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description
PARC OUERBETTRESIDENCE
CE-TEC
2 résidence parc ouerbett CE-TEC
couverture:
rendu préliminaire de la façade.
3 entreprises & bureaux d’études
4-5 vue d’un intérieur (séjour d’un appartement type “loft”)
6-9 situation & implantation
10-11 références théoriques
12-17 documents de travail, élaboration du projet 18-27 plans, coupes et façades
28-51 cahier des charges
TABLE DES MATIEREScahier de charges résidence ouerbett kayl - 2014
table des matières
résidence parc ouerbett 3 CE-TEC
entreprises et bureaux
vente et documentation C.E. TEC sàrl28, rue Jos MullerL-3651 KAYLTel: 56 69 19 1 Fax: 56 30 83Mail: info@ce-tec.luSchonhofen Serge, Gsm: 621 304 939Koepp Paul, Gsm: 621 242 565
maitre d'ouvrage C.E. TEC sàrl28, rue Jos MullerL-3651 KAYLTel: 56 69 19 1 Fax: 56 30 83Mail: info@ce-tec.luSchonhofen Serge, Gsm: 621 304 939Koepp Paul, Gsm: 621 242 565
architecte 2001Mr. Philippe Nathan10-12, Place Grande-Duchesse CharlotteL-3710 RumelangeTél: 26 56 11 52Mail: info@2001.lu
études techniques et d'ingénierie SETI sàrl202, Zone Industrielle Scheleck IIL-3225 BettembourgTel: 51 43 63 Fax: 51 43 87
bureau d'ingénieur conseil technique Romain Becker, Ingéneur Conseil27, rue de la FontaineL- 3768 TétangeTél: 26 56 72 20
bureau de Contrôle Luxcontrol1, Avenue des Terres RougesL-4004 Esch/AlzetteTél: 54 77 11 1
coordination Sécurité et Santé Geri Management S.A.81, route de LongwyL-4831 Rodange
4 résidence parc ouerbett CE-TEC
résidence parc ouerbett 5 CE-TEC
Echelle approximative 1: 15,000
ACT
www.geoportail.lu est un portail d'accès aux informations géolocalisées, données et services qui sont mis à disposition par les administrations publiques luxembourgeoises.Responsabilité: Malgré la grande attention quʼelles portent à la justesse des informations diffusées sur ce site, les autorités ne peuvent endosser aucune responsabilité quant àla fidélité, à lʼexactitude, à lʼactualité, à la fiabilité et à lʼintégralité de ces informations. Information dépourvue de foi publique.Droits d'auteur: Administration du Cadastre et de la Topographie. http://wiki.geoportal.lu/doku.php?id=fr:mcg_1
http://g-o.lu/k68qu
600m4002000
map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg
6 résidence parc ouerbett CE-TEC
implantation Résidence Ouerbett
Cactus Kayl
vers Esch, Foetz, Luxembourg, Bruxelles
2 m
inute
s en
voitu
re
A13 - collectrice du Sud: sortie 7
situation connection au réseau autoroutier & contexte naturel
Echelle approximative 1: 15,000
ACT
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600m4002000
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résidence parc ouerbett 7 CE-TEC
Dudelange
vers Luxembourg, Metz, Trèves
situation connection au réseau autoroutier & contexte naturel
Echelle approximative 1: 1,500
ACT
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http://g-o.lu/c9lg4
60m40200
map.geoportal.luLe géoportail officiel du Grand-Duché de Luxembourg
8 résidence parc ouerbett CE-TEC
restaurant Pavillon Madeleine (Lea Linster)
implantation Résidence Ouerbett
parc municipal Ouerbett
implantation un site dans la vallée de la rivière Kayl
Echelle approximative 1: 1,500
ACT
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60m40200
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résidence parc ouerbett 9 CE-TEC
implantation un site dans la vallée de la rivière Kayl
implantation Résidence Ouerbett
rue
de T
étan
ge
“
“
10 résidence parc ouerbett CE-TEC
L’ architecture, c’est, avec des matière brutes, établir des rapports émouvants.
Le Corbusierfût un architecte, urbaniste, décorateur, peintre, sculpteur et homme de lettres, suisse de naissance et naturalisé français en 19301.C’est l’un des principaux représentants du mouvement moderne.Le Corbusier a également œuvré dans l’urbanisme et le design.
Less is more !
