MEdicis grassEune résidence pour nos aînés

Té l . 05 67 733 233

commercial@imodeus.com

www.imodeus.com11 avenue ParmentierBP 70117

31201 Toulouse cedex 2

GRASSE

CANNES

NICE

Cagness/mer

Le CannetANTIBESVallauris

Mandelieula-Napoule

Saint-Laurentdu-Var

Mer Méditerranée

Parc de la Corniche

Bois Communalde Châteauneuf

Bois d'Opio

Fôret de Peygros

P.A de l'Argile

MEDICISGRASSE

Aéroport de NiceCôte d'Azur

A8

A8

Aéroport de CannesMandelieu

MEdicis grassEune résidence pour nos aînés16 avenue du Général de Gaulle06130 GRASSE

Les accès : n L’autoroute A8 à 10 km pour se rendre à Antibes, Cannes ou Nice, n La gare SNCF de Grasse relie Nice, Cannes, Saint-Raphaël et Toulonn Un réseau de bus sillonnant la ville et rejoignant quotidiennement Cannes, Nice et l’intérieur du pays grassois,n L’aéroport de Nice Côte d’Azur situé à 38 km du centre-ville de Grasse,n Un funiculaire reliant le centre-ville à la gare SNCF de Grasse.

ImodEUS, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire national.

NoTRE voCATIoN :l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun,l Respecter l’environnement et s’inscrire dans une perspective de développement durable,l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires.

L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisationavant d’acquérir un logement est un souhait légitime.

Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.

- Cré

dits

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LE CARRÉ

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iers Av. Victoria

Av. du Riou Blanquet

Av. F

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Route Napoléon

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Av. du Maréchal De Lattre De Tassigny

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MEDICISGRASSE

Hopital

LycéeGare Groupe

Scolaire

Commerces

Lycée Pro

Groupe Scolaire

Collège

Ecole

Crèche

Mairie

Poste

Maternelle

CollègeEcole

PARCD'ACTIVITE

STE MARGUERITE

Bd Pasteur

Bd d

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16 avenue du Gal De Gaulle

Une prise en charge adaptée des personnes âgées*

n des chambres individuelles, véritables chez-soi, décorées, meublées et médicalisées, dont certaines disposent d’une terrasse n des espaces communs soignés qui privilégient la vie sociale des résidents : - au rez-de-chaussée, une salle à manger, un espace restaurant pour les familles - à chaque étage, d’agréables salonsn des lieux de bien-être et de détente - un salon de coiffure - un grand espace consacré aux animations n des équipements médicaux et paramédicaux rassurants - un cabinet médical - une infirmerie - une salle de kinésithérapie - un espace d’ergothérapien des services fonctionnels - accueil/réception - restauration (pension complète) - blanchisserie - entretien des chambres et de la résidence - une unité pour personnes désorientées disposant d’une

cuisine thérapeutique et d’une tisanerie*L’ensemble des services, et équipements médicaux et paramédicaux est fourni par dolcéa.

Centre ville de Grasse, musée International de la Parfumerie

alpEs MariTiMEs,GRASSE

L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisation avant d’acquérir un logement est un souhait légitime.Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.Cette certification constitue une référence pour :l être assuré d’une qualité de conception et d’usage de son logement,l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel,l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu’au terme de l’année de parfait achèvement,l bénéficier d’un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d’intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.

LA CERTIFICATIoN NF LoGEmENT, UN GAGE dE qUALITé.

Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives.

medicis Grasse, lieu de vie, lieu de soins

C’est dans le prolongement immédiat du centre ville que la résidence mEdICIS GRASSE prend place dans un quartier résidentiel propice au repos.

Le long de l’Avenue du Général de Gaulle, cet EHPAd est entièrement conçu pour s’adapter aux personnes âgées dépendantes. Paré de claustras en bois, c’est un accueillant bâtiment qui est prolongé, côté rue, d’une large terrasse agrémentée de palmiers et à l’arrière, d’espaces verts plantés de mimosas et d’oliviers.

