Post on 16-Apr-2017
Conseil Local du PatrimoineRennes – 8 novembre 2016
Immeuble 6 rue Dreyfus
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Chronologie
2004 : Campagne de ravalement => découverte des désordres structurels
2005 à 2010 : Etudes portées par la copropriété => la structure porteuse n’assure plus son rôle, le bâtiment s’enfonce dans le sol
12 mars 2010 : Arrêté de péril imminent + interdiction d’exploiter et d’habiter (suite rapport d’expert missionné par le tribunal administratif).
2010 : Avec l’accompagnement de la collectivité, la copropriété confie au cabinet Lithek, maître d’œuvre, la réalisation d’un diagnostic d’OPAH, ouvrant droit à des subventions publiques
=> Le chiffrage de la réhabilitation fourni en 2011 va geler définitivement la situation de l’immeuble
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Immeuble 6 rue Dreyfus
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Immeuble 6 rue Dreyfus
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Immeuble 6 rue Dreyfus
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Immeuble 6 rue Dreyfus
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Montant des travaux
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Coût de la réhabilitation :
près de 3 Millions d’Euros Hors taxes
Soit 4 000 € HT / m²
Þ Insurmontable pour les copropriétaires (80 % retraités),
Un projet alternatif
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Bâti Armor prêt à racheter l’immeuble dans le cadre d’un projet de démolition – reconstruction
(portant sur les 4 et 6 Dreyfus)
Un projet ambitieux, une architecture à la fois contemporaine et pouvant intégrer des éléments
historiques
« inventer le pan de bois du XIXème siècle »
Chronologie récente
08/11/2016 Opération Rennes Centre ancien Conseil Local du Patrimoine
Eté 2014 l’ABF exprime un accord sur la démolition du n°6 sur cour mais s’oppose à la démolition du n°6 sur rue,
2015 Nombreuses réunions de travail avec l’ABF et la copropriété.Une option étudiée de rachat par Territoires Publics dans le cadre de la
concession centre ancien :Un prix de revient à 8 000 € TTC/m². Une revente à investisseur avec un
déficit supporté par la Ville de 1 à 1,5 M€ (+ nécessité de subvention ANAH à attribuer à l’investisseur),
2016 Devant l’impossibilité d’aboutir, décision de privilégier une opération exemplaire de construction neuve, sans aide publique.• Dépôt d’un permis de démolir par Bati-Armor,• Refus de l’ABF et recours de la Ville,• En l’absence de réponse, le permis de démolir est validé.