Ludwig Mies van der Rohe fût un architecte allemand.Ses plans et projets sont car-actérisés par des formes claires et l’utilisation intensive du verre, de l’acier et du béton. Ses travaux posent les bases pour la construction de grands bâti-ments aux façades de verre.
références théoriques
“
résidence parc ouerbett 11 CE-TEC
Tout bon design :est innovateur
fournit une utilité à chaque produitest esthétique
rend un produit compréhensibleest discret
est honnêtea une valeur à long terme
conçoit chaque détail avec une précision exhaustiveest respectueux de l’environnement
est minimaliste
Dieter Rams est architecte mais surtout un de-signer industriel allemand con-temporain, étroitement associé aux produits de consommation de la société Braun et à l’école fonctionnaliste du design indus-
triel.
références théoriques
12 résidence parc ouerbett CE-TEC
résidence parc ouerbett 13 CE-TEC
PROCESSUS un bâtiment est conçu et développé
14 résidence parc ouerbett CE-TEC
résidence parc ouerbett 15 CE-TEC
esquisse préliminaire - étude de gabarit & façade
16 résidence parc ouerbett CE-TEC
étude des espaces par maquettes de travail 1:50
Afin d’évaluer les qualités ou défauts des espaces, ainsi que la pénétration de la lumière à différents moments de la journée, des maquettes de travail à l’échelle 1:50 ont été fabri-quées.
résidence parc ouerbett 17 CE-TEC
étude des espaces par maquettes de travail 1:50
1400
150
420 530
1500
1500
70 B
RUE
DE
TETA
NGE
RN 3
3
N
Bs u d - n o r d
B's u d - n o r d
Aes
t -ou
est
A'
est -
oues
t
18 résidence parc ouerbett CE-TEC
plans de construction 1:1000: implantation / situation
résidence parc ouerbett 19 CE-TEC
plans de construction 1:200: élévation / façade sud
• Qualitésdusite
La résidence cherche à mettre en avant et exploiter les qual-ités du site, notamment son orientation mais surtout la prox-imité par rapport au parc Ouerbett, et ceci par une architec-ture contemporaine ambitieuse et spatialement généreuse.
Située proche d’un arrêt de bus, ainsi que d’un ramassage scolaire, la construction d’un style très moderne sera im-plantée à quelque pas d’un centre commercial, d’un centre médical, d’une pharmacie. Connexion autoroutière à un bon kilomètre.
Elle propose également un accès direct par ascenseur au parc communal Ouerbett à l’arrière du bâtiment. Ce parc forme le nouveau noyau vert de Kayl et abrite no-tamment le restaurant ‘Pavillon Madeleine’ qui est une des fonctions du parc. En s’y promenant, on découvre le long des chemins des aires de jeux et de récréation, ainsi que de nombreux élé-ments en acier auto-patinable, comme les bancs, l’éclairage, les stèles les ponts, les bordures de chemins. Un pont car-rossable mène au nord et au sud, de l’autre côté du ruisseau.
Gabarit maximal théorique (secteur moyenne densité)
0 axe de la voie
RESIDENCEPARCOUERBETT
0 axe de la voie
20 résidence parc ouerbett CE-TEC
plans de construction 1:200: élévation / façade est (rue)
• Entrée,circulation&partiecommune
Tenant compte du fait que la rue de Tétange est un des prin-cipaux axes routiers qui lie les communes de la vallée Kayld-all à l’autoroute, et que la résidence y présentera sa façade Est, le projet essaye de tourner les contraintes en potentiel en installant un généreux bloc de circulation commune sur cette façade. Ce bloc servira d’espace interstitiel, voire de filtre entre la rue et les appartements.
Un espace commun, qui appartiendra et participera visuelle-ment à l’animation de la sphère publique et devient dès lors une sorte de « trottoir vertical ».
En même temps, cette configuration crée un bloc de cir-culation de qualité : aux dimensions généreuses, l’espace profite de l’ensoleillement naturel et de vues directes sur le domaine public.
Gabarit maximal théorique (secteur moyenne densité)
0 axe de la voie
RESIDENCEPARCOUERBETT
0 axe de la voie
résidence parc ouerbett 21 CE-TEC
plans de construction 1:200: élévation / façade ouest (parc)
030cave
14,50 m2 220
54
234206
468
020cave
15,11 m2
494
225
192 54 261
326
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)
001emplacement intérieur18,66 m2
359
375 15
500
50
002emplacement intérieur13,67 m2
26015
500
275
50
003emplacement intérieur13,67 m2
15260
275
500
50004emplacement intérieur13,67 m2
15 260
275
500
50
005emplacement intérieur13,67 m2
260 15
275
50
500
006emplacement intérieur13,67 m2
15 260
50
500
275