A l’intérieur, des espaces communs et privatifs apportent un côté chaleureux, fonctionnels et sécurisants. Un personnel qualifié et professionnel accompagne les personnes agées en toute confiance.

Une résidence labellisée THPE Le label TRèS HAUTE PERFoRmANCE ENERGéTIqUE porte sur la maîtrise des consommations énergétiques. Il correspond à une consommation d’énergie inférieure de 20 % à la consommation conventionnelle de référence de la réglementation. Il est notamment délivré selon les conditions d’exploitation des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation. C’est pourquoi seront installés : n des panneaux solaires : favorisés par une orientation générale

sud/sud-est du bâtiment, ils permettront le chauffage de l’eau chaude sanitaire,

n une pompe à chaleur de type air/eau qui assurera le chauffage et le refroidissement du bâtiment. Elle apportera, également, un complément de chauffage de l’eau.

Un cadre méditerranéen pour nos aînés

L’un des départements les plus âgés de la région Provence-

Alpes-Côte d’Azur :

l Une proportion de personnes âgées significative, près de

30%, qui devrait augmenter dans les prochaines années

l Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes

Agées dépendantes (EHPAd), une réponse adaptée

à la poursuite du vieillissement et à la dépendance,

et encouragée par l’Etat

l Antibes, Cannes et Grasse, trois villes qui participent à

l’attrait résidentiel du département

l A 20 km de Cannes, une ville de 48 800 habitants nichée

sur les hauteurs du plus beau balcon de la Côte d’Azur

l Au cœur d’un arrondissement vieillissant, où les plus de

60 ans représentent 30% de la population

l Référencée, par le Conseil Général des Alpes-maritimes,

pour ses besoins d’hébergement en EHPAd

l Parfaitement desservie par l’A8 et la gare TER qui facilitent

l’accès de la ville aux soignants et familles

Accèsvéhicules personnels & livraison

Entréepiétons

Une prise en charge adaptée des personnes âgées*

n des chambres individuelles, véritables chez-soi, décorées, meublées et médicalisées, dont certaines disposent d’une terrasse n des espaces communs soignés qui privilégient la vie sociale des résidents : - au rez-de-chaussée, une salle à manger, un espace restaurant pour les familles - à chaque étage, d’agréables salonsn des lieux de bien-être et de détente - un salon de coiffure - un grand espace consacré aux animations n des équipements médicaux et paramédicaux rassurants - un cabinet médical - une infirmerie - une salle de kinésithérapie - un espace d’ergothérapien des services fonctionnels - accueil/réception - restauration (pension complète) - blanchisserie - entretien des chambres et de la résidence - une unité pour personnes désorientées disposant d’une

cuisine thérapeutique et d’une tisanerie*L’ensemble des services, et équipements médicaux et paramédicaux est fourni par dolcéa.

Centre ville de Grasse, musée International de la Parfumerie

alpEs MariTiMEs,GRASSE

L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisation avant d’acquérir un logement est un souhait légitime.Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.Cette certification constitue une référence pour :l être assuré d’une qualité de conception et d’usage de son logement,l choisir un habitat tout en garantissant son confort individuel,l la qualité de service apportée depuis la commercialisation jusqu’au terme de l’année de parfait achèvement,l bénéficier d’un cadre de vie sécurisé vis-à-vis du risque d’intrusion et également accessible aux personnes à mobilité réduite.

LA CERTIFICATIoN NF LoGEmENT, UN GAGE dE qUALITé.

Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance dues à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modifications pour des raisons techniques et administratives.

medicis Grasse, lieu de vie, lieu de soins

C’est dans le prolongement immédiat du centre ville que la résidence mEdICIS GRASSE prend place dans un quartier résidentiel propice au repos.

Le long de l’Avenue du Général de Gaulle, cet EHPAd est entièrement conçu pour s’adapter aux personnes âgées dépendantes. Paré de claustras en bois, c’est un accueillant bâtiment qui est prolongé, côté rue, d’une large terrasse agrémentée de palmiers et à l’arrière, d’espaces verts plantés de mimosas et d’oliviers.

