daffaires. Nouvelles signatures Icade a enregistr depuis le dbut de lanne 2014 la signature de 28 nouveaux baux portant sur 26 800 m 2 et reprsentant 3,1 millions deuros de loyers annualiss. Les signatures intervenues au 1er trimestre 2014 concernent essentiellement : 2 524 m de limmeuble Millnaire 2 lous lAgence rgionale de sant (date deffet 1 er mars 2014) 2 539 m de limmeuble Europen Evry lous la DIRECCTE (date deffet : 1 er septembre 2014) 1 353 m de limmeuble Crianthe 2 Cergy lous Arcil (date deffet 10 mars 2014) 1 286 m de limmeuble Narval A Nanterre lous Orange (date deffet 3 mars 2014) 1 232 m de limmeuble Male Rungis lous Lidl (date deffet 1 er mars 2014) En avril 2014, Icade a conclu un engagement permettant louverture dune priode de ngociations exclusives avec une socit de premier plan, en vue de la signature dun bail portant sur une surface de plus de 40 000 m de bureaux dans EQHO La Dfense. La prise deffet du bail, prvue et anticipe pour le dbut du deuxime trimestre 2015, amliorerait significativement le rsultat net rcurrent EPRA Foncire de lexercice 2015, comme annonc. Le solde des surfaces louables dEQHO, soit prs de 34 000 m, fait lobjet de ngociations actives. Renouvellements Icade a poursuivi sa politique locative qui consiste proposer ses principaux locataires le renouvellement de leur bail afin de scuriser durablement ses cash-flows. Ceci sest traduit par la signature de 14 baux portant sur 34 600 m et la scurisation de prs de 7,9 millions deuros de loyers sur une dure ferme moyenne de 5 ans. Les renouvellements intervenus au 1 er trimestre 2014 concernent essentiellement 2 baux : 14 195 m sur limmeuble Miami Rungis renouvel avec le locataire Ricoh pour une dure ferme de 6 ans ; 12 489 m sur le btiment 025 sur le Parc du Pont de Flandres Paris renouvels avec le locataire Club Mditerrane pour une dure ferme de 6 ans.
  • 4. 4 Dparts de locataires Les dparts au 31 mars 2014 ont port sur 60 baux (41 800 m) et reprsentent une perte de loyers annualiss de 8,9 millions deuros. Lessentiel porte sur le dpart des locataires Nexity (4 800 m) sur la Tour Initiale la Dfense, Office Dpt (2 960 m) et Beckman (5 170 m) sur le parc de Paris-Nord et SFR (2 100 m) sur le parc du Pont de Flandre. chancier des baux par activit Au 31 mars 2014, la dure moyenne ferme des baux slve 4,7 ans, en lgre amlioration par rapport au 31 dcembre 2013 du fait notamment des renouvellements raliss. la mme date, les baux arrivant chance en 2014 reprsentent 49,3 millions deuros de loyers annualiss IFRS. Parmi ces baux, il convient de distinguer : ceux qui font lobjet dune simple option de sortie en 2014. Ils reprsentent 71% du total, soit 35,1 millions deuros ; ceux dont le terme dfinitif est prvu en 2014. Ils reprsentent 29% du total, soit 14,2 millions deuros. Les locataires concerns sont tous, dores et dj, en cours de renouvellement. Sur le 1 er trimestre 2014, les locataires qui nont pas exerc leur option de sortie et choisi le prolongement de leur bail pour une nouvelle priode triennale ou la signature dun nouveau bail reprsentent 11,1 millions deuros. 3. INVESTISSEMENTS Icade a poursuivi la valorisation de son patrimoine afin daugmenter terme la production de cash- flows. Le montant des investissements slve 101,9 millions deuros sur le premier trimestre de lanne. Classes dactif Acquisitions dactifs Restructu- rations dactifs Constructions Extensions Rnovation Gros entretien Total Bureaux France 2,3 17,3 1,2 20,8 Parcs daffaires 40,1 0,2 28,5 6,7 75,6 STRATGIQUES 40,1 2,5 45,8 7,9 96,4 SANT 4,8 4,8 NON STRATGIQUES 0,7 0,7 PLE FONCIRE 40,1 2,5 50,6 8,6 101,9 Acquisitions dactifs Icade a acquis en janvier 2014 les 50% des bureaux dtenus par Klpierre dans les immeubles Millnaire 5 et 6 Aubervilliers pour 40,1 millions deuros. Icade dtient ainsi 100% des locaux. Constructions/extensions dactifs Les investissements ont essentiellement port sur : les bureaux France hauteur de 17,3 millions deuros, avec les dpenses de construction des immeubles de Silic, dont 9,2 millions deuros pour le Sisley Saint-Denis (l