007emplacement intérieur13,67 m2
15260
275
500
50
008emplacement intérieur13,67 m2
15 260
275
50
500
009emplacement intérieur13 m2
50
260
260
500
016emplacement intérieur13,63 m2
275
26015
5030
15
500
015emplacement intérieur13,63 m2
260
50
15
500
15
30
275
014emplacement intérieur13,63 m2
500
30
15
15
50
260
275
013emplacement intérieur13,63 m2
30
15
26015
500
50
275
017emplacement intérieur18,05 m2
361
500
012emplacement intérieur15,49 m2
500
297
50
15
312
15
30
Aest-ouest
A'est-ouest
010emplacement intérieur16,05 m2
341
300
500
011emplacement intérieur21,31 m2
434
393
30
15
500
50
15
018cave
12,78 m2
475
485
267
021cave
10,33 m2
515
215
192 54 261
022cave
18,47 m2
677
688
272
local ménage2,1 m2
local ménage
023cave
6,03 m2
320
189
024cave
17,46 m2
320
183
503
386
278
025cave
15,33 m2
629
244
6
54
026cave
13,24 m2
497
266
027cave
12,40 m2
497
250
6
54
local technique(ventilation, chauffage)
028cave
18,28 m2
700
6786
267
162
031cave
15,34 m2
440
338
468
chambre de branchements(P&T, Cegedel, Eau,Gaz etc
fosse et pompe sas
B
GARAGE SOUS-TERRAIN
local vélos poussettes
029cave
11,99 m2
516
54 234206
118
250
-2.39 = NF SS-1A
019cave
12,25 m2
485
496
250
22 résidence parc ouerbett CE-TEC
plans de construction 1:200 : niveau -1 / caves
résidence parc ouerbett 23 CE-TEC
axonométrie sous-sol -1 : garages&caves
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)
1
2
3
axe : 10m recul de l'axede la voirie
032appartement90,34 m2
032terrasse25,47 m2
032balcon9,75 m2
033appartement62,66 m2
033balcon9,80 m2
034balcon9,80 m2
034appartement60,66 m2
54
035balcon11,39 m2
035appartement91,24 m2
035terrasse21,60 m2
576
wc
Bsu
d-no
rd
B'
sud-
nord
Aest-ouest
A'est-ouest
N
+0.54 = NF RDCHA
24 résidence parc ouerbett CE-TEC
plans de construction 1:200 : niveau 0 / rez-de-chaussée
• Logements:partiarchitectural
La résidence propose 4 types d’appartements qui répond-ent à des besoins et désirs différents, mais qui partent de la même ambition : la qualité spatiale.
Réduisant au minimum les espaces de circulation, les loge-ments bénéficient de suites logiques d’espaces appropria-bles.
• Appartementstype:“Urban”&“City”(2.&3.)
Cette typologie d’appartement s’approprie le même concept que “ Loft “ mais avec une seule chambre. Par contre, l’appartement profite de l’ensoleillement matinal par une paroi en briques de verre sablées donnant sur l’espace de circulation, fonctionnant comme filtre entre rue et logement.
1. 2. 3. 4.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)
Bsu
d-no
rd
B'
sud-
nord
Aest-ouest
A'est-ouest
039balcon11,39 m2
039appartement91,24 m2
1350
338 54
632,5
746,5
1212
759,5
150
espace de vie
salle de bainscuisine
débarras wc
chambre 1 chambre 2
038balcon9,80 m2
038appartement60,66 m2
653
150
1029
197,
5
144
54
226
831,
5
629
chambre
salle de bainsespace de vie
037appartement62,66 m2
037balcon9,80 m2
espace de vie
chambre
hall
vestiaire
wc
salle de bains
653
150
1029
54
338
8
629
036appartement90,34 m2
036balcon9,75 m2
espace de vie
chambre 1
chambre 2
salle de bains
wc
1350
344
54
711,5
22
2175
20
65
20
2220
650
150
639
+3.43 = NF 1.ETAGEA
résidence parc ouerbett 25 CE-TEC
plans de construction 1:200 : niveau +1 / appartements
• Appartementsdutype“Loft“(1.)
Cette typologie d’appartement part d’un concept simple : offrir un espace de vie généreux et polyvalent bénéficiant d’un ensoleillement maximal. Ainsi, il sera possible de pren-dre son petit-déjeuner en plein soleil et revenir le soir pour profiter sur son balcon du soleil couchant derrière le parc et les forêts.Cuisine, WC et salle-de-bains forment une bande fonction-nelle qui sépare l’espace de vie et les espaces de nuit. Les deux chambres, ainsi que la salle-de-bains qui les sépare, bénéficient d’une orientation plein sud offrant un maximum de lumière naturelle. Des vitrages sablés garantissent une parfaite intimité sans devoir se priver d’un rayon de soleil !
• Appartementstype“Panorama”(4.)
Cette typologie d’appartement offre 2 expériences spatiales différentes : d’un côté, proche de l’entrée, un hall qui lie les chambres sur la façade est à la salle-de-bain et au WC séparé, de l’autre une cuisine qui s’ouvre sur une salle-à-manger et un séjour bénéficiant d’une vaste baie vitrée large de 7,5 mètres avec balcon donnant sur le parc. Ici, cuisine et salle de bain forment un noyau fonctionnel autour duquel s’articulent les espaces de vie et de nuit.