A l’intérieur, des espaces communs et privatifs apportent un côté chaleureux, fonctionnels et sécurisants. Un personnel qualifié et professionnel accompagne les personnes agées en toute confiance.

Une résidence labellisée THPE Le label TRèS HAUTE PERFoRmANCE ENERGéTIqUE porte sur la maîtrise des consommations énergétiques. Il correspond à une consommation d’énergie inférieure de 20 % à la consommation conventionnelle de référence de la réglementation. Il est notamment délivré selon les conditions d’exploitation des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de climatisation. C’est pourquoi seront installés : n des panneaux solaires : favorisés par une orientation générale

sud/sud-est du bâtiment, ils permettront le chauffage de l’eau chaude sanitaire,

n une pompe à chaleur de type air/eau qui assurera le chauffage et le refroidissement du bâtiment. Elle apportera, également, un complément de chauffage de l’eau.

Un cadre méditerranéen pour nos aînés

L’un des départements les plus âgés de la région Provence-

Alpes-Côte d’Azur :

l Une proportion de personnes âgées significative, près de

30%, qui devrait augmenter dans les prochaines années

l Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes

Agées dépendantes (EHPAd), une réponse adaptée

à la poursuite du vieillissement et à la dépendance,

et encouragée par l’Etat

l Antibes, Cannes et Grasse, trois villes qui participent à

l’attrait résidentiel du département

l A 20 km de Cannes, une ville de 48 800 habitants nichée

sur les hauteurs du plus beau balcon de la Côte d’Azur

l Au cœur d’un arrondissement vieillissant, où les plus de

60 ans représentent 30% de la population

l Référencée, par le Conseil Général des Alpes-maritimes,

pour ses besoins d’hébergement en EHPAd

l Parfaitement desservie par l’A8 et la gare TER qui facilitent

l’accès de la ville aux soignants et familles

Accèsvéhicules personnels & livraison

Entréepiétons

MEdicis grassEune résidence pour nos aînés

Té l . 05 67 733 233

commercial@imodeus.com

www.imodeus.com

GRASSE

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Cagness/mer

Le CannetANTIBESVallauris

Mandelieula-Napoule

Saint-Laurentdu-Var

Mer Méditerranée

Parc de la Corniche

Bois Communalde Châteauneuf

Bois d'Opio

Fôret de Peygros

P.A de l'Argile

MEDICISGRASSE

Aéroport de NiceCôte d'Azur

A8

A8

Aéroport de CannesMandelieu

MEdicis grassEune résidence pour nos aînés16 avenue du Général de Gaulle06130 GRASSE

Les accès : n L’autoroute A8 à 10 km pour se rendre à Antibes, Cannes ou Nice, n La gare SNCF de Grasse relie Nice, Cannes, Saint-Raphaël et Toulonn Un réseau de bus sillonnant la ville et rejoignant quotidiennement Cannes, Nice et l’intérieur du pays grassois,n L’aéroport de Nice Côte d’Azur situé à 38 km du centre-ville de Grasse,n Un funiculaire reliant le centre-ville à la gare SNCF de Grasse.

ImodEUS, promoteur résidentiel indépendant, a conçu et réalisé, depuis sa création en 1998plus de 10 000 logements sur l’ensemble du territoire national.

NoTRE voCATIoN :l Concevoir des lieux de vie adaptés aux besoins de chacun,l Respecter l’environnement et s’inscrire dans une perspective de développement durable,l Assurer une relation de confiance et de respect des engagements avec nos clients et partenaires.

L’acquisition d’un bien immobilier est un acte important, s’assurer de la qualité d’une réalisationavant d’acquérir un logement est un souhait légitime.

Engagé dans une démarche de qualité ImodEUS est certifié NF Logement depuis le 12 mars 2008.