1. 2. 3. 4.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)
Bsu
d-no
rd
B'
sud-
nord
Aest-ouest
A'est-ouest
043balcon11,39 m2
043appartement91,24 m2
1350
338 54
632,5
746,5
1212
759,5
150
espace de vie
salle de bainscuisine
débarras wc
chambre 1 chambre 2+6.32 = NF 2.ETAGEA
042balcon9,80 m2
042appartement60,66 m2
653
150
1029
197,
5
144
54
226
831,
5
629
chambre
salle de bainsespace de vie
041appartement62,66 m2
041balcon9,80 m2
espace de vie
chambre
hall
vestiaire
wc
salle de bains
653
150
1029
54
338
8
629
040appartement90,34 m2
040balcon9,75 m2
espace de vie
chambre 1
chambre 2
salle de bains
wc
1350
344
54
711,5
22
2175
20
65
20
2220
650
150
26 résidence parc ouerbett CE-TEC
axonométrie étages 0, +1, +2 : appartements
“Loft” +- 90m2
“Urban” +- 62m2
“City” +- 60m2
“Panorama” +- 91m2
plans de construction 1:200 : niveau +2 / appartements
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
2h+f=6334+29=6317X17=289cm (254 HSP)
N
Bsu
d-no
rd
B'
sud-
nord
Aest-ouest
A'est-ouest
044appartement101,52 m2
54
344
702
830
671
20
76
20
65
54
338
8327 326
629
769
707
244
697
044terrasse / loggia17,12 m2
044terrasse54,39 m2
410
1319
1334
espace de vie
débarras
cuisine
WC
salle de bains
hall/garderobe/dressing
vestiaire
chambre 1
chambre 2
045appartement101,71 m254
226
769
811
271
132
69
653168484
629 724
156
649
54
338
830
410
150
260
1391
1413
045terrasse57,63 m2
244
626
648,5
045terrasse / loggia15,55 m2
cuisine
débarras
chambre 1
chambre 2
espace de vie
WCsalle de bains
hall/garderobe
+3.21 = NF 3.ETAGEA
résidence parc ouerbett 27 CE-TEC
plans de construction 1:200 : niveau +3 / penthouses
axonométrie combles +3 : penthouses
“Penthouse1” +- 101m2
“Penthouse 2” +-101m2
• “Penthouse“
Cette typologie d’appartement occupe le dernier étage de la résidence. En retrait, l’étage offre des terrasses tant du côté ouest que du côté est. Les logements fonctionnent ainsi comme des bungalows, ouverts des deux côtés sur les col-lines boisées du Kayldall.
28 résidence parc ouerbett CE-TEC
résidence parc ouerbett 29 CE-TEC
30 résidence parc ouerbett CE-TEC
Introduction
A) GENERALITES
Notes liminaires
Le but du présent descriptif est de décrire l’exécution et le niveau des finitions de l’immeuble à construire. Il forme un ensemble avec le contrat de construction et les plans d’autorisation annexés à l‘acte de vente.Toute modification au présent descriptif doit être obligatoirement fait par écrit.Les travaux et les fournitures se rapportent aux parties communes et aux parties privatives de l’immeuble.
Les parties communes à usage collectif appartiennent à la commu-nauté des copropriétaires en indivision, et sont délimitées des par-ties privatives suivant les plans de construction. Durant les travaux de construction, seul le maître d’ouvrage et le bureau d’architecte pourront y apporter des changements, s’ils le jugent nécessaire dans l’intérêt général des parties concernées.
Les parties privatives seront la propriété exclusive des acquéreurs respectifs qui auront la possibilité, avec l’accord du maître d’ou-vrage de changer les parois intérieures, mais dans la mesure où cela n’affecte ni la construction portante, ni les gaines et chem-inées. Les propriétaires devront supporter les frais supplémen-taires qui en résulteront.
Les propriétaires seront contactés pour définir :les sources d’électricitéles corps sanitairesles revêtements des sols et des murs la menuiserie intérieure
Pour tout changement, les clients doivent en informer le maître d’ouvrage par écrit et à temps.
cahier des charges
résidence parc ouerbett 31 CE-TEC
Descriptiondel’ouvrage
Le projet porte sur la construction d’un immeuble à basse con-sommation d’énergie à quatorze (14) unités sis à Kayl, 70b, rue de Tétange (RN33)
L’entrée principale est prévue dans la rue de Tétange (N33). L’accès carrossable se fera moyennant une rampe qui mène vers le sous-sol.
Les 14 appartements sont situés sur les quatre niveaux au-des-sus du niveau de la rue, tandis que les 17 emplacements pour les voitures, les caves privatives, les pièces communes et les pièces techniques se trouvent au sous-sol.
La toiture sur les emplacements voitures sera végétalisée.La communication et circulation entre les différents niveaux est assurée par une cage d’escalier et par un ascenseur.
cahier des charges
32 résidence parc ouerbett CE-TEC
B.CHARGES
1. ACHARGEDUVENDEUR:
• les assurances de l’immeuble jusqu’au jour de la réception
• les autorisations de bâtir et alignements
• les taxes de raccordement générales (eau, canalisation, électricité)
• les frais de réfection de chaussée et de trottoir
Contrairementàcequisefaithabituellement,levendeurprendégalementàsacharge,etcelaentotalité:
J l’eau consommée pendant la période de construction
J l’électricité consommée au courant de la période de con- struction
J le gaz à partir de la mise en route du chauffage jusqu’à la remise des clefs
J les frais et taxes d’installation du compteur d’électricité in dividuel J la pose et le payement de la caution du compteur Südgaz.
J les frais d’architecte.
J les frais en relation avec l’autorisation de bâtir, c.à.d. la taxe d’infrastructure et de chancellerie facturée par d’Administration communale de Kayl du montant de 5105 Euro par appartement.
J la garantie d’achèvement bancaire, la garantie biennale et décennale, les contrôles réguliers de tous les éléments en rapport avec la stabilité et la correcte exécution des différentes phases de la construction par un organe indépendant et asser-menté par l’Etat (p.ex. Luxcontrol)
C
cahier des charges
résidence parc ouerbett 33 CE-TEC
J une étude en génie technique avec surveillance et ges-tion du projet par un ingénieur conseil indépendant : Le génie technique englobe les installations de chauffage, de climatisa-tion et de ventilation ainsi que les installations électriques. Ces installations sont soumises à un développement continuel, leur interfaçage intelligent permet à la fois de faire des économies lors de leur acquisition et par la suite au niveau des frais de fonctionnement.
J une étude énergétique avec surveillance et gestion du projet par un ingénieur conseil: Les études énergétiques com-portent l’établissement de bilans énergétiques (Certificats de performance énergétique « Energiepass ») et représentent également une aide de décision par rapport à l’investissement dans les nouvelles technologies, que ce soit dans le domaine de la production d’énergie ou dans le domaine de l’utilisation rationnelle de l’énergie (ex. Échangeurs de chaleur, isolation)
J les raccords souterrains Enovos, ainsi que les compteurs individuels (826,80 Euro par appartement ainsi que le compteur commun (826.80 Euro).
2. ACHARGEDESACQUEREURS:
• l’impôt foncier et toutes autres taxes étatiques et commu nales à partir du jour de l’acte notarié
• les frais et taxes du raccordement individuel à l’antenne collective TV, internet et téléphone
3. ACHARGEDELACO¬PROPRIETE (des copropriétaires) :
• les frais et taxes de l’installation des compteurs électron iques pour le chauffage et eau chaude
• à partir du jour de la réception ou de l’occupation du pre-mier ap¬partement :Les taxes de canalisation, les primes d’assurances, les frais com¬muns (électricité, réparations), le nettoyage des parties communes ainsi que les frais communs pour le chauffage, l’eau, l’électricité, l’ascenseur, etc. …calculés au prorata des millièmes appartenant à chaque acquéreur.
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TRAVAUX&FOURNITURES
1. DESCRIPTION
Commun :Entrée ; Circulation (cage d’escalier, ascenseur desservant tous les niveaux, couloirs)dépôt vélos & poussettes, local de ménage, local technique, fosse et pompe, chambre de branchements.
Sous-solCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)Chaufferie / local techniqueChambre de branchementsFosse et pompeCaves individuellesDépôt vélos & poussettesLocal de ménageEmplacements voituresAscenseur accès parc
Rez-de-chausséeEntrée / sasCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre
1er étageCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre
2eme étageCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres2 appartements à 1 chambre
3eme étage / comblesCirculation (espace de distribution, escalier et ascenseur)2 appartements à 2 chambres
Aménagement extérieurTerrasses sur rue de TétangeRampe et escalier principal d’accès au bâtimentAccès aux garages par la rue de TétangeTerrasses sur dalle végétalisée du garageSurface végétaleAccès au parc municipal
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2. CARACTERISTIQUESTECHNIQUESGENERALES
2.1. Infrastructure2.1.1. FouilleTerrassement en pleine masse jusqu’au niveau inférieur define par le plan et le bureau d’ingénieurs conseils.
2.1.2.FondationsAprès l’étude de la résistance du sol, les fondations et la dale en béton sont réalisées, suivant les calculs de l’ingénieur.
2.1.3.Mise à la terreElle est à la charge du maître de l’ouvrage et sera réalisée suivant les prescriptions de la société distributrice.
2.2. Murs
2.2.1. Murs de façadeLes murs de façade (façade mitoyenne nord et voiles de retrait des combles) seront réalisés en béton armé ou blocs isolants selon les calculs statiques et thermiques des bu-reaux d’étude, revêtus :du côté extérieur d’un enduit hydrofuge ou d’un isolant avec bardage aluminium.du côté intérieur de plâtre (sur blocs isolants) ou seront laissés bruts (béton vu / armé décoffré), matrice « lattes de bois » (espace de circulation), nettoyés et traités (vernis) les murs de sous-sol et de garage seront en béton décoffré.
2.2.2. Murs mitoyens (entre appartements et parties communes)La séparation entre les appartements et les parties com-munes d’un même niveau sera constituée par des voiles en béton d’une épaisseur de 24cm, et/ou de briques de verre blanches translucides , F90, d’une épaisseur de 16cm.
2.2.3. Murs porteurs Les murs porteurs seront réalisés en voiles de béton armé, d’une épaisseur 15, 17,5 ou 24cm, suivant nécessité.