- Cré

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MEDICISGRASSE

Hopital

LycéeGare Groupe

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Collège

Ecole

Crèche

Mairie

Poste

Maternelle

CollègeEcole

PARCD'ACTIVITE

STE MARGUERITE

Bd Pasteur

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16 avenue du Gal De Gaulle

Résidence Médicis Grasse

Grasse (06)

Etablissement en plein Cœur de Ville de Grasse

Grasse : A 20 km de Cannes et 35 km de Nice

Eligible aux dispositifs Amortissement LMNP et CENSI-BOUVARD(1)

EHPAD de 98 chambres médicalisées

A partir de 170 282 € HT (mobilier compris)

Rendement(2) : 4,50 % HT/HT (hors mobilier)

Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2013

Gestionnaire : Filiale à 100% du Groupe DVD

Bail commercial de douze ans ferme

Actable immédiatement

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(1) Sous conditions. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Indiqué par l’exploitant. Dans le cadre de la signature du bail commercial.

Grasse et sa région

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La Région Provence Alpes Côte d’Azur regroupe six départements : Alpes-de-Haute

Provence, Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Var et Vaucluse.

3ème région productrice de richesse en France, elle compte aujourd’hui près de

4.9 millions d’habitants.

Le département des Alpes-Maritimes dont la préfecture est Nice, reste une

destination privilégiée des francais de par son ensoleillement et son climat

méditerranéen si appréciés notamment des séniors.

Grasse, sous-préfecture du département et forte de ses 52 000 habitants, fait partie de ces villes qui voient leur population s’accroitre sans surprise au fil des décennies. Capitale mondiale du parfum, la ville a su exploiter sa richesse culturelle et mettre à profit son positionnement géographique privilégié. La région forme un ensemble où s’accrochent les villages perchés et où les collines couvertes d’oliviers ondulent jusqu’à la mer.

L’activité de Grasse est essentiellement tournée vers les relations internationales et la trentaine d’usines de parfums envoient leurs créations dans le monde entier. De tous les coins du monde, des matières premières sont acheminées vers Grasse, pour être traitées. Voilà pourquoi Grasse a réussi le pari de faire de son industrie un véritable art, alliant luxe, raffinement et qualité des produits créés ou transformés.

A une trentaine de kilomètres de Nice et son aéroport international, à quelques minutes des plages, Grasse offre un environnement admirable pour nos ainés. Pour preuve, les personnes âgées de plus de 60 ans représentent 30% de la population.

Résidence Médicis Grasse

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La maladie d’Alzheimer, reconnue Grande cause nationale en 2007, touche

actuellement 860 000 personnes en France – en incluant les syndromes

apparentés – dont près de 10% des plus de 65 ans. Principale cause de

dépendance des personnes âgées, elle constitue plus que jamais un enjeu crucial

de santé publique avec 225 000 nouveaux cas enregistrés chaque année. On

estime ainsi, que d’ici 2020, près de 1,3 million de personnes seront atteintes de la

maladie d’Alzheimer en France, soit un quart des plus de 65 ans.

Entre 2007 et 2040, le nombre de personnes âgées de 60 ans ou plus

augmenterait dans la région PACA de 57 %, alors que la population âgée de moins

de 60 ans ne progresserait que de 1 %. Cela représenterait 688 000 personnes de

60 ans ou plus supplémentaires en 2040, dont près de la moitié (328 000) auraient

80 ans ou plus. Cette population de personnes très âgées doublerait ainsi entre

2007 et 2040 (source : INSEE).

La résidence Médicis Grasse et ses 98 chambres s’insère dans ce besoin urgent

d’apporter aux collectivités des solutions adaptées pour les personnes âgées

dépendantes.

Dans le prolongement du Centre-Ville et facilement accessible, la résidence

Médicis Grasse apportera à chacun des résidents tous les soins, le confort et

l’attention nécessaires. Des espaces communs soignés, des lieux de bien-être et de

détente, un personnel qualifié et professionnel, tout est fait pour accompagner les

personnes âgées en toute quiétude.

Situation de la Résidence

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