2.2.4. Murs cloisons Les murs cloisons seront réalisés en maçonnerie de bri-ques de ciment 11,5cm.
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2.3. Planchers
2.3.1. Planchers sur étage courantLes planchers seront réalisés en béton armé, épaisseur suiv-ant nécessité déterminée par les calculs statiques (22cm)Sur dalle : chape flottante, isolée acoustiquement.Sous dalle : béton vu ou enduit plâtre, sauf dans halls et dé-gagements communs ainsi que le garage, où le plafond sera en béton vu. Les locaux du sous-sol (locaux techniques et caves) seront recouvert d’un isolant thermique
2.3.2. Planchers sous terrasses et balconsSous-face en béton vu
2.4. Escalier2.4.1. L’escalier principal sera réalisé en béton armé. Les marches et contremarches en béton, la sous-face en béton vu décoffré matrice lattes de bois.
2.5. Conduitesdefuméeetventilation2.5.1. Système de ventilation centrale contrôlé avec récupération de chaleur2.5.2. Conduite de fumée chaufferie, ventilation chaufferieRéalisée en boisseaux, type PLEWA chauffage ou similaire, isolée et intégrée dans un bloc de maçonnerie
2.6. Chutesetgrossescanalisations2.6.1. Chutes d’eaux pluviales en zinc2.6.2. Chutes d’eaux usées en tuyaux KG200 ou équiv-alent2.6.3. Canalisations en tuyaux KG200 ou équivalent2.6.4. Branchement aux égouts : suivant prescriptions de la commune
2.7. Toitures2.7.1. Toiture plate en dalle de béton isolée et végétalisée2.7.2. Souches de cheminées, ventilations et conduites diverses assurées par des hottes de toiture en zinc.
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collage de l’appartement “LOFT” - vue depuis l’entrée
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3. LOCAUXPRIVATIFSETLEURSEQUIPEMENTS
3.1. Solsetplinthes
3.1.1. Sols et plinthes des pièces principalesLes revêtements de sol des pièces seront posés sur une chape flottante.Pose droite. Les revêtements de sol se composent comme suit (prix fourniture hors TVA ) :
séjour, cuisine : carrelage, chape lissée ou parquet 30€/m2 ;séjour, cuisine : plinthe carrelage ou bois 7,50€ /ml ; WC séparé : carrelage 30€ /m2 ; salle de bains : carrelage 30 € /m2 ; chambres : carrelage, chape lissée ou parquet 30€ /m2 ;chambres : plinthe carrelage ou bois: 7,50€ /ml.
Remarque : Toute pose hors standard du carrelage ou parquet et tout changement du revêtement (sol, mur) prévu dans ce cahier de charge est envisageable moyennant un supplément.
3.2. Revêtementsmuraux3.2.1. Revêtements muraux des pièces de service :salle de bains : carrelage jusqu’au plafond (fourniture 30€ HTVA/m2) ; WC séparé : carrelage jusqu’à 1.20m (fourniture 30€ HTVA/m2) ;
3.3.Menuiseriesextérieures3.3.1. Menuiseries extérieures des pièces principales :menuiseries extérieures en aluminium à rupture thermique – triple vitrage.
3.4.Fermeturesextérieuresetoccultations,protectionanti-solaire
3.4.1. Pièces principalesLes fenêtres et portes-fenêtres des pièces d’habitation sont munies de stores à commande électrique
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collage de l’appartement “CITY / URBAN” - vue depuis le séjour
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3.5.Menuiseriesintérieures
3.5.1. Huisseries et bâtisportes palières appartements : huisserie en bois, couleur blanche ;portes intérieures appartements : huisserie en bois, revêtement identique portes, couleur blanche ;portes locaux commun, caves : huisseries métalliques ou en bois ;
3.5.2. Portes intérieuresportes palières : de sécurité, robustes à fermeture 3 points et espion, en bois couleur blanche;portes intérieures appartements : plan en revêtement assorti aux huisseries, couleur blanche ;portes intérieures des locaux communs et caves : en bois ou en acier peint.
Les portes palières seront équipées de serrures avec cylindres (3 clés), les portes intérieures des appartements seront munies d’une serrure simple. La quincaillerie sera en aluminium anodisé ou en inox, teinte naturelle.
3.6. Serrurerie et garde-corps : en acier peint ou galvanisé (cadre profilés “T” remplissage maille 40X17X2 ou 62X23X3)
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3.7.Equipementssanitairesetplomberie
3.7.1. Canalisations encastrées
3.7.1. Distribution d’eau froide : emplacements à définir.
3.7.2. Distribution d’eau chaude collective et comptages con-duits, protection à partir de la Chaudière collective, décomp-tage par compteurs individuels.
3.7.3. Evacuation : conduites en PVC
3.7.4. Appareils sanitairesL’équipement de base comprend les appareils en céramique, couleur blanche : de marque Villeroy & Boch ou similaire.
WC séparé : WC suspendu, lave-mains (eau froide) ;
salle de bains : nombre des appareils suivant indication des plans;douche à l’italienne (paroi en verre non comprise) et garniture adaptée, lavabo,
cuisine : raccordement pour évier et pour lave-vaisselle, eau chaude et froide et branchement à l’égout ;partie commune (en sous-sol) : déversoir pour service entretien.
3.7.5. Robinetterie et accessoires divers :Robinetterie en acier chromé :robinetterie mélangeur type GROHE ou similaire ;batterie mélangeuse type GROHE ou similaire (douche) ;robinet simple pour lave-mains WC séparé ; WC : porte-papier chromé mural ;lavabo : miroir sanitaire, porte-serviettes.
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3.8.Equipementsélectriques
Courant triphasé 220/380V. Installation encastrée, mise à terre par ruban galvanisé incorporé dans les fondations et relié à une barre équipotentielle. Installation non encastrée dans les caves et les locaux communs.Accessoires électriques suivant les normes et en fonction de la destination des pièces;raccords antenne TV et téléphone (gainage) ;parlophone avec poussoir ouvre-porte ;
3.8.1. Equipement électrique des pièces privatives3.8.1.1. entrée
sonnerie reliée à une sonnette devant la porte d’entrée ;2X 2 allumages pour 2 points lumineux ;4 prises de courant ;1 prise videophone ;
3.8.1.2. Séjour / salle à manger2X 2 allumages pour 2 point lumineux ;1 allumage pour 1 point lumineux ;10 prises de courant ;1 prise téléphone vide ;1 prise TV vide.
3.8.1.3. Cuisine américaine1 allumage pour 1 point lumineux ;6 prises de courant ;1 prise triphasée pour cuisinière.
3.8.1.4. Chambres2 allumages pour 1 point lumineux ; (chambre simple)3 allumages pour 1 point lumineux ; (chambre double)8 prises de courant.2 prise téléphone vide ;1 prise TV vide.
3.8.1.5. Salle de bains1 allumages pour 1 point lumineux ;1 allumage pour 1 applique2 prises de courant ;
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3.8.1.6. WC séparé1 allumage pour 1 point lumineux couple à ventilateur d’extraction;
3.7.8.8. Terrasses (rdc & 3.étage)1 allumage pour 1 point lumineux (intérieur)_(terrasses sur dalle parking au niveau rez-de-chaussée)1 allumage pour 2 points lumineux (intérieur) – (Loft & Panorama au rez-de-chaussée: terrasse avant)1 allumage pour 1 points lumineux (intérieur) – terrasse avant 3.etage2 allumages pour 2 points lumineux (intérieur) – terrasse arrière 3.etage
3.7.8.9. Balcons1 allumage pour 1 point lumineux (intérieur) ;
3.7.8.10. Caves1 allumage pour 1 point lumineux ;3 prises de courant.
3.7.8.12 Emplacement voiture (sous sol)1 prise de courant à clé par emplacement
Remarque : Les prises de courant et interrupteurs sont de couleur blanche ou noire standard. (BERKER K1 ou équivalent
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3.9. Chauffage, cheminée, ventilationConduites encastrées et isolées. Températures garanties dans les diverses pièces suivant normes en vigueur.
3.9.1. Appareils d’émission de chaleur:chauffage au sol dans l’ensemble de l’appartementradiateur sèche-serviette dans la salle de bains.
3.9.2. Conduits et prise de ventilationsystème de ventilation contrôlée centraliséremarque: les cuisines équipées sont à prévoir avec filtre à charbon (futur propriétaire).
4. PARTIESCOMMUNESINTERIEURESDEL’IMMEUBLE
4.1. Hall d’entrée de l’immeuble et cage d’escaliersol – revêtement en béton poli, chape lissée, granit ou en carrelageparois – béton vu matrice lattes de bois / briques de verre blanches translucidesplafonds – béton vu matrice lattes de bois
4.2. Boîtes aux lettres individuelles, suivant l’indication du service des P&T.
4.3. Chauffage suivant besoin.
4.4. Equipement électrique4.4.1. Allumage éclairage à l’entrée et à chaque palier, fonc-tionnement par minuterie.4.4.2. Locaux communs4.4.3. Chaufferie
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5. EQUIPEMENTSGENERAUXDEL’IMMEUBLE
5.1. Ascenseur 4 personnes desservant tous les paliers d’accès aux appar-tements et sous-sol.
5.2. Chauffage, eau chaude/froideL’installation sera aménagée suivant les plans et calculs d’un expert. Chaufferie thermique à condensation alimentée au gaz. La production de l’eau chaude sanitaire se fera à partir de la chaudière centrale, décomptage par des comp-teurs individuels.Les compteurs pour l’eau froide sont situés au sous sol.
5.3. TéléphoneDes gaines pour chaque appartement seront prévues.
5.4. Antennes TVDes gaines pour chaque appartement seront prévues.
5.5. Alimentation en électricitéComptage des services généraux par des compteurs indivi-duels et des compteurs pour les parties communes.
6.PARTIESEXTERIEURESDEL’IMMEUBLE
6.1. Voirie et parkingLes voiries sont construites suivant les plans.
6.2. Espaces verts toiture végétalisée sur les garages
6.3. Eclairage extérieurSignalisation et éclairage de l’entrée et à l’arrière de l’immeuble.Eclairage de la voie d’accès au sous-sol – allumage par détecteurs
6.4. Eau, électricité, télécommunications, égouts raccordement au réseau public
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collage de la circulation donnant sur la rue de Tétange
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7.SUPPLEMENTS,CHANGEMENTS,DIVERS
Avec l’accord du vendeur, les propriétaires auront le droit d’apporter des changements dans un cadre limité au sein des parties privées dans un délai fixe, défini par le ven-deur; ils devront supporter les frais supplémentaires qui en résulteront.
Le vendeur ou l’artisan mandataire dressera dans ce cas une offre de prix écrite détaillant les suppléments. La réal-isation en propre régie d’un corps de métier ne sera pas autorisée. Les suppléments seront payables d’avance sur présentation d’une facture.
Les acquéreurs sont invités par écrit à se prononcer sur le choix des appareils sanitaires, des carrelages et revêtements des sols, respectivement sur d’autres points qu’ils auront à confirmer par écrit. A défaut d’une réponse endéans le délai prescrit, les équipements standards seront installés d’office.
Le choix s’effectuera uniquement dans la gamme des matériaux et auprès des artisans désignés par le vendeur ; il n’y aura pas de remboursement au cas où l’acquéreur choisir du matériel moins cher qu’indiqué dans le cahier des charges.Aucune entreprise ou artisan tiers (non chargé de com-mande par le vendeur) n’aura droit d’accès au chantier avant la réception des appartements.
RistournesLes modifications apportées aux appartements sur l’initi-ative des propriétaires et provoquant des fournitures ou travaux en moins, ne donneront lieu à aucune ristourne.
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Divers
Les cotes inscrites dans les plans sont des mesures de la maçonnerie brute. Une différence éventuelle jusqu’à 3 % entre les mesures et les surfaces indiquées sur les plans autorisés par l’administration communale de Kayl (après calculs statiques) et les mesures effectives ne pourront pas donner lieu à des réclamations.
1) Les fissures dues au retrait ou dilatation des matériaux qui peuvent survenir dans le bâtiment, ne donne lieu à au-cune contestation ni à aucun dommage intérêt, ni à aucun retardement dans les paiements de la part de l’acquéreur.
2) Les conventions et promesses verbales sont à con-sidérer comme nulles, si elles ne sont pas confirmées par écrit par le vendeur. Le vendeur se réserve le droit d’ap-porter au projet de base des modifications de détails que nécessitent les conditions d’exécution ou d’approvisionne-ment.
3) En cas de retard de paiement, le vendeur se réserve le droit de faire arrêter les travaux et de faire payer les frais supplémentaires découlant de cette mesure par l’acquéreur.
4) Avant la réception des clés, chaque appartement sera nettoyé. Ceci se limitera à un premier nettoyage à grande eau des sols, vitres, carrelages et appareils sanitaires. Tout nettoyage ultérieur plus poussé (cirage, dépoussiérage, etc…) reste à charge de l’acquéreur.
5) La remise des clefs aura lieu contre preuve du paiement intégral de la part de l’acquéreur de la dernière tranche du prix de vente.
6) La présente description est établie sous réserve de toutes modifications techniques et/ou autres jugées indis-pensables par le vendeur, sans préavis, en considérant qu’il n’y aura en aucun cas de moins-value par cela pour l’acheteur.
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8.PLANDEPAIEMENT
L’acquéreur déclare expressément accepter le plan de paie-ment ci-contre et d’effectuer le paiement des factures y rel-atives ainsi que les adaptations indiciaires éventuelles dans un délai de 15 jours, faute de quoi le vendeur sera en droit de mettre en compte des intérêts de retard.Il est retenu encore que les prix qui suivent s’entendent au taux super réduit de TVA de 3%.Lors de la signature du présent cahier des charges qui vaut réservation définitive, le vendeur remplira ensemble avec l’acquéreur les formulaires de demande du taux réduit de la TVA et les fera parvenir à l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines.Faute d’acceptation du dossier par l’Administration, le vendeur se verra forcé de facturer les travaux au taux de TVA de 15%.
Fait en double exemplaire à Kayl,
le………………………………………….............................................
L’acquéreur, …………………....Le vendeur, ...................................
Tranches payables suivant l’avancement de la construction Tranche en
% Total en %
A l’acte notarié, la quote-part du terrain Installation du Chantier et travaux d’excavation 10 10 Lors du bétonnage des fondations 5 15 Lors de la pose de la dalle en béton sur sous-sol 7 22 Lors de la pose de la dalle en béton sur rez-de-chaussée 7 29 Lors de la pose de la dalle en béton sur premier étage 7 36 Lors de la pose de la dalle en béton sur deuxième étage 7 43 Lors de la pose de la dalle en béton sur troisième étage 7 50 Lors de la pose des fenêtres 15 65 Lors de la première phase électrique/sanitaire/chauffage 5 70 Lors du plafonnage / plâtrage 5 75 Lors des chapes 5 80 Lors du revêtement des sols / carrelages 5 85 Lors de la pose des portes intérieures 5 90 Lors de la deuxième phase électrique/sanitaire/chauffage 5 95 A la remise des clefs 5 100
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CE-TEC28 rue Jos Müller
L-3651 Kayl621 304 939